Този апартамент тип пенхаус се намира в квартал Ла Постал де ла Палома в Ла Дукеса, община Манилва, провинция Малага. Обектът разполага с три спални, две бани и жилищна площ от 115 кв.м, като е завършен през 2005 г. (индикативно). Разположен е на около 600 метра от плажа Ла Дукеса и на 300 метра от яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса. Комплексът е затворен, с общ басейн и озеленени зони. Към цената от 550 000 евро се включват подземно паркомясто и складово помещение. Южна ориентация, панорамна гледка към морето и предварително инсталиран климатик.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизирана зона на Ла Дукеса, между Сотогранде и Естепона. Плажът е на около 600 метра, супермаркет на 172 метра, аптека на 182 метра. Яхтеното пристанище е на 300 метра. Летището на Гибралтар е на около 25 км, а това на Малага, на около 74 км по права линия.
Функционално обектът отговаря на нуждите на домакинство с три спални: покрита тераса с морска гледка, асансьор в сградата, подземно паркомясто и склад. В радиус от 2 км има 33 ресторанта, училища и здравен център. Повечето ежедневни услуги са достъпни пеша или с велосипед.
Става дума за завършен обект от 2005 г., а не за ново строителство. Текущото състояние изисква реновиране и възстановяване съгласно регистрации. Това означава, че покупателът трябва да предвиди допълнителен бюджет и време за обновяване преди ползване.
Обектът не предлага частен басейн, само общ в комплекса. Климатикът е само предварително инсталиран, не пълен. Състоянието е регистрирано като изискващо реновиране. Летището на Малага е на около 74 км, а най-близката станция за електрически автомобили, на 10 км.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси завършен дом с три спални на кратко разстояние от морето и който е готов да инвестира в реновиране, за да постигне желаното ниво на довършителни работи. Второ: домакинство, което разчита на локалната инфраструктура, училища, здравен център, супермаркет и аптека на пешеходно разстояние, и не иска да зависи напълно от автомобил. Трето: купувач на втори дом, за когото яхтеното пристанище, плажовете и голф клубовете в радиус до 6 км оформят сезонното ползване. Четвърто: инвеститор, който преценява реновиран обект в район с над 1350 регистрирани имотни трансакции. Може да не съответства на: купувач, търсещ ново строителство с гаранция, купувач на обект с частен басейн, или купувач, за когото пълноцентралното климатично решение е условие, тук то е само предварително инсталирано.
Обектът е построен през 2005 г. и текущото му състояние е регистрирано като изискващо реновиране и възстановяване. От наличните изображения се виждат мраморни подове в коридора, бяла декорация в спалните и тераса с морска гледка и плетени мебели, типични за периода материали. Техническите регистрации посочват предварително инсталиран климатик, което означава наличие на трасиране, но не и завършена инсталация. Данните за енергийна ефективност не са посочени. Сградата разполага с асансьор и затворен комплекс с общ басейн и озеленени зони. След реновиране купувачът сам определя нивото на материали и техники, от повърхностна обнова до пълна инсталация на климатици, санитария и кухня. Тъй като става дума за сграда на около двайсет години, при инспекция следва да се обръща внимание на състоянието на инсталациите, дограмите и хидроизолацията на терасата. Тези елементи са стандартни проверки при обекти от този период и директно влияят на бюджета за обновяване.
Цената е 550 000 евро за пенхаус с три спални, две бани и 115 кв.м жилищна площ, приблизително 4 780 евро на квадратен метър. В цената влизат подземно паркомясто и складово помещение. За сравнение: нови проекти в региона като Aquamar в Торе дел Мар започват от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Разликата в цената на квадратен метър се обяснява с Factors като завършена 2005 г. конструкция, изискваща реновиране, срещу ново строителство с модерен стандарт. Допълнителни разходи за обновяване следва да бъдат включени в общия бюджет.
Ла Дукеса е крайбрежен квартал на община Манилва, разположен между Сотогранде и Естепона на западния край на Коста дел Сол. Дневният ритъм тук е определен от близостта на морето: плажът е на около шест минути пеша, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на около 300 метра, функционира като местен център с ресторанти и барове. Позицията на пенхауса, на 14 метра надморска височина с наклон към плажа от 2,3 на сто, прави достъпа до брега равен и без препятствия. За ежедневните нужди: супермаркет на 172 метра, аптека на 182 метра, а в радиус от два километра са регистрирани 33 ресторанта, четири кафенета и три аптеки. Транспортно районът се обслужва от пет линии обществен транспорт с 29 спирки, което прави предвижването без автомобил възможно поне за локалните разстояния. Училищата наброяват три начални и едно средно в района, плюс здравен център. Болницата е на 6,6 км. Голф играчите имат три клуба на между 2,5 и 6,3 км. Районът е урбанизиран, със смесица от постоянни жители и сезонни посетители, извън летния сезон той е сравнително спокоен.
Околността е урбанизирана с пълна близка инфраструктура. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра правят пазаруването вкъщи на няколко минути пеша. Яхтеното пристанище на 300 метра предлага ресторанти и крайбрежна атмосфера целогодишно. Плажовете Ла Дукеса (0,6 км) и Плая де Манилва (0,8 км) са най-близките точки за морето; Плая де ла Чулера е на 2,6 км. Здравен център има в района, болница, на 6,6 км. Училищата включват три начални и едно средно. Общественият транспорт осигурява пет линии с 29 спирки. Автомобилът остава полезен за по-дълги разстояния, Естепона и Сотогранде са на между 10 и 15 минути с кола, но за ежедневието районът е проходим пеша. Ваканционният сезон носи повече посетители около пристанището и плажовете; извън него районът е по-тих.
Картата показва позицията на пенхауса спрямо плажа Ла Дукеса (0,6 км), яхтеното пристанище (0,3 км) и супермаркета (172 м). Зоната е плоска с равен маршрут към морето, характеристична за западната част на Коста дел Сол, известна със слънцето си почти целогодишно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса заема позиция в община Манилва, на западния сегмент на Коста дел Сол, между Естепона (на около 15 минути с кола) и Сотогранде (на около 10 минути). Това поставя обекта в по-тихата част на крайбрежието, на известно разстояние от центъра на Малага и Марбела, но с директен достъп до голф регионите около Финка Кортесин и Валдерама. Гибралтарското летище на 25 км е регионална алтернатива на това в Малага.
Плаж Ла Дукеса: 0,6 км, на пешеходно разстояние. Плая де Манилва: 0,8 км. Плая де ла Чулера: 2,6 км. Яхтени пристанища: Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 0,3 км и Пуерто де Сотогранде на 8,9 км. Голф клубове: Доня Хулия на 2,5 км, Финка Кортесин на 4,3 км, Golf Academy Албайт Резорт на 4,9 км, Естепона Голф на 6,3 км. Спортен център: Комплехо Депортиво Лас Виняс на 3,0 км. Летища: Гибралтар на около 25 км и Малага-Коста дел Сол на около 74 км по права линия. Болница: 6,6 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира с около 3845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5 градуса. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20 градуса продължава пет месеца, типично от юни до октомври. Топографията е равна: обектът е на 14 метра надморска височина с наклон към плажа от 2,3 на сто, което прави достъпа до морето лесен без стълби или стръмни улици. Южната ориентация на пенхауса означава директно слънце през по-голямата част от деня, факт, който влияе както на ползването на терасата, така и на разходите за отопление през зимните месеци. Местният календар включва 32 официални празника годишно, което е от значение при планиране на престой.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на 0,6 км и заедно с Плая де Манилва (0,8 км) формира крайбрежната зона за ежедневие. Плая де ла Чулера на 2,6 км е алтернатива при повече спокойствие. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 300 метра е център на местната туристическа и гастрономическа активност с ресторанти и кафенета. Голфът е добре представен: Доня Хулия (2,5 км), Финка Кортесин (4,3 км), дом на професионални състезания, и Golf Academy Албайт Резорт (4,9 км). Спортният център Комплехо Депортиво Лас Виняс е на 3,0 км. В радиус от 2 км са регистрирани 33 ресторанта и четири кафенета.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса заема позиция в община Манилва, на западния сегмент на Коста дел Сол, между Естепона (на около 15 минути с кола) и Сотогранде (на около 10 минути). Това поставя обекта в по-тихата част на крайбрежието, на известно разстояние от центъра на Малага и Марбела, но с директен достъп до голф регионите около Финка Кортесин и Валдерама. Гибралтарското летище на 25 км е регионална алтернатива на това в Малага.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL710288
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Коста дел Сол позицията на Ла Дукеса се отличава с комбинация от пешеходна близост до море и инфраструктура при по-ниски цени на квадратен метър отколкото в Марбела, Естепона центъра или Сотогранде. Цената от около 4 780 евро на квадратен метър за този пенхаус е над нивото на нови проекти като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), обаче тези сравнения са частично деформирани от различния статус: тук става дума за завършен обект с морска гледка, тераса, паркомясто и склад, докато посочените алтернативи са стартови цени за нови единици с вариращи размери и позиции. В рамките на самия район Манилва обектът се ползва от близостта на три голф клуба и две яхтени пристанища. Пазарната активност, над 1350 регистрирани трансакции, показва ликвидност на местния пазар. Разстоянието до Малага (74 км по права линия) и до Гибралтар (25 км) определя две летищни алтернативи, което е по-рядко срещано по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID