פנטהאוס זה בלה דוקסה מציע 80 מ"ר של שטח מחיה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הושלם בשנת 2006, הוא ממוקם באזור עירוני קרוב לים ולשירותים. הנכס כולל נוף לים, סולריום פרטי וגישה לבריכת שחייה משותפת. ממוקם במרחק הליכה מחוף לה דוקסה ומהנמל, הוא משלב נוחות מגורים עם אורח חיים חופי. האוריינטציות המרובות של הנכס מאפשרות אור טבעי לאורך כל היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם בלה דוקסה, בקרבת מקום לשירותים חיוניים ואזורי פנאי. במרחק 592 מטרים מחוף לה דוקסה ו-1.0 ק"מ מהנמל, הוא מספק גישה ישירה לפעילויות חופיות. הסביבה העירונית מכילה 33 מסעדות, בתי מרקחת ומרכולים בטווח של 2 ק"מ, התומכים בצרכי המחיה היומיומיים ללא צורך בתחבורה.
הנכס מקיים דרישות מחיה פונקציונליות עם פריסה מעשית של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. שטח המחיה של 80 מ"ר מעוצב ביעילות למגורים ראשיים או לשימוש כנופש. הכללת הסולריום הפרטי והאזורים המשותפים עונה על הצורך במרחבי מנוחה פרטית וחברתית. האוריינטציות מזרח, דרום ומערב מבטיחות אור טבעי באזורים שונים לאורך היום.
בניית פנטהאוס זה הושלמה בשנת 2006, מה שמציב אותו בשוק הנדל"ן המבוסס של לה דוקסה. הבניין שומר על שלמות מבנית ואזורים משותפים בהתאם לתקנים בני זמננו מהתקופה. כפרויקט שהושלם, הוא מציע אכלוס מיידי ללא עיכובי בנייה או חוסר ודאות הקשורים לפיתוחים חדשים.
פנטהאוס זה אינו מציע מתקני בריכה פרטית או שטח גינה, מכיוון שהדיירים ניגשים לאזורים משותפים במקום זאת. שטח של 80 מ"ר מגביל אפשרויות התאמה פנימית נרחבות. לנכס אין תעודות יעילות אנרגיה אופייניות לבנייה חדשה יותר, בהתאם לתאריך ההשלמה שלו מ-2006. המיקום העירוני פירושו פרטיות מוגבלת בהשוואה לפיתוחים מגורים מבודדים יותר.
פנטהאוס זה מתאים לקונים המחפשים נכס זמין מיד באזור חוף מבוסס. הוא עובד במיוחד טוב עבור אלו המתכוונים להשתמש בו כמקום מגורים משני לחופשות קבועות, נתון לנוחות ה'נעילה ועזיבה' והקרבה לן חוף ולמתקנים. תצורת שני חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או לזוגות המצפים לאורחים קבועים. המיקום משרת גם קונים המחפשים מקום מגורים קבוע בסביבה חופית עירונית שבה צרכים יומיומיים נגישים בהליכה. אופיו המבוסס פונה לאלו המעדיפים לראות את המוצר הסופי במקום לרכוש מתוכניות. המעשיות של הנכס הופכת אותו למתאים הן לשימוש אישי והפוטנציאל להכנסה מהשכרה, נתון התיירות המבוססת באזור לה דוקסה.
הפנטהאוס כולל טכניקות בנייה סטנדרטיות ים תיכוניות האופייניות לאמצע שנות ה-2000. החומרים כוללים ריצוף קרמיקה בכל החללים, עקבי עקרונות בנייה המותאמים לאקלים באזור. מערכת מיזוג האוויר מספקת פונקציות חימום וקירור, חיוניות לנוחות כל השנה. החלונות מתוכננים למקסם אור טבעי תוך שמירה על יעילות אנרגיה על פי תקני תקופת הבנייה. התקנות חדרי האמבטיה והמטבח מייצגות איכות בינונית, מעוצבות לעמידות בסביבת נופש או מגורים. אזור הסולריום מציע מרחב מחיה חיצוני נוסף עם הגמרות עמידות למזג אוויר. האזורים המשותפים, כולל בריכת השחייה, מתוחזקים על פי תקני העיור, משקפים את שילוב הנכס בקהילת מגורים גדולה יותר.
במחיר החל מ-€300,000, פנטהאוס זה מייצג את פלח השוק הבינוני בלה דוקסה. התמחור משקף את מעמדו כנכס גמור, מיקום מבוסס, ואספקת שני חדרי שינה עם מרחבים חיצוניים כולל מרפסת וסולריום. בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר באזור כגון אלוניה (מ-€279,000) ואקווה גרדנס באסטפונה (מ-€418,800), נכס זה מציע איזון בין עלות למוכנות מיידית לאכלוס ללא העיכובים האופייניים הכרוכים ברכישה מהתוכניות.
החיים היומיומיים בפנטהאוס זה בלה דוקסה מתמקדים בקרבתם לנוחות עירונית ופנאי חופי. סדר יום בבוקר עשוי לכלול קפה במרפסת לפני יציאה לחנויות הסמוכות, כולן במרחק הליכה. הגישה לחוף מאפשרת שחייה ספונטנית או הליכות לאורך הטיילת, ומשלבת בצורה חלקה לדפוסי חיים יומיומיים. הסולריום הפרטי משמש כהרחבה של מרחב המחיה, מושלם למנוחת ערב תוך כדי השקפת הים התיכון. הסביבה העירונית פירושה ששירותים ומתקנים זמינים בקלות, מה שמפחית את הצורך בתכנון מורכב או נסיעות לצרכים בסיסיים. אזור הבריכה המשותף מספק הזדמנויות חברתיות מבלי לצאת מהבית, יוצר אורח חיים מאוזן בין מעורבות קהילתית לפרישה פרטית.
המחיה בפנטהאוס זה ממקמה את הדיירים בתוך סביבה עירונית מחוברת היטב לאורך קוסטה דל סול. הסביבה המיידית מכילה שירותים חיוניים כולל מרכולים במרחק 172 מטר ובתי מרקחת במרחק 182 מטר, ההופכים מטלות יומיות לנוחות ללא תחבורה. התשתית הסביבתית תומכת בתנועה הולכת רגל וברכבית, עם חמש קווי תחבורה ציבורית המשרתים 29 תחנות בסביבה. המרקם העירוני הסובב מורכב בעיקר מנכסי מגורים עם קומות מסחריות, יוצר אווירת שכונה מאוזנת. הקרבה לן חוף ולמרכז העיר (בערך 1 ק"מ) פירושה שהדייריים יכולים להתחלף בקלות בין פעילויות פנאי לצרכים מעשיים. האופי המבוסס של האזור מבטיח זמינות שירות עקבית לאורך כל השנה, בניגוד לפיתוחים עונתיים יותר.
המפה החזותית מראה את מיקומו האסטרטגי של הפנטהאוס בלה דוקסה, עם נקודות גישה ברורות לקו החוף הים תיכוני ולמתקנים עיקריים. הקרבה לן חוף ולמתקנים עירוניים יוצרת סביבת מגורים מאוזנת. המפה מדגישה את חיבור הנכס למסלולי גולף סמוכים, מתקני נמל ונתיבי תחבורה, הממחישים כיצד המיקום משתלב בתשתית הרחבה של קוסטה דל סול תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפנטהאוס ממוקם בלה דוקסה, בתוך העירייה מנילבה במחוז מאלגה. מיקום זה מציב אותו בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של מרביה (בערך 30 ק"מ צפונית מזרחית) וגיברלטר (25 ק"מ דרומית מערבית). האזור מייצג אזור מעבר בין אזורי נופש חופיים צפופים יותר לקוסטה דל סול המערבית השקטה יותר. לה דוקסה פועלת כאזור מגורים עצמאי עם ליבה מסחרית משלה, מפחיתה את התלות בערים גדולות סמוכות לצרכים יומיים. מיקום זה מציע לדיירים גם נוחות מקומית וגישה למתקנים אזוריים רחבים יותר כרצוי.
הפנטהאוס מציע גישה אסטרטגית לאטרקציות מרכזיות של קוסטה דל סול. חוף לה דוקסה נמצא במרחק 592 מטר, ניתן להגיע אליו בהליכה של פחות מ-10 דקות. נמל הפעילות הידוע פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ממוקם במרחק 1.0 ק"מ, מספק אפשרויות אוכל ופנאי. לחובבי גולף, מועדון גולף פינקה קורטסין ממוקם במרחק 4.3 ק"מ, עם מסלולים נוספים כולל אקדמיית גולף אלביט ריזורט ב-4.9 ק"מ וגולף אסטפונה ב-6.3 ק"מ. חיבור שדה התעופה הקרוב הוא גיברלטר בכ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק 75 ק"מ. מרחקים אלה ממקמים את הנכס בצורה נוחה לן גישה סדירה למתקנים ולטיולים תכופים ליעדים רחוקים יותר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מ-3,845 שעות שמש שנתיות היסטוריות, אופייניות לאקלים קוסטה דל סול. טמפרטורת השנה הממוצעת של 18.5°C יוצרת תנאי מחיה נוחות לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל ממאי עד ספטמבר. הממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, הנכס נהנה מגובה טבעי המשפר את הנוף תוך שמירה על גישה הולכת רגל לחוף. אקלים הים התיכון מספק שינויים עונתיים ברורים ללא טמפרטורות קיצוניות, תומך במחיה בחוץ לרוב השנה. האוריינטציות המרובות של הפנטהאוס מאפשרות לדיירים לעקוב אחר השמש או להתרחק ממנה במהלך היום לפי העדפות עונתיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הממוקם במרחק 592 מטר מהפנטהאוס, מציע גישה ישירה למימי הים התיכון ולפעילויות הטיילת. האזור כולל מספר חופים מוכרים בדגל כחול כולל פלאיה דה מנילבה (835 מטר) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ), המבטיחים תקנים סביבתיים ושירותיים גבוהים. חובבי גולף נהנים מקרבה למועדון גולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אחד מהמסלולים המובילים באזור. נמל הפעילות פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 ק"מ) מספק אפשרויות ספורט מים ואוכל חופי. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.3 ק"מ מציע מתקני פנאי נוספים כולל מגרשי טניס וכושר. מתקנים מגוונים אלה יוצרים אפשרויות רבות לפנאי פעיל או מרגיע במרחק קצר מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
הפנטהאוס ממוקם בלה דוקסה, בתוך העירייה מנילבה במחוז מאלגה. מיקום זה מציב אותו בין המרכזים העירוניים הגדולים יותר של מרביה (בערך 30 ק"מ צפונית מזרחית) וגיברלטר (25 ק"מ דרומית מערבית). האזור מייצג אזור מעבר בין אזורי נופש חופיים צפופים יותר לקוסטה דל סול המערבית השקטה יותר. לה דוקסה פועלת כאזור מגורים עצמאי עם ליבה מסחרית משלה, מפחיתה את התלות בערים גדולות סמוכות לצרכים יומיים. מיקום זה מציע לדיירים גם נוחות מקומית וגישה למתקנים אזוריים רחבים יותר כרצוי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL659270
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפנטהאוס בלה דוקסה מציע ערך מוצק בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בעוד אלוניה בלה דוקסה מתחיל במחיר של €279,000, הנכס הנוכחי כולל השלמה מיידית ללא סיכוני בנייה הכרוכים בנכסים חדשים יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€418,800) מציעים תקני אנרגיה מודרניים יותר, אך במחיר משמעותית גבוה יותר. אבי אפר באסטפונה (החל מ-€320,000) מתחרה ישירות במחיר, אך ממוקם רחוק יותר מהחוף. הפנטהאוס בלה דוקסה מתאפיין ביתרון של מיקום מבוסס עם תשתית קהילתית בשלה, המאפשרת לדיירים להתמקד ביהנות מהנכס מיד עם הרכישה. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר בקוסטה דל סול, לה דוקסה שומרת על אופי מקומי יותר עם צפיפות תיירותית נמוכה יותר בחודשים שאינם חודשי הפסגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
