Penthouse v La Duquesa ponúka 80 m² obytnej plochy s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, dokončený v roku 2006. Nachádza sa len 592 metrov od pláže La Duquesa, nehnuteľnosť poskytuje výhľad na more a solárium. Mestské prostredie zahŕňa blízke vybavenie ako supermarkety, reštaurácie a lekárne v pešej vzdialenosti. S orientáciou na východ, juh a západ dostáva byt prirodzené svetlo počas celého dňa. Spoločné priestory zahŕňajú bazén, detský bazén a krajinné zóny. Nehnuteľnosť zahŕňa parkovacie miesto a odkladací priestor.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Penthouse sa nachádza v pobrežnej oblasti La Duquesa, v obytnej komplexe charakterizovanom blízkosťou ku komerčným zónam a prístupu k moru. Nehnuteľnosť ťaží z polohy vo výške 66 metrov nad morom, ponúkajúc panoramatické výhľady pri zachovaní dostupnosti k lokálnym vybaveniam. Jej poloha poskytuje rovnováhu medzi mestským pohodlím a pobrežným bývaním, s marinou Puerto Deportivo de la Duquesa vzdialenou len 1,0 kilometra.
Táto nehnuteľnosť rieši obytné potreby prostredníctvom funkčného rozloženia s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami na jednej úrovni, čím sa eliminuje potreba schodov v dennom živote. Obytno-jedáleňský priestor je spojený s terasou pre vonkajšiu relaxáciu, zatiaľ čo súkromný solárium prístupný točitými schodmi poskytuje ďalší priestor na užívanie si klímy. Vrátane vyhradeného parkovacieho miesta a odkladacieho priestoru rieši praktické skladovacie potreby v pobrežnom byte.
Výstavba tohto penthousu bola dokončená v roku 2006, čo ho radí medzi etablované开发 v oblasti La Duquesa. Ako dokončený projekt nehnuteľnosť nezahŕňa fázy výstavby ani budúce plánovacie úvahy. Stav budovy ako dokončeného mestského开发 znamená, že všetky spoločné priestory vrátane bazénov a krajinárstva sú plne funkčné a udržiavané podľa etablovaných protokolov komunity.
Nehnuteľnosť nenabíza súkromný bazén, pretože obyvatelia zdieľajú spoločné bazénové zariadenia. Rozloženie penthousu nezahŕňa prístup na prízemie, čo si vyžaduje navigáciu schodov v budove. Neexistujú upravené zariadenia špeciálne navrhnuté pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Parkovanie pozostáva z jedného miesta, čo sa môže ukázať ako nedostatočné pre domácnosti vyžadujúce viac vozidiel. Nehnuteľnosť neobsahuje inteligentnú domácu technológiu ani energetické systémy okrem štandardnej klimatizácie.
Táto nehnuteľnosť sedí situáciám, kde kupujúci hľadajú hotový pobrežný dom bez čakacích období spojených s novou výstavbou. Jej dvojizbové rozloženie ju robí vhodnou pre páry, malé rodiny alebo tých, ktorí hľadajú dovolenkový dom s občasným ubytovaním pre hostí. Poloha oslovuje jednotlivcov, ktorí uprednostňujú vybavenie v pešej vzdialenosti, keďže nehnuteľnosť ponúka okamžitý prístup k supermarketom, reštauráciám a lekárňam bez potreby dopravy. Pre nadšencov golfu blízkosť viacerých golfových ihrísk v rozsahu 5-7 kilometrov vytvára praktické výhody. Prítomnosť etablovaných spoločných zariadení ako bazény a krajinárske oblasti robí túto nehnuteľnosť vhodnou pre kupujúcich, ktorí si želajú udržiavané vonkajšie priestory bez osobnej údržby. Tí, ktorí plánujú časté cesty medzi domovskou krajinou a Španielskom, ťažia zo spravovateľnej veľkosti a bezpečnostných prvkov spojených s bytovým bývaním. Výhľady na more a solárium tiež robia túto nehnuteľnosť vhodnou pre jednotlivcov, ktorí si užívajú vonkajší životný štýl a podávanie v stredomorskom klíme, najmä tých, ktorí oceňujú možnosť mať kryté aj otvorené priestory pre rôzne poveternostné podmienky počas roka.
Penthouse má štandardné stredomorské obytné stavebné materiály typické pre开发 z roku 2006 v regióne. Vnútorné úpravy zahŕňajú dlažby v obytných priestoroch a spálňach, čím sa zaisťuje odolnosť a jednoduchá údržba vhodná pre pobrežnú klímu. Okná sú navrhnuté na maximalizáciu prirodzeného svetla a zároveň poskytujú izoláciu proti teplotným výkyvom, s východnou, južnou a západnou orientáciou zaisťujúcimi viaceré uhly expozície v rôznych časoch dňa. Kúpeľňové armatúry sú štandardnej triedy pre výstavobné obdobie, s funkčnými sprchovacími inštaláciami a základnými dlažbovými úpravami. Kuchynská časť je vybavená štandardnými skriňami a pracovnými plochami konzistentnými s nehnuteľnosťami strednej triedy jej éry. Točité schody spájajúce solárium predstavujú dizajnový prvok, ktorý používa kovovú konštrukciu s protišmykovými nášlapnými plochami, vyvažujúc estetické úvahy s praktickými bezpečnostnými obavami. Samotné solárium zahŕňa kryté aj otvorené časti, využívajúc základné strešné materiály na poskytnutie tieňových možností. Budova spoločných priestorov používa betónovú konštrukciu pre bazény so štandardnými dlažbovými úpravami, zatiaľ čo krajinárstvo využíva odolné rastlinné druhy typické pre stredomorskú klímu, vyžadujúce minimálnu závlahu pri zachovaní estetickej príťažlivosti počas celého roka.
Penthouse je ocenený na €300,000 za 80 m² obytnej plochy s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Toto ocenenie umiestňuje nehnuteľnosť do strednej kategórie trhu s nehnuteľnosťami v La Duquesa. Pri porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v oblasti, ako je Alonia v La Duquesa od €279,000 a Aby Upper v Estepona od €320,000, sa ocenenie javí ako konkurencieschopné pre ponuku. Nehnuteľnosť predstavuje dokončenú budovu z roku 2006, čo môže faktovať do jej ocenenia v porovnaní s novými开发. Zahŕňanie parkovacieho miesta a odkladacieho priestoru ako súčasti nákupu pridáva praktickú hodnotu ponuke, keďže tieto funkcie často predstavujú dodatočné náklady v podobných nehnuteľnostiach. Cena odráža stav nehnuteľnosti ako etablovanej namiesto prémiových novostavieb.
Denný život v tomto penthouse v La Duquesa sa točí okolo jeho stredomorského prostredia s ľahkým prístupom k moru aj mestskému vybaveniu. Rán sa zvyčajne začína prirodzeným svetlom vstupujúcim cez viaceré orientácie, čo umožňuje obyvateľom raňajkovať na terase alebo soláriu. Blízkosť supermarketov (172 m) a lekární (182 m) uľahčuje bežné nákupy pešo, čím sa eliminuje potreba denného používania vozidla. Obytný priestor funguje ako centrálny uzel pre relaxáciu, s prilehlou terasou rozširujúcou obytný priestor von počas priaznivého počasia. Večery často zahŕňajú vychutnávanie si výhľadov na more a panorámy západu slnka zo súkromného solária, ktorý slúži ako rozšírenie obytného priestoru pre podávanie alebo samostatnú relaxáciu. Poloha podporuje životný štýl, kde je prístup k pláži súčasťou bežných aktivít, keďže pláž La Duquesa je menej ako 600 metrov vzdialená, čo umožňuje spontánne pobrežné návštevy. Celoročne mierna klíma uľahčuje vonkajšie bývanie, so solárnym krytým a uzavretým priestorom poskytujúcim flexibilitu podľa poveternostných podmienok.
Okolitá infraštruktúra La Duquesa podporuje pohodlný životný štýl s nevyhnutnými službami v krátkych vzdialenostiach. Obyvatelia majú prístup k každodenným potrebám prostredníctvom 33 reštaurácií, 4 kaviarní a 3 lekárni v 2-kilometrovom polomere, čím sa vytvára prostredie bohaté na služby. Prítomnosť 3 základných škôl a 1 strednej školy v oblasti robí túto lokalitu vhodnou pre rodiny s deťmi, zatiaľ čo zdravotné stredisko poskytuje základné zdravotné služby bez nutnosti cestovania do väčších mestských centier. Dopravné možnosti zahŕňajú 5 liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami v okolí, čo ponúka spojenia do okolitých oblastí bez závislosti od súkromných vozidiel. Blízkosť k dvom marínam, najmä Puerto Deportivo de la Duquesa vzdialenej 1,0 kilometra, pridáva námorné zariadenia do životného štýlu. Pre rekreačné aktivity športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 2,3 kilometra poskytuje ďalšie možnosti cvičenia a wellness. Mestská hustota vyvažuje dostupnosť so stredomorskou atmosférou, umožňujúc pohodlie zároveň s uvoľneným tempom charakteristickým pre pobrežné španielske komunity. Výška 66 metrov nad morom vytvára príjemnú prirodzenú ventiláciu pri zachovaní ľahkého prístupu k vybaveniu na úrovni mora.
Mapa ukazuje polohu penthousu v La Duquesa, výhodne umiestneného medzi Stredozemným pobrežím a mestským vybavením. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 66 metrov nad morom, čo ponúka vyvýšené výhľady pri zachovaní pohodlného prístupu k blízkym plážam. Okolitá oblasť demonštruje dobre开发 mestskú infraštruktúru s jasnými spojeniami s marinou Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 1 kilometer na západ. Mapa odhaľuje strategické umiestnenie vzhľadom na golfové ihriská rozptýlené v regióne, čím sa zvýrazňujú rekreačné výhody tejto lokality. Cestná sieť viditeľná na mape poskytuje dobré spojenie s okolitými mestami pri zachovaní pocitu oddelenia od hlavných tranzitných trás, čím sa zachováva obytný charakter oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaberá strategickú pozíciu v rámci západnej Costa del Sol, približne v polceste medzi väčšími obcami Marbella na severovýchode a Gibraltarom na juhozápade. Táto poloha poskytuje obyvateľom prístup k španielskej pobrežnej kultúre aj medzinárodným vplyvom v blízkosti britského územia Gibraltaru. Oblasť sa rozvinula ako obytná zóna, ktorá priťahuje trvalých obyvateľov aj sezónnych návštevníkov, čím sa vytvára vyvážená komunitná atmosféra. Blízkosť k Estepona, približne 10 kilometrov na severovýchod, ponúka prístup do väčšieho mesta s rozšírenejšími komerčnými a služobnými možnosťami, pri zachovaní pokojnejšieho charakteru La Duquesa. Manilva, obec, do ktorej patrí La Duquesa, pridáva tradičný andalúzsky prvok do kozmopolitného pobrežného prostredia. Táto pozícia v rámci regiónu umožňuje obyvateľom zažiť autentický španielsky životný štýl pri ťažení z medzinárodných služieb a vybavenia开发 pozdĺž tohto úseku Stredozemného mora.
Penthouse ponúka strategický prístup k kľúčovým destináciám pozdĺž Costa del Sol. Pláže sú v bezprostrednej blízkosti, pričom pláž La Duquesa je vo vzdialenosti 592 metrov a Playa de Manilva 835 metrov, obe v pohodln pešej vzdialenosti. Pre cesty na väčšie vzdialenosti je letisko v Gibraltáre približne 25 kilometrov vo vzdušnej vzdialenosti, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené asi 75 kilometrov. Nadšenci golfu majú prospech z toho, že Finca Cortesín Golf Club je len 4,3 kilometra ďaleko, pričom Golf Academy Albayt Resort je 4,9 kilometra a Estepona Golf 6,3 kilometra. Nákupy a služby sú pohodlné, keďže supermarket sa nachádza vo vzdialenosti 172 metrov a lekáreň 182 metrov od nehnuteľnosti. Pre zdravotné potreby je nemocnica situovaná 6,6 kilometra ďaleko, čo zaisťuje základné zdravotné služby bez nadmerného času cestovania. Najbližšia nabíjacia stanica pre EV je 10 kilometrov vzdialená, čo odráža rozvíjajúcu sa infraštruktúru pre elektrické vozidlá v regióne. Kombinácia pešej dostupnosti bežných vybavení a rozumných vzdialeností na špecializované zariadenia robí túto lokalitu praktickou pre trvalé bývanie aj pre dovolenkové použitie.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa si užíva stredomorské podnebie charakterizované približne 3,845 hodinami slnka ročne, čo vytvára prostredie priaznivé pre vonkajší životný štýl počas väčšiny roka. Priemerná ročná teplota 18,5°C poskytuje pohodlné podmienky, s mesačnými priemermi od 12°C do 26°C, čím sa vyhýba extrémnym teplotám. Výška 66 metrov nad morom prispieva k miernym podmienkam pri zachovaní pobrežnej atmosféry. Kúpacia sezóna sa rozprestiera na päť mesiacov, keď teploty vody dosahujú alebo prekračujú 20°C, zvyčajne od mája do septembra, čo umožňuje predĺžené užívanie si pláže. Mierna 5,5% svah z nehnuteľnosti k moru vytvára jemnú topografiu, ktorá uľahčuje peší prístup k pláži bez strmých výstupov. Kombinácia východnej, južnej a západnej orientácie umožňuje penthouse zachytávať slnečné svetlo počas celého dňa, pričom solárium najmä ťaží z expozície v rôznych časoch. Klíma podporuje životný štýl, kde vonkajšie terasy a spoločné priestory slúžia ako rozšírenie obytného priestoru pre väčšinu roka, s krytými časťami solária poskytujúcimi útočisko počas občasných dažďov alebo intenzívneho letného slnka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie okolie ponúka niekoľko pláží s Modrou vlajkou v dosiahnuteľných vzdialenostiach, pričom pláž La Duquesa vo vzdialenosti 592 metrov slúži ako najbližšia možnosť pre bežné pobrežné aktivity. Playa de Manilva, lokalizovaná 835 metrov ďaleko, poskytuje ďalšie piesočné pobrežie pre obyvateľov. Tieto pláže majú typické stredomorské charakteristiky jemného piesku a postupného hĺbkového pokroku, čo ich robí vhodnými pre rodiny a bežných plavcov. Pre nadšencov golfu hostí oblasť viacero ihrísk v 7-kilometrovom polomere, vrátane Finca Cortesín Golf Clubu 4,3 kilometra, ktorý hostil profesionálne turnaje, čím pridáva prestíž miestnej golfovej scény. Golf Academy Albayt Resort vo vzdialenosti 4,9 kilometra ponúka tréningové zariadenia a výuku, zatiaľ čo Estepona Golf 6,3 kilometra poskytuje ďalšiu hraciu možnosť. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas, 2,3 kilometra vzdialené, rozširuje rekreačné možnosti mimo pláže a golfu, ponúkajúc ďalšie zariadenia pre fitness a šport. Kombinácia námorných a rekreačných zariadení vytvára rozmanité rekreačné prostredie, ktoré podporuje aktívny aj uvoľnený životný štýl počas celého roka.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa zaberá strategickú pozíciu v rámci západnej Costa del Sol, približne v polceste medzi väčšími obcami Marbella na severovýchode a Gibraltarom na juhozápade. Táto poloha poskytuje obyvateľom prístup k španielskej pobrežnej kultúre aj medzinárodným vplyvom v blízkosti britského územia Gibraltaru. Oblasť sa rozvinula ako obytná zóna, ktorá priťahuje trvalých obyvateľov aj sezónnych návštevníkov, čím sa vytvára vyvážená komunitná atmosféra. Blízkosť k Estepona, približne 10 kilometrov na severovýchod, ponúka prístup do väčšieho mesta s rozšírenejšími komerčnými a služobnými možnosťami, pri zachovaní pokojnejšieho charakteru La Duquesa. Manilva, obec, do ktorej patrí La Duquesa, pridáva tradičný andalúzsky prvok do kozmopolitného pobrežného prostredia. Táto pozícia v rámci regiónu umožňuje obyvateľom zažiť autentický španielsky životný štýl pri ťažení z medzinárodných služieb a vybavenia开发 pozdĺž tohto úseku Stredozemného mora.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL659270
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa ponúka odlišnú pozíciu na trhu s nehnuteľnosťami západnej Costa del Sol v porovnaní so susednými开发. Oblasť predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu k premiérovým lokalitám ako Marbella, približne 30 kilometrov na severovýchod, kde ceny nehnuteľností zvyčajne vyžadujú prémium 30-50% pre porovnateľné nehnuteľnosti. Pri priamom porovnaní s blízkymi开发 ako Alonia v La Duquesa od €279,000 tento penthouse za €300,000 predstavuje mierny nárast ceny za jeho vyvýšenú polohu a funkciu solária. V protiklade开发 v Estepona ako Acqua Gardens od €418,800 odrážajú prémium spojené s novšími开发 v etablovanejších mestách.开发 Aby Upper v Estepona, začínajúc od €320,000, poskytuje bližšie porovnateľný bod, ale chýba mu bezprostredná blízkosť pláže, ktorú ponúka tento penthouse v La Duquesa. Región ťaží z vylepšení infraštruktúry pozdĺž pobrežného koridoru, čím sa zvyšuje dostupnosť pri zachovaní charakteru oblasti. La Duquesa sama dosahuje rovnováhu medzi kozmopolitnou atmosférou väčších miest ako Estepona a exkluzívnymi, často drahšími开发 ako Sotogrande na juhozápade. Táto pozícia robí La Duquesa obzvlášť atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú autentické pobrežné bývanie bez prémiových cien medzinárodne uznávaných destinácií pozdĺž tohto úseku Stredozemného pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
