Diese Penthouse-Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in La Duquesa, einem Küstenort in der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol, zwischen Sotogrande und Estepona. Das Objekt aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer bewachten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und umfasst 115 m² Wohnfläche sowie eine überdachte Terrasse mit Meerblick. Der Preis liegt bei 550.000 Euro. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege zum Strand (ca. 600 m), zur Marina Puerto Deportivo de la Duquesa und zu täglichen Versorgungseinrichtungen aus. Laut Objektbeschreibung ist eine Renovierung erforderlich, was den Gesamtaufwand entsprechend beeinflusst.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Lage in La Duquesa, rund 600 m vom Strand entfernt auf weitgehend ebener Strecke (Gefälle ca. 2,3 %). Supermarkt und Apotheke befinden sich in unter 200 m Entfernung, die Jachthafen liegt etwa 300 m entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist rund 25 km entfernt, Málaga etwa 74 km. Fünf Buslinien mit 29 Haltestellen erschließen die Umgebung.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine bestehende Wohnung mit Meerblick in walkable Küstenlage suchen und bereit sind, Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Paare mit Gästebedarf. Eine überdachte Terrasse, Lift, privater Tiefstellplatz und Abstellraum sind vorhanden; Klimaanlage ist lediglich vorinstalliert.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie mit Baujahr 2005 (indicatief). Der Zustand wird mit „Renovierung erforderlich" und „Restaurierung erforderlich" angegeben. Käufer sollten daher einen Zeit- und Budgetplan für Modernisierung einrechnen. Energiedaten liegen nicht vor; bei einer Sanierung sind entsprechende Auflagen und Möglichkeiten zu prüfen.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Klimaanlage ist nur vorinstalliert, nicht ausgestattet. Eine Renovierung beziehungsweise Restaurierung ist laut Datenbestand notwendig. Das Objekt liegt in urbanisierter Umgebung mit entsprechendem Charakter; das Wohnfläche von 115 m² begrenzt den Platz im Vergleich zu Villen am Ort. Kein Energiezertifikat hinterlegt.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine Bestandspenthouse mit unmittelbarer Meeraussicht in kurzer Distanz zum Strand suchen und ein Renovierungsbudget einplanen möchten, etwa um Ausstattung, Küche und Badezimmer nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Praktisch relevant ist die Kombination für Personen, die ohne dauerhaftes Auto leben möchten: Versorgung, Apotheke, Gastronomie und Strand sind fußläufig erreichbar. Ebenso relevant für Familien mit Schulkindern, da drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis liegen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Neubau mit modernem Energiekonzept und Herstellergarantie suchen, oder für jene, die einen privaten Pool erwarten, hier steht nur der Gemeinschaftspool zur Verfügung. Auch wer ein vollständig bezugsfertiges Objekt ohne Investitionsbedarf benötigt, sollte die angegebene Renovierungspflicht in die Gesamtrechnung einbeziehen. Für Investoren ist der Standort durch Bestandsmietnachfrage und touristische Vermietungsfähigkeit geprägt, wobei lokale Regulierungen für Kurzzeitvermietung in Manilva zu prüfen sind. Die dualen Flughafenoptionen (Gibraltar 25 km, Málaga 74 km) erleichtern die Anreise aus Nord- und Westeuropa.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 2005 und entspricht in seiner Grundsubstanz den seinerzeit üblichen Bauweisen der Region: Marmorfußböden (auf Fotos erkennbar im Flur), Glaslüftungstüren und eine helle, neutrale Gestaltung der Innenräume. Der Zustand wird in den Objektdaten ausdrücklich mit „Renovierung erforderlich" und „Restaurierung erforderlich" angegeben, Käufer sollten davon ausgehen, dass Badezimmer, Küche, Anstrich und teils Installationen erneuert werden müssen. Die Klimatisierung ist nur vorinstalliert; die tatsächliche Ausstattung mit Innengeräten ist zu ergänzen. Positiv vorhanden sind ein Lift im Gebäude, eine überdachte Terrasse, ein privater Tiefstellplatz und ein Abstellraum. Ein Energieeffizienzlabel liegt in den Daten nicht vor; bei einer umfassenden Sanierung bestehen Möglichkeiten zur Verbesserung von Dämmung, Verglasung und Haustechnik. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool und Garten wird als gepflegt beschrieben; der Zustand der Gemeinschaftsteile ist bei einer Besichtigung zu dokumentieren. Insgesamt ist die Wertigkeit des Objekts weniger vom jetzigen Zustand als vom Potenzial nach Sanierung geprägt: Grundriss, Südorientierung und Terrassenlage mit Panoramablick bleiben von der Renovierung unberührt und bilden die substanziellen Werthebel.
Die Wohnung wird zum Preis von 550.000 Euro angeboten. Im Vergleich zu den gelisteten Vergleichsprojekten, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, liegt der Preis deutlich höher. Differenzierende Faktoren sind der Bestandsstatus mit Meerblick, die Penthouse-Lage, die Wohnfläche von 115 m², drei Schlafzimmer sowie Stellplatz und Abstellraum. Einzukalkulieren sind zusätzliche Kosten für die angegebene Renovierungsbedürftigkeit sowie Nebenkosten des Kaufs (Notar, Grundeintragung,大约 10 % Transfersteuer bei Bestandsobjekten in Andalusien). Preisangaben zu Vergleichsprojekten sind „ab"-Preise und variieren nach Einheit.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Supermarkt (172 m), Apotheke (182 m) und mehrere Cafés und Restaurants, 33 Gastronomiebetriebe im Umkreis von zwei Kilometern, sind zu Fuß erreichbar. Der Strand La Duquesa liegt rund 600 m entfernt auf ebener Strecke, sodass Baden und Spaziergänge ohne Auto möglich sind. Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (ca. 300 m) fungiert als Anlaufstelle für Restaurants, Spaziergänge und Bootsausflüge. Für Familien stehen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung zur Verfügung; ein Gesundheitszentrum liegt im Umkreis, das nächste Krankenhaus ist 6,6 km entfernt. Die Wohnung selbst ist Süd-orientiert, was auf dem überdachten Terrassenbereich zu Sonnennutzung über den Tag führt. Der Alltag kann weitgehend ohne Auto organisiert werden, ein Umstand, der an der Costa del Sol nicht überall gegeben ist. Für Ausflüge stehen Golfplätze wie Doña Julia (2,5 km) und Finca Cortesín (4,3 km) zur Verfügung, das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3 km entfernt. Außerhalb der Ferienmonate bleibt die Infrastruktur aktiv, da es sich um eine gemischte Wohngegend mit Dauerbewohnern handelt. Die Lage zwischen Sotogrande (ca. 10 Autominuten) und Estepona (ca. 15 Autominuten) erlaubt Zugang zu beiden Orten ohne lange Fahrzeiten.
Die Umgebung lässt sich als urbaner Küstenort mit vollständiger Grundversorgung beschreiben. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und ein Zahnarzt. Der Supermarkt liegt 172 m entfernt, die nächste Apotheke bei 182 m, tägliche Einkäufe erfordern kein Fahrzeug. Der Gesundheitsbereich wird durch ein Gesundheitszentrum im Umkreis abgedeckt; ein Krankenhaus liegt 6,6 km entfernt, für Notfälle also in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bildung ist mit drei Grundschulen und einer weiterführenden Schule vertreten. Der öffentliche Nahverkehr umfasst fünf Linien mit 29 Haltestellen, was Verbindungen nach Estepona, Sabinillas und in Richtung La Línea ermöglicht. Die Marina (0,3 km) fungiert als sozialer Mittelpunkt mit Gastronomie und Promenade. Ruhe und Aktivität wechseln saisonal: In den Sommermonaten ist mit mehr Besucherverkehr zu rechnen, außerhalb der Saison bleibt das Gebiet durch Dauerbewohner funktional. Die nextgelegene EV-Ladestation liegt 10 km entfernt, für Besitzer von Elektrofahrzeugen ein Faktor, der die Ladeinfrastruktur zu Hause oder beim Arbeitgeber relevant macht. Für Sport steht das Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) bereit; Wanderwege an der Küste und die Strände ergänzen das Angebot.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa: Strand und Marina im Osten in Gehdistanz, Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umkreis. Erkennbar sind außerdem die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín sowie die Achse nach Sotogrande und Estepona, typisch für die westliche Costa del Sol, wo sich alles um kurze Wege und Meer Horizont dreht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, zwischen den etablierten Zentren Sotogrande (ca. 9 km) und Estepona (ca. 15 Fahrminuten). Die Position verbindet dieinfrastrukturelle Nähe beider Orte mit eigenen lokalen Versorgungsstrukturen. Nach Marbella sind es rund 35 Autominuten, nach Gibraltar 25 km Luftlinie. Im regionalen Vergleich ist Manilva preislich günstiger positioniert als Marbella oder Estepona-Zentrum, was sich in den Transaktionsdaten niederschlägt, 1.351 Transaktionen dokumentieren einen aktiven lokalen Markt.
Strand: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km, alle auf ebener Strecke erreichbar. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Städte: Estepona-Zentrum ca. 15 Autominuten, Sotogrande-Marina 8,9 km. Lufthäfen (Luftlinie): Gibraltar 25 km, Málaga-Costa del Sol 74 km, Alicante 465 km. Krankenhaus 6,6 km, Apotheke 182 m, Supermarkt 172 m. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 14 m über Meereshöhe mit einem Gefälle von 2,3 % zum Strand ergibt eine flache, barrierearme Topografie ohne nennenswerte Steigungen auf den Alltagswegen. Das Klima der Region weist historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 18,5 °C auf. Das Badezimmer mit Wassertemperaturen ab 20 °C erstreckt sich über etwa fünf Monate, typisch für das westliche Mittelmeer, wo das Meer außerhalb dieses Zeitraums kühl bleibt. Für Bewohner bedeutet dies: Terrassennutzung ist ganzjährig möglich, wobei die Südorientierung der Wohnung im Winter passive Sonnengewinne auf der überdachten Terrasse erlaubt. Die Nähe zum Meer (600 m) mildert Temperaturspitzen. Natürnahe Elemente der Umgebung sind die Küstenlinie mit den Stränden La Duquesa und Chullera sowie das hügelige Hinterland von Manilva mit Weinbergen. 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den regionallen Kalender.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 592 m entfernt und ist durch die Marina-Lage durch chiringuitos und Promenade geprägt. Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) ergänzen das Angebot, letztere mit felsigeren Abschnitten in Richtung Torre de la Chullera. Blue-Flag-Auszeichnungen sind für einzelne Abschnitte der Region typisch, wurden für diese Strände jedoch nicht explizit in den Daten ausgewiesen. Golf spielt an diesem Standort eine tragende Rolle: Doña Julia (2,5 km) ist ein 18-Loch-Platz, Finca Cortesín (4,3 km) zählt zu den bekanntesten Anlagen Andalusiens und war mehrfach Gastgeber der Volvo World Match Play Championship. Estepona Golf liegt 6,3 km entfernt. Wassersport organisiert sich über die Marinas Duquesa und Sotogrande (8,9 km). Für Hallen- und Ballsport steht das Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) zur Verfügung. Die Kombination aus Strandnähe zu Fuß und Golfplätzen in kurzer Fahrzeit prägt den Freizeitcharakter der Lage.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, zwischen den etablierten Zentren Sotogrande (ca. 9 km) und Estepona (ca. 15 Fahrminuten). Die Position verbindet dieinfrastrukturelle Nähe beider Orte mit eigenen lokalen Versorgungsstrukturen. Nach Marbella sind es rund 35 Autominuten, nach Gibraltar 25 km Luftlinie. Im regionalen Vergleich ist Manilva preislich günstiger positioniert als Marbella oder Estepona-Zentrum, was sich in den Transaktionsdaten niederschlägt, 1.351 Transaktionen dokumentieren einen aktiven lokalen Markt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL710288
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im westlichen Abschnitt der Costa del Sol konkurriert La Duquesa mit mehreren Lagen, die jeweils eigene Profile aufweisen. Estepona hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Märkte der Region entwickelt; Neubauprojekte wie Etherna Homes 2 (ab 269.000 €) bieten dort moderne Ausstattung und Energiestandards, allerdings meist ohne die unmittelbare Gehdistanz zu Marina und Versorgung, die La Duquesa auszeichnet. Sotogrande, rund 9 km westlich, positioniert sich im Luxussegment mit großen Villen, Marina und den Golfplätzen Valderrama und Real Club de Golf; Preisniveau und Grundstücksgrößen unterscheiden sich deutlich vom Apartmentmarkt in Manilva. Richtung Osten liegen Mijas (Vergleichsprojekt Lantana Residencial ab 205.000 €) und Torre del Mar (Aquamar ab 269.950 €), beide mit günstigeren Einstiegspreisen, aber anderen Standortfaktoren: Torre del Mar östlich von Málaga mit längerer Anfahrt nach Gibraltar, Mijas mit Hanglagen und stärkerer Abhängigkeit vom Auto. Das hiesige Objekt bei 550.000 € liegt über diesen Vergleichspreisen; die Begründung liegt in der Kombination aus Penthouse-Status, Meerblick, Südorientierung, Bestandsgröße von 115 m² sowie Stellplatz und Abstellraum in einer walkable Lage, Faktoren, die in den Neubauprojekten zum genannten Einstiegspreis meist nicht oder nur gegen Aufpreis enthalten sind. Einzubeziehen ist der Renovierungsaufwand, der die Gesamtkosten erhöht und zugleich Gestaltungsspielraum bietet. Der lokale Markt mit 1.351 dokumentierten Transaktionen gilt als aktiv; das regionale Median-Einkommen der Provinz (16.450 €) deutet auf eine Nachfragestruktur hin, die stark von internationalen Käufern getragen wird, eine Charakteristik, die man von Cádiz bis Málaga an der Küste immer wieder findet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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