Tento penthouse se nachází v lokalitě La Duquesa v obci Manilva na západě Costa del Sol, mezi Sotogrande a Esteponou. Jedná se o byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami o obytné ploše 115 m², situovaný v komplexu La Postal de La Paloma z roku 2005. Objekt je ve fázi dokončené stavby, avšak podle uvedených parametrů vyžaduje renovaci. K bytu patří krytá terasa s výhledem na moře, soukromé podzemní parkovací místo a sklep. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 metrů od objektu. Lokalita nabízí městské zázemí s obchody, restauracemi a veřejnou dopravou v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Penthouse leží v urbanizaci mezi jachtovou přístavem Puerto Deportivo de la Duquesa a centrem Manilvy. Pláž je vzdálená asi 600 metrů, supermarkt 172 metrů a lékárna 182 metrů. Golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín se nacházejí v okruhu pěti kilometrů. Lety od Gibraltaru je lokalita vzdálena přibližně 25 km letadlem, letiště Málaga asi 74 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledajících bydlení s mořským výhledem a denním zázemím v docházkové vzdálenosti. Tři ložnice a dvě koupelny umožňují využití pro rodinu nebo jako rekreační objekt. Společný bazén a zahrady jsou součástí komplexu. Výtah a podzemní parkování zlepšují praktičnost užívání. Jihovní orientace zajišťuje dlouhé oslunění terasy.
Nejde o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2005 (údaj indikativní) a status je uváděn jako dokončený. Podle uvedených charakteristik je objekt označen jako vyžadující renovaci a částečnou obnovu, což znamená, že nový vlastník počítal s investicí do interiérových úprav. Klimatizace je předinstalovaná. Dispozice, konstrukce a společná infrastruktura odpovídají standardu období výstavby.
Objekt neobsahuje soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazén a zelené plochy jsou společné pro komplex. Nejsou uváděny vlastní wellness zařízení, tělocvična ani bezbariérové prvky nad rámec standardu. Renovace je nezbytná před plným obýváním. Vzdálenost k nejblížší nabíjecí stanici pro elektromobily činí 10 km. Nemocnice leží 6,6 km od objektu.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá dokončený byt s prostorovým standardem tří ložnic a je schopen zahrnout renovaci do plánu. Vhodný je pro trvalé bydlení páru nebo rodiny, která oceňuje docházkovou vzdálenost ke školkám, školám a obchodu. Dále pro kupujícího druhého bydlení, jenž preferuje hotovou infrastrukturu komplexu s bazénem a výtahem namísto čekání na dokončení novostavby. Pro investora je relevantní kombinace pronájmu a postupné obnovy, přičemž lokalita s 1 351 evidovanými nemovitostními transakcemi ukazuje aktivní trh. Nehodí se objekt pro kupujícího požadujícího zcela novou nemovitost bez nutnosti úprav, pro toho, kdo vyžaduje soukromý bazén, ani pro velmi omezený rozpočet. Důležité je, že obec nevyniká extrémním luxusem ani izolací, ale středním profilem západní Costa del Sol. Přítomnost předinstalované klimatizace a případné modernizace je třeba započítat. Zájemci by měli zvážit, že letiště Málaga leží přibližně hodinu jízdy autem, zatímco Gibraltar je blíže. Uživatelé elektromobilů musí počítat s dojezdem k nabíječce vzdálené 10 km. Pro milovníky golfu je pozice příznivá, avšak hřiště nejsou v docházkové vzdálenosti.
