Dvoposteljni nadstropni apartma v La Duquesi, Málagi, s 115 m² bivalne površine, 2 spalnicami in 2 kopalnicami. Objekt je v neposredni bližini plaže v urbanem okolju z dostopom do osnovnih storitev. Z južno orientacijo zagotavlja naravno svetlobo skozi ves dan. Nadstropni apartma ima zasebno teraso in strešno teraso s skupno površino 83 m². Objekt je bil zgrajen leta 2010 in je v dobrem stanju. Bližina trgovin (172 m), lekarn (182 m) in restavracij omogoča praktično bivanje brez potrebe po vozilu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v La Duquesi, provinciji Málaga, na 66 m nadmorske višine. Nahaja se 592 m od plaže La Duquesa v urbanem okolju z dostopom do storitev. Dostopnost je dobra, z letališčem na 24 km oddaljenosti. Zmerni nagib 5,5% proti plaži omogoča enostaven peš dostop do obalnega pasu.
Nadstropni apartma ponuja dve spalnici s primernim shranjevalnim prostorom, primerni za majhno družino ali počitniški objekt. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo in prijetno notranje podnebje. Klimatska naprava podpira prijetno bivanje skozi vse leto. Bližina storitev omogoča bivanje brez avtomobila za dnevna nujna opravila.
Objekt je bil dokončan leta 2010 in je v dobrem stanju. Kot obstoječa gradnja so morebitne strukturne težave že odpravljene. Gradbena kakovost je vidna v materialih kot so marmornate tla in dvojni stekleni paketi. Skupne površine kot so bazen in vrtni nasadi so v celoti delujoči in vzdrževani.
Nadstropni apartma nima zasebnega bazena, ampak uporablja skupni bazen. Lokacija ni v ekskluzivnem ograjenem kompleksu s 24/7 varovanjem. Ni neposrednega dostopa do zasebne plaže ali igrišča za golf. Zgradba ne ponuja wellness površin kot so savna ali fitnes. V apartmaju ni dvigala, vendar je na voljo v stavbi.
Ref: VL447244
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nadstropni apartma je primeren za kupce, ki iščejo stanovanje v sredozemskem okolju z neposrednim dostopom tako do plaže kot do urbanih storitev. Kombinacija dveh spalnic in prostornih teras ga naredi zlasti primernega za pare ali majhne družine, ki iščejo drugo stanovanje v južni Španiji. Bližina golf igrišč (v 6 km) pritegne golf navdušence, ki želijo med bivanjem dostop do različnih golf površin. Za kupce, ki si želijo aktivnega življenjskega sloga, lokacija ponuja možnosti tako za oddih na plaži kot rekreacijske dejavnosti kot hoja ob obali. Urbano okolje z raznolikimi storitvami na dosegu peš ga naredi praktičnega tudi za tiste, ki razmišljajo o stalnem preselitvi v Španijo. Objekt je prav tako pomemben za investitorje, ki iščejo možnost oddajanja v priljubljeni obalni regiji. Končna oprema in prisotnost osnovnega pohištva zmanjšata potrebo po takojšnjih investicijah po nakupu.
Obraba tega nadstropnega apartma dvosobnega tipa se izkazuje z uporabo trajnih materialov, ki so značilni za sredozemske gradbene sloge iz začetka 21. stoletja. Marmornate tla v bivalnih prostorih ponujajo hladno površino med poletnimi meseci in so manj zahtevna za vzdrževanje v primerjavi z drugimi talnimi materiali. Izbira marmorja kot talnega materiala kaže na poudarek na trajnosti in estetiki, ki ustreza regionalnim arhitekturnim tradicijam. Dvojni stekleni paketi v vseh oknih prispevajo k toplotni izolaciji in zvočni izolaciji, kar je bistveno v obalnem podnebju z temperaturami, ki se lahko znatno razlikujejo med sezonami. Klimatska naprava podpira tako hlajenje kot ogrevanje, kar zagotavlja udobje skozi vse leto, še posebej pomembno glede na povprečno letno temperaturo 18,5°C s poletnimi vrhovi. Moderna kuhinja je v celoti opremljena z vgrajenimi aparatmi, kar omogoča praktično uporabo brez neposrednih investicij. Kopalnice so opremljene s standardnim sanitarijem in obloženimi s ploščicami, ki so odporne na pogosto rabo in vlažne pogoje.
Nadstropni apartma je na voljo od €375.000, kar ustreza približno €3.261 na m² bivalne površine. Ta cenovna raven je primerljiva s podobnimi objekti v regiji La Duquesa. V primerjavi z bližnjimi projekti kot so Alonia v La Duquesi (od €279.000) in Aby Upper v Esteponi (od €320.000) se ta objekt nahaja v višjem segmentu, kar je mogoče razložiti z večjo površino in prisotnostjo obsežne strešne terase. Nasprotno od Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800) ponuja ta objekt konkurenčno ceno za primerljivo lokacijo blizu obale. Cena vključuje parkirno mesto in shrambo, kar povečuje skupno vrednost ponudbe.
Ta nadstropni apartma v La Duquesi deluje kot praktično stanovanje za vsakodnevno rabo, kjer lokacija blizu storitev omogoča peš dostop. Jutri se pričnejo s soncem, ki prodre skozi južno usmerjena okna, kar osvetljuje bivalne prostore brez potrebe po umetni svetlobi. Zajutrk se lahko postreže na terasi z razgledom na okolico. Za dnevne nakupe je trgovina na samo 172 m oddaljenosti, kar pomeni kratko hojo približno dveh minut. Lekarne in zdravstvene storitve so prav tako na dosegu peš, kar poveča praktičnost bivanja. Bližina restavracij (33 v radiju 2 km) ponuja raznovrstne možnosti prehrane brez uporabe prevoza. Ritmic dne je določen s sredozemskim slogom življenja, kjer večeri lahko preživite na veliki strešni terasi. Odsotnost neposrednega hrupa od prometnic prispeva k mirnejšemu bivanjskemu doživetju, čeprav gre za urbano okolje.
Neposredna bivalna okolica tega nadstropnega apartma se izkazuje z ravnotežjem med urbanimi storitvami in dostopom do naravnih elementov kot je obalni pas. Krajša razdalja do plaže (592 m) omogoča praktično dnevno obiskovanje morja peš ali s kolesom. Bližina jahtališča Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) ponuja rekreacijske možnosti in gostinske ponudbe v dosegu peš. Infrastruktura za vsakodnevno življenje je dobro razvita, s tremi osnovnimi šolami in eno srednjo šolo v neposredni okolici, kar območje primerno naredi tudi za družine z otroki. Zdravstvene storitve so na voljo z zdravstvenim centrom in tremi lekarnami v 2 km, čeprav je bolnišnica na 6,6 km oddaljenosti, kar v sili zahteva krajšo vožnjo z avtomobilom. Mobilnost podpira pet linij javnega prevoza s 29 postajalisci v okolici, kar omogoča povezave s sosednjimi območji brez lastnega prevoza. Prisotnost 33 restavracij v 2 km krogu priča o živahnem gastronomskem scenariju, ki prispeva k privlačnosti okolice.
Zemljevid prikazuje ugodno lego nadstropnega apartma v La Duquesi, na kratki razdalji tako od Sredozemlja kot od pomembnih storitev. Lokacija se nahaja 592 m od plaže, z trgovino na 172 m in lekarno na 182 m oddaljenosti. Različna golf igrišča so dosegljiva v 6,5 km radiju, kar podčrta rekreativno vrednost lokacije. Bližina jahtališča Puerto Deportivo de la Duquesa na 1 km je jasno vidna na zemljevidu.
La Duquesa se nahaja v zahodnem delu Costa del Sol, med znanimi destinacijami Estepona in Marbella na vzhodu in mejo z Gibraltarjem na zahodu. Ta pozicioniranje ponuja relativno mirnejše okolico v primerjavi z bolj prometnimi mestnimi središči Marbelle ali Fuengirole. Lokacija je ugodna za ljudi, ki želi koristiti ugodnosti večjih mest, ne da bi živeli v gneči. Estepona, na kratki razdalji proti vzhodu, ponuja širši spekter urbanih storitev, vključno s trgovinami, bolnišnicami in kulturnimi dogodki. Bližina Gibraltarja (približno 25 km) omogoča dnevne izlete v to britko enklavo, medtem ko je Málaga in istoimensko letališče na približno 75 km oddaljenosti, kar je dosegljivo z enim ure vožnje. Položaj La Duquese združuje koristi obalne lokacije z dobrimi povezavami do mestnih središč.
Dostopnost do pomembnih storitev s tega nadstropnega apartma v La Duquesi je odlična, s kratkimi razdaljami do raznovrstnih površin. Plaža La Duquesa se nahaja na samo 592 m oddaljenosti, kar ustreza hoji približno 7 minut. Druge plaže kot so Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km) so pravosto enostavno dosegljive, kar ponuja več možnosti za obiskovanje plaž. Za golf navdušence so v neposredni okolici številna golf igrišča: Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km in Estepona Golf na 6,3 km oddaljenosti. Te kratke razdalje omogočajo pogoste obiske različnih golf površin. Letališča so dobro dostopna, z Gibraltarjem na 25 km in Málagom-Costa del Sol na 75 km. Bližina Gibraltarja omogoča mednarodne povezave, medtem ko Málaga ponuja širši spekter letov. Kratka razdalja do trgovine (172 m) in lekarne (182 m) zagotavlja, da so dnevne potrebo zlahko dosegljive brez prevoznega sredstva.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija tega nadstropnega apartma v La Duquesi koristi iz izrazitega sredozemskega podnebja s povprečno 3.845 sončnimi urami na leto, kar rezultira v približno 300 sončnih dnevih. Povprečna letna temperatura znaša 18,5°C, z dnevnimi temperaturami, ki se gibljejo med 12°C zimskih mesecev in 26°C poleti, kar zagotavlja milo podnebje skozi vse leto. Kopališka sezona v regiji traja pet mesecev, ko temperatura vode doseže 20°C ali več, običajno od maja do septembra. Lega na 66 m nadmorske višine zagotavlja lahen vetrič z morja, kar prispeva k prijetnemu mikroklimatu in nekoliko ublaži poletno vročino. Zmerni naklon 5,5% proti plaži zagotavlja postopen prehod do obalne črte brez strmih vzponov. Te geografske značilnosti okolico naredijo primerno ne samo za poletne dejavnosti, ampak tudi za prezimovanje ljudi iz hladnejših podnebij. Kombinacija teh dejavnikov ustvara okolico, ki je prijetna za dejavnosti na prostem skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v neposredni okolici tega nadstropnega apartma ponujajo raznovrstne rekreacijske možnosti. Najbližja plaža, La Duquesa na 592 m, je znana kopališka lokacija s širokim peščenim obalnim pasom in površinami kot so restavracije ob plaži. Playa de Manilva na 835 m ponuja podobno izkušnjo, medtem ko Playa de la Chullera na 2,6 km oddaljenosti ponuja mirnejšo alternativo. Čeprav niso izrecno navedene kot Blue Flag plaže, ta obalna območja redno vzdržujejo in ponujajo varne pogoje za kopanje. Za ljubitelje golfa je lokacija še posebej privlačna, z več golf igrišči v 7 km radiju. Finca Cortesín Golf Club, na 4,3 km, sodi med prestižnejša igrišča v regiji. Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km) ponujata alternativne možnosti za različne ravni igranja. Športne površine so na voljo tudi v Complejo Deportivo Las Viñas, na 2,3 km oddaljenosti, kjer so možne raznovrstne športne dejavnosti. Jahtališče Puerto Deportivo de la Duquesa, na 1 km, poleg vodnih športov ponuja tudi rekreacijske možnosti za hojo ob obali.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja v zahodnem delu Costa del Sol, med znanimi destinacijami Estepona in Marbella na vzhodu in mejo z Gibraltarjem na zahodu. Ta pozicioniranje ponuja relativno mirnejše okolico v primerjavi z bolj prometnimi mestnimi središči Marbelle ali Fuengirole. Lokacija je ugodna za ljudi, ki želi koristiti ugodnosti večjih mest, ne da bi živeli v gneči. Estepona, na kratki razdalji proti vzhodu, ponuja širši spekter urbanih storitev, vključno s trgovinami, bolnišnicami in kulturnimi dogodki. Bližina Gibraltarja (približno 25 km) omogoča dnevne izlete v to britko enklavo, medtem ko je Málaga in istoimensko letališče na približno 75 km oddaljenosti, kar je dosegljivo z enim ure vožnje. Položaj La Duquese združuje koristi obalne lokacije z dobrimi povezavami do mestnih središč.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Primerjava s podobnimi projekti v regiji kaže, da se ta nadstropni apartma v La Duquesi pozicionira v srednjem segmentu trga nepremičnin. V primerjavi z Alonio v La Duquesi (od €279.000) ta objekt ponuja večjo površino in ugodnejšo lego blizu storitev, toda po višji ceni. To odraža delovanje trga, kjer sta lega in površina neposredni cenovno določujoči faktorja. Nasprotno od Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800) ponuja ta nadstropni apartma cenovno dostopnejšo možnost za kupce, ki želijo izogniti gneči Esteponie, vendar še vedno želijo dostop do podobnih storitev. Malo mirnejša atmosfera La Duquese v primerjavi z Estepono lahko pomembna dejavnost za kupce, ki iščejo bolj stanovanjsko okolje. Aby Upper v Esteponi (od €320.000) konkurira bolj neposredno po ceni, vendar ponuja morda manj obsežne možnosti teras in je bolj oddaljen od obalne črte. Edinstvena kombinacija tega nadstropnega apartma - prostorni dvosobni apartma z veliko strešno teraso na peš dosegu tako do morja kot do storitev - ga naredi opazno ponudbo znotraj lokalnega trga nepremičnin. Lokacija se nadalje izkazuje z bližino številnih prestižnih golf igrišč, kar povečuje vrednost za golf navdušence v primerjavi s projekti, bolj oddaljenimi od teh površin. Za kupce, ki iščejo ravnotežje med sredozemskim slogom življenja in praktičnimi storitvami, ta objekt ponuja zanimivo možnost znotraj regionalnega trga nepremičnin.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID