Bu çatı katı dubleks, La Duquesa, Málaga'da yer almaktadır ve 115m² yaşam alanına sahip 2 yatak odalı ve 2 banyolu konfigürasyona sahiptir. 2010 yılında tamamlanan bu mülk, güneye dönük olması ve deniz manzarası sunmasıyla dikkat çekmektedir. Plaja sadece 592 metre yürüme mesafesinde bulunan bu kentsel konum, restoranlar, eczaneler ve marketler gibi yerel olanaklara kolay erişim imkanı sunmaktadır. Dubleks, özel bir teras, güneşlenme terası ve komünal bahçe ile yüzme havuzu erişimi içermektedir. Yeraltı otoparkı ve depolama alanları dahil olan bu ikametgah, Costa del Sol'un La Duquesa bölgesinde pratik bir seçenek sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa'da kentsel bir ortamda konumlanmıştır ve sadece 592 metre mesafede direkt yürüyerek plaja erişim imkanı sağlamaktadır. Konum, market ve eczanenin de dahil olduğu temel olanaklara dengeli bir yakınlık sunar ve her ikisi de 200 metre içinde bulunmaktadır. Bu konumlandırma, sahil yaşamını ve hemen yakındaki altyapı ve hizmetlere pratik erişimi birleştirmenin pratik avantajını sağlar.
Bu çatı katı dubleks, 115m²'lik yaşam alanı üzerinde iki yatak odası ve iki banyo ile pratik konut ihtiyaçlarını karşılar. Güneye dönük olması, gün boyunca doğal ışığın maksimize edilmesini sağlar. Düzen, açık bir teras ve güneşlenme terası içeren dış mekan yaşam alanını genişletir. Yerleşik dolaplar, ebeveyn banyosu ve mermer döşemeler gibi ek özellikler, depolama ihtiyaçlarını karşılar ve kalıcı veya mevsimlik ikamet için işlevsel bir yaşam ortamı sunar.
Bu çatı katı dubleksin inşaatı 2010 yılında tamamlanmıştır ve La Duquesa bölgesinde olgun bir gelişim olarak konumlandırılmıştır. Mülk, mermer döşemeler, çift camlı pencereler ve iklimlendirme sistemleri gibi bakımlı özellikler içeren iyi durumda göstermektedir. Tamamlanmış bir proje olarak tüm altyapı kuruludur ve havuz ile bahçe alanları dahil komünal alanlar tamamen geliştirilmiş ve operasyoneldir, yeni inşaat aşamalarıyla ilişkili belirsizlikleri ortadan kaldırır.
Bu mülk, asansör veya merdiven erişimi gerektiren bir çatı katında bulunduğundan zemin kat erişimi sunmaz. 115m²'lik yaşam alanı, mevcut alan içinde genişleme olasılıklarını sınırlar. Deniz manzarası sunsa da, direkt sahil şeridi konumu sağlamaz. Mülk, sadece komünal bahçe alanlarına erişim sağlayarak özel bahçe alanı içermez. Ayrıca, konum yüksek hızlı toplu taşıma ağlarına anında erişim imkanı sunmaz.
Ref: VL447244
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu çatı katı dubleksi özellikle, plaj tesislerine ve kentsel kolaylıklara direkt erişimi olan Akdeniz ikliminde ikincil bir konut arayan bireyler veya çiftler için uygundur. Golf sahalarına yakınlığı, geniş seyahat gerektirmeden kaliteli sahalara düzenli erişim isteyen tutkunlar için idealdir. İki yatak odalı konfigürasyon, küçük aileleri veya sık sık misafir bekleyenleri barındırabilir, aşırı bakım gereksinimleri olmadan yeterli alan sağlar. Yenilikten çok konumu önceliklendirenler için, bu mülk, olgun bir gelişimin ve olgun manzaranın avantajını sunar. Güneye dönük yönelimi, özellikle daha serin aylarda doğal ışığı ve sıcaklığı maksimize etmeyi sevenler için çekicidir. Önemli bir özel güneşlenme terası (83m²) dahil edilmesi, özellikle dış mekan yaşamını ve eğlence alanlarını değerli görenler için uygundur. Konum, araç kullanımına tamamen bağlı olmayı tercih etmeyenler için uygundur, günlük olanaklara yürüyerek erişim imkanı sunar. Ancak, yeraltı otoparkı mevcudiyeti, araçları olanlar için pratik ihtiyaçları karşılar. Bu mülk, eksiksiz olanaklarla yakınlık arayan kalıcı ikamet için veya yokluk dönemlerinde kolay yönetim gerektiren az bakım gerektiren bir tatil evi için uygun olacaktır.
Çatı katı dubleksi, bitiş malzemelerinde ve inşaat unsurlarında dayanıklılık ve pratik işlevselliğe odaklanmıştır. Yaşam alanlarındaki mermer döşemeler, daha sıcak aylarda serin sıcaklıkların korunmasını sağlayan ve düzenli temizlik dışında minimum bakım gerektiren sağlam bir yüzey sunar. Bu malzeme seçimi, Akdeniz iklimi için uygun bir ömür uzunluğu vurgusu yapar. Pencerelere çift camlı pencereler kurulmuştur, hem termal yalıtım hem de gürültü azaltma avantajları sunar. Bu özellik, özellikle sıcaklıkların ortalama 12°C'ye düştüğü kış aylarında değerli olan yıl boyunca konfor ve enerji verimliliğine katkıda bulunur. İklimlendirme sistemi, mevsimsel sıcaklık değişimlerini karşılamak için hem ısıtma hem de soğutma yetenekleri sunar. Banyo armatürleri arasında ana yatak odası için ebeveyn banyo düzenlemesi bulunur, bu da ev içinde bir dereceye kadar mahremiyet sağlar. Mutfak, belirli cihaz markaları veya modelleri detaylandırılmasa da, temel aletler ve depolama çözümlerinin dahil edildiği tam donanımlı olarak tanımlanmaktadır. 83m²'lik çatı güneşlenme terası, mülke önemli bir dış mekan yaşam alanı ekleyen geniş bir işlevsel alanı temsil eder. Kısmen mobilyalı olarak, mülk sahibinin tercihlerine göre kişiselleştirmeye izin verir. Genel durum iyi olarak kategorize edilmiştir, bu da iyi bakımlı olmasına rağmen bazı unsurların 2010 yapım yılıyla tutarlı beklenen aşınmayı gösterebileceğini ima etmektedir.
Çatı katı dubleksi, 115m² yaşam alanı için 375.000 €'dan başlayan bir fiyatla satılmaktadır, bu da yaklaşık olarak metrekare başına 3.261 €'ya denk gelmektedir. Bu fiyat pozisyonu, La Duquesa emlak piyasasında orta aralıkta yer alır ve giriş seviyesi Alonia gelişiminden (279.000 €'dan başlayan) daha yüksek, ancak Estepona'daki premium Acqua Gardens'dan (418.800 €'dan başlayan) daha düşüktür. Mülk, inşaat gecikmeleri olmayan tamamlanmış bir teklif sunar, iki yatak odası, iki banyo ve yeraltı otoparkı ile depolama alanlarının dahil edilmesi gibi özellikler içerir. Fiyat, gelişimin olgun doğasını, bakımlı durumunu ve hem plaja hem de temel olanaklara yürüme mesafesindeki stratejik konumunu yansıtmaktadır. Mevcut piyasada bir satış mülkü olarak, bu fiyatlandırma 2010 yapım yılını ve zaman içinde yapılan işlevsel iyileştirmeleri hesaba katmaktadır.
Bu La Duquesa çatı katı dubleksi, kolaylık ve Akdeniz yaşamı etrafında merkezlenen bir günlük rutini kolaylaştırır. Güneye dönük konumu, sabahları yaşam alanlarını dolduran doğal ışık sayesinde günü enerjik başlatır. Plaja yakınlığı (592m), günlük plaj yürüyüşlerini veya sabah yüzmesini günlük programın bir parçası haline getirmeyi mümkün kılar. Yakındaki market (172m), araç kullanımını gerektirmeyen basit bir alışveriş deneyimi sunar. Düzen, ana yaşam alanlarının ve yatak odalarının zemin katta, üst katta ise 83m²'lik özel bir güneşlenme terasıyla öğleden sonra dinlenme veya eğlence için ek alan sağlar. Mülk içindeki komünal havuz alanı, mülkü terk etmeden erişilebilen ek seçenekler sunar. Kentsel ortam, 2km yarıçapında 33 restoran ile çok sayıda yemek seçeneği sunarak, geniş seyahat olmadan sosyal aktiviteleri destekler. Golf tutkunları için, birkaç golf sahasına yakınlık (4,3-6,3km), düzenli oyunun haftalık rutinin bir parçası haline gelmesini sağlar. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası (1,0km), deniz aktiviteleri veya su kenarı yemekleri için başka bir seçenek ekler. Bu, yürüme veya kısa sürüş mesafesindeki olanakların kombinasyonu, hem günlük gereksinimlerin hem de eğlence aktivitelerinin kolayca erişilebilir olduğu dengeli bir yaşam tarzını destekler.
Bu La Duquesa çatı katında yaşamak, doğal ve kentsel unsurların dengesini sunan iyi gelişmiş bir konut ortamına erişim sağlar. İç çevre, çok sayıda restoran (2km içinde 33), eczane (3 konum) ve alışveriş imkanları dahil günlük ihtiyaçları sunarak, geniş seyahat ihtiyacını azaltır. Eğitim tesislerinin varlığı (3 ilkokul, 1 ortaokul), aile odaklı bir toplum yapısını gösterse de, mülkün kendisi yetişkinler veya daha küçük haneler için daha uygun olabilir. Konum, plaj, market ve eczanenin tümünün 200 metre içinde olması ile yaya dostu bir yaşam tarzını destekler. Bu yürünebilirlik, hem kolaylığı hem de kıyı erişimini entegre eden günlük bir rutini kolaylaştırır. Daha geniş hizmetler için, Estepona 6.3km'de ek kentsel tesisler sunarken, Málaga'daki (75km) uluslararası havaalanı uluslararası seyahat gereksinimleri için bağlantı sağlar. Topluluk, turistik ve konut unsurları arasında bir denge sürdürür, 1.351 gayrimenkul işlemi aktif mülkiyeti gösterir. Bölge, Sotogrande (8.9km) gibi daha özel konumlardaki yoğun gelişim baskısı olmadan kurulan altyapıdan faydalanır. Bu, hizmetlerin yıl boyunca kalıcı kaldığı, ağırlıklı olarak mevsimsel resort alanlarının önemli ölçüde mevsim dışı hizmet azalmaları yaşadığı bir ortamda kararlı bir çevre sağlar.
Harita, La Duquesa'nın Akdeniz kıyısı boyunca direkt plaj erişimiyle konumlandığını göstermektedir. Mülk, konut binaları ve ticari hizmetlerin bir karışımını içeren kentsel bir gelişim alanında yer almaktadır. Topografya, 66m rakımdan denize doğru nazik bir eğim göstermektedir. Bölge, kuzeydeki golf sahaları, doğudaki marina ve Estepona ile Sotogrande'ye erişimi sağlayan ana ulaşım rotaları dahil olmak üzere çevre olanaklara iyi bağlantılıdır.
La Duquesa, Costa del Sol boyunca stratejik bir konumda yer alır, Estepona'nın (yaklaşık 10km doğu) daha büyük kentsel merkezleri ile lüks gelişim olan Sotogrande'un (yaklaşık 9km batı) arasında konumlandırılmıştır. Bu konumlandırma, büyük olanaklara erişilebilirlik ile daha yoğun geliştirilen alanlardan biraz daha sakin bir konut ortamı arasında bir denge sağlar. Konum, Málaga ilindeki Manilva belediyesine aittir ve kurucu uluslararası topluluğu nedeniyle hem İspanyol hem de uluslararası hizmet sağlayıcılarına erişim sağlar. Málaga şehrinden yaklaşık 75km ve Gibraltar'dan 25km uzaklıkta, batı Costa del Sol'un en çok turizm odaklı alanları ile tamamen İspanyol sahil kasabaları arasında bir geçiş bölgesi oluşturur. Bu konum, en turistik odaklı alanların yoğunluğu olmadan hem İspanyol kültürüne hem de uluslararası hizmetlere erişim sağlar.
La Duquesa çatı katı dubleksi, çeşitli olanaklara ve hizmetlere stratejik erişim sunar. La Duquesa plajı 592 metre mesafededir ve sahil aktiviteleri için kolay yürüyüş erişimi sağlar. En yakın market sadece 172 metre mesafededir ve araç gerektirmeden günlük alışverişi uygun hale getirir. Sağlık ihtiyaçları için, bir eczane 182 metre mesafededir, en yakın hastane ise 6.6 kilometre konumlandırılmıştır. Golf tutkunları, Finca Cortesín Golf Club'ın 4.3km'de, Golf Academy Albayt Resort'un 4.9km'de ve Estepona Golf'ün 6.3km'de olması gibi birkaç kaliteli sahanın yakınlığından faydalanırlar. Seyahat bağlantıları için, Gibraltar Havalimanı yaklaşık 25km mesafede en yakın uluslararası erişim noktasını sunarken, Málaga-Costa del Sol Havalimanı 75km mesafededir. EV şarj tesisleri mülkten 10km mesafededir. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası (1.0km) su kenarı yemek ve denizcilik aktiviteleri sağlar. Toplu ulaşım, bölgede 5 otobüs hattı ve 29 durak dahil olmak üzere, özel araç bağımlılığı olmadan çevre alanlara bağlantı sunar.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa, kışın 12°C ile yazın 26°C arasında değişen ortalama sıcaklıklarla Akdeniz ikliminden faydalanır ve bu da orta düzeyde mevsimsel değişiklikler yaratır. Konum, yılda 3.845 güneş saati alır ve bu da yıl boyunca bol miktarda doğal ışık olduğunu gösterir. Bu maruziyet, mülkün güneye dönük yönelimiyle maksimize edilir ve bu da gün ışığı sırasında güneş kazancından yararlanmayı sağlar. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte, rakım doğal havalandırma ve panoramik manzaralar sağlarken, kıyıya erişilebilirliğini korur. Plaja doğru moderat eğim (%5.5) çeşitli topografi yaratır ve önemli erişilebilirlik zorlukları sunmaz. Su sıcaklıklarının 20°C'ye ulaştığı veya aştığı beş aylık bir yüzme mevsimi vardır, genellikle Mayıs-Ekim aylarını kapsar. Yıllık ortalama 18.5°C sıcaklık, yıl boyunca açık hava aktivitelerini destekler. Mülkün konumu, hem sahil hem de iç ortamları deneyimlemesine olanak tanır, deniz manzaraları mikroiklime katkıda bulunur. Çevreleyen alan, gelişmiş altyapıyı tamamlayan doğal alanlar içerir ve büyük seyahat olmadan hemen çevrede açık hava rekreasyonu için fırsatlar sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Duquesa çatı katı, yürüme mesafesinde birden fazla plaj seçeneğine yakınlık sunar. La Duquesa'daki ana plaj (592m) Akdeniz sularına direkt erişim sağlar, Playa de Manilva (835m) ise alternatif bir kumsal sunar. Biraz daha ileri gitmeye istekli olanlar için Playa de la Chullera (2.6km) başka bir kıyı seçeneği sunar. Golf tutkunları, kısa yarıçap içinde birkaç kaliteli sahanın varlığından faydalanırlar. Finca Cortesín Golf Club 4.3km'de premier bir golf destinasyonu temsil ederken, Golf Academy Albayt Resort (4.9km) ve Estepona Golf (6.3km) ek oyun fırsatları sunar. Bu golf tesislerinin yoğunluğu, hem aktif hem de eğlence odaklı yaşam tarzları için dengeli bir ortam yaratır. Rekreasyon tesisleri arasında plaj ve golf aktivitelerinin ötesinde spor olanakları sunan Complejo Deportivo Las Viñas (2.3km) bulunmaktadır. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası (1.0km) su kenarı yemek ve denizcilik aktiviteleri sağlarken, daha büyük Puerto de Sotogrande (8.9km) yatçılık ve sosyal seçenekler için ek olanaklar sunar. Bu çeşitli rekreasyon olasılıkları kompakt bir yarıçap içinde, farklı yaşam tarzları için dengeli bir ortam yaratır.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Costa del Sol boyunca stratejik bir konumda yer alır, Estepona'nın (yaklaşık 10km doğu) daha büyük kentsel merkezleri ile lüks gelişim olan Sotogrande'un (yaklaşık 9km batı) arasında konumlandırılmıştır. Bu konumlandırma, büyük olanaklara erişilebilirlik ile daha yoğun geliştirilen alanlardan biraz daha sakin bir konut ortamı arasında bir denge sağlar. Konum, Málaga ilindeki Manilva belediyesine aittir ve kurucu uluslararası topluluğu nedeniyle hem İspanyol hem de uluslararası hizmet sağlayıcılarına erişim sağlar. Málaga şehrinden yaklaşık 75km ve Gibraltar'dan 25km uzaklıkta, batı Costa del Sol'un en çok turizm odaklı alanları ile tamamen İspanyol sahil kasabaları arasında bir geçiş bölgesi oluşturur. Bu konum, en turistik odaklı alanların yoğunluğu olmadan hem İspanyol kültürüne hem de uluslararası hizmetlere erişim sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
La Duquesa bölgesi içinde, bu çatı katı dubleksi, çevredeki gelişmelere kıyasla orta düzeyde bir konumdadır. Giriş seviyesi Alonia gelişiminden (279.000 €'dan başlayan) daha yüksek, ancak yakındaki Estepona'daki premium Acqua Gardens projesinden (418.800 €'dan başlayan) daha düşük fiyatlandırılmıştır. Bu fiyat konumu, kurulu kalite, konum avantajları ve işlevsel özelliklerin kombinasyonunu yansıtmaktadır. Bölgedeki daha yeni gelişmelerle karşılaştırıldığında, bu mülk, inşaat gecikmeleri olmayan anında kullanılabilirlik avantajı sunar. 2010 tamamlanma tarihi, manzaranın ve altyapının tamamen kurulduğu olgun gelişimler kategorisinde yer almasını sağlar. Bu, çevredeki olanakların tamamen gelişmesi için birkaç yıl gerektiren daha yeni projelerle tezat oluşturur. Konum, Sotogrande'un (8.9km) özel doğası ve güvenliği ile genellikle prim fiyat talep edenlerden daha fazla erişilebilirlik sunarken, doğu yönündeki daha yoğun nüfuslu turistik merkezlerle dengelenir. Sotogrande özellikleri genellikle özel doğaları ve güvenlikleri nedeniyle prim fiyatlandırırken, bu La Duquesa mülkü, marina ve golf sahalarına yine de pratik erişim sağlayarak daha erişilebilir bir fiyat noktasında benzer olanaklara erişim sağlar. Merkez Estepona'daki (6.3km) daha kentsel mülklerle karşılaştırıldığında, bu dubleks daha fazla plaj yakınlığı ve daha konut odaklı bir atmosfer sunar. Günlük olanaklara ve plaja yürüme mesafesi, daha iç veya yüksek konumdaki mülklere göre önemli bir avantajdır ve günlük aktiviteler için araç kullanımını zorunlu kılar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID