Ovaj penthouse s tri spavaće sobe nalazi se u urbanizaciji La Postal de La Paloma u La Duquesi, općina Manilva, između Sotograndea i Estepone. Nekretnina iz 2005. godine ima 115 m² stambenog prostora, dvije kupaonice, natkrivenu terasu s panoramskim pogledom na more te podzemno parkirno mjesto i spremište. Kompleks je zatvorenog tipa s zajedničkim bazenom i vrtovima. Udaljenost do plaže La Duquesa iznosi oko 600 metara, a do marine Puerto Deportivo de la Duquesa oko 300 metara. Nekretnina zahtijeva renoviranje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi u stambenoj urbanizaciji u La Duquesi, na oko 600 metara od plaže i 300 metara od sportske marine. Supermarket je udaljen 172 metra, ljekarna 182 metra. Zračna luka Gibraltar je udaljena oko 25 km, a Malaga-Costa del Sol oko 74 km zračne linije. Područje je ravno, s nagibom od 2,3% prema moru.
Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i terasu orijentiranu prema jugu s pogledom na more. Predviđena je klimatizacija (preinstalacija) i dizalo u zgradi. Zajednički bazen i vrtovi dio su kompleksa. Funkcionalno je nekretnina namijenjena stalnom boravku, odmoru ili iznajmljivanju.
Radovi su dovršeni 2005. godine (indikativno). Ne radi se o novogradnji; prema podacima o stanju, nekretnina zahtijeva renoviranje i restauraciju. Kupac treba računati s dodatnim troškovima obnove i modernizacije prije ili nakon useljenja.
Nekretnina ne nudi privatni bazen, već isključivo zajednički. Klimatizacija je samo preinstalirana, nije ugrađena. Stanje zahtijeva renoviranje. Nema podataka o energetskom certifikatu. EV punjač nije dostupan u neposrednoj blizini (najbliži oko 10 km). Građevina je iz 2005. godine.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže dovršen penthouse s pogledom na more u manjoj obalnoj sredini, te su spremni financirati i voditi renoviranje. Nije primjerena za one koji traže novogradnju s modernom energetskom učinkovitošću ili privatnim bazenom. Odgovara situacijama u kojima je važna dostupnost pješice do trgovine, plaže i marine, jer su svi ti sadržaji unutar jednog kilometra. Za kupce koji planiraju djelomičnu selidbu ili sezonski boravak, južna orijentacija i terasa omogućuju korištenje prostora veći dio godine. Za obitelji, blizina triju osnovnih škola i srednje škole u okolici relevantan je faktor. Za iznajmljivanje, lokacija uz marinu i plažu te brojni restorani čine područje atraktivnim za turiste, ali stanje nekretnine zahtijeva ulaganje prije komercijalnog korištenja. Kupci kojima je potreban EV punjač u neposrednoj blizini morat će računati s udaljenošću od oko 10 km do najbližeg. Za one bez automobila, pet autobusnih linija i 29 stanica pokrivaju lokalne relacije, ali za vožnje do Estepone ili Sotograndea vozilo je praktičnije.
Nekretnina potječe iz 2005. godine, a fotografije pokazuju mramorne podove u hodniku, staklena vrata i bijelu dekoraciju u spavaćim sobama s motivima obale. Prema službenim podacima o stanju, potrebno je renoviranje i restauracija, što znači da postojeći unutarnji raspored i završna obrada zahtijevaju intervenciju. Klimatizacija je preinstalirana, bez ugrađenih jedinica, pa je montaža klima-uređaja dodatni investicijski element. Dizalo u zgradi olakšava pristup katu. Natkrivena terasa proširuje stambeni prostor prema vani i povezana je staklenim vratima s dnevnim boravkom. Zajednički bazen i uređeni vrtovi dio su infrastrukture kompleksa, uz redovno održavanje unutar zatvorene urbanizacije. Podzemno parkirno mjesto i spremište povećavaju funkcionalnost. O energetskom certifikatu nema dostupnih podataka, pa kupac treba zatražiti dokumentaciju. Za procjenu stvarnog stanja preporučuje se stručni tehnički pregled, posebno s obzirom na starost objekta od oko dvadeset godina i obalne uvjete koji utječu na fasadu i instalacije.
Navedena cijena iznosi 550.000 eura za penthouse s tri spavaće sobe, dva kupaonice i 115 m² stambenog prostora, uključujući podzemno parkirno mjesto i spremište. Za usporedbu, usporedivi novi projekti u regiji kreću od oko 205.000 do 270.000 eura, uglavnom za manje jedinice u novogradnji. Ova se nekretnina razlikuje po tome što je riječ o dovršenoj nekretnini iz 2005. godine koja zahtijeva renoviranje, pa kupac treba uračunati troškove obnove. Cijena odražava lokaciju blizu marine i pogled na more.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se uglavnom pješice. Supermarket i ljekarna nalaze se unutar 200 metara, što smanjuje ovisnost o automobilu za osnovne namirnice i usluge. U radijusu od dva kilometra dostupno je 33 restorana, četiri kafića i tri ljekarne. Sportska marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara nudi šetnicu uz more, restorane i nautičke sadržaje tijekom cijele godine. Penthouse je orijentiran prema jugu, što znači izravnu sunčanu izloženost terase tijekom dana. Terrasa s pletenim namještajem i pogledom na more, vidljiva na fotografijama, funkcionira kao produžetak dnevnog prostora veći dio godine s obzirom na 3.845 sunčanih sati godišnje. Unutrašnjost ima mramorne podove i staklena vrata, s bijelom dekoracijom u spavaćim sobama. U urbanizaciji prevladava stambeni karakter, a gužva je vezana uz ljetnu sezonu i vikende uz marinu. Izvan sezone područje je mirnije. Javni prijevoz pokriva pet linija s 29 stanica u okolici, što omogućuje kretanje bez automobila na lokalnim relacijama. Bolnica je udaljena 6,6 km, a zdravstveni centar postoji unutar područja. Za obitelji s djecom dostupno je tri osnovne škole i jedna srednja škola.
Okolica kombinira stambenu urbanizaciju s aktivnom obalnom zonom. U radijusu od dva kilometra nalazi se 33 restorana, četiri kafića i tri ljekarne, koncentriranih uglavnom oko marine i obalne šetnice. Trgovina na 172 metra pokriva dnevne potrebe. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je tri kilometra. Tri osnovne škole i jedna srednja škola dostupne su u okolici, uz jedan zdravstveni centar; najbliža bolnica je na 6,6 km. Područje leži na 14 metara nadmorske visine s ravnom konfiguracijom terena, što čini kretanje pješice i biciklom izvedivim za većinu namjena. Javni prijevoz obuhvaća pet linija s 29 stanica. Izvan ljetne sezone ritam je mirniji, dok ljeti i vikendom marine i plaže privlače posjetitelje. Okolna naselja Sotogrande i Estepona dostupna su autom u deset do petnaest minuta.
Karta prikazuje položaj nekretnine u odnosu na marinu La Duquesa na 300 metara, plažu na 600 metara i golf igrališta unutar pet kilometara. Zapadno se nalazi Sotogrande, istočno Estepona. Kupci iz sjeverne Europe koji ovo područje uspoređuju s poznatijim obalama prepoznat će manju gustoću izgradnje.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima položaj između Sotograndea na zapadu i Estepone na istoku, u općini Manilva. Riječ je o manjem obalnom naselju sa sportskom marinom, bez gustoće visokogradnje karakteristične za središnju Marbellu. Sotogrande je udaljen oko devet kilometara, a centar Estepone oko petnaest minuta vožnje. Gibraltar na 25 km zračne linije čini ovaj dio obale orijentiranim i prema tom tržištu. Pozicija kombinira pristup većim središtima s lokalnim ritmom manjeg naselja.
Plaža La Duquesa nalazi se na oko 600 metara, a Playa de Manilva na 835 metara; obje su dostupne pješice za desetak minuta hoda. Golf igralište Doña Julia udaljeno je 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km zračne linije, a Malaga-Costa del Sol oko 74 km, što znači vožnju autom od otprilike sat vremena. Marina Puerto de Sotogrande na je 8,9 km. Najbliži EV punjač je na oko 10 km. Ljekarna je na 182 metra, supermarket na 172 metra.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima na ovoj lokaciji obilježena je 3.845 sunčanih sati godišnje i prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C, što odgovara tipičnom mediteranskom profilu zapadne Costa del Sol. Sezona kupanja u kojoj temperatura mora prelazi 20°C traje pet mjeseci, otprilike od lipnja do listopada. Lokacija leži na 14 metara nadmorske visine s nagibom od 2,3% prema moru, što znači ravan teren bez strmih puteva do plaže. Blizina mora ublažava temperaturne ekstreme. Južna orijentacija penthousea osigurava izloženost suncu tijekom cijelog dana, što je relevantno i za grijanje i za korištenje terase izvan ljetnih mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža La Duquesa na 600 metara pripada gradskom pojasu uz marinu, s pristupom pješice. Playa de Manilva na 835 metara i Playa de la Chullera na 2,6 km nude dodatne opcije, pri čemu je Chullera mirnija i prirodnija. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metara središte je rekreacije s restoranima i nautičkim sadržajima. Za golf igrače dostupna su tri igrališta unutar pet kilometara: Doña Julia, Finca Cortesín i Golf Academy Albayt Resort, uz Estepona Golf na 6,3 km. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se na tri kilometra. Nema dostupnih podataka o plavim zastavama za ove konkretne plaže.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa zauzima položaj između Sotograndea na zapadu i Estepone na istoku, u općini Manilva. Riječ je o manjem obalnom naselju sa sportskom marinom, bez gustoće visokogradnje karakteristične za središnju Marbellu. Sotogrande je udaljen oko devet kilometara, a centar Estepone oko petnaest minuta vožnje. Gibraltar na 25 km zračne linije čini ovaj dio obale orijentiranim i prema tom tržištu. Pozicija kombinira pristup većim središtima s lokalnim ritmom manjeg naselja.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL710288
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novim projektima u regiji, ovaj penthouse zauzima drugačiji segment tržišta. Aquamar u Torri del Mar kreće od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura; riječ je o novogradnjama s manjim jedinicama i modernijom energetskom učinkovitošću. Ova nekretnina nudi 115 m² s tri spavaće sobe, podzemno parkiranje i spremište po cijeni od 550.000 eura, uz lokaciju na 600 metara od plaže i 300 metara od marine. Ključna razlika je starost: objekt iz 2005. godine zahtijeva renoviranje, što kupcu daje prostor za prilagodbu, ali i obvezu dodatnog ulaganja. Lokacijski, La Duquesa je tiša od Estepone i Marbelle, a bliža Gibraltaru nego većina usporedivih projekata. U zapadnom dijelu Costa del Sol cijene su se povijesno formirale niže nego u Marbelli i Benalmádeni, s rastućim interesom posljednjih godina; podatak o 1.351 nekretninskoj transakciji u okolici ukazuje na aktivno lokalno tržište. Za kupce kojima je prioritet pogled na more i izravan pristup marine pješice, ova pozicija nudi kombinaciju koju novi projekti u zaleđu često ne mogu replicirati po istoj cijeni. S druge strane, kupci koji traže jamstva novogradnje, ugrađenu klimatizaciju i energetske certifikate usmjerit će se prema spomenutim razvojnim projektima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID