Apartament de tip penthouse cu trei dormitoare și două băi, situat în urbanizația La Postal de La Paloma din zona La Duquesa, Manilva, pe Costa del Sol occidentală. Clădirea a fost finalizată în 2005 (indicativ), iar imobilul are o suprafață locuibilă de 115 mp, cu terasă acoperită orientată spre sud și vedere panoramică către Marea Mediterană. Complexul este închis, cu piscină comună și grădini. Proprietatea include un loc de parcare subteran și o depozitare. Conform datelor disponibile, starea imobilului necesită renovare. Prețul de listare este de 550.000 de euro. Zona oferă plaja La Duquesa la aproximativ 600 de metri și portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa la 300 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul se află într-un mediu urban consolidat în Manilva, între Sotogrande (9 km) și Estepona (aproximativ 15 minute cu mașina). Plaja La Duquesa este la circa 600 de metri, cu o pantă de doar 2,3% spre mare. Supermarketul se află la 172 de metri, iar portul sportiv la 300 de metri, ceea ce face ca majoritatea comodităților zilnice să fie accesibile pe jos.
Funcțional, apartamentul oferă trei dormitoare și două băi pe 115 mp, plus terasă acoperită orientată spre sud. Este inclus un loc de parcare subteran și o boxă de depozitare. Aerul condiționat este preinstalat. Complexul are piscină comună, grădini și lift. Pentru cumpărători care caută spațiu de locuit gata de utilizare, trebuie luat în calcul că imobilul necesită renovare.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea datează din 2005 (indicativ) și este complet finalizată. Statutul tehnic al proprietății menționează că este necesară atât renovarea, cât și restaurarea. Cumpărătorii trebuie deci să anticipeze lucrări de modernizare în bugetul și planificarea lor. Nu există o fază de planificare sau o programare de livrare, imobilul fiind disponibil imediat.
Conform bazelor de date, proprietatea nu oferă: piscină privată, grădină privată, aer condiționat complet instalat (doar preinstalat), nici o stare gata de locuit, fiind necesară renovare. Nu există date despre eficiența energetică certificată. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru mașini electrice este la 10 km, iar spitalul la 6,6 km. Complexul are piscină exclusiv comună.
Acest tip de proprietate se potrivește unor situații specifice. Un cumpărător care caută o locuință secundară la mare cu vedere panoramică directă, la distanță de mers pe jos de plajă și port, găsește aici elementele structurale: orientare sud, terasă acoperită, complex închis cu piscină. Persoanele dispuse să execute lucrări de renovare pot adapta finisajele din 2005 la standardele actuale, ceea ce se potrivește cumpărătorilor cu buget suplimentar și toleranță pentru o perioadă de lucrări. Pentru rezidență permanentă, prezența școlilor, farmaciei, supermarketului și a centrului de sănătate în radius de 2 km face viața zilnică funcțională; totuși, spitalul la 6,6 km și lipsa unei stații de încărcare electrică aproape trebuie luate în considerare. Nu se potrivește celor care caută o locuință complet mobilată și gata de locuit fără investiții suplimentare, celor care au nevoie de piscină privată sau grădină proprie, sau celor pentru care certificarea energetică modernă este o condiție. Ca investiție de închiriere, poziția la 600 de metri de plajă și proximitatea portului sunt elementele relevante, dar starea actuală necesită lucrări înainte de punerea pe piața de închirieri.
Imobilul datează din 2005 (indicativ) și, conform datelor structurale, necesită renovare și restaurare, aceasta este informația centrală privind calitatea finisajelor actuale. Elementele originale documentate includ pardoseală din marmură în zonele de circulație (vizibilă în materialul foto), uși de sticlă și finisaje interioare în tonuri deschise. Aerul condiționat este doar preinstalat, deci unitățile interioare și exterioare trebuie achiziționate și montate. Clădirea dispune de lift, relevant pentru un penthouse la etaj superior. Terasa acoperită oferă protecție solară directă, iar orientarea sud asigură expunere maximă. Complexul are piscină comună și grădini întreținute, conform descrierii. Pentru un cumpărător, evaluarea tehnică trebuie să acopere: instalațiile electrice și sanitare cu o vechime de circa două decenii, geamurile și etanșeitatea terasei, plus starea generală a stratului de finisare. Nu există date despre certificatul de performanță energetică, ceea ce face ca o inspecție tehnică să fie etapă logică înaintea oricărei oferte. Lucrările de renovare permit, pe de altă parte, alegerea liberă a materialelor și a sistemelor de climatizare, cu posibilitatea instalării de pompe de căldură sau panouri solare în funcție de reglementările comunității de proprietari.
Prețul de listare este de 550.000 de euro pentru un penthouse de 115 mp cu trei dormitoare, două băi, parcare subteran și depozitare. Acest preț trebuie evaluat în contextul faptului că imobilul necesită renovare, un cost suplimentar care trebuie adăugat la calculul total. Ca referință regională, proiecte noi comparabile precum Etherna Homes 2 în Estepona încep de la 269.000 de euro, dar pentru unități mai mici și fără caracterul de penthouse cu vedere panoramică la mare. La Duquesa se poziționează într-un segment intermediar între Estepona și Sotogrande în ceea ce privește prețurile.
Zona La Duquesa din Manilva funcționează ca o enclavă rezidențială de coastă cu caracter sezonier moderat, situată între două centre mai mari: Sotogrande la vest și Estepona la est. Viața de zi cu zi se desfășoară în mare parte pe jos: supermarketul se află la 172 de metri, farmacia la 182 de metri, iar în interiorul unui radius de 2 km există 33 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii și un centru de sănătate. Portul sportiv La Duquesa, la 300 de metri, funcționează ca punct central al zonei, cu promenadă și restaurante. Pentru familii, în zonă există 3 școli primare și o școală secundară. În afara sezonului de vară, zona devine mai liniștită, dar nucleul comercial din jurul portului rămâne activ. Transportul public este asigurat de 5 linii cu 29 de stații, ceea ce permite mobilitate fără mașină pentru trasee locale. Cu toate acestea, pentru deplasări către Estepona, Marbella sau aeroport, mașina rămâne practică. Terenul este plat (pantă de 2,3% spre plajă), iar altitudinea de 14 m deasupra nivelului mării face ca deplasările pe jos sau cu bicicleta să fie comode. Pentru un penthouse orientat spre sud, expunerea solară directă pe terasă este constantă pe parcursul zilei, cu 3.845 de ore de soare pe an conform datelor istorice.
Viața de zi cu zi în La Duquesa se structurează în jurul a două axe: promenada maritimă cu portul sportiv și nucleul comercial local. Cu 33 de restaurante, 4 cafenele și 3 farmacii în interiorul a 2 km, oferta de servicii de proximitate este densă pentru o zonă de această dimensiune. Supermarketul la 172 de metri elimină necesitatea deplasărilor cu mașina pentru cumpărături zilnice. Centrul de sănătate din zonă acoperă consultațiile de bază, iar spitalul de referință este la 6,6 km, probabil în Estepona. Pentru sport, Complejo Deportivo Las Viñas se află la 3 km, iar plaja permite înot în sezon. Cu 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, ritmul exterior al vieții este extins pe tot parcursul anului, nu doar vara. Sezonul de înot, cu apă de peste 20°C, durează aproximativ 5 luni. Zona are 32 de sărbători locale pe an, ceea ce indică un calendar comunitar activ. În afara verii, La Duquesa devine mai puțin aglomerată, cu o populație redusă, dar cu serviciile de bază menținute.
Pe hartă se observă poziția dublă a proprietății: aproape de nucleul comercial al La Duquesa și de portul sportiv, la sud, și de rețeaua rezidențială a Manilvei la nord. Linia de coastă la 600 de metri, golfurile în interior și axa Sotogrande, Estepona conturează contextul geografic. Nivelul mării este vizibil în datele de altitudine de 14 m.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă extremitatea occidentală a provinciei Málaga, la granița cu Cadiz. La Duquesa se află poziționată între Sotogrande (9 km la vest), o zonă rezidențială de nivel superior cu port și terenuri de golf, și Estepona (aproximativ 20 km la est), un oraș în plină expansiune rezidențială. Marbella și Puerto Banús se află la aproximativ 40-50 km. Această poziție face ca prețurile din Manilva să fie, în general, mai mici decât în Sotogrande și zonele centrale din Marbella, menținând accesul la aceleași infrastructuri de golf și coastă.
Distances cheie în linie dreaptă: plaja La Duquesa la 592 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri, Playa de la Chullera la 2,6 km. Portul sportiv La Duquesa la 300 de metri, Puerto de Sotogrande la 8,9 km. Golf: Doña Julia la 2,5 km, Finca Cortesín la 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km, Estepona Golf la 6,3 km. Aeroportul Gibraltar la circa 25 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 74 km, aceasta din urmă fiind o deplasare de aproximativ o oră cu mașina. Stația de încărcare electrică cea mai apropiată este la 10 km, un detaliu relevant pentru proprietarii de vehicule electrice.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5°C, valori tipice pentru Costa del Sol occidentală, printre cele mai însorite zone din Europa. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de peste 20°C, durează aproximativ 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea de 14 m deasupra nivelului mării și panta de 2,3% spre plajă fac ca terenul să fie complet plat, fără bariere fizice între reședință și mare. Zona de coastă de la Manilva este adăpostită de vânturile atlantice de către relief, cu un climat mai arid decât în zonele montane din interior. Vecinătatea Playa de la Chullera (2,6 km), cu formațiuni stâncoase, și apele din fața coastei oferă contexte de recreere naturistă în afara plajelor urbane.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală de referință este La Duquesa, la 592 de metri, o plajă urbană cu promenadă continuă către portul sportiv. Playa de Manilva, la 835 de metri, este o extensie a aceleiași linii de coastă. Playa de la Chullera, la 2,6 km, este un sector mai sălbatic cu stânci, cu acces mai puțin structurat. Nu există confirmare în datele disponibile privind steagurile albastre pentru aceste plaje specifice. Pentru golf, poziția este centrală: patru terenuri în interiorul a 6,5 km, inclusiv Finca Cortesín, cunoscută ca gazdă a competițiilor internaționale. Portul sportiv La Duquesa oferă facilități nautice, iar Puerto de Sotogrande la 8,9 km este unul dintre porturile de referință din regiune. Complejo Deportivo Las Viñas la 3 km acoperă sporturile în sală.
Sursă: OpenStreetMap
Manilva ocupă extremitatea occidentală a provinciei Málaga, la granița cu Cadiz. La Duquesa se află poziționată între Sotogrande (9 km la vest), o zonă rezidențială de nivel superior cu port și terenuri de golf, și Estepona (aproximativ 20 km la est), un oraș în plină expansiune rezidențială. Marbella și Puerto Banús se află la aproximativ 40-50 km. Această poziție face ca prețurile din Manilva să fie, în general, mai mici decât în Sotogrande și zonele centrale din Marbella, menținând accesul la aceleași infrastructuri de golf și coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL710288
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu alte oferte de pe Costa del Sol, această proprietate se poziționează în segmentul de reședințe de coastă cu vechime de circa două decenii și potențial de renovare. Proiectele noi comparabile menționate regional, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 de euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 de euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 de euro), oferă prețuri de intrare mai mici, dar pentru apartamente noi, de obicei mai mici ca suprafață și fără statutul de penthouse cu vedere frontală la mare. Diferența structurală: la aceste proiecte noi cumpărătorul primește finisaje actuale și certificare energetică modernă, în timp ce la un penthouse din 2005 cu necesar de renovare, bugetul total trebuie calculat incluzând lucrările. Zonal, La Duquesa/Manilva se situează între două piețe distincte: Sotogrande la 9 km, cu prețuri mai ridicate și profil rezidențial exclusivist, și Estepona la est, în plină creștere constructivă. Media de venit provincială de 16.450 de euro indică un context economic local modest, dar piața imobiliară de aici este orientată în mare parte către cumpărători internaționali, cu 1.351 de tranzacții înregistrate în zona de referință. Cu 5 linii de transport public și 29 de stații, mobilitatea locală fără mașină este posibilă, spre deosebire de zonele mai izolate din interior. Pentru un cumpărător care compară, ecuația este: preț pe metru pătrat mai mic decât în Sotogrande, vedere la mare frontală, dar cu cost și timp de renovare asociate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID