Пентхаус дуплекс в Ла-Дуэса, Малага, представляет собой двухуровневую квартиру площадью 115 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Объект расположен в городской среде с развитой инфраструктурой в пешей доступности. Строительство завершено в 2010 году, что подтверждает его статус готового объекта. Пентхаус ориентирован на юг, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Расположен на высоте 66 метров над уровнем моря, что способствует приятному микроклимату.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в районе Ла-Дуэса, муниципалитета Малага. Расположен в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса и в 1 км от порта Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса. Район характеризуется развитой городской инфраструктурой с множеством ресторанов, кафе и магазинов в радиусе 2 километров. До ближайшего супермаркета всего 172 метра.
Пентхаус дуплекс подходит для тех, кто ценит сочетание городской жизни и прибрежного отдыха. Две спальни и две ванные комнаты делают его функциональным для пар или небольших семей. Юго-ориентированная терраса площадью 83 м² предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе. Общая площадь 115 м² обеспечивает достаточно места для комфортного проживания или использования в качестве второго дома.
Объект не относится к новостройкам, поскольку строительство было завершено в 2010 году. Статус 'готовый' означает возможность немедленного заселения без ожидания окончания строительных работ. Несмотря на завершенное строительство, объект сохраняет хороший технический статус с соответствующим уровнем отделки и функциональности всех систем.
Объект не предлагает возможностей для значительной перепланировки или расширения без согласования с управляющей компанией. В составе недвижимости нет отдельного земельного участка или частного сада. В районе отсутствует собственная зарядная станция для электромобилей (ближайшая на расстоянии 10 км). Объект не предназначен для коммерческого использования без соответствующего разрешения.
Ref: VL447244
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот пентхаус дуплекс подходит для различных жизненных ситуаций. Для пар, ищущих второе жилье на испанском побережье, объект предлагает идеальный баланс между городскими удобствами и пляжным отдыхом. Две спальни делают его подходящим для небольших семей или для приема гостей. Для инвесторов, заинтересованных в сдаче объекта в аренду, выгодное расположение близко к пляжу и порту может обеспечить постоянный спрос. Для тех, кто планирует частичный или полный переезд в Испанию, наличие поблизости школ (3 начальные и 1 средняя в радиусе 2 км) и медицинского центра делает район подходящим для семей с детьми. Для любителей гольфа расположение рядом с несколькими полями для гольфа (ближайшее в 4,3 км) является дополнительным преимуществом. В целом, этот объект подойдет тем, кто ищет сбалансированный образ жизни на испанском побережье с доступом к инфраструктуре и природным достопримечательностям.
Пентхаус дуплекс характеризуется хорошим качеством отделки, что подтверждается его состоянием после 10 лет эксплуатации. В объекте использованы мраморные полы, что обеспечивает долговечность и легкость в уходе. Установлены двойные стеклопакеты, способствующие тепловой и звукоизоляции помещения. Система кондиционирования воздуха обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. Встроенные шкафы в спальнях предоставляют достаточное пространство для хранения. Кухня полностью оборудована необходимой техникой и спроектирована с учетом практичности использования. Санузлы оформлены в современном стиле с использованием качественных сантехнических приборов. Просторная терраса на крыше площадью 83 м² оборудована для отдыха на открытом воздухе с панорамными видами на море и окружающий ландшафт. В целом, уровень отделки объекта соответствует стандартам качества для недвижимости среднесегментного класса на Коста-дель-Соль.
Цена пентхауса дуплекса в Ла-Дуэса составляет €375 000, что является отправной точкой для переговоров. Учитывая площадь объекта (115 м²), цена за квадратный метр составляет примерно €3 261. В сравнении с аналогичными объектами в регионе, такими как Alonia в Ла-Дуэса (от €279 000) и Aby Upper в Эстепоне (от €320 000), данный объект находится в среднем ценовом сегменте. В стоимость включается подземное паркинг и кладовая, что добавляет практичности и функциональности объекту.
Пентхаус дуплекс в Ла-Дуэса представляет собой место, где городской ритм жизни сочетается с прибрежным отдыхом. Ежедневная жизнь здесь начинается с утренней прогулки до ближайшего пляжа, который находится всего в 592 метрах. После работы или отдыха можно посетить один из 33 ресторанов в радиусе 2 километров или насладиться испанской кухней в местных кафе. Утренняя чашка кофе может быть выпита на просторной террасе площадью 83 м² с видом на море, где можно насладиться более чем 3845 солнечными часами в году. Для повседневных покупок рядом есть супермаркет (172 метра) и аптека (182 метра). Вечерами можно прогуляться до порта Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса, всего в 1 километре, где можно насладиться атмосферой средиземноморского порта с ресторанами и барами. Для любителей активного отдыха рядом находятся несколько полей для гольфа, ближайшее из которых в 4,3 километра. В целом, это место предлагает сбалансированный образ жизни с доступом как к городским удобствам, так и к пляжному отдыху.
Жизнь в районе Ла-Дуэса характеризуется удобной городской средой с хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся все необходимые ежедневные удобства: супермаркет (172 м), аптека (182 м), рестораны и кафе. Близость к морю (592 м до пляжа Ла-Дуэса) создает атмосферу прибрежной жизни с возможностью ежедневных прогулок по пляжу. Район предлагает сбалансированный образ жизни с доступом как к городской инфраструктуре, так и к природным достопримечательностям. Наличие 33 ресторанов в радиусе 2 км обеспечивает разнообразные возможности для общественной жизни. Развитая транспортная сеть (5 линий общественного транспорта, 29 остановок) обеспечивает мобильность без необходимости использования личного автомобиля. Для семей с детьми в районе есть образовательные учреждения: 3 начальные и 1 средняя школа. В целом, это место предлагает комфортную городскую жизнь с преимуществами прибрежного расположения.
Карта района показывает удобное расположение объекта между морем и городской инфраструктурой. Пентхаус находится в зоне пешеходной доступности от пляжа и порта Ла-Дуэса, что является одним из ключевых преимуществ этого объекта. В радиусе нескольких километров расположены важные транспортные артерии, обеспечивающие доступ к другим городам Коста-дель-Соль. Район характеризуется равномерной застройкой с развитой сетью улиц и транспортных маршрутов.
Ла-Дуэса занимает выгодное положение между крупными курортными центрами Коста-дель-Соль. До Эстепоны можно добраться всего за несколько минут, что обеспечивает доступ к более развитой городской инфраструктуре. В противоположном направлении находится Сотогранде, известный своим эксклюзивным стилем жизни. В 25 минутах езды находятся Марбелья и Гибралтар, что обеспечивает возможность культурных и шоппинг-поездок. Такое промежуточное положение позволяет наслаждаться как спокойной атмосферой прибрежного поселка, так и легким доступом к более крупным городам и их инфраструктуре. Регион известен сочетанием традиционной испанской культуры с международным влиянием, что создает уникальную атмосферу для жизни и отдыха.
Пентхаус дуплекс в Ла-Дуэса отличается удобной доступностью к ключевым объектам инфраструктуры. До ближайшего пляжа Ла-Дуэса всего 592 метра, что позволяет ежедневно наслаждаться морским отдыхом. В 1 километре находится порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса с ресторанами и развлекательными заведениями. Для любителей гольфа в 4,3 километрах расположено поле Finca Cortesín Golf Club, а еще несколько клубов находятся в радиусе 7 километров. До аэропорта Малага можно добраться за 24 километра, что составляет примерно 25-30 минут на автомобиле. Близость к супермаркету (172 метра) и аптеке (182 метра) обеспечивает удобство повседневной жизни. Развитая сеть общественного транспорта (5 линий, 29 остановок) обеспечивает хорошую мобильность в регионе.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в районе Ла-Дуэса характеризуется средиземноморскими особенностями с средней годовой температурой 18,5°C. Температурный диапазон в течение года составляет 12-26°C, что обеспечивает комфортные условия для проживания в течение всего года. Регион отличается большим количеством солнечных часов в году - 3845, что способствует активному образу жизни на открытом воздухе. Купальный сезон длится 5 месяцев в году, когда температура воды превышает 20°C. Расположение на высоте 66 метров над уровнем моря создает приятный микроклимат с естественной вентиляцией. Умеренный уклон к морю (5,5%) способствует формированию живописных пейзажей и обеспечивает хороший сток воды. Все эти климатические особенности создают комфортные условия для жизни и отдыха на протяжении всего года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура в районе Ла-Дуэса предлагает разнообразные возможности для отдыха. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах от объекта, что обеспечивает ежедневный доступ к морю. В пределах 3 километров также находятся пляжи Плая-де-Манильва (835 метров) и Плая-де-ла-Чульера (2,6 километра). Для любителей гольфа в регионе есть несколько полей: Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). Спортивные объекты представлены комплексом Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км), где можно заниматься различными видами спорта. Морская жизнь дополняется близостью к портам: Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса (1,0 км) и Пуэрто-де-Сотогранде (8,9 км), где находятся яхтенные стоянки и рестораны. Все это создает разнообразные возможности для активного отдыха на свежем воздухе.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса занимает выгодное положение между крупными курортными центрами Коста-дель-Соль. До Эстепоны можно добраться всего за несколько минут, что обеспечивает доступ к более развитой городской инфраструктуре. В противоположном направлении находится Сотогранде, известный своим эксклюзивным стилем жизни. В 25 минутах езды находятся Марбелья и Гибралтар, что обеспечивает возможность культурных и шоппинг-поездок. Такое промежуточное положение позволяет наслаждаться как спокойной атмосферой прибрежного поселка, так и легким доступом к более крупным городам и их инфраструктуре. Регион известен сочетанием традиционной испанской культуры с международным влиянием, что создает уникальную атмосферу для жизни и отдыха.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Пентхаус дуплекс в Ла-Дуэса занимает промежуточное положение в сегменте недвижимости на Коста-дель-Соль. По сравнению с проектом Alonia в том же районе (от €279 000) данный объект предлагает большую площадь и статус пентхауса с просторной террасой, что оправдывает разницу в цене. В то же время, по сравнению с объектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от €418 800), это более доступное решение без потери качества жизни. Основное преимущество Ла-Дуэса по сравнению с другими районами заключается в сбалансированном сочетании городской и прибрежной жизни. В отличие от более шумных Марбельи или Фуэнхиролы, Ла-Дуэса сохраняет более спокойную атмосферу, но при этом предлагает хорошую инфраструктуру. По сравнению с более эксклюзивными районами, такими как Сотогранде, Ла-Дуэса предлагает более демократичные цены без значительного ущерба качеству жизни. Регион характеризуется меньшей плотностью застройки по сравнению с центральными частями Малаги, что создает более комфортную среду для жизни. В целом, Ла-Дуэса представляет собой оптимальный баланс между ценой, качеством жизни и доступом к инфраструктуре на Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID