立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサ地区に位置し、海岸から592メートル、最寄りのスーパーマーケットから172メートルの距離にあります。都市化された環境にありながら、海やゴルフコースへの近さが特徴で、周辺には多くの飲食店や施設が点在しています。
2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、カップルや小さな家族に適した広さです。プライベートテラスとソラリウムにより、屋外リビングスペースが広がり、南向きの配置により自然光を十分に取り込めます。
この物件は2010年に完成しており、新築ではありませんが、現在は完成した状態で入手可能です。既に建設が完了しているため、購入後すぐに入居できる利点があります。
この物件はビーチから592メートル離れているため、直接のビーチフロントではありません。また、エレベーターはありますが、物件は2階以上にあるため、階段の昇降が必要です。駐車場は地下にありますが、専用の屋外駐車スペースはありません。
Ref: VL447244
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸近くでの快適な生活を求めるカップルや小さな家族に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近くにあり理想的な環境です。休暇用の住宅として利用する場合も、南向きのテラスとプール付きの共有エリアにより、スペインの太陽を十分に楽しむことができます。また、都市施設へのアクセスも良好なため、年間を通じて住むことを検討している場合にも適しています。リタイア後の生活拠点としても、近くに医療施設があり、気候も穏やかなため快適に過ごせます。投資として考える場合も、海岸近くの物件として需要が期待できます。
このペントハウスは、大理石の床や二重窓など、質の高い仕上げが特徴です。エアコンは冷暖房両方に対応しており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。キッチンは完全に設備が整っており、実用的なレイアウトになっています。バスルームはタイル仕上げで、主寝室には専用のバスルームが付いています。共有部分にはプールと手入れの行き届いた庭園があり、ゲート付きのコミュニティのためセキュリティも確保されています。屋上のソラリウムは83平方メートルと広大で、360度のパノラマビューを楽しむことができ、プライベートな屋外空間として活用できます。建物全体は2010年に完成しており、比較的近代的な建築基準に基づいて建てられています。
このペントハウスデュプレックスの価格は37万5,000ユーロからです。類似の物件と比較すると、ラ・ドゥケーサのアルニア（27万9,000ユーロから）よりは高めですが、エステポナのアクアガーデン（41万8,800ユーロから）やエステポナのアビアッパー（32万ユーロから）よりは手頃な価格帯に位置します。価格には地下駐車場と収納スペースが含まれており、追加の設備投資を抑えることができます。
ラ・ドゥケーサのこのペントハウスは、海岸と都市施設の両方に近いバランスの取れた生活環境を提供します。朝はテラスで朝食をとり、その後は徒歩数分でビーチへ向かうことができます。地元の商店やレストランは徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。午後は、広大な屋上テラスでくつろぎながら地中海の眺望を楽しむことができます。夕方には、近くのマリナまで散策に出かけ、レストランで夕食をとることも可能です。週末には、数キロ以内に複数のゴルフコースがあり、ゴルフを楽しむことができます。地域は比較的落ち着いており、年間を通じて快適な気候が続くため、休暇住居としても恒久的な住居としても適しています。近くには学校や医療施設もあり、家族での生活にも支障がありません。
このペントハウスは、ラ・ドゥケーサの都市化された地域に位置しながらも、海岸や自然へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。医療機関としては、6.6キロメートルの距離に病院があり、健康面の安心感も確保されています。教育施設に関しては、地域内に3つの小学校と1つの中等学校があり、家族での生活にも適応可能です。公共交通機関も充実しており、5つのバス路線と29の停留所があり、自車なしでの移動も比較的容易です。エレベーターも設置されているため、高層階へのアクセスも不便がありません。
この地図は、ラ・ドゥケーサにおける物件の位置を示しています。海岸線から約600メートル内陸に位置し、周辺には住宅地が広がっています。最寄りのビーチは南方に、ゴルフコースは東方に位置しています。主要道路へのアクセスも良好で、地域内外への移動に便利です。
ラ・ドゥケーサは、マラガ県の西部、コスタ・デル・ソル地域に位置します。この地域は、マラガ市とジブラルタルの中間地点にあり、両方の主要都市へのアクセスが良好です。マラガ空港まで約75キロ、ジブラルタルまで約25キロの距離にあり、国際的なアクセスにも便利です。エステポナ（約10キロ）やマルベージャ（約25キロ）といった他のリゾート地にも比較的近く、それらの都市が提供する施設やサービスを利用することも可能です。この位置関係から、ラ・ドゥケーサは地域内の主要な観光スポットや都市施設へのアクセスに優れた立地と言えます。
ラ・ドゥケーサビーチまで592メートル、マニルバビーチまで835メートルと、主要なビーチへのアクセスが良好です。最寄りの空港はジブラルタル空港（約25キロ）とマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（約75キロ）で、どちらも車で比較的短時間で到着できます。ゴルフコースに関しては、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロ）、エステポナゴルフ（6.3キロ）など、複数の高品質なコースが近くにあります。電気自動車用の充電ステーションも10キロメートル以内にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域の気候は、年平均気温18.5度、年間の日照時間は3,845時間と非常に恵まれています。夏の平均気温は26度程度、冬は12度程度と、年間を通じて穏やかな気候が続きます。海水温度が20度以上になる期間は年間5ヶ月間あり、比較的長い期間海水浴を楽しむことができます。標高は海抜66メートル、海岸への傾斜は5.5%と緩やかで、平坦な地形が続きます。この地域の年間降水量は比較的少なく、晴天の日が多いのが特徴で、屋外活動に適した環境が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサビーチ（592メートル）やマニルバビーチ（835メートル）まで徒歩でアクセス可能で、日常的に海を楽しむことができます。これらのビーチは、清潔で管理が行き届いており、海水浴や日光浴に適しています。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロ）、エステポナゴルフ（6.3キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロの距離に複合スポーツ施設「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」があり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。地域内には33のレストラン、4つのカフェがあり、食事や社交の場としても充実しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、マラガ県の西部、コスタ・デル・ソル地域に位置します。この地域は、マラガ市とジブラルタルの中間地点にあり、両方の主要都市へのアクセスが良好です。マラガ空港まで約75キロ、ジブラルタルまで約25キロの距離にあり、国際的なアクセスにも便利です。エステポナ（約10キロ）やマルベージャ（約25キロ）といった他のリゾート地にも比較的近く、それらの都市が提供する施設やサービスを利用することも可能です。この位置関係から、ラ・ドゥケーサは地域内の主要な観光スポットや都市施設へのアクセスに優れた立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサのこのペントハウスは、価格と特徴の面で地域内の他の物件と比較すると、中間からやや上の位置にあります。同じラ・ドゥケーサ地区にあるアルニアプロジェクトは27万9,000ユーロからで、より手頃な価格帯ですが、それに比べこのペントハウスは広大な屋上テラスと海の眺望という特徴があります。一方、東に位置するエステポナのアクアガーデンは41万8,800ユーロからと高価格帯ですが、より新しい施設と高級感を提供します。エステポナのアビアッパーは32万ユーロからで、この物件と価格帯が近いですが、ビーチからの距離がやや遠いです。ラ・ドゥケーサ地域全体として、エステポナやマルベージャといったより大きなリゾート地に比べて、落ち着いた雰囲気とより手頃な価格帯が特徴で、観光地としての活気と静かな居住環境のバランスが取れていると言えます。このため、リゾートの便利さを求めつつも、過度な観光地の喧騒を避けたい人々にとって魅力的な選択肢となっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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