Appartamento di 75 m² con due camere da letto e un bagno situato a La Duquesa, Málaga, completo di ristrutturazione e con vista mare. L'immobile si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dispone di una terrazza privata. L'appartamento è completamente arredato e attrezzato con elettrodomestici, attualmente disponibile per affitti brevi con buone valutazioni su piattaforme di prenotazione. La posizione strategica vicino al porto turistico offre accesso diretto alle strutture costiere e alle attività ricreative della zona.
L'appartamento a La Duquesa con prezzo di partenza di €360.000 si posiziona in modo competitivo rispetto ad alternative nella stessa zona. Il progetto Alonia, sempre a La Duquesa, parte da €279.000 ma offre generalmente finiture meno recenti e non sempre include l'arredamento completo. Spostandosi a Estepona, Acqua Gardens parte da €418.800, rappresentando un'opzione più costosa ma con strutture comuni più estese come piscine e aree verdi. Aby Upper, sempre a Estepona, ha un prezzo di ingresso di €320.000, ma si trova in posizione più interna rispetto alla costa. La caratteristica distintiva di questo appartamento è la combinazione di posizione fronte mare, recente ristrutturazione completa e potenziale di reddito già consolidato attraverso piattaforme di affitto. Rispetto a immobili in zone più esclusive come Sotogrande, questo appartamento offre un punto d'ingresso più accessibile pur mantenendo un'elevata qualità della vita e accesso a servizi simili. La vicinanza a campi da golf di prestigio come la Finca Cortesín (4,3 km) aggiunge valore senza il sovrapprezzo delle proprietà direttamente adiacenti a tali strutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Duquesa, area urbanizzata della Costa del Sol, con accesso diretto a piedi alla spiaggia e al porto turistico. La vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 200 metri rende la location praticamente autosufficiente. L'immobile si integra perfettamente nel tessuto urbano del porto, beneficiando della vivacità turistica senza esserne direttamente invaso.
Questo appartamento da 75 m² con due camere da letto risponde alle esigenze di abitazione principale o secondaria per coppie o piccole famiglie. La distribuzione interna funzionale con una terrazza privata permette di sfruttare gli spazi esterni per gran parte dell'anno grazie al clima mediterraneo. La presenza di un solo bagno rappresenta un aspetto da considerare per nuclei familiari più numerosi.
Sebbene non si tratti di un'immobile di nuova costruzione, l'appartamento è stato recentemente ristrutturato completamente, compresi impianti e finiture. Questo intervento di ammodernamento ha prolungato la vita utile dell'immobile, garantendo standard abitativi contemporanei e maggiore efficienza energetica rispetto alle proprietà non rinnovate della stessa epoca costruttiva.
La superficie di 75 m² con un solo bagno potrebbe risultare limitante per famiglie numerose o per chi cerca spazi più ampi. La mancanza di un garage o posto auto dedicato rappresenta un potenziale limite nelle aree ad alta frequentazione turistica. L'ubicazione in zona portuale turistica può comportare maggiore affollamento stagionale rispetto a residenze in aree più periferiche.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a acquirenti che cercano una seconda casa mediterranea per periodi di vacanza con potenziale di reddito da locazione. I professionisti che lavorano da remoto troveranno nella connessione internet disponibile e nella vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (solo 25 km) un'opzione praticabile per periodi di smart working all'estero. Gli investitori immobiliari interessati a proprietà con rendita già avviata beneficeranno del fatto che l'appartamento è già inserito con successo su piattaforme di prenotazione e gode di buone recensioni. Le coppie senza figli o con un figlio unico apprezzeranno la dimensione contenuta dell'immobile, più facile da gestire durante i periodi di assenza, mantenendo comunque lo spazio necessario per vacanze confortevoli.
La ristrutturazione completa ha interessato tutti gli aspetti dell'appartamento, partendo dagli impianti elettrici e idraulici fino ad arrivare alle finiture interne. Le immagini mostrano un soggiorno moderno con accesso diretto alla terrazza, caratterizzato da arredi contemporanei e finiture di buona qualità. Il bagno è stato completamente modernizzato con sanitari di design e piastrelle di ultima generazione, mentre la cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici nuovi. La presenza di aria condizionata contribuisce al comfort abitativo durante i mesi estivi. La terrazza, elemento distintivo della proprietà, offre uno spazio esterno privato per godere delle viste panoramiche sul mare e sul porto, rappresentando un significativo valore aggiunto rispetto ad appartamenti simili prive di aree esterne private.
Con un prezzo di partenza di €360.000, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato locale di La Duquesa. La valutazione appare giustificata dalla posizione fronte mare, dalla recente ristrutturazione completa e dall'arredamento incluso. Rispetto a immobili simili nella stessa zona, come Alonia a partire da €279.000, questo appartamento presenta un sovrapprezzo giustificato dalle condizioni di pronto utilizzo e dal potenziale reddito da locazione già consolidato. In confronto con progetti vicini come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800), l'immobile rappresenta un'opzione con un rapporto qualità-prezzo competitivo per chi cerca una soluzione immediatamente fruibile.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa adottare un ritmo di vita strettamente connesso al mare e alle attività portuali. Le giornate possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia a soli 592 metri di distanza, seguita dalla colazione sulla terrazza privata con vista sul porto. I servizi quotidiani come supermercati e farmacie sono accessibili a piedi in pochi minuti, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per le necessità base. L'atmosfera del porto turistico offre una varietà di ristoranti e caffè a brevissima distanza, trasformando la zona in un centro di socializzazione naturale. La vicinanza a campi da golf e altre strutture ricreative amplifica le opportunità di svago durante tutto l'anno, grazie al clima che permette attività all'aperto per circa 5 mesi all'anno con temperature adatte al bagno in mare.
La posizione di questo appartamento offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e vicinanza al mare. A soli 172 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 182 metri è presente una farmacia. Per necessità sanitarie più importanti, l'ospedale più vicino dista 6,6 chilometri, circa 10-15 minuti in auto. L'area circostante offre 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 chilometri, fornendo molteplici opzioni per la ristorazione senza necessità di spostamenti. Per le famiglie con figli, sono disponibili 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nella zona, rendendo l'area potenzialmente adatta anche per residenza permanente. La vicinanza al porto turistico (1 km) offre ulteriori servizi e attività commerciali, particolarmente vivaci durante la stagione estiva.
La cartografia evidenzia la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di La Duquesa, con diretto accesso al mare e al porto turistico. Le distanze brevi dai servizi essenziali e la presenza di infrastrutture ricreative nelle vicinanze definiscono un'area a basso impatto ambientale dove gli spostamenti a piedi o in bicicletta sono la norma per le necessità quotidiane.
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Manilva e Casares, circa 20 km a ovest di Estepona e 25 km a est della frontiera con Gibilterra. Questa collocazione permette di godere di un ambiente tranquillo mantenendo comunque facile accesso alle principali città della zona. Rispetto a Estepona, città più grande e trafficata, La Duquesa offre una dimensione più contenuta e un ritmo di vita più rilassato, pur rimanendo collegata attraverso una buona rete viaria. La vicinanza a Sotogrande, esclusiva località residenziale, aggiunge prestigio alla zona senza i costi abitativi elevati delle proprietà direttamente in tale località.
La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 7-10 minuti (592 metri), mentre altre spiagge come Playa de Manilva distano 835 metri. Per gli appassionati di golf, la Finca Cortesín Golf Club si trova a 4,3 km, mentre la Golf Academy Albayt Resort dista 4,9 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra, a circa 25 km di distanza (25-30 minuti in auto), mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è a 75 km (circa un'ora di viaggio). Per coloro che necessitano di ricarica per veicoli elettrici, la colonnina più vicina si trova a 10 km di distanza. Il centro di Estepona, principale città di riferimento, è facilmente raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto per accedere a servizi più completi e centri commerciali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare offre una piacevole ventilazione naturale durante i mesi estivi, mitigando le temperature più elevate. La regione gode di 3.845 ore di sole all'anno, che si traducono in circa 300 giorni di sole, creando condizioni ideali per attività all'aperto. La temperatura media annuale di 18,5°C permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'inclinazione moderata del terreno verso il mare (5,5%) facilita il deflusso delle acque piovane e contribuisce a creare un microclima leggermente più fresco rispetto alle aree pianeggianti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a pochi passi dall'appartamento, rappresenta il principale punto di riferimento per le attività balneari e ricreative. Sebbene non sia certificata con Bandiera Blu, offre tutti i servizi essenziali per una giornata di mare. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi entro 6,3 km: la Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e l'Estepona Golf (6,3 km), tutti accessibili in circa 10-15 minuti di auto. Il porto turistico di La Duquesa (1 km) offre attività nautiche e ristoranti con specialità di pesce fresco. Per chi cerca strutture sportive più complete, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,3 km e offre campi da tennis, piscine e attrezzature per attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, a cavallo tra i comuni di Manilva e Casares, circa 20 km a ovest di Estepona e 25 km a est della frontiera con Gibilterra. Questa collocazione permette di godere di un ambiente tranquillo mantenendo comunque facile accesso alle principali città della zona. Rispetto a Estepona, città più grande e trafficata, La Duquesa offre una dimensione più contenuta e un ritmo di vita più rilassato, pur rimanendo collegata attraverso una buona rete viaria. La vicinanza a Sotogrande, esclusiva località residenziale, aggiunge prestigio alla zona senza i costi abitativi elevati delle proprietà direttamente in tale località.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL989808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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