Ce penthouse duplex de 115 m² situé à La Duquesa offre deux chambres et deux salles de bain. Le bâtiment, achevé en 2010, bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate de la mer Méditerranée et des installations locales. La propriété dispose d'un grand toit-terrasse de 83 m² avec vue panoramique sur la mer. La construction est orientée au sud, assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La résidence se trouve dans une communauté fermée avec piscine commune et jardins paysagers, offrant un cadre sécurisé pour ses résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans le quartier de La Duquesa à Málaga, à seulement 592 mètres à vol d'oiseau de la plage. Cette zone urbaine offre un accès direct aux infrastructures locales, avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km. La proximité immédiate avec le port de La Duquesa et les plages locales définit le caractère de cette emplacement côtier.
Ce penthouse répond aux besoins d'une résidence secondaire ou principale avec deux chambres espacées et deux salles de bain, dont une suite. La surface habitable de 115 m² combinée avec le vaste toit-terrasse de 83 m² offre un espace de vie extérieur considérable. La présence d'un parking souterrain et d'un local de stockage répond aux besoins pratiques de stockage et de sécurité pour les résidents.
La construction de ce projet a été achevée en 2010, ce qui signifie que la propriété n'est pas soumise aux retards de livraison inhérents aux projets en développement. L'état général est jugé bon selon les standards actuels du marché. L'orientation sud et les installations existantes comme la climatisation, les sols en marbre et le double vitrage reflètent les caractéristiques de construction de l'époque.
Ce penthouse ne propose pas de piscine privée, seulement un accès à une piscine communautaire. Il n'y a pas d'espaces de bureau dédiés dans la conception. La propriété n'est pas adaptée aux personnes à mobilité réduite en raison de la présence d'escaliers pour accéder au duplex et au toit-terrasse. Les murs porteurs limitent les possibilités de modification de la configuration intérieure.
Ref: VL447244
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec un bon potentiel de location saisonnière en raison de sa situation près de la plage et des commodités touristiques. Les personnes actives apprécieront la proximité avec plusieurs parcours de golf, tous accessibles en moins de quinze minutes en voiture. Les couples ou petites familles trouveront ici un espace de vie confortable avec des chambres bien séparées pour l'intimité. Pour ceux qui travaillent à distance, la terrasse offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau extérieur pendant les mois plus chauds. Les investisseurs cherchant une propriété dans une zone touristique établie avec des infrastructures matures trouveront que La Duquesa offre une stabilité comparée aux zones en développement.
La qualité des finitions dans ce penthouse reflète les standards de construction de 2010. Les sols en marbre dans les espaces de vie offrent durabilité et facilité d'entretien, avec une bonne conductivité thermique qui aide à maintenir une température fraîche pendant l'été. Les doubles vitrages installés dans les fenêtres améliorent l'isolation thermique et acoustique, un atout important dans une zone côtière potentiellement bruyante pendant la haute saison. Le système de climatisation permet un contrôle indépendant de la température, essentiel pour le confort dans la région méditerranéenne. Les armoires intégrées dans les chambres maximisent l'espace de rangement sans nécessiter d'investissement supplémentaire en mobilier. La terrasse supérieure de 83 m² est construite avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, bien que son état actuel doive être évalué en fonction de l'exposition au soleil et au sel marin au cours des dernières années.
Le prix de départ pour ce penthouse duplex est fixé à 375 000 €. Cette valeur se situe dans la moyenne du marché local pour des propriétés similaires à La Duquesa. À titre de comparaison, le projet Alonia dans la même zone propose des propriétés à partir de 279 000 €, tandis que Acqua Gardens à Estepona commence à 418 800 €. La valeur de cette propriété reflète sa situation en duplex avec une terrasse supplémentaire considérable et son emplacement près de la mer. Les frais annuels de communauté et les taxes locales doivent être pris en compte dans le budget total de possession, variables selon la taille exacte de la propriété et les services inclus.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de la proximité avec la mer et les commodités urbaines. Les matins commencent sur la terrasse avec le café du matin, profitant de l'orientation sud qui garantit un ensoleillement matinal. Les courses quotidiennes se font à pied, avec le supermarché à seulement 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres. L'après-midi, la terrasse privée devient le lieu de prédilection pour la détente, avec ses vues panoramiques sur la mer et la campagne environnante. Les soirs peuvent être passés à explorer les restaurants à pied dans le port de La Duquesa, situé à environ un kilomètre. Le week-end, les résidents peuvent profiter des installations de loisirs comme le golf ou la plage, tous accessibles en moins de dix minutes. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment facilite les déplacements avec les courses, et le parking souterrain offre commodité et sécurité pour les véhicules.
La vie autour de ce penthouse est caractérisée par un équilibre entre commodités urbaines et ambiance côtière. Le port de La Duquesa, à environ un kilomètre, forme le cœur social de la zone avec ses restaurants et cafés en bord de mer. Les courses quotidiennes se font facilement à pied, avec un supermarché à moins de 200 mètres et une pharmacie à proximité immédiate. Pour les besoins médicaux, un centre de santé se trouve dans le périmètre proche, tandis que l'hôpital le plus proche est à 6,6 km. Les déplacements vers les villes voisines comme Estepona ou Sotogrande prennent environ 25 minutes en voiture, offrant accès à des services plus spécialisés. La vie quotidienne dans cette zone combine la commodité d'avoir tout à proximité avec une ambiance détendue typique des communautés côtières espagnoles. L'infrastructure de transport public avec cinq lignes et 29 arrêts offre des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux.
Cette carte situe La Duquesa dans sa position géographique sur la Costa del Sol occidentale. L'endroit se distingue par sa configuration côtière avec le port comme point central et les développements urbains s'étendant vers l'intérieur. La position entre Marbella et Gibraltar apparaît clairement, montrant l'emplacement stratégique de cette zone qui offre un équilibre entre accès aux villes plus grandes et atmosphère locale préservée.
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest sur la Costa del Sol. Cette situation offre un accès relativement équidistant à ces deux pôles d'activité, avec environ 25 minutes de route vers chacun. La ville se trouve dans la municipalité de Manilva, bordée par Casares à l'est et la province de Cadiz à l'ouest. Cette position la place dans une zone qui combine le caractère résidentiel avec l'attrait touristique, bénéficiant de l'infrastructure développée de la Costa del Sol sans l'agglomération des zones plus centrales.
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à 592 mètres à vol d'oiseau, environ 7-8 minutes à pied. Le port de plaisance de La Duquesa est accessible en environ 10 minutes de marche. Pour les golfeurs, le Finca Cortesín Golf Club est à 4,3 km, soit environ 8-10 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à 25 km (environ 25 minutes), tandis que l'aéroport international de Málaga est à 75 km (environ 50-60 minutes selon le trafic). Les supermarchés et commerces sont à portée de marche à 172 mètres. Pour les besoins médicaux plus urgents, l'hôpital le plus proche est à 6,6 km, environ 12-15 minutes en voiture. La présence d'une pharmacie à 182 mètres facilite l'accès aux médicaments et conseils de santé de base.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa est typiquement méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C, offrant un équilibre entre étés chauds et hivers doux. La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui se traduit par environ 300 jours de soleil annuels. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La situation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise qui atténue la chaleur estivale sans créer d'inconfort. La pente modérée de 5,5% vers la plage influence le microclimat local et peut créer des courants d'air naturels.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone autour de La Duquesa offre plusieurs options de loisirs aquatiques. La plage de La Duquesa, la plus proche, se trouve à moins d'un kilomètre et permet l'accès direct à la mer Méditerranée. À proximité, la Playa de Manilva (835 mètres) et la Playa de la Chullera (2,6 km) offrent des alternatives pour les activités balnéaires. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se situent à proximité : le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), le Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations sportives variées pour les activités intérieures et extérieures. Le port de La Duquesa offre des possibilités de sports nautiques et de navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest sur la Costa del Sol. Cette situation offre un accès relativement équidistant à ces deux pôles d'activité, avec environ 25 minutes de route vers chacun. La ville se trouve dans la municipalité de Manilva, bordée par Casares à l'est et la province de Cadiz à l'ouest. Cette position la place dans une zone qui combine le caractère résidentiel avec l'attrait touristique, bénéficiant de l'infrastructure développée de la Costa del Sol sans l'agglomération des zones plus centrales.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
La Duquesa se distingue des autres zones de la Costa del Sol par son caractère plus local et moins international que des destinations comme Marbella ou Puerto Banús. Comparé à Estepona, à environ 15 km à l'est, La Duquesa offre une atmosphère plus détendue avec une concentration touristique moindre. Les prix immobiliers à La Duquesa se positionnent entre ceux de Manilva, plus économiques, et Sotogrande, nettement plus exclusifs et coûteux. Cette zone offre un équilibre entre investissement immobilier et qualité de vie, sans les prix premium de Sotogrande ou l'urbanisation massive de certains secteurs d'Estepona. Le projet Alonia dans la même zone offre des options à partir de 279 000 €, généralement plus petites et avec moins d'espace extérieur. À l'inverse, Acqua Gardens à Estepona commence à 418 800 € mais se trouve dans un environnement plus urbain avec moins de caractère côtier authentique. La Duquesa représente ainsi un compromis intéressant pour ceux qui cherchent une expérience méditerranéenne plus authentique.
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