关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于拉杜克萨的城市区域，海拔66米。它距离海滩不到600米，朝向海岸线的坡度为5.5%（中等）。物业朝向东、南、西三个方向，这影响了整天的光线照射。
该物业提供两间卧室、两间浴室的单层布局，适合情侣或小家庭。80平方米的生活空间包括一个露台和一个私人日光浴平台，提供额外的放松区域。住宅区的公共区域包括成人游泳池、儿童游泳池和用于共享使用的景观区域。
该建筑于2006年完工，使其成为现有物业而非新建建筑。顶层公寓的状况被归类为良好，具有冷暖空调等功能，并配有停车位和储藏室。物业可立即入住，无需等待施工完成。
该顶层公寓不提供私人游泳池，而是依靠公共泳池区域。物业没有多辆专用停车位的配置，只包括一个停车位。80平方米的面积对于大家庭或习惯更宽敞住宿的人来说可能有限制。该位置不包括直接通往自然公园或山地地形的通道。
这套顶层公寓适合寻求地中海沿海地区第二住所的个人或情侣。其靠近海滩和当地设施的特点使其特别适合那些重视户外生活和方便进入休闲活动的人。两卧室的配置可容纳小家庭或经常招待客人的人。 该物业也会吸引那些在气候温和、阳光充足的地区寻找永久住所的退休人士。带有附近服务的城市环境支持独立生活，无需长途旅行即可满足日常需求。附近医疗设施的可用性，包括2公里内的健康中心和6.6公里外的医院，增加了其对老年人的适宜性。 对于投资者来说，该物业代表了一个成熟旅游地区的潜在租赁机会。该地区有1,351宗房地产交易，表明活跃的房地产市场，而靠近高尔夫球场和海滩增强了其对度假租户的吸引力。 物业朝向三个基本方向的朝向为一天中不同时间段如何使用不同空间提供了灵活性，适应各种生活方式偏好和日常习惯。
该顶层公寓的建筑可追溯至2006年，使其处于通常符合当代西班牙建筑标准的现代建筑时期。物业被归类为"良好"状态，表明所使用的建筑材料和技术多年来保持了完整性。 冷暖空调的存在表明了对气候舒适性的关注，这在夏季温暖的地区至关重要。包含供暖和制冷功能显示了对全年居住而非纯粹季节性使用的考虑。 通过螺旋楼梯可进入的私人日光浴平台代表了一个独特的建筑特色。这个主要生活区域的增加提供了一个升高的户外空间，扩展了物业的可使用面积。设计包括日光浴平台内的有盖和封闭区域，显示了对各种天气条件和季节的深思熟虑。 住宅区的公共区域，包括分开的成人和儿童游泳池以及景观区域，表明了对共享设施的综合方法。为每个单元提供专用停车位和储藏室反映了住宅环境中居民需求的实际规划。
这套位于拉杜克萨的顶层公寓定价为30万欧元，根据80平方米的生活面积，约为每平方米3,750欧元。与该地区类似物业相比，如拉杜克萨的Alonia（起价27.9万欧元）、埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价41.88万欧元）和埃斯特波纳的Aby Upper（起价32万欧元），该物业代表了当地市场的中档选择。价格包括住宅单元、一个停车位和 Complex 的公共设施使用权。作为2006年完工的现有物业，无需考虑施工时间表即可入住。
拉杜克萨作为住宅区提供了地中海生活方式，专注于户外生活。靠近海滩影响了日常生活，居民经常花时间在户外享受气候。物业朝向东、南、西三个方向，意味着居民可以在一天中的不同时间享受阳光。 早晨可以在朝东的区域享受晨光，而下午和傍晚的阳光可以在朝南和朝西的一侧体验。私人日光浴平台提供了一个放松的高层空间和全景视野，在日落时分尤其宜人。 该社区的城区性质确保了购物、餐饮和接受服务等日常需求可以步行或骑自行车完成。2公里范围内有33家餐厅，表明充满活力的餐饮环境，同时药店、咖啡馆和其他服务也 readily available。 附近的拉杜克萨港口码头为周围环境增添了航海元素，其特色是船只、海滨餐厅和休闲设施的氛围。该区域成为社交活动的焦点，特别是在较温暖的月份。 到海滩的5.5%中等坡度意味着对大多数人来说前往海滨是可控的，有助于将海滩参观纳入日常或每周的例行活动中。
拉杜克萨提供完善的基础设施，支持便捷的日常生活。物业的位置使居民在200米内即可接触到超市和药店等基本服务，便于轻松获得日常必需品，无需机动交通工具。 城市环境的特点是步行友好型通道，该区域内有29个公共交通站点，由5条公交线路连接。这个公共交通网络为没有私家车的人提供了连接周边地区的通道。 对于家庭来说，附近有3所小学和1所中学，使该地区适合有孩子的家庭。步行范围内教育设施的存在增强了该社区的家庭友好性。 医疗基础设施包括附近的健康中心和6.6公里外的医院，确保需要时能够获得医疗服务。2公里范围内药店、牙医和其他健康服务的可用性进一步支持了这一日常生活方面。 物业的位置还受益于靠近休闲设施，包括体育中心、高尔夫球场和海滩，都在短距离内，增强了重视户外活动的居民的生活质量。
该顶层公寓位于拉杜克萨的城市区域，距离海岸线不到600米。地图显示了其相对于附近海滩、码头和周边基础设施的位置。物业朝向三个方向确保全天暴露在阳光下。朝向海洋的5.5%中等坡度反映在地形中，形成了温和的高度变化，增强了通往地中海的视野。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨占据西部太阳海岸地区的战略位置，位于东北部较大的马贝拉市和西南部的直布罗陀之间。这种位置提供了一个平衡的环境，结合了主要城市中心的可达性和较小沿海社区的特点。 该地区是马尼尔瓦市镇的一部分，历史上与沿海进一步东部的更多旅游开发相比，保持了更多住宅特色。这种定位为居民提供了一种社区感，同时仍然受益于为国际旅游市场开发的基础设施和服务。 物业的位置允许便捷地通往埃斯特波纳等较大城镇的城市便利设施以及附近直布罗陀的跨境购物和服务，在相对短的距离内创造了多样化的选择。
该顶层公寓为到达太阳海岸地区的主要目的地提供了卓越的可访问性。最近的海滩在步行距离内，拉杜克萨海滩仅592米，马尼尔瓦海滩距离物业835米。这种接近性使居民能够轻松地将海滩参观融入日常生活中。 对于高尔夫爱好者，几处球场都在短途驾驶范围内：芬卡·科特辛高尔夫俱乐部4.3公里，阿尔巴伊特度假村高尔夫学院4.9公里，埃斯特波纳高尔夫6.3公里。这些高质量高尔夫球场的集中使该物业对定期打高尔夫的人特别有吸引力。 航空连接通过两个附近机场提供：直布罗陀（GIB）约25公里和马拉加-太阳海岸（AGP）约75公里。这些机场为居民和访客提供区域性和国际航班选择。 位于1.0公里处的拉杜克萨港口码头作为航海活动和水滨餐饮的焦点，增强了该地区太阳海岸生活的沿海生活体验特色。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨受益于地中海气候，特点是冬季温和，夏季温暖。物业位于海拔66米处，提供了轻微的海拔高度，可以增强空气循环，而不会与沿海地区造成显著的温度变化。 该地区每年接收约3,845小时的日照，使其成为欧洲阳光最充足的地区之一。这种丰富的自然光照影响了生活的日常节奏，并在一年中大部分时间支持户外活动。 游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时，通常从5月到9月。这一延长的时期使居民能够充分享受附近的海滩和海上活动。 18.5°C的年平均气温反映了该地区的温和气候，平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C不等。朝向海滩的5.5%中等坡度对微气候影响最小，但有助于景观的视觉特征，并为一些物业提供增强的视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉杜克萨被几个海滩环绕，这些海滩构成了该地区娱乐活动的支柱。最近的拉杜克萨海滩距离592米，是寻求海滨活动居民的主要目的地。虽然未提供具体的蓝旗状态信息，但西班牙这一地区的海滩通常保持高标准的清洁度和设施。 拉杜克萨周围的高尔夫基础设施特别发达，7公里半径内有三个球场：芬卡·科特辛高尔夫俱乐部、阿尔巴伊特度假村高尔夫学院和埃斯特波纳高尔夫。这些优质高尔夫设施的集中使该地区对高尔夫爱好者具有吸引力，有助于该地区作为高尔夫胜地的声誉。 对于更广泛的娱乐需求，位于2.3公里处的Las Viñas体育中心提供了住宅区可能无法获得的额外体育设施。这个体育中心扩展了居民可以接触到的身体活动和组织运动的选项。 附近的码头，特别是拉杜克萨港口码头，提供航海娱乐机会和水滨餐饮，为这套顶层公寓的居民可用的休闲选择增添了另一个维度。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨占据西部太阳海岸地区的战略位置，位于东北部较大的马贝拉市和西南部的直布罗陀之间。这种位置提供了一个平衡的环境，结合了主要城市中心的可达性和较小沿海社区的特点。 该地区是马尼尔瓦市镇的一部分，历史上与沿海进一步东部的更多旅游开发相比，保持了更多住宅特色。这种定位为居民提供了一种社区感，同时仍然受益于为国际旅游市场开发的基础设施和服务。 物业的位置允许便捷地通往埃斯特波纳等较大城镇的城市便利设施以及附近直布罗陀的跨境购物和服务，在相对短的距离内创造了多样化的选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL659270
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区类似物业相比，这套拉杜克萨顶层公寓以30万欧元的价格代表了中档定价选择。与拉杜克萨的Alonia（起价27.9万欧元）相比，其价格定位略高，但仍低于埃斯特波纳的开发项目，如Acqua Gardens（起价41.88万欧元）和Aby Upper（起价32万欧元）。 拉杜克萨的位置提供了与更中心位置的埃斯特波纳物业不同的特点。拉杜克萨保持了更多的住宅氛围，比靠近马贝拉的地区游客密度较低。66米的海拔高度使其与直接海岸线有一定分离，同时保持了便捷的海滩可达性。 物业靠近7公里半径内的多个高尔夫球场，使其对高尔夫爱好者有吸引力，比内陆物业更有利。然而，它不提供太阳海岸其他地区相似价位点可能找到的封闭式高尔夫球社区的那种排他性或隐私。 在可达性方面，物业靠近直布罗陀机场（25公里）的位置使其比进一步东部主要依赖马拉加机场的物业具有优势。这对于经常往返英国或有直飞直布罗陀航班的其他目的地的国际买家来说可能特别重要。
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