Appartement de deux chambres rénové à La Duquesa, situé à proximité de la plage et du port. La propriété offre 75 mètres carrés d'espace de vie avec une chambre, une salle de bain, et une terrasse privée bénéficiant d'une vue sur la mer. L'appartement dispose déjà d'une licence touristique et est entièrement meublé avec des équipements neufs. Sa situation en première ligne de plage permet un accès direct aux commodités côtières, tout en étant à distance de marche des restaurants, commerces et services essentiels de la zone urbaine environnante.
Comparé aux autres projets de la région, cet appartement offre un équilibre entre prix, emplacement et équipement. Alors que le projet Alonia à La Duquesa propose des prix à partir de 279.000 euros, il offre généralement une surface inférieure et un emplacement moins privilégié par rapport à la mer. Les développements récents comme Acqua Gardens à Estepona, avec des prix dépassant 418.000 euros, présentent des installations plus modernes mais manquent du caractère côtier immédiat de la Duquesa. Le projet Aby Upper à Estepona, avec des tarifs à partir de 320.000 euros, se situe dans une zone plus urbanisée avec moins d'accès direct aux plages. L'avantage distinctif de cet appartement réside dans sa combinaison d'une rénovation complète, son statut "clé en main" avec licence touristique, et son emplacement en front de mer qui garantit à la fois un mode de vie balnéaire et un potentiel de location immédiat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne directement en front de mer à La Duquesa, à moins de 600 mètres de la plage principale. Cette situation permet un accès immédiat à la promenade maritime et au port tout en conservant une connexion pratique avec le centre urbain. La proximité des services de base comme les supermarchés et pharmacies (moins de 200 mètres) renforce l'autonomie du lieu sans nécessiter de déplacements motorisés pour les besoins quotidiens.
La distribution spatiale de 75 mètres carrés avec deux chambres et une salle de bain répond aux besoins fonctionnels d'un résident principal ou pour une location saisonnière. La terrasse privée étend l'espace de vie extérieur, tandis que les vues maritimes apportent une valeur ajoutée à l'expérience résidentielle. L'appartement déjà meublé et équipé représente une solution immédiatement habitable sans investissements supplémentaires nécessaires pour l'équipement de base.
Le projet ne relève pas d'une construction neuve mais d'une rénovation complète achevée. Toutes les installations et finitions intérieures ont été remplacées, incluant un nouvel agencement et des équipements modernes. La propriété est présentée en état "clé en main" sans travaux supplémentaires à prévoir. Cette récente remise à niveau garantit une conformité aux normes actuelles tout en offrant une apparence contemporaine conforme aux attentes du marché actuel.
La surface habitable de 75 mètres carrés pour deux chambres limite l'espace disponible par rapport aux appartements plus spacieux du marché. La présence d'une seule salle de bain restreint l'usage simultané lors de l'occupation par plusieurs personnes. L'emplacement en zone urbaine côtière implique une potentielle affluence saisonnière et une exposition au bruit environnemental lié aux activités touristiques et portuaires avoisinantes.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire prête à l'usage sans travaux supplémentaires. Son statut "clé en main" et sa licence touristique en font un choix pertinent pour les investisseurs intéressés par la location saisonnière. La présence de deux chambres et d'une terrase avec vue répond aux besoins des couples ou petites familles souhaitant profiter d'une résidence balnéaire pour les vacances. La proximité des écoles, des services de santé et des commerces la rend également adaptée pour une résidence principale à temps partiel. Les professionnels travaillant à distance apprécieront la connectivité et le cadre proposé entre mer et ville, avec la possibilité d'alterner entre espace de travail intérieur et terrasse extérieure.
L'intérieur bénéficie d'une rénovation complète comprenant le remplacement de tous les revêtements, installations et équipements. Les espaces de vie présentent des finitions modernes avec matériaux sélectionnés pour leur durabilité dans un environnement côtier. La salle de bain entièrement rénovée dispose de sanitaires neufs et d'un système de douche contemporain. La cuisine a été équipée d'appareils électroménagers modernes intégrés, optimisant l'espace disponible. Les spécificités techniques incluent un système de climatisation pour le contrôle thermique durant les mois chauds. Les fenêtres et portes donnant sur la terrasse sont conçues pour maximiser l'isolation acoustique et thermique, essentielle dans un emplacement en front de mer.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 360.000 euros, le positionnant dans la gamme moyenne du marché local. À titre comparatif, les propriétés similaires dans la même zone de La Duquesa commencent à partir de 279.000 euros, tandis que les projets plus récents dans la région d'Estepona voisine dépassent souvent 400.000 euros. La valeur prend en compte la rénovation complète récente, l'équipement inclus, et l'emplacement privilégié en front de mer avec vue sur la mer. La licence touristique existante ajoute une valeur potentielle pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs immédiats.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme balnéaire. Le matin, la terrasse offre un espace pour profiter du café tout en observant l'activité portuaire et maritime. La proximité immédiate des commerces permet les achats de première nécessité à pied, sans dépendre d'un véhicule. L'après-midi, la plage accessible à quelques minutes à pied devient une extension naturelle de l'espace de vie. En soirée, les nombreux restaurants à proximité (une trentaine dans un rayon de 2 km) offrent des options variées pour les repas à l'extérieur. La configuration de l'appartement, déjà équipé pour la location saisonnière, s'adapte aussi bien à une occupation permanente qu'à un usage périodique comme résidence secondaire ou investissement locatif.
L'environnement immédiat offre un mélange d'urbanisme côtier et de services touristiques. À pied, les résidents accèdent aux commerces quotidiens, cafés et restaurants sans nécessiter de déplacement motorisé. La présence d'un réseau de pistes cyclables et de voies piétonnes le long du littoral facilite les déplacements doux. Le port de La Duquesa, situé à un kilomètre, constitue un pôle d'activité avec ses commerces maritimes et restaurants. Les infrastructures sanitaires incluent un centre de santé à proximité, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 kilomètres. La connexion aux villes plus importantes comme Estepona est réalisable via les transports en commun ou véhicule personnel, avec cinq lignes de bus desservant la zone.
La représentation cartographique situe l'appartement en première ligne de mer dans le secteur portuaire de La Duquesa. Cette position stratégique entre mer et urbanisation est clairement visible, avec la plage en face et le port légèrement à l'est. Les commerces et services apparaissent regroupés autour du noyau urbain principal, tous accessibles à pied depuis la propriété. Les axes routiers principaux passent en retrait, préservant la tranquillité immédiate du front de mer.
Positionné dans la commune de La Duquesa, l'appartement se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement côtier préservé. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 kilomètres) et de l'aéroport international de Malaga (75 kilomètres) place la résidence dans une zone bien desservie au niveau international. La situation géographique permet d'accéder facilement à la fois aux plages de la Méditerranée et à l'arrière-pays andalou pour des excursions variées.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique concernant l'accès aux équipements récréatifs. La plage de La Duquesa est accessible à moins de 600 mètres à pied, tandis que trois parcours de golf se situent entre 4,3 et 6,3 kilomètres. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se trouve à environ 25 kilomètres, offrant des connexions aériennes internationales. Les installations maritimes incluent le port de La Duquesa à un kilomètre et le port de Sotogrande à 8,9 kilomètres. Pour les recharges de véhicules électriques, une station est disponible à dix kilomètres. La proximité de multiples plages certifiées (dont La Duquesa et Playa de Manilva) renforce l'attrait récréatif de la localisation.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 66 mètres d'altitude, l'appartement bénéficie d'une position légèrement surélevée par rapport au niveau de la mer, avec une pente modérée de 5,5% vers la plage. Le climat méditerranéen de la région offre des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations saisonnières entre 12°C et 26°C. Les 3.845 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité importante, particulièrement appréciée sur la terrase de l'appartement. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Cette exposition climatique favorise un mode de vie en extérieur durant la majeure partie de l'année, avec un printemps et un automne particulièrement cléments.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation proche de plusieurs plages constitue un atout majeur pour les activités récréatives. La plage de La Duquesa, à moins de 600 mètres, offre une étendue sableuse avec accès direct depuis l'appartement. À proximité, la Playa de Manilva et la Playa de la Chullera étendent les options balnéaires à moins de trois kilomètres. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès privilégié à trois parcours de qualité, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres. Les installations sportives complémentaires incluent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres, proposant divers équipements pour activités physiques. La présence du port à proximité permet également des activités nautiques et maritimes.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans la commune de La Duquesa, l'appartement se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et environnement côtier préservé. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 kilomètres) et de l'aéroport international de Malaga (75 kilomètres) place la résidence dans une zone bien desservie au niveau international. La situation géographique permet d'accéder facilement à la fois aux plages de la Méditerranée et à l'arrière-pays andalou pour des excursions variées.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL989808
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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