Een penthouse van 80 m² met twee slaapkamers en twee badkamers in La Duquesa, Málaga, op loopafstand van strand en voorzieningen. Het gebouw, opgeleverd in 2006, biedt een gemeenschappelijk zwembad, parkeergelegenheid en een berging. De woning beschikt over een privé-solarium met panoramisch zeezicht en is gelegen op 66 meter boven zeeniveau. Met meerdere oriëntaties (oost, zuid, west) en airconditioning voor zowel koeling als verwarming, biedt de woning comfort gedurende het hele jaar. De locatie combineert toegang tot strand, jachthaven en stedelijke voorzieningen binnen een wandeling van enkele minuten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse bevindt zich op 592 meter van La Duquesa-strand, in een stedelijke omgeving met directe toegang tot voorzieningen. Binnen een straal van 1 kilometer bevinden zich een supermarkt, apotheek en diverse eetgelegenheden. De locatie op 66 meter boven zeeniveau biedt zeezicht met een matige helling van 5,5% naar het strand, wat zorgt voor een natuurlijke buffer tegen directe geluidsoverlast van de kustlijn.
Met twee slaapkamers en twee badkamers biedt de woning adequate ruimte voor een klein gezin of als vakantiewoning voor gasten. De privé-solarium uitbreidt het leefruimte aanzienlijk, geschikt voor buitenleven en entertainment. Airconditioning in alle kamers waarborgt comfort tijdens hete zomermaanden, terwijl de gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad en groenzones sociaal contact en recreatie mogelijk maken zonder extra onderhoudsverplichtingen.
Dit project, voltooid in 2006, behoort tot de reeds bestaande vastgoedmarkt. De bouwkwaliteit en afwerking reflecteren de standaarden van die periode, met bewezen duurzaamheid na bijna twee decennia in het mediterrane klimaat. De huidige staat wordt beschreven als 'goed', wat duidt op regulier onderhoud door de huidige eigenaars en de vereniging van eigenaars. Geen nieuwe bouwfases of geplande renovaties zijn van toepassing op dit bestaande complex.
Dit penthouse biedt geen tuin op de begane grond, wat beperkingen kan betekenen voor gezinnen met jonge kinderen die directe toegang tot een omheinde speelruimte wensen. De beperkte oppervlakte van 80 m² kan ontoereikend zijn voor grotere gezinnen of zijdie extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. Het complex beschikt niet over gespecialiseerde voorzieningen zoals een fitnessruimte, spa of tennisbanen, die in nieuwere ontwikkelingen vaak wel aanwezig zijn.
Dit penthouse past goed bij kopers die een tweede woning aan de kust zoeken voor vakanties en weekendjes weg, met de mogelijkheid tot verhuur wanneer niet in gebruik. De nabijheid van stranden, restaurants en de jachthaven biedt recreatieve mogelijkheden zonder afhankelijk te zijn van een voertuig voor dagelijkse behoeften. Voor koppels of kleine gezinnen die de drukte van grotere steden willen ontvluchten, biedt deze locatie een gebalanceerde mix van kustleven en toegang tot voorzieningen. Voor (pre)pensionado's die een deel van het jaar in Spanje willen doorbrengen, is de toegankelijke omgeving op vlakke terreinen en de nabijheid van medische voorzieningen, met een ziekenhuis op 6,6 km, praktisch. De aanwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembad en groenzones biedt sociale interactiemogelijkheden zonder onderhoudsverplichtingen. Investeringskopers kunnen geïnteresseerd zijn vanwege de stabiele vastgoedmarkt in La Duquesa en de mogelijkheid tot verhuur aan toeristen door de nabijheid van strand en jachthaven. De bestaande bouw uit 2006 biedt bovendien meer ruimte dan nieuwbouwprojecten voor dezelfde prijs, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die meer ruimte wensen binnen een bepaald budget. De ligging op korte afstand van de luchthaven van Gibraltar (25 km) maakt het ook praktisch voor internationale eigenaars die frequent heen en willen reizen.
De afwerking van dit penthouse reflecteert de bouwnormen van 2006, met aandacht voor duurzaamheid in een mediterraan klimaat. De staat wordt omschreven als 'goed', wat duidt op regulier onderhoud en geen structurele problemen. De aanwezigheid van airconditioning met zowel koel- als verwarmingsfunctie wijst op een vooruitziende aanpak van klimaatbeheersing, essentieel in Andalusië met temperaturen die kunnen variëren van 12°C in winter tot 26°C in zomer. De woning beschikt over grote ramen die zijn ontworpen om maximaal natuurlijk licht binnen te laten en tegelijkertijd panoramische zeezicht te bieden. De aanwezigheid van een overdekt gedeelte op de solarium toont aandacht voor gebruiksgemak gedurende het hele jaar, met bescherming tegen intense zon of onverwachte regenbuien. De spiraaltrap naar de solarium, hoewel esthetisch aantrekkelijk, kan een aandachtspunt zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. Het complex biedt gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad voor volwassenen en een speciaal kinderbad, wat wijst op een doordachte planning voor verschillende leeftijdsgroepen. De aanwezigheid van een parkeerplaats en berging als onderdeel van de eenheid is een praktisch voordeel in een gebied waar parkeergelegenheid schaars kan zijn tijdens het toeristenseizoen. De afwerking van de gemeenschappelijke ruimtes met 'royaal beboste zones' suggereert aandacht voor groen en privacy, met plantensoorten die aangepast zijn aan de lokale droge zomers.
De prijs van €300.000 voor dit penthouse vertegenwoordigt een competitief tarief in de La Duquesa-markt, vooral in vergelijking met vergelijkbare projecten zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €418.800) en Aby Upper in Estepona (vanaf €320.000). Enigszins duurder dan het vergelijkbare Alonia-project in La Duquesa (vanaf €279.000), biedt dit penthouse waarde door de combinatie van locatie dicht bij voorzieningen, zeezicht en extra buitenruimte door de solarium. De vastgoedmarkt in de regio toonde 1.351 transacties, wat wijst op een actieve markt met redelijke liquiditeit. Voor kopers is het relevant om rekening te houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (ongeveer 8-10% in Andalusië), notariskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) bij de budgettering.
Deze locatie biedt een dagelijks leven waar kustleving en stedelijke gemakken samenkomen. Wanneer u 's ochtends wakker wordt, kunt u genieten van het uitzicht op zee vanaf het oostgerichte deel van de woning, gevolgd door een korte wandeling naar een van de 33 restaurants of 4 cafés in de buurt voor een ontbijt op het terras. De loopafstand tot supermarkt (172 m) en apotheek (182 m) maakt dagelijkse boodschappen en medische behoeften praktisch zonder voertuig. Tijdens de middaguren biedt het zuid- en westgerichte solarium een ideale plek voor zonneschijn, met de mogelijkheid om af te koelen in het gemeenschappelijke zwembad. Voor actieve bewoners liggen drie golfbanen binnen bereik, met de dichtstbijzijnde op slechts 4,3 km afstand. Na het werk of een dagje strand kan men de avond doorbrengen met een wandeling langs de promenade naar de jachthaven (1 km), waar een levendige sfeer heerst met diverse eetgelegenheden en winkels. Het gebied heeft een uitgebreid openbaarvervoersnetwerk met 5 lijnen en 29 haltes in de omgeving, wat flexibiliteit biedt voor bewoners zonder auto. De nabijheid van drie basisscholen en een middelbare school binnen 2 km maakt de locatie ook geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De 32 lokale feestdagen per jaar zorgen voor een constante kalender van culturele evenementen en gemeenschapsactiviteiten door het jaar heen.
De directe omgeving biedt een complete leefomgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt op 172 meter en apotheek op 182 meter maken praktische zaken toegankelijk zonder voertuig. Met 33 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken binnen 2 kilometer, zijn basisbehoeften en uitjes goed gedekt. Voor gezinnen met kinderen zijn er 3 basisscholen en 1 middelbare school in de buurt, waardoor dagelijkse schoolroutes haalbaar zijn. De gezondheidszorg is vertegenwoordigd door een gezondheidscentrum op korte afstand, met een ziekenhuis op 6,6 km voor meer gespecialiseerde zorg. De aanwezigheid van 5 openbaarvervoerslijnen en 29 haltes in de omgeving biedt mobiliteitsopties voor bewoners zonder auto, met verbindingen naar naburige steden zoals Estepona en Manilva. Recreatieve voorzieningen zijn ruim aanwezig, met de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 1,0 km en diverse golfbanen tussen 4,3 en 6,3 km afstand. Voor sportactiviteiten biedt Complejo Deportivo Las Viñas op 2,3 km faciliteiten voor verschillende sporten. De stranden van La Duquesa op 1,2 km en Playa de la Chullera op 2,9 km zijn per fiets of te voet bereikbaar, wat bijdraagt aan een actieve buitenlifestyle. De nabijheid van 32 lokale feestdagen per jaar zorgt voor een constante kalender van culturele evenementen en sociale activiteiten.
De kaart toont de strategische ligging van het penthouse in La Duquesa, met duidelijke afstanden tot belangrijke voorzieningen. De locatie combineert nabijheid van de kust (minder dan 600 meter tot strand) met toegang tot stedelijke voorzieningen binnen een straal van 200 meter. De ligging op 66 meter boven zeeniveau is zichtbaar in het hoogteprofiel, met een geleidelijke helling van 5,5% naar de kustlijn. De kaart illustreert de balans tussen kustleven en toegankelijkheid van essentiële diensten, met diverse recreatieve mogelijkheden binnen een straal van 5 kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bevindt zich strategisch tussen Estepona (ongeveer 10 km oostwaarts) en de grens met Gibraltar (ongeveer 25 km westwaarts), wat een gunstige positie biedt voor toegang tot verschillende stedelijke centra. Deze ligging stelt bewoners in staat om te genieten van een relatief rustige kustplaats terwijl grotere steden met uitgebreidere voorzieningen binnen korte afstand liggen. Estepona biedt een bredere selectie winkels, medische faciliteiten en culturele evenementen, terwijl Gibraltar toegang biedt tot Engelstalige diensten en belastingvoordelen voor bepaalde aankopen. De regio staat bekend om zijn gemengde bevolking van Spaanse permanente bewoners en internationale expats, wat een diverse gemeenschap creëert. In vergelijking met drukkere toeristische centra zoals Marbella (ongeveer 30 km), biedt La Duquesa een meer ontspannen sfeer met behoud van adequate voorzieningen, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik.
De strategische ligging van dit penthouse biedt uitstekende toegang tot diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op korte afstand: La Duquesa-strand op 592 meter en Playa de Manilva op 835 meter, beide gemakkelijk te voet bereikbaar binnen 10-15 minuten wandelen. Voor golfenthousiastelingen zijn er drie opties binnen een straal van 6,3 km: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km). Wat vervoer betreft, is de luchthaven van Gibraltar de dichtstbijzijnde op ongeveer 25 km, bereikbaar in ongeveer 20-25 minuten met de auto. De grotere internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 75 km afstand, wat een reistijd van ongeveer 60-75 minuten inhoudt, afhankelijk van het verkeer. Het openbaarvervoersnetwerk met 5 lijnen en 29 haltes in de omgeving biedt adequate verbindingen naar steden in de regio. Voor dagelijkse boodschappen en medische behoeften zijn supermarkt en apotheek beide binnen 200 meter gelegen. De nabijheid van de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 1,0 km biedt toegang tot watersportfaciliteiten en een verscheidenheid aan restaurants en winkels.
| Afstand strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa geniet van een uitgesproken mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, wat zorgt voor aangenaam weer gedurende het grootste deel van het jaar. Met 3.845 zonuren per jaar behoort deze regio tot de zonnigste van Europa, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke levensstijl met veel buitenactiviteiten. De temperaturen variëren van gemiddeld 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de warmste periodes, waardoor winters mild zijn en zomers warm maar meestal draaglijk door de nabijheid van de zee en zeewind. Het zwemseizoen strekt zich uit over ongeveer 5 maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20°C stijgt, ideaal voor wateractiviteiten. De ligging op 66 meter boven zeeniveau biedt een licht verhoogd positie met panoramisch zicht op de kustlijn, terwijl de helling van 5,5% naar het strand een geleidelijke overgang vormt die de locatie beschermt tegen potentieel wateroverlast en tegelijkertijd zorgt voor een natuurlijk uitzicht. De hoogte en oriëntatie (oost, zuid, west) van het penthouse maken maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag mogelijk, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en verminderde verwarmingskosten in de wintermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn van La Duquesa biedt toegang tot diverse stranden waarvan La Duquesa-strand op 592 meter het dichtstbijgelegen is. Hoewel niet expliciet vermeld als Blue Flag-strand, behoren de stranden in deze regio tot de beter onderhouden van de Costa del Sol, met regelmatige schoonmaak en voorzieningen zoals douches en strandwachten tijdens het hoogseizoen. De aanwezigheid van een houten pad met massagepaviljoens, zoals te zien op beeldmateriaal, wijst op georganiseerde strandfaciliteiten die bijdragen aan het recreatieve aanbod. Voor golfenthousiastelingen is de locatie bijzonder aantrekkelijk met drie golfbanen binnen een straal van 6,3 km. De Finca Cortesín Golf Club op 4,3 km staat bekend als een van de meest exclusieve banen in de regio, die verschillende internationale toernooien heeft georganiseerd. Complejo Deportivo Las Viñas op 2,3 km biedt diverse sportfaciliteiten voor actieve bewoners, waaronder mogelijkheden voor tennis, padel en andere balsporten. De nabijheid van de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 1,0 km biedt watersportmogelijkheden zoals zeilen, kajakken en vissen, wat de recreatieve waarde van de locatie aanzienlijk verhoogd voor bewoners met verschillende interesses.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa bevindt zich strategisch tussen Estepona (ongeveer 10 km oostwaarts) en de grens met Gibraltar (ongeveer 25 km westwaarts), wat een gunstige positie biedt voor toegang tot verschillende stedelijke centra. Deze ligging stelt bewoners in staat om te genieten van een relatief rustige kustplaats terwijl grotere steden met uitgebreidere voorzieningen binnen korte afstand liggen. Estepona biedt een bredere selectie winkels, medische faciliteiten en culturele evenementen, terwijl Gibraltar toegang biedt tot Engelstalige diensten en belastingvoordelen voor bepaalde aankopen. De regio staat bekend om zijn gemengde bevolking van Spaanse permanente bewoners en internationale expats, wat een diverse gemeenschap creëert. In vergelijking met drukkere toeristische centra zoals Marbella (ongeveer 30 km), biedt La Duquesa een meer ontspannen sfeer met behoud van adequate voorzieningen, wat het aantrekkelijk maakt voor zowel permanente bewoning als vakantiegebruik.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 98 mm |
| Februari | 12.3°C | 105 mm |
| Maart | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mei | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Matig
Ref: VL659270
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt biedt La Duquesa een unieke positie die balans vindt tussen de drukte van grotere steden zoals Marbella en de rustigere kustdorpen verder westwaarts. In vergelijking met Estepona, ongeveer 10 km naar het oosten, biedt La Duquesa een meer gemoedelijke sfeer met behoud van uitgebreide voorzieningen, wat leidt tot een lagere bevolkingsdichtheid en minder overvolle stranden tijdens piekperiodes. Vergelijkende projectanalyse toont aan dat dit penthouse met een vanafprijs van €300.000 zich positioneert in het middensegment. Het Alonia-project in dezelfde wijk start vanaf €279.000 maar biedt mogelijk minder ruimte of uitzicht. Aan de andere kant vragen de Estepona-projecten Acqua Gardens (vanaf €418.800) en Aby Upper (vanaf €320.000) hogere prijzen, gedeeltelijk te verklaren door de grotere stedelijke voorzieningen van Estepona. Het voordeel van dit penthouse in La Duquesa ligt in de bereikbaarheid van voorzieningen te voet, iets wat in veel nieuwbouwcomplexen vaak minder goed is geregeld. Wat klimaat betreft, is La Duquesa vergelijkbaar met andere delen van de westelijke Costa del Sol, maar heeft een licht voordeel door de ligging die bescherming biedt tegen de soms sterkere oostenwind die meer oostelijk gelegen gebieden zoals Marbella kan ervaren. De nabijheid van Gibraltar biedt bovendien praktische voordelen voor internationale bewoners, met mogelijkheden voor Engelstalige diensten en toegang tot bepaalde belastingvoordelen die minder toegankelijk zijn voor bewoners van meer binnenland gelegen gebieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
