Penthouse w La Duquesa, w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, między Sotogrande a Esteponą. Mieszkanie z 3 sypialniami i 2 łazienkami o powierzchni 115 m², zbudowane w 2005 roku (termin wskazany). Cena to 550 000 euro. Obiekt położony jest około 600 metrów od plaży La Duquesa, w zurbanizowanej okolicy z infrastrukturą dostępną pieszo. Stan techniczny wymaga generalnego remontu. Zespół mieszkalny oferuje wspólny basen, windę oraz podziemne miejsce parkingowe ze składzikiem. Panorama obejmuje morze, ogród i zabudowę miejską.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w La Duquesa, w Manilvie, 600 m od plaży i 300 m od przystani Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarket oddalony o 172 m, apteka o 182 m. Okolica zurbanizowana, o przewyższeniu 2,3% w kierunku morza, teren płaski. Lotnisko w Gibraltarze około 25 km w linii prostej, Malaga-Costa del Sol około 74 km.
Funkcjonalnie obiekt obsługuje trzy sypialnie, dwie łazienki i taras zadaszony od strony południowej. Preinstalacja klimatyzacji jest obecna. Wspólny basen i ogrody należą do zespołu. Wind zapewnia dostęp do piętra. Parking podziemowy i pomieszczenie magazynowe stanowią część standardu. Wymagany remont ogranicza możliwość natychmiastowego zasiedlenia.
Nie dotyczy nowej budowy, obiekt istnieje od 2005 roku (termin wskazany). Status budowy: ukończony. Stan techniczny op podstawie danych wymaga remontu i renowacji. Planowanie dotyczy zatem zakresu prac modernizacyjnych, a nie etapów budowy deweloperskiej. Czas i koszty renowacji zależą od wybranych standardów wykończenia.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, zaplecze rekreacyjne jest wspólne. Wymagany remont ogranicza gotowość do zamieszkania. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Ładowarka pojazdów elektrycznych oddalona o 10 km. Powierzchnia 115 m² jest umiarkowana jak na segment penthouse z tarasem. Szpital znajduje się 6,6 km od lokalizacji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: nabywca poszukujący penthouse z widokiem na morze w okolicy z pełną infrastrukturą pieszą, akceptujący konieczność przeprowadzenia renowacji we własnym zakresie i według własnego standardu. Po drugie: kupujący orientujący się na zachodnią Costa del Sol, dla którego odległość 25 km od lotniska Gibraltar jest argumentem, loty z GIB obsługują połączenia z Wielką Brytanią, co ma znaczenie dla nabywców brytyjskich. Po trzecie: inwestor lub rodzina wykorzystująca obiekt sezonowo, ceniąca bliskość przystani, plaży i pól golfowych (Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km). Sytuacje, w których obiekt wymaga ostrożności: nabywca oczekujący mieszkania gotowego do zamieszkania bez nakładów; osoba wymagająca prywatnego basenu lub ogrodu; ktoś, dla whom kluczowy jest szybki dostęp do szpitala, 6,6 km wymaga transportu. Obiekt po 2005 roku z wymogiem remontu oznacza również kwestię budżetu rezerwowego na modernizację instalacji, których stan częściowo opisuje preinstalacja klimatyzacji. Rodziny z dziećmi znajdą w promieniu 2 km szkoły podstawowe i średnie, co uwidacznia całoroczny charakter okolicy. Ostateczna decyzja zależy od oceny kosztu renowacji względem ceny nabycia.
Stan techniczny obiektu opisany jest w danych jako wymagający remontu i renowacji, mieszkanie po 2005 roku, zatem konstrukcja i instalacje mają około 20 lat eksploatacji. Obecna preinstalacja klimatyzacji oznacza, że rozprowadzenie do urządzeń istnieje, lecz same jednostki i ich sprawność wymagają weryfikacji. Zdjęcia pokazują marmurowe posadzki w części komunikacyjnej oraz białe wykończenie sypialni, materiały bazowe zachowały strukturę, jednak standard odpowiada okresowi budowy, nie bieżącym nowym projektom. Renowacja obejmuje typowo: kuchnię, łazienki, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne do przeglądu, malowanie oraz wymianę stolarki tam, gdzie zużycie to uzasadnia. Taras zadaszony z meblami wiklinowymi i widokiem na morze stanowi element zachowany. Winda i podziemny parking z pomieszczeniem magazynowym należą do infrastruktury stałej zespołu. Brak udokumentowanego certyfikatu energetycznego oznacza, że sprawność cieplna zostanie określona dopiero po audycie, przewidzianym w hiszpańskim trybie sprzedaży. Dla porównania: nowe projekty w regionie dostarczają etykiety energetycznej w standardzie, natomiast w tym przypadku nabywca liczy koszty modernizacji indywidualnie. Zestaw danych nie zawiera informacji o położeniu pianino dachu czy izolacji tarasu, te elementy weryfikuje się na miejscu podczas oględzin.
Cena obiektu wynosi 550 000 euro za 115 m² mieszkalnych z 3 sypialniami i 2 łazienkami, co odpowiada około 4 780 euro za m². Warianty cenowe w obrębie tego zespołu nie są udokumentowane, dostępna jest jedna pozycja ofertowa. Dla porównania regionalnego: nowe projekty w Esteponie (Etherna Homes 2) startują od 269 000 euro, a w Mijas (Lantana Residencial) od 205 000 euro; różnica wynika z segmentu, lokalizacji pierwszej linii oraz wielkości jednostki. Do ceny należy doliczyć koszt remontu, którego zakres nie jest oszacowany w danych. Ceny podano w formie odnoszącej się do pojedynczej oferty.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w 172 m i apteka w 182 m czynią podstawowe zakupy sprawą kilku minut pieszo. Przystań Puerto Deportivo de la Duquesa leży około 300 m od zespołu i pełni funkcję lokalnego centrum towarzyskiego z restauracjami, w promieniu 2 km zarejestrowano 33 restauracje, 4 kawiarnie i 3 apteki. Dojazd do plaży La Duquesa (592 m) odbywa się po płaskim terenie o nachyleniu 2,3%, co ma znaczenie przy codziennych spacerach z sprzętem plażowym. Rytm dnia kształtuje południowa orientacja penthouse: taras otrzymuje światło przez większą część dnia, a zadaszona część umożliwia korzystanie z niego również latem. Wspólny basen i ogrody zastępują prywatną strefę zewnętrzną. Transport publiczny obejmuje 5 linii i 29 przystanków, co częściowo redukuje zależność od samochodu, choć węzeł szpitalny (6,6 km) i pola golfowe (2,5, 6,3 km) wymagają dojazdu. Okolica należy do strefy całorocznej, a nie wyłącznie sezonowej, obecność szkół (3 podstawowe, 1 średnia) i centrum zdrowia wskazuje na stałą populację. Dla nabywcy oznacza to funkcjonalność mieszaną: bazę wakacyjno-rezydencyjną z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru, przy konieczności uwzględnienia stanu technicznego mieszkania wymagającego renowacji przed zasiedleniem.
Otoczenie charakteryzuje się gęstą infrastrukturą dzielnicy La Duquesa: 33 restauracje, 4 kawiarnie i 3 apteki w promieniu 2 km tworzą zaplecze codzienne o charakterze miejscowym, skoncentrowanym wokół przystani i pasa nadmorskiego. Odległości piesze, supermarket 172 m, plaża 592 m, przystań 300 m, pozwalają na codzienne funkcjonowanie bez samochodu w podstawowym zakresie. Transport publiczny (5 linii, 29 przystanków) łączy okolicę z Manilvą, Esteponą i Sotogrande. Szpital oddalony o 6,6 km oraz centrum zdrowie w promieniu 2 km różnicują dostęp medyczny: codzienna opiera się na lokalnym punkcie, specjalistyczna wymaga dojazdu. Okolica leży na wysokości 14 m n.p.m. z płaskim profilem w kierunku plaży, co ułatwia przemieszczanie się pieszo i rowerem, wiele usług jest osiągalnych w ten sposób. Charakter dzielnicy jest mieszany rezydencjonalno-turystyczny: w sezonie letnim pas nadmorski zwiększa ruch, poza sezonem aktywność koncentruje się wokół przystani. Nabywca planujący pobyt całoroczny uwzględnia tę sezonowość przy ocenie spokoju okolicy.
Mapa pokazuje położenie penthouse w La Duquesa: plaża 592 m na południe, przystań 300 m, supermarket i apteka w promieniu 200 m. Teren płaski, wysokość 14 m n.p.m. Słońce przez większość roku i spokojny rytm kącie andaluzyjskiego wybrzeża określają charakter okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Pozycja w regionie: Manilva leży w zachodniej Costa del Sol, między Esteponą (około 15 minut jazdy) a Sotogrande (około 10 minut). Ta lokalizacja celuje w strefę przejściową między ugruntowanymi centrami turystycznymi a spokojniejszą częścią wybrzeża. Dostępność dwulotniskowa, Gibraltar 25 km i Malaga 74 km, różnicuje opcje przylotu. W skali prowincji dochód medianowy wynosi 16 450 euro, co opisuje kontekst gospodarczy regionu, a nie dzielnicę. Rynek lokalny odnotował 1 351 transakcji, co wskazuje na płynność.
Dystanse kluczowe: plaża La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Lotnisko Gibraltar około 25 km w linii prostej, Malaga-Costa del Sol około 74 km, dojazd samochodem odpowiednio około 30 minut i około 60 minut. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Przystanie jachtowe: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Ładowarka EV w odległości 10 km stanowi ograniczenie dla właścicieli samochodów elektrycznych. Szpital 6,6 km, centrum zdrowia w promieniu 2 km.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne lokalizacji wskazują: 3 845 godzin słońca rocznie (wartość historyczna), średnia temperatura roczna 18,5°C oraz 5 miesięcy sezonu kąpielowego przy temperaturze wody powyżej 20°C. To oznacza realne korzystanie z basenu i morza od około czerwca do października, natomiast południowa orientacja tarasu zwiększa sezon użytkowania zewnętrznego poza okres kąpielowy. Wysokość 14 m n.p.m. i nachylenie 2,3% w kierunku plaży dają płaski teren bez schodów terenowych na trasie do morza. Region zachodniej Costa del Sol między Manilvą a Esteponą charakteryzuje się ukształtowaniem nizinnym przy wschodzie do wzgórz w głębi lądu, sama lokalizacja leży w strefie przybrzeżnej. 32 dni świątecznych lokalnie rocznie wpisują się w rytm andaluzyjskiego kalendarza imprez. Kierunek południowy tarasu oznacza maksymalne nasłonecznienie w godzinach południowych, co wymaga zadaszenia, taras zadaszony jest elementem wyposażenia.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża La Duquesa leży 592 m od zespołu, dalej Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km), zróżnicowanie pozwala rozłożyć frekwencję w sezonie. Dane nie obejmują statusu Błękitnych Flag dla konkretnych plaż. Rekreacja golfowa skupia cztery obiekty w promieniu 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), obiekt rangi mistrzowskiej, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) oraz Estepona Golf (6,3 km). Przystań Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 300 m zapewnia zaplecze żeglarskie i gastronomiczne, Puerto de Sotogrande (8,9 km) pełni funkcję większego węzła morskiego. Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) uzupełnia ofertę sportową. Basen wspólnotowy w zespole stanowi trzecią warstwę rekreacyjną, dostępną bezpośrednio z nieruchomości.
Źródło: OpenStreetMap
Pozycja w regionie: Manilva leży w zachodniej Costa del Sol, między Esteponą (około 15 minut jazdy) a Sotogrande (około 10 minut). Ta lokalizacja celuje w strefę przejściową między ugruntowanymi centrami turystycznymi a spokojniejszą częścią wybrzeża. Dostępność dwulotniskowa, Gibraltar 25 km i Malaga 74 km, różnicuje opcje przylotu. W skali prowincji dochód medianowy wynosi 16 450 euro, co opisuje kontekst gospodarczy regionu, a nie dzielnicę. Rynek lokalny odnotował 1 351 transakcji, co wskazuje na płynność.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL710288
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionalnym cena 550 000 euro za penthouse z widokiem na morze w La Duquesa wymaga porównania z nowymi projektami na Costa del Sol. Etherna Homes 2 w Esteponie startuje od 269 000 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro. Różnica cenowa wynika z trzech czynników: po pierwsze, segment penthouse z tarasem na najwyższej kondygnacji osiąga premię względem apartamentów w nowych zespołach; po drugie, lokalizacja pierwszej linii z dystansem 592 m do plaży i 300 m do przystani jest bardziej centralna względem wielu nowych projektów zlokalizowanych na obrzeżach; po trzecie, powierzchnia i liczba sypialni (115 m², 3 sypialnie) przewyższają typowe jednostki startowe w nowych budowach, które przy tych cenach oferują zwykle 2 sypialnie i 70, 90 m². Kontrargument stanowi stan techniczny: nowe projekty dostarczają nowoczesne instalacje, certyfikat energetyczny i gwarancję deweloperską, natomiast ten obiekt generuje koszt renowacji o nieokreślonej w danych wysokości. Pozycja zachodniej Costa del Sol, Manilva między Sotogrande a Esteponą, różni się od Estepony i Mijas profilem: mniejsza gęstość zabudowy, bliskość Finca Cortesín i przystani Sotogrande, oraz dostępność lotniska Gibraltar (25 km) istotna dla połączeń brytyjskich, podczas gdy Mijas i Torre del Mar opierają się na lotnisku Malaga. Płynność rynku lokalnego (1 351 transakcji) opisuje aktywność obszaru. Dla nabywcy wybór sprowadza się do relacji: cena nabycia plus koszt renowacji względem ceny nowej budowy z obniżonym segmentem przestrzennym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID