Penthouse duplex situato a La Duquesa, Málaga, con due camere da letto e due bagni. L'abitazione si sviluppa su 115 metri quadrati e si trova in uno stabile completato nel 2010. La proprietà gode di una posizione strategica a breve distanza dal mare, con accesso diretto alle spiagge della zona e alle principali infrastrutture urbane. La costruzione, orientata a sud, offre condizioni di luminosità ottimali durante tutto l'anno, sfruttando le oltre 3.800 ore di sole annue della Costa del Sol. L'appartamento si trova all'interno di una comunità residenziale sicura con aree comuni mantenute.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse duplex si trova a La Duquesa, un'area urbana sviluppata nella provincia di Málaga. La proprietà si colloca a 592 metri dalla spiaggia più vicina e a breve distanza dal porto turistico. La zona circostante presenta un'infrastruttura urbana completa con servizi commerciali, ristorativi e sanitari raggiungibili a piedi. L'ubicazione garantisce un facile accesso sia alle aree balneari che ai punti di interesse locali.
La disposizione interna del penthouse offre soluzioni abitative funzionali per nuclei familiari di piccole dimensioni o coppie. I due ampi bagni completano le camere da letto, garantendo privacy e comfort. La presenza di un'area terrazzata di 83 metri quadrati amplifica gli spazi abitativi, creando ambienti esterni adatti al relax e allo svago. La dotazione di parcheggio sotterraneo e locale deposito risponde alle necessità di stoccaggio e sicurezza per i residenti.
Il progetto risulta già completato dal 2010, essendo classificabile come immobiliare di nuova costruzione al momento del suo sviluppo. Le tecnologie costruttive e i materiali impiegati rispondono agli standard del periodo, con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo. L'immobile presenta condizionamento dell'aria, infissi con doppio vetroamento e pavimenti in marmo, elementi che all'epoca rappresentavano soluzioni di qualità nel panorama immobiliare locale.
La proprietà non offre soluzioni abitative per nuclei familiari numerosi, essendo limitata a due camere da letto. L'assenza di giardino privato rappresenta una limitazione per chi ricerca spazi esterni esclusivi. La posizione in area urbana sviluppata comporta una ridotta privacy rispetto a ubicazioni più isolate. La mancanza di ascensore nell'edificio potrebbe rappresentare un fattore limitante per persone con ridotta mobilità, anche se l'immobile si trova al piano attico.
Ref: VL447244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza secondaria in una zona ben servita e vicina al mare. La soluzione è adatto per coloro che desiderano passare periodi prolungati sulla Costa del Sol senza rinunciare alla comodità di un ambiente urbano strutturato. I professionisti che lavorano in modalità remota trovano in questo immobile uno spazio adatto per conciliare vita lavorativa e tempo libero, grazie alla presenza di aree distinte per le diverse attività. La posizione strategica rispetto agli aeroporti di Malaga e Gibraltar lo rende accessibile per viaggi frequenti, un fattore importante per chi mantiene legami professionali o familiari con altri Paesi. Anche gli investitori interessati al mercato delle locazioni stagionali possono trovare in questa proprietà un'opzione interessante, data la vicinanza alle attrazioni turistiche e la richiesta costante di alloggi ben posizionati nella zona di La Duquesa. La struttura duplex con terrazza panoramica soddisfa infine chi cerca spazi esterni per intrattenere ospiti o semplicemente godere del clima mediterraneo in privato.
La finiture interne del penthouse riflettono un approccio costruttivo orientato alla qualità e alla durevolezza. I pavimenti in marmo presenti in tutte le stanze offrono non solo un aspetto elegante ma anche praticità di manutenzione e resistenza all'usura nel tempo, fattori particolarmente importanti in ambienti con clima mediterraneo come quello della Costa del Sol. Gli infissi con doppio vetroamento contribuiscono all'isolamento termico e acustico, riducendo i costi energetici legati al condizionamento e garantendo maggiore comfort abitativo durante tutto l'anno. L'impianto di aria condizionata, programmabile per riscaldamento e raffrescamento, rappresenta una soluzione adeguata alle esigenze climatiche della zona, con temperature che possono variare significativamente tra le stagioni. Gli armadi a muro, integrati nelle camere da letto, ottimizzano gli spazi di stoccaggio senza compromettere l'estetica degli ambienti. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici integrati e piani di lavoro pratici, pensati per un utilizzo frequente sia nella vita quotidiana che in occasioni di ospitalità. La terrazza solarium di 83 metri quadrati è stata realizzata con materiali resistenti agli agenti atmosferici, garantendone la funzionalità e l'aspetto estetico nel tempo.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di 375.000€, una cifra che si colloca nella fascia media del mercato immobiliare di La Duquesa. La valutazione considera diversi fattori tra cui la superficie di 115 metri quadrati, la dotazione di un'ampia terrazza di 83 metri quadrati, la posizione privilegiata rispetto al mare e la completezza dei servizi interni. Il mercato locale presenta alternative con prezzi a partire da 279.000€ per progetti simili nella stessa zona, mentre in aree limitrofe come Estepona i valori possono raggiungere i 418.800€ per abitazioni con caratteristiche comparabili. La proprietà rappresenta un'opzione di valore considerata la completezza dell'offerta e la posizione strategica.
La Duquesa presenta un'atmosfera dinamica che combina elementi residenziali con una vivace attività turistica stagionale. Le giornate qui seguono ritmi scanditi dalle attività balneari, con la spiaggia raggiungibile a piedi in pochi minuti. La mattinata inizia tipicamente con lo shopping nei negozi di prossimità o una colazione in uno dei 33 ristoranti presenti nel raggio di 2 chilometri. Nel pomeriggio, la spiaggia diventa il fulcro della vita sociale, mentre la sera il porto turistico offre numerose opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. L'ambiente residenziale mantiene un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi, con spazi verdi comuni e aree attrezzate per il relax. Durante i mesi estivi, la zona diventa più vivace grazie all'afflusso turistico, mentre nel resto dell'anno prevale un'atmosfera più tranquilla e locale, adatto per chi cerca una residenza stabile o una seconda casa per periodi prolungati.
La Duquesa offre un contesto abitativo ben bilanciato tra servizi e opportunità ricreative. A piedi, gli abitanti possono raggiungere la spiaggia in meno di 10 minuti, mentre supermercati e farmacie si trovano a circa 200 metri dalla proprietà. Questo facilita notevolmente la gestione della vita quotidiana, riducendo la necessità di spostamenti in automobile per le necessità di base. Il porto turistico di La Duquesa, raggiungibile in pochi minuti, offre un'ampia scelta di ristoranti, bar e negozi, creando un punto di aggregazione sociale per residenti e visitatori. Per le esigenze sanitarie, il centro di salute più vicino si trova a circa 15 minuti di auto, mentre l'ospedale più importante è a 6,6 chilometri. La mobilità è favorita dalla presenza di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei dintorni, che collegano la zona con i centri urbani principali come Estepona e Manilva. L'ambiente circostante mantiene un carattere residenziale pur essendo ben inserito nel tessuto turistico più ampio della Costa del Sol, offrendo tranquillità durante gran parte dell'anno.
La mappa illustra la posizione strategica del penthouse a La Duquesa, evidenziando la vicinanza al mare e alle principali infrastrutture. La proprietà si trova a breve distanza dal porto turistico locale e dalle spiagge, con facile accesso ai servizi urbani. La posizione sulla mappa mostra anche la relativa vicinanza a campi da golf e centri urbani come Estepona e Manilva, confermando l'ottima integrazione del progetto nel tessuto territoriale della Costa del Sol occidentale.
La Duquesa occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, situata tra i centri urbani di Manilva ed Estepona. La località si trova a circa 15 chilometri a ovest di Estepona e a circa 25 chilometri a est del confine con Gibraltar. Questa posizione intermedia offre i vantaggi di una relativa vicinanza sia alle strutture urbane principali che ai confini internazionali. Rispetto al centro della Costa del Sol, rappresentato da Marbella, La Duquesa si colloca a circa 30 chilometri di distanza, mantenendo comunque un buon collegamento con i servizi e le attrazioni di questa località più famosa. La posizione geografica permette di accedere facilmente a diverse aree di interesse turistico e residenziale, mantenendo allo stesso tempo un'identità locale distinta e un'atmosfera meno congestionata rispetto alle mete più mondane della Costa del Sol.
Il penthouse gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accessibilità alle principali infrastrutture e servizi. La spiaggia di La Duquesa dista appena 592 metri, raggiungibile a piedi in circa 7 minuti, mentre Playa de Manilva si trova a 835 metri. Per chi pratica golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 4,3 chilometri, l'Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri e Estepona Golf a 6,3 chilometri. L'aeroporto più vicino è Gibraltar, a circa 25 chilometri in linea d'aria, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga dista circa 75 chilometri. Il centro urbano di Estepona è facilmente raggiungibile in automobile in circa 15-20 minuti, mentre Sotogrande e Marbella richiedono rispettivamente circa 25 e 30 minuti di percorrenza. La presenza di 33 ristoranti nel raggio di 2 chilometri testimonia la vivace offerta gastronomica della zona, con opzioni per tutte le esigenze e preferenze.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di La Duquesa gode di un tipico clima mediterraneo con più di 3.845 ore di sole all'anno, una delle più alte d'Europa. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare crea condizioni microclimatiche ottimali, mitigando gli eccessi estivi senza compromettere il riscaldamento invernale. Le temperature medie annue si attestano attorno ai 18,5°C, con oscillazioni stagionali che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C nelle estati più calde. Lo stazionamento delle acque marine raggiunge e supera i 20°C per cinque mesi all'anno, da giugno a ottobre, definendo una lunga stagione balneare. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare favorisce una naturale ventilazione e la dispersione dell'umidità, migliorando la percezione di comfort durante i mesi più caldi. La combinazione di questi fattori climatici crea condizioni ideali per la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con la possibilità di utilizzare gli spazi esterni come la terrazza quasi continuativamente da aprile a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Duquesa offre diverse opzioni balneari di qualità, con la spiaggia principale distante solo 592 metri dalla proprietà. Le spiagge della zona, caratterizzate da sabbia fine e acque relativamente tranquille, sono dotate di servizi base e attrezzature per i bagnanti. Per gli appassionati di golf, l'area rappresenta un vero paradiso con tre campi da golf entro un raggio di 6,3 chilometri: il prestigioso Finca Cortesín Golf Club, l'Academy Albayt Resort e Estepona Golf. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 chilometri, offre invece strutture per attività sportive polivalenti. La presenza del porto turistico di La Duquesa, a un chilometro di distanza, aggiunge opportunità ricreative legate alla navigazione e agli sport acquatici. L'infrastruttura ricreativa della zona si completa con percorsi pedonali e ciclabili che costeggiano il litorale, permettendo di spostarsi tra le diverse aree balneari e di apprezzare i paesaggi costieri in modo attivo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica lungo la Costa del Sol, situata tra i centri urbani di Manilva ed Estepona. La località si trova a circa 15 chilometri a ovest di Estepona e a circa 25 chilometri a est del confine con Gibraltar. Questa posizione intermedia offre i vantaggi di una relativa vicinanza sia alle strutture urbane principali che ai confini internazionali. Rispetto al centro della Costa del Sol, rappresentato da Marbella, La Duquesa si colloca a circa 30 chilometri di distanza, mantenendo comunque un buon collegamento con i servizi e le attrazioni di questa località più famosa. La posizione geografica permette di accedere facilmente a diverse aree di interesse turistico e residenziale, mantenendo allo stesso tempo un'identità locale distinta e un'atmosfera meno congestionata rispetto alle mete più mondane della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontando La Duquesa con altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative sia per quanto riguarda i prezzi immobiliari che le caratteristiche dell'ambiente circostante. Rispetto a Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da 418.800€, La Duquesa offre opzioni più accessibili, con questo penthouse a 375.000€ che rappresenta un buon equilibrio tra prezzo e qualità. Alonia, sempre a La Duquesa, presenta soluzioni a partire da 279.000€, sebbene con caratteristiche e metrature generalmente più contenute. La posizione di La Duquesa offre un compromesso interessante tra l'atmosfera più turistica e vivace di Marbella (a 30 chilometri) e la tranquillità di aree più occidentali come Sotogrande. Rispetto alla zona di Estepona, La Duquesa mantiene un carattere più residenziale e meno mondano, pur offrendo servizi e infrastrutture comparabili. La presenza di campi da golf di prestigio nelle immediate vicinanze rappresenta un punto di forza condiviso con altre località di lusso della Costa del Sol, ma qui senza i prezzi elevate di destinazioni come Puerto Banús. In sintesi, La Duquesa si colloca come un'opzione di valore nella gamma delle località costiere della provincia di Málaga, offrendo un buon equilibrio tra accessibilità economica, qualità dei servizi e qualità della vita.
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