Двухкомнатная квартира с видом на море в первой линии пляжа в Ла-Дукеса, Малага. Площадь 75 м² с одной ванной комнатой, полностью отремонтированная и готовая к сдаче. Расположена в городской зоне с пешей доступностью до пляжа и всех необходимых услуг. Квартира имеет лицензию на туристическую аренду и полностью меблирована. Идеально подходит для инвестиций или личного использования в средиземноморском климате с более чем 300 солнечными днями в году.
Ла-Дукеса занимает уникальное положение на западной части Коста-дель-Соль, предлагая баланс между туристической привлекательностью и возможностями для постоянного проживания. По сравнению с Эстепоной, расположенной восточнее, Ла-Дукеса предоставляет более спокойную атмосферу с меньшим количеством небоскребов и более развитой пешеходной инфраструктурой. Цены на недвижимость здесь начинаются от €360,000 для двухкомнатных квартир первой линии, что ниже, чем в проекте Acqua Gardens в Эстепоне (от €418,800), но выше, чем в проекте Alonia в том же районе (от €279,000). По сравнению с роскошным Сотограндом, расположенным в 8.9 км, Ла-Дукеса предлагает более демократичную атмосферу и доступные цены при сохранении высокого качества жизни.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Ла-Дукеса, в непосредственной близости от порта Манильва. Квартира находится в первой линии пляжа, что обеспечивает прямой выход к побережью и портовой зоне. В пешей доступности находятся супермаркеты, рестораны и аптечные пункты. Район хорошо обслуживается общественным транспортом с пятью автобусными маршрутами.
Двухкомнатная квартира общей площадью 75 м² удовлетворяет потребности небольшой семьи или пары. Пространная гостиная зона совмещена с кухней, создавая открытое пространство для отдыха. Одна ванная комната и приватная терраса с видом на море обеспечивают комфортное проживание в течение всего года.
Объект находится в стадии завершения и готов к сдаче. Все коммуникации, отделочные материалы и технические системы полностью обновлены в ходе недавнего ремонта. Квартира оснащена новой мебелью и бытовой техникой, что соответствует современным стандартам комфортного проживания.
Квартира имеет ограниченную площадь (75 м²) с одной ванной комнатой, что может быть недостаточно для больших семей. Отсутствие парковочного места в здании может создавать сложности для автовладельцев. Расположение в туристической зоне означает повышенную активность в летний сезон.
Эта квартира подойдет инвесторам, ищущим объект с готовым потоком доходов от аренды, так как она уже имеет туристическую лицензию и бронирования до сентября. Для небольших семей или пар, ищущих второе жилье на побережье, эта квартира предлагает идеальный баланс между площадью и удобствами. Пенсионеры оценят пешую доступность до всех необходимых услуг, включая аптеку (182 м) и медицинские центры (6.6 км). Люди, работающие удаленно, оценят стабильный климат с 3845 солнечными часами в год и возможность отдыха на пляже в течение 5 месяцев.
Квартира была полностью отремонтирована с заменой всех инженерных систем и коммуникаций. Внутренняя отделка включает современные материалы, устойчивые к влажному средиземноморскому климату. Ванная комната оборудована современной сантехникой с водосберегающими функциями. Кухня полностью укомплектована встроенной техникой от известных производителей. Полы выполнены из керамической плитки, что обеспечивает долговечность и легкость ухода в условиях прибрежной зоны. Установлена система кондиционирования для комфортной температуры в течение всего года. Окна с двойным остеклением обеспечивают хорошую теплоизоляцию.
Цена на двухкомнатную квартиру начинается от €360,000. Объект полностью готов к сдаче и не требует дополнительных инвестиций в отделку или мебель. Сравнение с аналогичными проектами в регионе показывает конкурентоспособность цены: Alonia в Ла-Дукеса от €279,000, Acqua Gardens в Эстепоне от €418,800 и Aby Upper в Эстепоне от €320,000. Наличие туристической лицензии и готовность к сдаче в аренду обеспечивают потенциальный доход.
Ла-Дукеса предлагает типичный образ жизни средиземноморского прибрежного города с сочетанием постоянных жителей и туристов. Утром можно завтракать на террасе с видом на море, а днем отправиться на один из близлежащих пляжей, включая Ла-Дукеса всего в 592 метрах. Вечером портовая зона наполняется посетителями ресторанов и кафе, предлагающих свежие морепродукты. Район активно развивается с 1351 транзакцией недвижимости, что свидетельствует о стабильности инвестиций. Гольф-любители могут выбрать из нескольких полей в радиусе 6 километров, включая клубы Finca Cortesín и Estepona Golf.
Жизнь в Ла-Дукеса сочетает урбанистические удобства с преимуществами прибрежного расположения. Район обслуживается тремя начальными и одной средней школой, что делает его подходящим для семей с детьми. Медицинские услуги представлены одним центром здравоохранения на территории района, а больница находится в 6.6 км. Инфраструктура для покупок включает множество супермаркетов и магазинов, в том числе в 172 метрах от объекта. В радиусе 2 км расположено 33 ресторана, предлагающих разнообразие кухонь. Общественный транспорт состоит из 5 автобусных маршрутов, соединяющих район с соседними городами.
Карта показывает расположение объекта в первой линии пляжа Ла-Дукеса с прямым выходом к морю. Портировая зона с ресторанами и яхтенной стоянкой находится в пределах 1 км к востоку от объекта. На карте видна пешеходная доступность до основных услуг, включая супермаркет и аптеку в радиусе 200 метров. Также отображены близлежащие гольф-поля и транспортные артерии.
Ла-Дукеса расположена в западной части Коста-дель-Соль, между курортами Эстепона и Сотогранде. Район находится примерно в 25 км от Гибралтара и 75 км от Малаги, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. По сравнению с более оживленными курортами восточнее, Ла-Дукеса предлагает более спокойную атмосферу с сохранением всей необходимой инфраструктуры. Расположение на западном побережье Малаги означает меньше толп туристов по сравнению с центральными частями Коста-дель-Соль.
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится всего в 592 метрах, что обеспечивает пешую доступность до побережья. Второй по близости пляж Плайя-де-Манильва расположен в 835 метрах. Аэропорт Гибралтар находится на расстоянии 25 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль — в 75 км. Для гольф-любителей доступны несколько полей: Finca Cortesín Golf Club (4.3 км), Golf Academy Albayt Resort (4.9 км) и Estepona Golf (6.3 км). Супермаркет находится в 172 метрах, а аптека — в 182 метрах.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла-Дукеса характеризуется средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 18.5°C. Летние температуры колеблются в районе 26°C, зимние — около 12°C. Регион отмечается 3845 солнечными часами в год, что делает его одним из самых солнечных в Европе. Период купания длится 5 месяцев, когда температура воды поддерживается выше 20°C. Объект расположен на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает хороший панорамный вид. Уклон местности к пляжу составляет 5.5%, что создает комфортные условия для прогулок вдоль побережья.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ла-Дукеса предлагает доступ к нескольким пляжам, включая ближайший пляж Ла-Дукеса в 592 метрах и Плайя-де-Манильва в 835 метрах. Пляжи региона известны своим золотистым песком и чистыми водами Средиземного моря. Развитая инфраструктура для гольфа включает несколько полей мирового класса в радиусе 6.3 км: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort и Estepona Golf. Спортивные объекты представлены Complejo Deportivo Las Viñas в 2.3 км, предлагая различные виды активного отдыха. Морской порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса в 1 км предоставляет возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса расположена в западной части Коста-дель-Соль, между курортами Эстепона и Сотогранде. Район находится примерно в 25 км от Гибралтара и 75 км от Малаги, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. По сравнению с более оживленными курортами восточнее, Ла-Дукеса предлагает более спокойную атмосферу с сохранением всей необходимой инфраструктуры. Расположение на западном побережье Малаги означает меньше толп туристов по сравнению с центральными частями Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL989808
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
