Дуплекс пентхаус у Ла Дукеси, Малага, са површином од 115 m² и две спаваће собе. Смештен у урбаном окружењу на само 592 метра од плаже Ла Дукеса. Налази се на 66 метара надморске висине, са јужном оријентацијом која омогућује природну светлост током целог дана. Зграда је завршена 2010. године и представља зрелу имовину са утврђеном вредношћу у локацији која нуди пешачку приступачност обали, продавницама и ресторанима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Имовина се налази у урбаној зони Ла Дукесе, у близини обале. Локација нуди равнотежу између приступачности и приватности. У близини се налазе плаже, луке и голф терени, чинећи га делом живахног приморског подручја. Гаража и подрумски простор су укључени у цену, додатно повећавајући практичност смештаја.
Две спаваће собе и две купатила испуњавају потребе парова, малих породица или особа које често имају госте. Додатни простор на тераси од 83 m² пружа могућност за дворишни живот без потребе за земљиштем. Саобраћајна повезаност и близина аеродрома чине погодним за међународне купце који траже друго боравиште.
Зграда је завршена 2010. године, што означава зрело некретнинско тржиште без ризика изградње. Статус зграде је завршен и спреман за усељење. Као старија зграда, инжењерски системи и завршни радови су испробани и доказани у стварним условима коришћења.
Имовина не нуди ексклузивни луксузни смештај или најновије архитектонске трендове. Са само две спаваће собе, не иде за веће породице или оне који траже простор за рад од куће. Удаљеност од аеродрома у Малаги (75 км) може бити ограничење за оне који често путују.
Ref: VL447244
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова имовина одговара паровима или малим породицама које траже приморски други дом са могућношћу редовне употребе током целе године. Погодна је и за пензионере који желе активан пензионерски живот са приступом голф теренима и плажама. За инвеститоре, локација у туристичком подручју са 1.351 трансакцијом у области указује на активан тржишни промет. За међународне купце из хладнијих клима, 5 месеци годишње са температуром воде погодном за пливање пружа дугу сезону уживања у медитеранском начину живота. Оријентација терасе на југ обезбеђује сунце током већег дела дана, што је посебно привлачно за оне који вреднују природну светлост и топлоту.
Имовина се истиче мермерним подовима и дуплим стаклом, што доприноси енергетској ефикасности и смањује потребу за климатизацијом. Климатизациони систем укључује и хлађење и грејање, обезбеђујући удобност током целе године. Уграђени ормари у спаваћим собама пружају довољно простора за смештај, док сопствено купатило уз главну спаваћу собу повећава приватност. Тераса на крову од 83 m² представља значајан додатни простор за уживање у спољном простору. Зграда има лифт, што повећава приступачност за све становнике. Уопштено, квалитет завршних радова одговара стандардима добро одржаваних зграда из 2010. године, без знакова хабања или застарелости.
Цена од €375.000 за дуплекс пентхаус од 115 m² представља просечну вредност по квадратном метру у овој локацији. У поређењу с сличним имовинама у региону, као што су Алониа у Ла Дукеси (од €279.000) и Аква Гарденс у Естепони (од €418.800), цена се позиционира у средњем ценовом рангу. Као зрела имовина, вероватноћа флуктуација цене је нижа у односу на нове развоје.
Ла Дукеса нуди уравнотежен приморски начин живота где се свакодневне потребе могу задовољити пешке. Јутарња куповина у локалним продавницама на само 172 метра, уз кафе у једном од бројних локалних кафеа. Поподневни часови могу се проводити на плажи на само неколико минута хода, уз могућност ручка у ресторанима у близини луке. За активне становнике, бројни голф терени у кругу од 5 км пружају редовне рекреативне могућности. Културни живот у региону обухвата 32 локална празника годишње, доприносећи разноликости искустава. Вечерњи часови могу се уживати на тераси са погледом на море, уз могућност друштвених окупљања или приватног опуштања.
Локација пружа висок ниво пешачке приступачности, са 33 ресторана, 4 кафеа и 3 апотеке у радијусу од 2 км. Основне школе на 3 различите локације и једна средња школа у близини чине подручје погодним за породице са децом. Јавно здравство је представљено кроз један здравствени центар, док је општа болница на 6,6 км. Саобраћајна инфраструктура укључује 5 линија јавног превоза са 29 стајалишта, чинећи покретљивост могућом и без личног возила. Густа мрежа локалних услуга и facilитета подржава свакодневни живот без потребе за дугим путовањима.
Карта приказује стратешку позицију имовине у односу на кључне тачке интереса. Најближа плажа налази се на пешачком растојању, док су голф терени и луке лако доступни возилом. Урбана густина у околини показује развијену инфраструктуру са бројним услугама у непосредној близини.
Ла Дукеса се налази у општини Манилва, између популарних дестинација Естепона и Сотогранде. Ова позиција омогућава лак приступ оба велика туристичка центра уз одржавање карактера мање, интимније заједнице. Удаљеност од Марбеље (око 25 минута вожње) и Гибралтара (око 25 минута) позиционира га у центар активности западног дела Коста дел Сола, док је и даље довољно удаљен да би избегао највећу гужву.
Најближа плажа, Ла Дукеса, налази се на само 592 метра, док су остале плаже попут Плаја де Манилва (835 м) и Плаја де ла Чулера (2,6 км) такође лако доступне. Голф клуб Финца Кортесин на 4,3 км и Голф Академија Албајт Резорт на 4,9 км нуде могућности за рекреацију. Аеродром у Гибралтару на 25 км представља најближу међународну ваздушну везу, док је аеродром Малага-Коста дел Сол на 75 км. Град Естепона се налази у непосредној близини, док су Марбеља и Гибралтар достижу за 25 минута вожње.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ужива у благом медитеранском климату са просечном годишњом температуром од 18,5°Ц. Температуре варирају од 12°Ц до 26°Ц током године, чинећи подручје пријатним за живот током целе године. Са 3.845 сунчаних сати годишње и 5 месеци пливајуће сезоне (када је температура воде ≥20°Ц), подручје нуди дуге периоде уживања у спољашњим активностима. Надморска висина од 66 метара и блага нагибност терена према мору (5,5%) доприносе природној вентилацији и погледу на море.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обала Ла Дукесе нуди приступачне плаже са најближим на 592 метра од имовине. Поред пливања и сунчања, локација омогућава приступ бројним воденим активностима. За љубитеље голфа, подручје је посебно погодно са Финца Кортесин Голф Клубом (4,3 км), Голф Академијом Албајт Резорт (4,9 км) и Естепона Голфом (6,3 км). Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас на 2,3 км нуди додатне могућности за физичке активности. Лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 1 км пружа могућност за пловидбу и водене спортове.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази у општини Манилва, између популарних дестинација Естепона и Сотогранде. Ова позиција омогућава лак приступ оба велика туристичка центра уз одржавање карактера мање, интимније заједнице. Удаљеност од Марбеље (око 25 минута вожње) и Гибралтара (око 25 минута) позиционира га у центар активности западног дела Коста дел Сола, док је и даље довољно удаљен да би избегао највећу гужву.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
У поређењу са Алониом у Ла Дукеси (од €279.000), овај пентхаус нуди премијум позиционирање са погледом на море и већим спољним простором. За разлику од Аква Гарденса у Естепони (од €418.800), имовина у Ла Дукеси задржава мањи градски карактер са мање густине насељености. У односу на Аби Аппер у Естепони (од €320.000), овај пентхаус нуди зрелију локацију са утврђеном инфраструктуром и услугама. Што се тиче ширег региона, Ла Дукеса представља баланс између ексклузивности Сотогранда и интензивније туристичких зона Марбеље. Просечни годишњи приход у провинцији од €16.450 указује на мешовиту демографију становништва, што доприноси стабилности тржишта током целе године.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID