Пентхаус површине 115 m² смештен у Ла Дукеси, Малага, нуди три спаваће собе и панорамски поглед на море. Овај објекат, изграђен 2005. године, налази се у зони између Сотограндеа и Естепоне, са јужном оријентацијом која омогућава природно осветљење. Стан је део урбанизације са лифтом, заједничким базеном и зелен површином. Некретнина укључује подземни паркинг и складишни простор. Потребно је напоменути да објекат захтева реновирање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази на 14 метара надморске висине, у урбаном окружењу на 592 метра од плаже Ла Дукеса. Лука Пуерто Депортиво де ла Дукеса удаљена је 300 метара. Нагиб терена ка мору износи 2,3%, што представља раван терен погодан за кретање. Локација омогућава приступ локалној инфраструктури и приморским шеталиштима.
С распоредом од три спаваће собе и два купатила, стан пружа простор за породични боравак или госте. Покривена тераса са погледом проширује дневни простор на отворено. Близина школа и трговина у кругу од 200 метара подржава свакодневне потребе. Постојећи дизајн омогућава адаптацију простора према захтевима новог власника.
Изградња је завршена 2005. године. Према доступним подацима, стан је спреман за усељење након завршетка купопродајног процеса, али захтева реновирање. Градња спада у стандардне mediterrane архитектонске пројекте тог периода. Није реч о новој градњи, већ о постојећем стану на секундарном тржишту.
Објекат не поседује сопствени базен, већ користи заједнички простор урбанизације. Због статуса из 2005. године, енергетска ефикасност вероватно није на нивоу савремених стандарда, осим уколико није урађена надоградња. Потребно реновирање значи да купац мора рачунати на додатне трошкове и време за адаптацију. Не нуди потпуну приватност као вила.
Овај објекат одговара купцима који траже локацију близу мора и марине, али су спремни да уложе труд у обнову стана. Погодан је за породице због близине образовних установа и безопасних пешичких зона. Такође, може бити занимљив за инвеститоре који препознају потенцијал вредности након модернизације у овој траженој зони. Није погодан за оне који траже становање "кључ у руке".
Стан је опремљен мермерним подовима, како се види на документацији. Клима уређаји су прединсталирани, што значи да су инсталације спремне, али јединице можда нису модерне. Стање објекта наводи на потребу за обновом, посебно купатила и кухиње, у зависности од личних стандарда. Зграда има лифт и подземни паркинг, што указује на добру инфраструктурну опремљеност.
Тражена цена износи 550.000 €, што представља цену од приближно 4.782 € по квадратном метру. Цена укључује паркинг место и складиште, што утиче на укупну вредност. С обзиром на потребу за реновирањем, стварна уложена вредност биће већа. Ова цена није почетна, већ фиксирана за овај конкретан објекат.
Ла Дукеса представља активну приморску локацију са мешавином сталних становника и туриста. Дневни ритам обухвата пешичке шетње до марине, куповину у локалним супермаркетима и посете ресторанима, којих је у непосредној близини 33. Урбана густина обезбеђује да су све погодности доступне без употребе возила. Ноћни живот може бити присутнији у сезони због близине пабова и плажних барова.
У кругу од 2 km налазе се 33 ресторана, 3 апотеке и здравствени центар, што обезбеђује висок ниво сервисних услуга. За образовање постоје три основне и једна средња школа у близини. Ова концентрација facilитета чини локацију практичном за стални живот. Присуство више кофе барова и стоматолошких ординација доприноси удобности.
Објекат је позициониран унутар урбане зоне Ла Дукеса, са директним приступом локалним путевима који воде према обали и аутопуту. Мапа показује близину луке на југу и голф терена на северу. Висинска разлика од 14 метара пружа поглед на море упркос томе што није у првом реду до мора.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на западној обали Коста дел Сола, између Естепоне и границе са Гибралтаром. Ово подручје је познато по комбинацији станоградње и туристичких објеката. Положај дуж аутопута А-7 омогућава брзу везу са осталим дестинацијама на приморју. Марбела је удаљена око 30 км источније.
Плажа је на 600 метара пешке. Голф терен Доња Хулија удаљен је 2,5 км. Аеродром Малага је удаљен око 74 км, док је Гибралтар на 25 км. Лука Сотогранде је доступна за 10 минута вожње. Јавни превоз је присутан са 5 линија и 29 стајалишта, иако се за ефикасно кретање до удаљенијих дестинација препоручује аутомобил.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.845 сунчаних сати годишње са просечном температуром од 18,5°C. Период за купање, када је вода изнад 20°C, траје пет месеци. Надморска висина од 14 метара и благи нагиб терена омогућавају константан проветравање без изложености јаким ветровима. Ови услови фаворизују коришћење терасе током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Ла Дукеса, налази се на 600 метара и пружа урбане услове за купање и шетњу. У околини постоје бројни голф терени, укључујући Финка Кортесин на 4,3 км. Спортски центар Лас Вињас удаљен је 3 км. Пешачка стаза дуж обале повезује оближње заливе, што је погодно за рекреативне активности.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL710288
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима у области, као што је Etherna Homes у Естепони (од 269.000 €), овај пентхаус нуди већу површину по јединичној цени, али са потребом за улагањем. Локација Ла Дукеса нуди мешавину туристичке живости и могућности за стални живот, за разлику од мањих насеља као што је Манилва. Иако је скупљи од понуда у Торех дел Мару, цена је оправдана географским положајем између престижног Сотограндеа и Естепоне. Купац треба да балансира између трошкова реновирања и већег квадратуре.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
