Penthouse situato a La Duquesa, Málaga, completato nel 2006, con 2 camere da letto, 2 bagni e 80 m² di superficie abitabile. La proprietà offre viste panoramiche sul mare e un solarium privato. Il complesso si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e include servizi comuni come piscina per adulti e bambini. L'orientamento a est, sud e ovest garantisce abbondante luce naturale durante il giorno. La proprietà viene offerta a un prezzo a partire da €300.000 e include anche un posto auto e una stanza di deposito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova a La Duquesa, un quartiere costiero urbano nel comune di Manilva, Málaga. La posizione a 66 metri sopra il livello del mare offre una linea di vista verso il Mar Mediterraneo senza esposizione diretta alle tempeste costiere. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare rende il terreno accessibile a piedi. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 chilometro determina il carattere marittimo dell'ambiente circostante.
Questo penthouse offre spazi funzionali per due persone o una piccola famiglia, con due camere da letto e due bagni su un distintivo livello. Gli 80 metri quadrati di superficie abitabile sono organizzati in modo efficiente con una zona giorno che si apre su un terrazzo. La combinazione di orientamento a est, sud e ovest soddisfa la necessità di luce naturale durante tutta la giornata. Il solarium privato, accessibile tramite una scala a chiocciola, offre spazio esterno aggiuntivo per relax e svago.
Questa proprietà è stata completata nel 2006 e quindi non appartiene ai recenti progetti di nuove costruzioni della regione. La costruzione è avvenuta durante un periodo di sviluppo immobiliare sulla Costa del Sol prima della crisi finanziaria del 2008. La struttura riflette gli standard costruttivi e le scelte di materiali di quel periodo, sebbene lo stato di manutenzione sia descritto come 'buono'. I servizi comuni, incluse piscine e zone verdi, sono pienamente operativi e mantenuti dal momento del completamento.
Questo progetto non offre impianti di efficienza energetica moderni tipici delle recenti nuove costruzioni. La proprietà non è dotata di ascensore, il che può limitare l'accessibilità per residenti con mobilità ridotta. Non è disponibile un parcheggio interno, solo un posto auto esterno. La vicinanza ad aree commerciali e servizi può portare a un aumento dell'attività nell'area circolare durante l'alta stagione. La piscina è un servizio comune e non privato.
Questo penthouse è adatto per persone o coppie che cercano una seconda residenza permanente in un ambiente con equilibrio tra servizi e atmosfera mediterranea. La posizione è adatta a persone che apprezzano la vicinanza al mare senza il trambusto di città più grandi come Marbella o Estepona. La presenza di campi da golf a breve distanza (4,3-6,3 km) lo rende attraente per gli appassionati di golf. Per gli investitori, lo stato completato del complesso offre disponibilità immediata per la locazione, specialmente durante i cinque mesi della stagione balneare. La superficie compatta di 80 m² e le caratteristiche a bassa manutenzione lo rendono pratico per persone che non vivono permanentemente sul posto, ma vogliono utilizzare la proprietà regolarmente per vacanze. La combinazione di servizi urbani a piedi e l'atmosfera rilassata di una località balneare offre uno stile di vita che può essere sia attivo che tranquillo, a seconda delle preferenze dei residenti.
La finitura di questo penthouse riflette gli standard costruttivi del 2006, con un focus su funzionalità e durabilità in un clima marittimo. La costruzione utilizza materiali resistenti all'aria salina, come infissi in alluminio che contrastano la corrosione. La presenza di aria condizionata con funzione sia di raffreddamento che di riscaldamento dimostra attenzione al comfort durante tutto l'anno. Le aree comuni sono mantenute con pavimentazione adatta all'ambiente mediterraneo e zone verdi con vegetazione nativa che prospera nel clima locale. La scala per il solarium è realizzata come scala a chiocciola, una soluzione salvaspazio che riflette l'estetica tradizionale dell'architettura mediterranea. Lo stato di manutenzione è descritto come 'buono', indicando manutenzione regolare e cura degli elementi strutturali e delle finiture. I terrazzi sono progettati per sfruttare al massimo l'orientamento e offrono protezione dalle direzioni del vento prevalenti.
Il prezzo di questo penthouse parte da €300.000, che rappresenta un prezzo medio di €3.750 al metro quadrato. Questo valore rientra nella gamma comune per la posizione, considerando l'età della costruzione e i servizi disponibili. In confronto a progetti simili nell'area circostante, questo prezzo si posiziona tra il progetto più economico Alonia (a partire da €279.000) e opzioni più costose a Estepona come Aby Upper (a partire da €320.000) e Acqua Gardens (a partire da €418.800). La disponibilità di proprietà con caratteristiche simili a La Duquesa è influenzata dalle 1.351 transazioni immobiliari nella regione, indicando un mercato attivo ma specializzato.
La Duquesa funziona come quartiere residenziale costiero con una dinamica stagionale ben definita. Durante l'alta stagione, l'ambiente mostra un carattere vivace con attività turistiche, mentre fuori stagione regna un'atmosfera più tranquilla e locale. La presenza di 33 ristoranti, 4 caffetterie e vari negozi entro un raggio di 2 chilometri crea un flusso costante di visitatori e residenti. Il quartiere viene esplorato principalmente a piedi o in bicicletta, grazie alle distanze compatte tra servizi e la moderata pendenza verso il mare. La routine quotidiana include spesso passeggiate verso la spiaggia, visite ai negozi locali per spese quotidiane e ricreazione nelle aree comuni del complesso. Di sera, il lungomare di La Duquesa offre un piacevole percorso panoramico con vista sul porto turistico, dove ristoranti e caffetterie creano un'atmosfera vivace.
L'ambiente di vita immediato di questo penthouse è caratterizzato da un mix di servizi residenziali, commerciali e ricreativi a breve distanza. Entro un raggio di 2 chilometri, i residenti trovano 33 ristoranti, 4 caffetterie, 3 farmacie e 1 studio dentistico, garantendo un'ampia copertura dei servizi quotidiani. La vicinanza di un supermercato a soli 172 metri rende le spese quotidiane pratiche senza mezzi di trasporto. Per le famiglie con bambini, ci sono 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, anche se le distanze esatte non sono specificate. La presenza di un centro sanitario a breve distanza a piedi offre cure mediche di base, mentre un ospedale a 6,6 chilometri fornisce cure più specializzate. L'infrastruttura supporta vari modi di trasporto con 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate di autobus nell'area, anche se la natura compatta di La Duquesa rende molte destinazioni raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La mappa mostra la posizione del penthouse a La Duquesa, situata a 66 metri sopra il livello del mare con una linea di vista verso il Mar Mediterraneo. La vicinanza alla costa è chiaramente illustrata, così come la breve distanza dal porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa. La moderata pendenza del 5,5% verso il mare è visibile nel profilo del terreno. La mappa conferma anche le distanze compatte verso servizi come supermercati, farmacie e strutture mediche, tutte entro un raggio di 1 chilometro. La posizione rispetto ai campi da golf circostanti e agli aeroporti di Gibilterra e Malaga è altresì rappresentata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova nel comune di Manilva, nel settore occidentale della Costa del Sol nella provincia di Málaga. La posizione si colloca tra le città più grandi di Estepona (circa 10 chilometri a nordest) e il confine con la provincia di Cádiz (circa 5 chilometri a ovest). Questa posizione offre un'alternativa relativamente tranquilla ai centri turistici più affollati come Marbella (circa 25 chilometri a est) e Torremolinos (circa 80 chilometri a est). La vicinanza a Gibilterra (circa 25 chilometri) conferisce alla regione una dimensione internazionale con un mix di influenze spagnole e britanniche. La posizione offre accesso sia a villaggi andalusi tradizionali nell'entroterra che alle aree costiere sviluppate, garantendo un'esperienza abitativa diversificata entro un piccolo area geografica.
La posizione strategica di questo penthouse offre eccellente accessibilità a servizi importanti. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a 592 metri di distanza, circa 7-8 minuti a piedi. Per i viaggi in aeroporto, ci sono due opzioni: Gibilterra a circa 25 chilometri (circa 25 minuti di auto) e Málaga-Costa del Sol a 75 chilometri (circa 60 minuti di auto). Gli appassionati di golf hanno accesso a diverse campi, con il Finca Cortesín Golf Club come il più vicino a 4,3 chilometri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 172 metri, mentre una farmacia a 182 metri si occupa delle necessità mediche. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, un importante centro ricreativo, si trova a 1 chilometro di distanza e offre varie opportunità di sport acquatici e luoghi di ristoro. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina è disponibile a 10 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo pronunciato con una temperatura annua media di 18,5°C e temperature annuali che variano tra 12°C nei mesi più freddi e 26°C nei periodi più caldi. Con 3.845 ore di sole all'anno, la regione è tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare si estende per cinque mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La posizione a 66 metri sopra il livello del mare garantisce una leggera brezza marina che mitiga il calore nei mesi estivi. L'orientamento del penthouse a est, sud e ovest massimizza l'esposizione alla luce naturale, mentre la posizione panoramica offre una vista libera sull'orizzonte. Le feste locali, che si svolgono 32 volte all'anno, riflettono la cultura andalusa e offrono opportunità per partecipare a celebrazioni tradizionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di La Duquesa offre diverse opzioni balneari a breve distanza dal penthouse. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a 592 metri e offre spiagge di sabbia fine adatte per la ricreazione quotidiana. Poco più lontana si trova Playa de Manilva a 835 metri, mentre Playa de la Chullera a 2,6 chilometri offre un'alternativa più tranquilla. La regione è nota per le sue spiagge Bandiera Blu che soddisfano standard elevati di qualità dell'acqua e servizi. Per gli appassionati di golf, ci sono vari campi entro 7 chilometri, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). Impianti sportivi sono disponibili presso Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 chilometri di distanza. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1 chilometro, offre opportunità di sport acquatici e un'atmosfera vivace con ristoranti e negozi lungo la banchina.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nel comune di Manilva, nel settore occidentale della Costa del Sol nella provincia di Málaga. La posizione si colloca tra le città più grandi di Estepona (circa 10 chilometri a nordest) e il confine con la provincia di Cádiz (circa 5 chilometri a ovest). Questa posizione offre un'alternativa relativamente tranquilla ai centri turistici più affollati come Marbella (circa 25 chilometri a est) e Torremolinos (circa 80 chilometri a est). La vicinanza a Gibilterra (circa 25 chilometri) conferisce alla regione una dimensione internazionale con un mix di influenze spagnole e britanniche. La posizione offre accesso sia a villaggi andalusi tradizionali nell'entroterra che alle aree costiere sviluppate, garantendo un'esperienza abitativa diversificata entro un piccolo area geografica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL659270
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto con altri progetti nella regione, questo penthouse a La Duquesa offre un equilibrio tra prezzo e servizi. Il più economico progetto Alonia nella stessa zona (a partire da €279.000) può avere prezzi più bassi, ma potenzialmente con servizi limitati o dati di costruzione più antichi. Progetti a Estepona come Aby Upper (a partire da €320.000) e Acqua Gardens (a partire da €418.800) sono significativamente più costosi, anche se Estepona, come città più grande, può offrire servizi urbani più estesi. La posizione a La Duquesa offre un'alternativa più tranquilla alla più movimentata Estepona o Marbella, ma mantenendo un buon accesso a servizi e opportunità ricreative. La presenza di tre campi da golf entro 7 chilometri e molteplici spiagge a piedi posiziona La Duquesa come località attraente sia per la ricreazione che per la vita quotidiana. In confronto a sviluppi più esclusivi come Sotogrande (circa 9 chilometri più lontano), questo penthouse offre un accesso più economico al mercato mantenendo l'accesso a strutture simili.
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