关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业战略性地位于拉杜克萨，距离海滩仅592米。它坐落在海拔66米高的已建城市化区域中，向海岸线有5.5%的适度坡度。这个位置既可欣赏海景又可观赏乡村景观，同时保持着与海岸和内陆景观的联系。
这座复式顶层公寓满足了实用的居住需求，拥有两间宽敞的卧室、两间浴室和115平方米的功能性生活区。包含储藏室和地下停车空间解决了实际储物和车辆安全问题。朝南的方向最大限度地增加了全天的自然光线，提升了居住体验。
作为2010年竣工的物业，这座复式顶层公寓可立即入住，没有建筑延误或不确定性。建筑已经建立了其结构完整性和社区动态，让买家能够评估实际的居住环境，而不仅仅依赖于预期的计划或效果图。
该物业不提供私人花园空间或专属泳池使用权，因为这些设施是公共的。位于已建城市化区域意味着重大的建筑修改或扩建机会有限。该物业不被归类为新建筑，这可能会影响专门为新建筑提供的某些融资选择。
Ref: VL447244
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求可立即入住的住宅的买家，无需新建筑带来的延误。两居室的配置使其适合情侣、小家庭或作为度假屋。靠近多个高尔夫球场的位置吸引着希望便捷接近多个球场的爱好者。海滨位置与城市便利设施的结合使其适合那些既想要沿海生活又想要附近服务便利的人。物业的露台和景观使其特别吸引那些优先考虑户外生活空间和地中海生活方式元素的人。考虑到拉杜克萨的旅游吸引力及其靠近多个休闲设施的位置，它也可能吸引寻找该地区具有租赁潜力的物业的投资者。
该物业采用优质装饰材料，包括生活空间的大理石地板，在温暖的气候中提供耐用性和冷却效果。安装了双层玻璃，改善了热绝缘并减少了来自周边城市环境的噪音。浴室设有套间设施和现代固定装置，而厨房则配备齐全的嵌入式电器。2010年的建筑质量通过公共区域的维护状态和建筑结构得到了证明。气候控制通过热冷空调系统解决，确保全年舒适。私人露台采用适当的防水和排水系统建造，在地中海气候中至关重要。内置衣柜提供了有组织的储物解决方案，无需额外购买家具。这些装饰元素有助于创造功能性居住环境，平衡了海滨物业的美学吸引力和实际考虑。
以375,000欧元的价格，这座复式顶层公寓定位于拉杜克萨物业的中端市场。考虑到115平方米的居住空间加上83平方米的显著屋顶露台，这个价格代表了价值主张。物业通过包含地下停车位和储藏室提供了额外价值，在这个城市海滨位置，这些设施本将代表额外成本。2010年的竣工日期使其成为二手房而非新建物业，这通常使其比该地区可比的新建物业更具竞争力。
在这座拉杜克萨顶层公寓的生活围绕着地中海沿海节奏和城市便利展开。早晨可以在私人露台上享用早餐，然后短距离步行至海滩或当地咖啡馆。靠近超市和药店等基本服务设施意味着日常事务可以步行完成。温和的气候，每年约3,845小时的日照时间，鼓励了户外生活方式，无论是享受社区泳池区域、探索附近的高尔夫球场，还是沿着海滨长廊散步。晚上可以选择在2公里半径内的33家餐厅之一用餐，或者在可以欣赏海景的屋顶日光浴平台上放松。这个位置支持活跃的白天和放松的夜晚，城市便利的便利性与地中海环境的宁静相平衡。
顶层公寓在拉杜克萨的位置提供了一个平衡的日常环境，基本服务设施都在步行距离内。超市和药店在200米范围内，支持便捷的日常购物，无需使用车辆。该区域保持着已建成的城市基础设施，附近有5条公共交通线路和29个站点，提供与周边地区的连接。周边社区在2公里半径内有33家餐厅、4家咖啡馆和3家药店，创造了充满活力的当地氛围。教育设施包括附近的3所小学和1所中学，适合有孩子的家庭。医疗保健通过当地健康中心提供，医院位于6.6公里外。该开发项目保持封闭式社区安全系统，增强了居住安全性，同时允许方便地进入周边城市设施。
该物业位于拉杜克萨已建成的城市化区域，位于海岸线和内陆地区之间。地图显示其距离地中海不到600米，北部可见高尔夫球场，东部可见码头。周边地区显示了住宅开发和自然景观的混合，说明了太阳海岸西部这一部分的平衡环境。
拉杜克萨位于较大的埃斯特波纳市东北部和曼利瓦市西南部之间，创造了一个平衡的位置，受益于接近两个城市中心，同时保持其独特特色。该地区距离直布罗陀约25公里，提供国际服务和购物通道，而马拉加市及其国际机场位于东部75公里处。这个位置将物业置于西部太阳海岸"金三角"区域，以其高尔夫球场、码头和地中海海滩的集中而闻名。该位置提供了比更发达的马尔贝亚地区更安静的选择，同时仍能便捷地接近其约25公里外的设施。
拉杜克萨海滩距离物业仅592米，步行约7分钟即可到达。拉杜克萨体育港码头位于1.0公里外，提供餐饮和休闲选择。高尔夫爱好者将在4.3公里处找到芬卡科尔廷高尔夫俱乐部，4.9公里处有阿尔拜特高尔夫学院度假村，6.3公里处有埃斯特波纳高尔夫球场。最近的机场是25公里外的直布罗陀机场，而马拉加-太阳海岸机场位于75公里外，需要约1小时车程。购物设施包括172米距离的超市。对于电动车车主，最近的充电点位于物业10公里外。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨每年享有约3,845小时的日照时间，创造了全年大部分时间的明亮环境。18.5°C的年平均温度支持舒适的户外生活，月度温度范围在12°C至26°C之间。泳季可持续五个月，此时水温达到或超过20°C，通常从5月到10月。位于海拔66米处，物业受益于轻微的高度，提供自然通风而不会暴露在较高海拔常见的强风中。向海滩方向5.5%的适度坡度允许轻松的步行通道，同时保持足够的高度以提供从底层的海景。这种微气候创造了理想的户外露台使用和社区花园中地中海植物生长的条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩包括592米外的拉杜克萨海滩和835米外的曼利瓦海滩，都在轻松步行距离内。虽然没有提供这些海滩的具体蓝旗状态，但该地区已建立的旅游基础设施表明海岸设施维护良好。高尔夫娱乐 prominently 可用，在6.3公里内有三个球场：芬卡科尔廷高尔夫俱乐部、阿尔拜特高尔夫学院度假村和埃斯特波纳高尔夫球场。对于更广泛的体育活动，拉斯维尼亚斯体育综合体位于物业2.3公里外，提供各种娱乐设施。拉杜克萨体育港码头提供额外的休闲活动和水上餐饮选择。海滩通道、高尔夫球场和体育设施的组合在物业短距离内创造了全面的休闲环境。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于较大的埃斯特波纳市东北部和曼利瓦市西南部之间，创造了一个平衡的位置，受益于接近两个城市中心，同时保持其独特特色。该地区距离直布罗陀约25公里，提供国际服务和购物通道，而马拉加市及其国际机场位于东部75公里处。这个位置将物业置于西部太阳海岸"金三角"区域，以其高尔夫球场、码头和地中海海滩的集中而闻名。该位置提供了比更发达的马尔贝亚地区更安静的选择，同时仍能便捷地接近其约25公里外的设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
在将这个拉杜克萨顶层公寓与区域内类似物业进行比较时，出现了几个区别。以375,000欧元的价格，它占据了拉杜克萨的阿洛尼亚（起价279,000欧元）和埃斯特波纳的阿夸花园（起价418,800欧元）之间的中间位置。包含83平方米的屋顶露台代表了显著的增加价值，并非所有类似物业都具备这一特点。虽然埃斯特波纳的开发项目如阿比上苑（起价320,000欧元）可能提供更新建筑，但该物业2010年的竣工日期意味着它已经在地中海气候中证明了其结构完整性。拉杜克萨本身提供了比更发达地区如埃斯特波纳或马尔贝亚不同的氛围，节奏更放松，同时仍能便捷地接近设施。该物业接近三个6.3公里内的高尔夫球场，比许多类似城市物业提供更直接的高尔夫通道，这些物业可能宣传高尔夫邻近但需要明显更长的旅行时间。步行距离到海滩、城市设施和高尔夫选择的结合创造了一个平衡的主张，使其区别于更专注于一个生活方式方面的物业。
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