Пентхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе La Postal de La Paloma в районе Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, провинция Малага. Общая площадь жилого помещения составляет 115 м², объект построен в 2005 году и по статусу является готовым жильём. Терраса пентхауса ориентирована на юг и выходит панорамным видом на Средиземное море. Комплекс закрытого типа с общим бассейном и садами, есть лифт, подземное парковочное место и кладовая. Стартовая цена, €550,000. Расстояние до пляжа Ла Дукеса, около 600 метров, до супермаркета, около 170 метров. Согласно данным объекта, требуется ремонт.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Ла Дукесы, между Сотогранде и Эстепоной, на высоте 14 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу около 2,3%, что делает местность практически плоской. Спортивная гавань Puerto Deportivo de la Duquesa находится в 300 метрах. Пляж Ла Дукеса, примерно в 600 метрах, супермаркет, в 172 метрах.
Объект подходит для постоянного проживания, сезонного использования или сдачи в аренду. Три спальни и две ванные комнаты обеспечивают размещение семьи или гостей. Общие бассейн и сады входят в комплекс, подземная парковка и кладовая решают вопросы хранения. Требуется учёт состояния: в данных указана необходимость ремонта и реставрации.
Это не новостройка: здание завершено в 2005 году (дата указана индикативно), статус, готовое вторичное жильё. Кондиционирование предусмотрено как предустановка (pre-installed A/C). При оценке бюджета следует учитывать затраты на ремонт, указанные в характеристиках объекта как обязательное условие состояния.
Объект не предлагает частного бассейна, только общий. Кондиционирование не установлено полностью, а лишь предварительно смонтировано. Состояние требует ремонта и реставрационных работ. Ближайшая точка зарядки электромобиля находится примерно в 10 км, что ограничивает удобство для владельцев электрокаров без собственной зарядки.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка жилья у моря для сезонного проживания с последующим переходом на постоянное, три спальни, лифт, закрытый комплекс и пешая доступность продуктового магазина и аптеки делают такой переход постепенным. Второй: покупатель, который ищет готовое жильё, но готов вложиться в модернизацию, состояние «требуется ремонт» позволяет обновить интерьер под собственные требования, что на вторичном рынке часто предпочтительнее типовой отделки застройщика. Третий: сдача в аренду, расположение в 600 м от пляжа и 300 м от марины соответствует параметрам курортного арендного спроса на западной Коста-дель-Соль. Менее подходящим сценарий является для покупателей, которым нужен частный бассейн, полностью установленная климатическая система без дополнительных работ или зарядная инфраструктура для электромобиля непосредственно у дома. Также стоит учесть, что больница находится в 6,6 км, для buyers с регулярной медицинской потребностью это фактор логистики.
Здание 2005 года относится к поколению строительства, когда мраморные полы в холлах, стеклянные двери и крытые террасы были стандартом для комплексов данного сегмента, это подтверждается фотофиксацией объекта. Отделка спален выполнена в светлой палитре. Техническое состояние требует внимания: в характеристиках прямо указаны две позиции, «Renovation Required» и «Restoration Required», что означает необходимость как обновления интерьера, так и восстановительных работ по отдельным элементам. Кондиционирование смонтировано как предустановка: внутренние блоки и наружный контур требуют доустановки оборудования. Лифт в здании присутствует, это снижает зависимость качества жизни от этажности. Общий бассейн и сады комплекса поддерживаются управляющей организацией; состояние общих зон в описании указано как ухоженное, однако фактическое состояние следует проверять при осмотре. Энергетический сертификат в данных не указан, для объекта этого возраста класс энергоэффективности типично находится в диапазоне C, E, но требует документального подтверждения. При бюджетировании ремонта целесообразно заложить полный цикл: электрика, сантехника, отделка, установка климатической системы.
Стартовая цена объекта, €550,000, что для пентхауса с тремя спальнями, панорамным морским видом, парковкой и кладовой в готовом комплексе 2005 года формирует цену примерно €4 780 за м² жилой площади. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе стартуют от €205 000 (Lantana Residencial, Михас) до €269 950 (Aquamar, Торре-дель-Мар), однако это меньшие по формату объекты в других субрынках. В цену данного объекта не включены затраты на ремонт, указанный в характеристиках как обязательный.
Район Ла Дукеса сочетает городскую плотность с прямым доступом к морю. Из комплекса супермаркет достигается пешком за пару минут (172 м), аптека, за 182 м. Спортивная гавань с ресторанами в 300 метрах служит естественным центром вечерней активности: ужин у марины, прогулка вдоль причалов, вечерний вид на яхты. В радиусе 2 км зафиксировано 33 ресторана, 4 кафе и 3 аптеки, это уровень насыщения, при котором автомобиль для повседневных задач не обязателен. Плоский рельеф (уклон 2,3% к пляжу) делает и велосипед реалистичной альтернативой: до пляжа Манильвы 835 м, до пляжа Чульера 2,6 км. Базовые школы (3 в доступности) и один здоровенческий центр формируют картину района, пригодного для круглогодичного проживания, а не только курортного. Пентхаус на южной стороне получает солнце в течение большей части дня; исторически регион насчитывает около 3 845 солнечных часов в год. Утренний кофе на крытой террасе с видом на море и вечерние закаты над Средиземным морем, типичный ритм дня при такой ориентации. Вне высокого сезона район сохраняет работоспособную инфраструктуру: местные жители составляют постоянную базу спроса, а 1 351 зарегистрированная сделка с недвижимостью указывает на активный локальный рынок.
Ежедневная логистика в радиусе пешей доступности: супермаркет 172 м, аптека 182 м, рестораны и кафе гавани 300, 500 м. Общественный транспорт представлен 5 линиями с 29 остановками в зоне покрытия, что обеспечивает связь с Эстепоной, Сотогранде и внутригородскими пунктами Манильвы. Больница, 6,6 км, что означает 10, 15 минут на автомобиле. Для семей с детьми: 3 начальные школы и 1 средняя школа в доступности района. Спортивная инфраструктура: комплекс Complejo Deportivo Las Viñas в 3 км. Гавань Puerto Deportivo de la Duquesa в 300 м работает круглогодично и формирует основу локальной социальной среды, рестораны, морские прогулки, рыбалка. До Сотогранде с её малиной и международной средой, около 9 км по прямой, до центра Эстепоны, аналогичное расстояние в обратном направлении. Аэропорт Гибралтара, около 25 км по прямой, что при наземном маршруте через границу составляет примерно 30, 40 минут.
На карте объект находится в 600 метрах от береговой линии Ла Дукесы, между гаванью и жилыми кварталами Манильвы. Ближайшие ориентиры: марина Ла Дукеса (0,3 км), гольф-поле Doña Julia (2,5 км) и трасса A-7/AP-7 вдоль побережья. Для покупателей из Северной Европы эта часть побережья традиционно ассоциируется с более спокойным ритмом, чем центральная Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса занимает позицию на западном фланге Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на полпути между Сотогранде (около 9 км) и Эстепоной (около 15 минут на автомобиле). Эта локация сочетает относительную доступность двух престижных курортных узлов с более умеренным уровнем цен по сравнению с ними. Внутренняя зона уходит к виноградникам Манильвы и горным массивам, формируя переход от прибрежной застройки к сельскому ландшафту.
Ключевые расстояния: пляж Ла Дукеса, 592 м (7, 8 минут пешком), пляж Манильвы, 835 м, пляж Чульера, 2,6 км. Гавань Ла Дукеса, 0,3 км, гавань Сотогранде, 8,9 км. Гольф-поля: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Больница, 6,6 км. Аэропорт Гибралтара (GIB), примерно 25 км по прямой; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 74 км по прямой, что по автодороге A-7/AP-7 составляет порядка часа движения. Зарядная станция для электромобилей, 10 км.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: около 3 845 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Коста-дель-Соль. Среднегодовая температура, 18,5°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится 5 месяцев, что примерно соответствует май, октябрь. Высота над уровнем моря, 14 метров, рельеф плоский (уклон 2,3% в сторону пляжа), что упрощает пешие и велосипедные перемещения и исключает высотную нагрузку при подъёмах. Западная часть Коста-дель-Соль защищена горами Сьерра-Бермерха от северных ветров, что смягчает зимние температуры. Местный календарь включает 32 официальных праздничных и муниципальных дня в году, фактор, влияющий на график работы учреждений и насыщенность событийной программы Манильвы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла Дукеса (592 м) расположен у одноимённой гавани и обеспечивает доступ к пляжной инфраструктуре: пляжные рестораны, прокат оборудования, зоны для купания. Playa de Manilva (835 м), более тихий участок побережья. Playa de la Chullera (2,6 км) известна скалистыми образованиями и естественными бухтами для сноркелинга. Гольф-сегмент представлен четырьмя полями в радиусе 7 км, включая Finca Cortesín, поле чемпионского уровня, принимавшее профессиональные турниры. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas (3 км) дополняет предложение для круглогодичной активности. Водные виды спорта сконцентрированы в двух маринах, Ла Дукеса (0,3 км) и Сотогранде (8,9 км), включая парусный спорт и аренду лодок.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса занимает позицию на западном фланге Коста-дель-Соль, в муниципалитете Манильва, на полпути между Сотогранде (около 9 км) и Эстепоной (около 15 минут на автомобиле). Эта локация сочетает относительную доступность двух престижных курортных узлов с более умеренным уровнем цен по сравнению с ними. Внутренняя зона уходит к виноградникам Манильвы и горным массивам, формируя переход от прибрежной застройки к сельскому ландшафту.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL710288
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По отношению к сопоставимым проектам региона объект занимает отдельную ценовую нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Все три, новостройки с типовыми форматами квартир; данный пентхаус, вторичный объект 2005 года, но с параметрами, которые новые проекты в этом ценовом сегменте западной Коста-дель-Соль предлагают редко: три спальни, 115 м² жилой площади, панорамная терраса с южной ориентацией, подземная парковка и кладовая. Географически Ла Дукеса находится западнее Эстепоны и Михаса, что означает более короткое наземное сообщение с Гибралтаром (~25 км по прямой) и более длинное, с аэропортом Малаги (~74 км по прямой, порядка часа на автомобиле). Это зеркально отличает локацию от Торре-дель-Мар и Михаса, ориентированных на аэропорт Малаги. Рыночная активность в зоне высокая: 1 351 зарегистрированная транзакция указывает на ликвидный локальный рынок. Средний доход по провинции (€16 450) контрастирует с ценовым уровнем прибрежных комплексов, это отражает структуру экономики, где прибрежное жильё в значительной степени ориентируется на внешних покупателей. При сравнении с новостройками следует закладывать в расчёт стоимость ремонта данного объекта; одновременно вторичный статус означает немедленную доступность без ожидания строительства и рисков переносов сдачи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID