بينتهاوس دوبلكس في منطقة لا دوكيسا، مالاغا، بإطلالة على البحر. تم بناء هذا العقار الذي تبلغ مساحته 115 متر مربع في عام 2010 ويتميز بتشطيبات جيدة. يقع في مجمع سكني مغلق مع مسبح مشترك، ويوفر إطلالات على البحر والمن الريفي. يضم شقتين نوم وحمامين، مع شرفات خاصة كبيرة وسولاريوم بمساحة 83 متر مربع، مما يجعله خياراً عملياً للحياة الساحلية بمنطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا البينتهاوس في منطقة لا دوكيسا، على بعد 592 متر فقط من شاطئ لا دوكيسا، في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة في متناول اليد. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الميناء الرياضي والمرافق المحلية. يقع العقار على ارتفاع 66 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه إطلالات بانورامية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الشاطئ.
يتوافق هذا البينتهاوس مع الاحتياجات السكنية العملية للأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثين عن منزل ثانٍ أو إقامة دائمة. مع غرفتي نوم وحمامين، يوفر مساحة معيشية كافية دون أن يكون كبيراً بشكل مفرط. توفر الشرفات الكبيرة والسولاريوم مساحات خارجية متعددة الاستخدام للاستمتاع بالمناخ المحلي مع توفر مساحة تخزين إضافية وموقف للسيارات.
تم اكتمال هذا المشروع في عام 2010، مما يعني أنه جاهز للانتقال الفوري. كعقار مكتمل، فإنه يوفر وضوحاً بشأن الحالة النهائية والتشطيبات والمرافق المشتركة مثل المسبح. كون المشروع قد تم تسليمه بالفعل يزيل أي مخاطر مرتبطة بالتأخيرات في الإنشاء أو تغييرات في التصميم.
لا يقدم هذا المشروع منشآت خاصة مثل حمام سباحة خاص، بل يعتمد على المرافق المشتركة للمجمع السكني. نظراً لأنه وحدة سكنية في مجمع متعدد السكان، فهناك قيود على التعديلات الخارجية. لا يشمل المشروع مساحة أرض خاصة، بل يقتصر على الشرفات المرتبطة بالوحدة. لا يتضمن العقار ميزات أمان متقدمة مثل أنظمة المراقبة المتطورة.
Ref: VL447244
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا البينتهاوس الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثين عن منزل ثانٍ في منطقة البحر المتوسط لقضاء الإجازات أو الإقامة الجزئية خلال العام. مع قربه من الشاطئ والمرافق، يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة نشط يتضمن المشي على الشاطئ والسباحة والاستمتاع بالمطاعم المحلية. إنه مناسب أيضاً للمهنيين الذين يعملون عن بعد والذين يرغبون في بيئة ملائمة مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل دائم، يوفر هذا البينتهاوس توازناً بين المجتمع النشط والراحة. مع وجود مدارس قريبة ومرفقات صحية، يمكن للعائلات التي لديها أطفال الاستفادة من البنية التحتية التعليمية والصحية في المنطقة. إنه خيار عملي لأولئك الذين يقدرون سهولة الوصول إلى المرافق اليومية دون الحاجة للتنقل بالسيارة دائماً.
يتميز هذا البينتهاوس بمواد وتشطيبات جيدة تعكس معايير البناء في عام 2010. الأرضيات الرخامية في جميع أنحاء المنزل توفر مظهراً أنيقاً وتبريداً طبيعياً خلال أشهر الصيف الحارة. نوافذ مزدوجة الزجاج تساهم في العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية، مما يزيد من راحة السكان. نظام تكييف الهواء يوفر تدفئة وتبريد، مما يجعل المنزل مريحاً على مدار العام. تتوفر خزانات ملابس مدمجة في غرف النوم، مما يزيد من مساحة التخزين. المطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة عملية، مما يسهل التحضير اليومي للوجبات. الحمامات تشطيباتها جيدة مع وجود حمام خاص رئيسي. الشرفات الكبيرة والسولاريوم مناطق خارجية مبنية بمواد متينة مقاومة للمناخ الساحلي. التشطيبات الإجمالية تعكس تركيزاً على الجودة العملية والمتانة بدلاً من الرفاهية المفرطة.
يبلغ سعر هذا البينتهاوس 375,000 يورو، مما يجعله في المتوسط السعري لعقارات مماثلة في المنطقة. عند المقارنة بمشاريع أخرى في لا دوكيسا مثل Alonia الذي يبدأ من 279,000 يورو أو Acqua Gardens في إستيبونا الذي يبدأ من 418,800 يورو، يقدم هذا العقار توازناً بين السعر والموقع والمرافق. يشتمل السعر على موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يوفر قيمة إضافية للمالك. تسعيره كعقار مكتمل يعكس حقيقة أنه يمكن انتشاره فوراً دون تكاليف إضافية للانتظار أو التشطيب.
يوفر هذا البينتهاوس في لا دوكيسا نمط حياة يومي يتسم بالراحة والقرب من البحر. يمكن للسكان بدء يومهم مع فنجان قهوة على الشرفة المواجهة للجنوب، والاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية. بعد ذلك، يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في غضون دقائق، أو زيارة المحلات التجارية القريبة لشراء الاحتياجات اليومية. توفر منطقة لا دوكيسا إحساساً بالحياة المجتمعية مع وجود 33 مطعماً و4 مقاهٍ في نطاق 2 كم، مما يتيح خيارات متنوعة لتناول الطعام خارج المنزل دون الحاجة لاستخدام السيارة. بعد الظهر، يمكن الاسترخاء في المسبح المشترك المجمع أو الاستمتاع بمناظر البحر من السولاريوم الخاص. مع غروب الشمس، يمكن مشاهدة الأضواء على الميناء القريب مع الاستمتاع بالنسيم البحري. يجمع الموقع بين الراحة الحضرية وسحر الحياة الساحلية.
توفر المنطقة المحيطة بهذا البينتهاوس بنية تحتية جيدة للحياة اليومية. تقع أقرب سوبر ماركت على بعد 172 متر فقط، مما يسهل التسوق اليومي. توجد صيدليات على بعد 182 متر، وثلاثة مراكز صحية في نطاق 2 كم، مما يوفر الوصول السريع للرعاية الصحية الأساسية. للأطفال، توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعل العقار مناسباً للعائلات. يقع أقرب مستشفى على بعد 6.6 كم. تتوفر وسائل النقل العام الجيدة مع 5 خطوط حافلات و29 محطة توقف في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. الموقع القريب من الموانئ والمطاعم يوفر خيارات ترفيهية متعددة، مع وجود ميناء لا دوكيسا الرياضي على بعد كم واحد. كما أن المنطقة تتمتع ببنية تحتية للرياضة مع وجود مركز رياضي متعدد الاستخدامات على بعد 2.3 كم.
توضح الخريطة موقع هذا البينتهاوس في منطقة لا دوكيسا، على مقربة من الشاطئ والميناء الرياضي. يظهر الموقع الاستراتيجي للعقار فيما يتعلق بالمرافق الرئيسية مثل الشواطئ والمناطق التجارية والمرافق الرياضية. توضح الخريطة أيضاً توفر خطوط النقل العام في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
تقع لا دوكيسا بين مدينتي ماربيلا وجبل طارق، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية مثالية لاستكشاف المنطقة الساحلية الغربية. تبعد حوالي 25 كم عن ماربيلا وحوالي 30 كم عن جبل طارق. تقع إستيبونة على بعد حوالي 15 كم شرقاً، مما يجعلها مدينة قريبة للتسوق والخدمات. هذا الموقع يتيح الوصول إلى كل من المدن الكبرى مثل مالاغا والمناطق السياحية الشهيرة مثل سوتوجراندي، مع الحفاظ على طابعها الساحلي الهادئ نسبياً مقارنة بمناطق أكثر ازدحاماً.
يقع أقرب شاطئ (لا دوكيسا) على بعد 592 متر، يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 7 دقائق. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متر، بينما يبعد شاطئ بلايا دي لا تشوليرا 2.6 كم. بالنسبة للمدن، يمكن الوصول إلى إستيبونة بالسيارة في حوالي 15 دقيقة، ومالاغا في حوالي ساعة. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 24 كم، بينما يبعد مطار جبل طارق 25 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الجولف ألباي ريسورت على بعد 4.9 كم، ونادي إستيبونا للجولف على بعد 6.3 كم. تتوفر محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 10 كم للمهتمين بالسيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لا دوكيسا بشمس ساطعة طوال العام مع 3845 ساعة شمس سنوياً. تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية في المتوسط، مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية. يستمر مواسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يتيح الاستمتاع بالأنشطة المائية من مايو إلى أكتوبر تقريباً. يقع العقار على ارتفاع 66 متر فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو البحر، مما يوفر إطلالات دون تضاريس شديدة. هذا الارتفاع المعتدل يساهم في مناخ مريح خلال أشهر الصيف الحارة، مع نسيم بحري يساعد في التبريد الطبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متر وشاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متر، وكلاهما يوفر فرصاً للسباحة والاستجمام. يقع شاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم. للمهتمين بالجولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 км ونادي إستيبونا للجولف على بعد 6.3 كم. يقع الميناء الرياضي في لا دوكيسا على بعد كم واحد، حيث يمكن لممارسة الرياضات المائية أو تناول الطعام في المطاعم المطلة على البحر. كما يوجد مركز رياضي متعدد الاستخدامات (كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس) على بعد 2.3 كم، يوفر مرافق لممارسة الرياضات المختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا بين مدينتي ماربيلا وجبل طارق، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية مثالية لاستكشاف المنطقة الساحلية الغربية. تبعد حوالي 25 كم عن ماربيلا وحوالي 30 كم عن جبل طارق. تقع إستيبونة على بعد حوالي 15 كم شرقاً، مما يجعلها مدينة قريبة للتسوق والخدمات. هذا الموقع يتيح الوصول إلى كل من المدن الكبرى مثل مالاغا والمناطق السياحية الشهيرة مثل سوتوجراندي، مع الحفاظ على طابعها الساحلي الهادئ نسبياً مقارنة بمناطق أكثر ازدحاماً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا البينتهاوس في لا دوكيسا بمشاريع مماثلة في المنطقة، نجد أنه يحتل موقعاً وسطياً من حيث السعر والمزايا. فمشروع Alonia في لا دوكيسا نفسها يبدأ من 279,000 يورو، مما يجعله أرخص لكنه قد يفتقر إلى بعض المزايا مثل السولاريوم الكبير. بينما يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من 418,800 يورو، مما يجعله أغلى ولكنه يقع في منطقة حضرية أكثر نشاطاً. مشروع Aby Upper في إستيبونا الذي يبدأ من 320,000 يورو يقدم خياراً متوسطاً ولكن في موقع مختلف. تتميز لا دوكيسا بأنها توازن بين الحياة الساحلية الهادئة وقربها من المدن الكبرى مثل ماربيلا وإستيبونة. على عكس المشاريع في ماربيلا التي تكون أكثر ازدحاماً وأسعارها أعلى، توفر لا دوكيسا جودة حياة مشابهة بأسعار معقولة نسبياً. كما أنها أقرب إلى جبل طارق من مشاريع إستيبونا الشرقية، مما يجعلها خياراً جيداً لأولئك الذين يحتاجون إلى الوصول إلى كلا المنطقتين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID