Penthouse com 80m² em La Duquesa, Málaga, com duas quartos, duas casas de banho e terraço solário. Completado em 2006, este ático oferece vistas panorâmicas do mar e está localizado a 592 metros da praia La Duquesa. A propriedade dispõe de áreas comuns com piscina, estacionamento e arrecadação. A sua localização permite acesso a pé a diversas comodidades incluindo supermercados, restaurantes e farmácias, sendo uma opção adequada para residência permanente ou como segunda habitação na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O penthouse está situado em La Duquesa, uma área urbana bem servida na costa de Málaga. Localiza-se a menos de 600 metros da praia e a curta distância do porto desportivo. A sua posição elevada a 66 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas da costa. O acesso ao edifício faz-se através de ruas urbanas com infraestruturas completas e diversos serviços comerciais nas proximidades imediatas.
Com 80m² de área útil, este penthouse oferece duas quartos e duas casas de banho, adequando-se a pequenos núcleos familiares ou como residência secundária. A existência de um terraço solário privativo complementa o espaço interior. A distribuição do piso num distinto nível facilita a mobilidade interna. As áreas comuns com piscina e zonas verdes proporcionam espaços de lazer sem a necessidade de manutenção por parte dos proprietários.
Concluído em 2006, este imóvel já se encontra finalizado e pronto para ocupação imediata. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma propriedade estabelecida com mais de quinze anos de existência. O estado de conservação é classificado como bom, indicando manutenção adequada ao longo dos anos. Não há planos de renovação ou obras previstas para o edifício ou para o apartamento específico.
Este penthouse não dispõe de jardim privativo, apenas de terraços. O estacionamento, embora incluído, é limitado a um lugar. Não existe elevador no edifício, podendo constituir limitação para pessoas com mobilidade reduzida. A idade da construção (2006) pode implicar menores níveis de eficiência energética comparativamente a construções mais recentes. Não estão disponíveis serviços de concierge ou segurança 24 horas na urbanização.
Este penthouse é adequado para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária na Costa del Sol com fácil acesso à praia. A sua localização em área urbana com serviços próximos torna-o conveniente para quem valoriza a possibilidade de deslocar-se a pé para as necessidades do dia a dia. Para investidores em alojamento turístico, a proximidade da praia e do porto desportivo, combinada com as vistas marítimas, constitui um atrativo para arrendamento de curta duração. Idosos que desejam passar parte do ano numa zona com clima ameno e infraestruturas acessíveis podem encontrar nesta propriedade uma opção adequada.
O penthouse apresenta acabamentos correspondentes ao padrão da construção da época (2006), mantendo-se em bom estado de conservação. As áreas comuns do edifício incluem piscina para adultos e crianças, bem como zonas ajardinadas, demonstrando um investimento em espaços de lazer coletivo. A propriedade dispõe de sistema de ar condicionado com função quente e fria, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As juntas de amplas dimensões favorecem a entrada de luz natural, elemento valorizado na conceção do espaço. A presença de um terraço solário com zonas cobertas e descobertas representa um diferencial em termos de aproveitamento dos espaços exteriores.
Este penthouse está disponível por um valor de partida de 300.000 euros, posicionando-se na gama média de preços para propriedades similares na área de La Duquesa. Comparativamente a projetos equivalentes na mesma localidade, como o Alonia (a partir de 279.000 euros), este ático apresenta um valor competitivo considerando as suas características específicas. Em comparação com propriedades em localidades mais próximas de Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de 418.800 euros) e o Aby Upper (a partir de 320.000 euros), este penthouse representa uma opção mais acessível.
La Duquesa funciona como uma localidade residencial com caráter turístico durante grande parte do ano. A vida quotidiana decorre com um ritmo calmo, mas com presença constante de serviços e comércios. A proximidade da praia permite que o contato com o mar seja uma parte regular da rotina, seja para banhos, caminhadas ou simplesmente para desfrutar das vistas. A abundância de restaurantes e cafés nas imediações oferece múltiplas opções para refeições fora de casa. O clima, com mais de 3.000 horas de sol anuais, favorece atividades ao ar livre durante quase todo o ano, tornando possível aproveitar os espaços exteriores do apartamento na maioria dos dias.
La Duquesa oferece um ambiente residencial bem infraestruturado a curta distância de vários pontos de interesse. O acesso a pé a supermercados (172m) e farmácias (182m) facilita as compras do dia a dia. A proximidade do centro de saúde a 6,6km assegura acesso a cuidados médicos básicos. Para deslocações mais longas, o hospital situa-se a uma distância razoável. A rede de transportes públicos com cinco linhas de autocarro e 29 paragens na zona oferece alternativas à deslocação individual. A presença de escolas primárias (3) e secundárias (1) nas imediações torna a área adequada para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa mostra a localização do penthouse na área urbana de La Duquesa, evidenciando a sua proximidade imediata com a linha de costa. A representação cartográfica permite visualizar a curta distância a pé para o areal da praia principal e o porto desportivo. Destacam-se também na vizinhança imediata os principais eixos rodoviários que conectam a localidade com Estepona e Sotogrande. A representação altimétrica indica a posição ligeiramente elevada do edifício em relação ao nível do mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, pertencendo ao município de Manilva na província de Málaga. Situa-se a aproximadamente meio caminho entre as localidades mais conhecidas de Estepona (a leste) e Sotogrande (a oeste), beneficiando da proximidade com ambas as zonas. Esta localização permite acesso equilibrado às infraestruturas e serviços destes dois centros urbanos importantes. A posição estratégica na costa, relativamente próxima do aeroporto de Gibraltar (25km) e com boas conexões rodoviárias, facilita deslocações para outras partes da região.
O acesso ao arenal da praia La Duquesa realiza-se a aproximadamente 600 metros de distância, correspondendo a uma caminhada de cerca de 7-8 minutos. As praias vizinhas de Manilva (835m) e la Chullera (2,6km) situam-se a distâncias ligeiramente superiores, mas ainda acessíveis a pé. O porto desportivo de La Duquesa encontra-se a 1km, tornando-se facilmente acessível para passeios ou atividades náuticas. Para prática de golfe, os campos de Finca Cortesín (4,3km), Golf Academy Albayt Resort (4,9km) e Estepona Golf (6,3km) oferecem opções a curta distância.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C, variando entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão. Com 3.845 horas de sol por ano, a região oferece um dos climas mais ensolarados da Europa. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona vistas ampliadas da costa sem sofrer temperaturas extremas. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia cria uma topografia suave que favorece caminhadas. A época de banho estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, a menos de 600 metros, constitui o principal areal de acesso próximo, caracterizando-se por areia fina e extensão adequada para banhos e passeios marítimos. No raio próximo, as praias de Manilva (835m) e la Chullera (2,6km) oferecem alternativas com características semelhantes. Para entusiastas de golfe, a região disponibiliza vários campos de renome, incluindo Finca Cortesín Golf Club (4,3km) que já sediou torneios de nível europeu. O Complejo Deportivo Las Viñas (2,3km) oferece instalações desportivas diversas para prática de atividades físicas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, pertencendo ao município de Manilva na província de Málaga. Situa-se a aproximadamente meio caminho entre as localidades mais conhecidas de Estepona (a leste) e Sotogrande (a oeste), beneficiando da proximidade com ambas as zonas. Esta localização permite acesso equilibrado às infraestruturas e serviços destes dois centros urbanos importantes. A posição estratégica na costa, relativamente próxima do aeroporto de Gibraltar (25km) e com boas conexões rodoviárias, facilita deslocações para outras partes da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL659270
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na mesma área de La Duquesa, como o Alonia (a partir de 279.000 euros), este penthouse apresenta um valor superior que se justifica pelas vistas marítimas e pela existência de terraço solário. Em contraste com projetos em localidades mais próximas de Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de 418.800 euros) e o Aby Upper (a partir de 320.000 euros), esta opção representa um valor mais acessível, embora com a desvantagem de se tratar de uma construção mais antiga (2006 versus projetos mais recentes). A localização em La Duquesa oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e ambiente mais tranquilo comparativamente a zonas mais turísticas como Marbella, porém com menos infraestruturas de alto nível que Sotogrande.
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