Konstrukce pochází z roku 2005 a odpovídá tehdejším španělským stavebním normativám. Podle vizuální dokumentace obsahuje interiér mramorové podlahy v komunikačních prostorech a skleněné dveře, což koresponduje se standardem výstavby daného období. Ložnice jsou na fotografiích vybaveny jednoduchým bílým nábytkem, což naznačuje spíše neutrální stav než designovou úroveň. Vlastnostmi uvedenými v dokumentaci jsou krytá terasa, výtah v budově a předinstalovaná klimatizace. Podstatné je označení stavu vyžadujícího renovaci a částečné obnovy: to se týká s největší pravděpodobností koupelen, kuchyně, povrchů a instalací. Nový vlastník tak má prostor pro volbu materiálů a techniky podle vlastních preferencí, avšak náklady je nutno promítnout do rozpočtu. Energetický štítek není v podkladech uveden; u budov z roku 2005 lze předpokládat průměrnou třídu s možným zlepšením po výměně oken a instalaci nových klimatizačních jednotek. Okna orientovaná na jih zajišťují pasivní tepelný zisk v zimních měsících, což snižuje náklady na vytápění. Výtah a podzemní garáž zlepšují funkčnost objektu. Společné bazény a zahrady udržované společenstvím jsou standardem gated komplexů v regionu. Stav společných prostor je vhodné ověřit při návštěvě, včetně stavu střechy, terasy a hydroizolací, což je u staveb starších dvaceti let běžnou kontrolní oblastí.
Cena je uváděna ve výši 550 000 eur. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, kde vstupní ceny přesahují zhruba 200 000 až 270 000 eur za menší jednotky, se jedná o cenu odpovídající většímu penthouse s výhledem na moře, parkováním a skladištěm v dokončené rezidenci. V ceně není zohledněna nutná renovace, kterou je třeba započítat do celkového rozpočtu. Konečná cena závisí na stavu jednání, případných vybavení a průběhu prodeje.
Denní rytmus v této lokalitě je určen kombinací pobřežní polohy a městského zázemí. Supermarket i lékárna leží do dvou set metrů, což umožňuje nákupy pěšky bez použití auta. Pláž La Duquesa je dostupná pěšky přibližně za deset minut po převážně rovinaté trase se sklonem 2,3 procenta. V okruhu dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, čtyři kavárny a tři lékárny, koncentrované zejména kolem jachtového přístavu. Dopoledne lze strávit na terase orientované na jih, odpoledne na pláži nebo u společného bazénu v komplexu. Večerní chůze podél promenády u přístavu tvoří běžnou součást místního rytmu. V oblasti funguje pět linek veřejné dopravy s devětadvaceti zastávkami, což umožňuje omezenou mobilitu bez osobního automobilu, zejména ve směru na Esteponu a Sabinillas. Pro rodiny se dětmi jsou v okolí tři základní a jedna střední škola, avšak vzdálenosti k nim se liší. Zdravotní centrum se nachází v docházkové vzdálenosti, nemocnice 6,6 km daleko. Lokalita má výrazný sezónní charakter: v letních měsících dochází k nárůstu návštěvnosti, mimo sezónu se oblast vrací k trvalejšímu místnímu obyvatelstvu. Penthouse s výhledem na moře a městskou panoramou umožňuje sledovat pohyb v přístavu i na pobřeží z výšky. Vzhledem k nutné renovaci si nový vlastník formuje denní prostředí podle vlastních požadavků, což přináší časovou i finanční rezervaci v plánování přestěhování.
Okolí tvoří městská zástavba s plnou občanskou vybaveností. V okruhu dvou kilometrů je 33 restaurací, koncentrovaných zejména kolem přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 300 metrů. Supermarket (172 m), lékárna (182 m) a kavárny umožňují zásobování bez auta. Zdravotní centrum se nachází v okolí, okresní nemocnice 6,6 km daleko. Školství zastupují tři základní a jedna střední škola. Dopravní obsluhu zajišťuje pět autobusových linek s devětadvaceti zastávkami, což kryje základní mobilitu po směru pobřeží. Přesto většina obyvatel používá automobil; dálniční spojení A-7 vede podél celého pobřeží. Sklon terénu k pláži činí 2,3 procenta, trasa je rovinatá a vhodná pro pěší i cyklisty. V letním období dochází k navýšení dopravy a obsazenosti pláží, mimo sezónu se lokalita uklidňuje. Jachtové přístavy Duquesa a Sotogrande (8,9 km) nabízejí vodní sporty a gastronomii. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3 km daleko.
Mapa ukazuje polohu penthouse v urbanizaci La Postal de La Paloma v Manilvě. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži La Duquesa, jachtovému přístavu, supermarketu a golfovým hřištím. Vlivem pozice na západě Costa del Sol je patrná blízkost Gibraltaru i napojení na dálnici směr Estepona a Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva leží na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou a Sotogrande. Pozice kombinuje nižší cenovou úroveň než sousední Sotogrande s dostupností jeho přístavu a golfové infrastruktury. Estepona se nachází přibližně 15 minut jízdy na východ. Gibraltar leží zhruba 25 km vzdušnou čarou na západ. Lokalita patří k dynamickyji transakčně aktivním oblastem regionu, mimo hlavní turistické centry jako Marbella či Fuengirola.
Pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, Playa de Manilva 835 metrů a Playa de la Chullera 2,6 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Jachtový přístav Duquesa leží 300 metrů, Sotogrande 8,9 km. Letiště Gibraltar je přibližně 25 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol asi 74 km vzdušnou čarou, po silnici zhruba 80 až 90 km. Centrum Estepony je dostupné autem za přibližně 15 minut, Sotogrande za 10 minut. Nemocnice se nachází 6,6 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 14 metrů nad mořem s rovinatým profilem. Historicky zde připadá přibližně 3 845 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Zima je mírná, mrazy jsou vzácné. Přírodní okolí tvoří pobřežní pás s plážemi a zázemím hor oblasti Sierra Bermeja ve vnitrozemí. Mírný podnebný profil umožňuje celoroční venkovní užívání terasy orientované na jih. Vlhkost vzduchu je mírně zvýšená díky blízkosti moře. Větrné podmínky v oblasti Manilvy jsou převážně mírné, s občasným silnějším větrem ze západu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa leží 592 metrů od objektu a navazuje na promenádu u jachtového přístavu s restauracemi. Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) nabízejí méně obsazené úseky. Údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v podkladech explicitně uvedeny. Golfová nabídka zahrnuje Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Vodní aktivity se koncentrují v přístavech Duquesa a Sotogrande. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) poskytuje halové aktivity. Procházky a cyklistika jsou možné po rovinatém pobřežním pásmu.
Zdroj: OpenStreetMap
Manilva leží na západním okraji provincie Málaga, mezi Esteponou a Sotogrande. Pozice kombinuje nižší cenovou úroveň než sousední Sotogrande s dostupností jeho přístavu a golfové infrastruktury. Estepona se nachází přibližně 15 minut jízdy na východ. Gibraltar leží zhruba 25 km vzdušnou čarou na západ. Lokalita patří k dynamickyji transakčně aktivním oblastem regionu, mimo hlavní turistické centry jako Marbella či Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL710288
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol zaujímá Manilva pozici mezi etablovanějším Sotogrande a rozvíjející se Esteponou. Ve srovnání s novostavbami uvedenými v benchmarku, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), je cena 550 000 eur za penthouse s 115 m² výrazně vyšší, což odráží jak větší metráž, tak profil penthouse s výhledem na moře. Nové projekty však nabízejí moderní energetický standard a bez nutnosti renovace, zatímco tento objekt vyžaduje investici do obnovy. Ve srovnání se Sotogrande, kde cenová hladina převyšuje průměr regionu, zůstává Manilva cenově dostupnější s docházkovým přístupem k přístavu Duquesa a golfovému zázemí Finca Cortesín. Pro českého kupujícího znajícího španělské pobřeží lze charakter lokality přirovnat ke klidnějšímu západnímu okraji Costa del Sol, mimo hlavní turistické toky Marbelly. Dopravně je lokalita lépe obsloužena z Gibraltaru (25 km vzdušnou čarou) než z Malagy (74 km), což ovlivňuje volbu letiště při cestách. Trh s 1 351 evidovanými transakcemi ukazuje aktivitu nad regionálním průměrem pro obec této velikosti. Celkově objekt představuje pozici pro kupujícího, který upřednostňuje hotovou strukturu, prostorový standard a polohu u přístavu před novostavebním komfortem bez úprav.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID