דופלקס פנטהאוס באזור לה דוקסה, מאלגה, בשטח כולל של 115 מ״ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף ומציע נוף לים. הבניין הושלם בשנת 2010 וכולל טרסה גדולה בשטח של 83 מ״ר. הדירה ממוקמת בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת וגינה מטופחת. מיקומו הופך אותו לנגיש למתקנים רבים ברגל או באופניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף, בסביבה אורבנית עם נוף לים. המיקום מאפשר גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים חיוניים במרחק הליכה. האזור מתאפיין בקרבה לנמל הימי לה דוקסה ולמספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים דיור עם גישה קלה לחוף ולמתקני נופש. עם שני חדרי שינה, היא מספקת פתרון דיור הולם לזוג או למשפחה קטנה. הטרסה הגדולה והנוף לים הופכים אותה למתאימה לאלו המעדיפים אורח חיים חוצה-מדינתי עם דגש על בילוי בחוץ ונופש.
הפרויקט הושלם בשנת 2010, כלומר הוא לא בנייה חדשה. המבנה כבר קיים ומיושב, מה שמציע יציבות ובהירות לגבי המצב הפיזי של הנכס. העובדה שהבנייה הסתיימה לפני יותר מעשור מאפשרת הערכה מדויקת יותר של איכות הבנייה ומצב התחזוקה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא צורך בחציית כביש. אין מעלית פרטית ישירות לדירה. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי העיקרי במאלגה הוא כ-75 קילומטרים, מה שמצריך נסיעה של כשעה לפחות. המרחק לתחנת טעינה לרכב חשמלי הוא 10 קילומטרים.
Ref: VL447244
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים דיור קבוע או דיור נופש עם גישה קלה לחוף ולמתקני נופש. זוגות ללא ילדים או משפחות קטנות ימצאו אותה מתאימה בזכות שני חדרי השינה והמרחב הכולל. המיקום מושלם עבור אלו שמעדיפים אורח חיים פעיל עם גישה לגולף, שחייה בים ובילויים בחוץ. עבור אנשים העובדים מהבית, הטרסה הגדולה יכולה לשמש כמשרד פתוח עם נוף נעים. הדירה מתאימה גם לאנשים בגיל הפרישה המחפשים קהילה עם שירותים במרחק הליכה וסביבה בטוחה. הקרבה למרכזי הבריאות והתרופות הופכת אותה לפרקטית עבור בני הגיל השלישי. כמו כן, היא יכולה לשמש כהשקעה דיור נופש עם פוטנציאל להשכרה בעונת התיירות בזכות המיקום המבוקש והנוף לים.
הדירה כוללת רצפות שיש, חלונות כפולים ומערכת מיזוג אוויר עם אפשרות לחימום וקירור. המטבח מאובזר במלואו ומתוכנן בצורה מעשית. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד וארונות אחסון משובצים, בעוד חדר האורחים מרווח וכולל ארונות. חדר השירותים הנוסף משרת את האורחים. הטרסה הגדולה בגודל 83 מ״ר מציעה חלל חיצוני נרחב עם נוף פנורמי של 360 מעלות לים, ההרים והכרמים. החומרים המשמשים בבנייה הם באיכות טובה, עם דגש על עמידות בתנאי האקלים המקומיים. הדירה כוללת גם מקלט פרטי וחניה תת-קרקעית, המוסיפים לנוחות והביטחון היומיומיים.
המחיר המבוקש לדופלקס הפנטהאוס הוא 375,000 אירו. מחיר זה כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, הנגישים באמצעות מעלית. לעומת פרויקטים דומים באזור כמו אלוניה בלה דוקסה (החל מ-279,000 אירו) ואבי אפר באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה. המחיר משקף את המיקום המרכזי, השטח הגדול יחסית, והנוף לים המוצע. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו), המחיר תחרותי.
המיקום בלה דוקסה מציע אורח חיים של קהילה חופית עם גישה קלה לים ולמתקנים הסמוכים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר עד לחוף או לבצע קניות בסופרמרקט הסמוך. האזור מציע מגוון של 33 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמאפשר מגוון בחירות לארוחות מחוץ לבית. המרפאה ובית המרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שמספק נוחות בחיי היומיום. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהטרסה הפרטית עם נוף לים או לבקר במתקני הנופש הקהילתיים כמו הבריכה המשותפת. בערב, ניתן לצאת לטיול לאורך הטיילת או לבקר במסעדות והברים באזור הנמל. הסביבה האורבנית מספקת תחושה של חיים קהילתיים עם כל הנוחות הנדרשת, אך עדיין שומרת על אופי רגוע של אזור חוף.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע תשתית מפותחת המאפשרת נוחות בחיי היומיום. מרחק ההליכה לחוף הוא כ-592 מטרים, בעוד הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 172 מטרים בלבד. בית המרקחת נמצא במרחק של 182 מטרים, מה שמקל על רכישת תרופות ומוצרי קוסמטיקה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא צורך ברכב פרטי. עבור ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בסביבה הקרובה, מה שהופך את המיקום למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה דוקסה, בקרבת החוף והנמל הימי. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עיקריים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזי קניות. האזור מוקף בפיתוח אורבני מתון עם גישה טובה לכבישים ראשיים המחברים לאסטפונה ומרבלה.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים התיכוני בפרובינציית מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. המיקום שלה מציע איזון בין סביבה חופית שקטה לבין גישה נוחה לערים גדולות יותר. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומתקנים. מרבלה, מרכז תיירותי חשוב, נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה. גיברלטר, עם נמל התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים, מה שמקל על טיסות לבריטניה וליעדים אחרים. המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה הופך אותה לאזור מבוקש המשלב את היתרונות של שני האזורים המפורסמים.
המיקום של הנכס מציע גישה נוחה למגוון מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים כוללים את לה דוקסה (592 מטרים), פלאיה דה מנילבה (835 מטרים) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 קילומטרים). בנמל הימי של לה דוקסה נמצא במרחק של כקילומטר, ומציע מגוון של מסעדות וברים. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה: פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 קילומטרים), גולף אקדמי אלבייט ריזורט (4.9 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 קילומטרים, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לה דוקסה הוא ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות, מה שהופך אותו לנוח למחיה רוב השנה. עם 3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, מה שמספק נוף טוב ללא קושי פיזי מיוחד בהגעה לחוף. המיקום הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לשמש, מה שתורם לאור הטבעי בפנים הדירה ולחמימות הטרסה במהלך רוב שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה מציעים איכות חיים גבוהה עם גישה קלה לפעילויות מים ונופש. חוף לה דוקסה, הקרוב ביותר, הוא חוף חולי רחב עם מתקנים תיירותיים. בסביבה קיימים גם חופים כמו פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה, המציעים חלופות לבילוי לאורך החוף. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למגרשים ברמה גבוהה: פינקה קורטסין גולף קלאב, גולף אקדמי אלבייט ריזורט, ואסטפונה גולף, כולם במרחק של פחות מ-7 קילומטרים. בנוסף, קיים מתחם ספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק של 2.3 קילומטרים, המציע מגוון של מתקני ספורט ופעילויות גופניות. הנמלים הימיים בסביבה, כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, פוארטו דה סוטוגרנדה ופוארטו דפורטיבו, מספקים אווירה תוססת עם מסעדות, ברים וחיי לילה.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים התיכוני בפרובינציית מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. המיקום שלה מציע איזון בין סביבה חופית שקטה לבין גישה נוחה לערים גדולות יותר. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה, ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומתקנים. מרבלה, מרכז תיירותי חשוב, נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה. גיברלטר, עם נמל התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-25 קילומטרים, מה שמקל על טיסות לבריטניה וליעדים אחרים. המיקום בין אסטפונה לסוטוגרנדה הופך אותה לאזור מבוקש המשלב את היתרונות של שני האזורים המפורסמים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דופלקס הפנטהאוס בלה דוקסה מציע ערך תחרותי. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה מתחילים במחירים גבוהים יותר (מ-418,800 אירו), הנכס הנוכחי מציע מחיר נגיש יותר תמורת שטח דומה. בהשוואה לאלוניה בלה דוקסה (מ-279,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך משקף את הטרסה הגדולה יותר והמיקום המשופר. באזור אסטפונה, פרויקטים כמו אבי אפר (מ-320,000 אירו) עשויים להציע מתקנים חדישים יותר, אך לרוב במרחק גדול יותר מהחוף. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום מעולה בקרבת החוף, עם גישה קלה למתקנים ותשתיות. בניגוד לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבלה מזרח, שם המחירים גבוהים באופן משמעותי, לה דוקסה מציעה איזון טוב יותר בין איכות החיים לעלות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID