Šī ir trīs guļamistabu penthussa ar 115 m² dzīvojamās platības kompleksā La Postal de La Paloma, Manilvas pašvaldībā, Malagas provinces rietumu daļā. Ēka uzbūvēta 2005. gadā (indikatīvi) un atrodas aptuveni 600 metru attālumā no La Duquesa pludmales. Nekustamam īpašumam ir dienvidu orientācija, segta terase ar jūras skatu, kopējs baseins, lifta piekļuve, kā arī privāta pazemes autostāvvieta un noliktavas telpa. Pēc datubāzes norādēm objekts prasa renovāciju un restaurāciju, un kondicionēšanas sistēma ir tikai sagatavota (pre-installed). Reģionā ir 3 845 saules stundas gadā un vidējā gada temperatūra 18,5 °C.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas pilsētvidē La Duquesas apkaimē, starp Sotogrande un Esteponu. Pludmale La Duquesa ir 592 m attālumā, veikals 172 m, aptieka 182 m un jachta osta Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m attālumā. Līdz Gibraltāra lidostai ir aptuveni 25 km, līdz Malagas lidostai, aptuveni 74 km taisnā līnijā. Deviņpadsmit autobusa pieturas un piecas sabiedriskā transporta līnijas nodrošina pārvietošanos bez automašīnas.
Šī nav jaunbūve: ēka pabeigta 2005. gadā (indikatīvs datums), un objekts tiek piedāvāts ar renovācijas un restaurācijas vajadzību atbilstoši datubāzes ierakstam. Kondicionēšanas sistēma ir tikai sagatavota uzstādīšanai. Iegādātājiem jārēķinās ar papildu ieguldījumu apjomu, kas atkarīgs no renovācijas apjoma. Objekts ir pieejams nekavējoties, bez būvtermiņa gaidīšanas.
Datubāzes dati norāda uz būtiskiem ierobežojumiem: objektam nepieciešama renovācija un restaurācija, nav uzstādītas gaisa kondicionēšanas sistēmas, un enerģijas efektivitātes sertifikāts nav pieejams. Nav privāta baseina, privāta dārza vai atsevišķasvirtuves ārpus standarta plānojuma. Objekts ir 2005. gada būve, tāpēc neatbilst jaunāku energonormu standartiem. Elektroauto uzlādes stacija atrodas 10 km attālumā.
Objekts atbilst pircēja situācijai, kurā meklē kārtējo dzīvesvietu vai otrās mājas objektu ar jūras skatu un gatavu infrastruktūru, nevis jaunbūvi ar būvtermiņu. Tas ir piemērots tiem, kas vēlas kājām ejamu ikdienu: veikals, aptieka un pludmale mazāk nekā kilometra attālumā. Trīs guļamistabas un divas vannas istabas ļauj izmantot dzīvokli ģimenei vai viesu uzņemšanai. Penthouse ir sekmīga izvēle arī tiem, kā rēķinās ar renovācijas budžetu un vēlas veikt apdares darbus pēc savām vajadzībām, datubāze skaidri norāda uz restaurācijas nepieciešamību. Šis nav piemērots pircējam, kas sagaida nekavējoties ievākāmu, pilnībā atjaunotu dzīvokli bez papildu ieguldījumiem, vai tiem, kas meklē jaunbūves energosertifikātu un mūsdienīgas tehniskās sistēmas. Automašīna nav stingri nepieciešama ikdienai, taču tā atvieglo sasniegt golfklubus, Esteponu un Sotogrande. Gibraltāra lidostas tuvums (25 km) ir izdevīgs pircējiem no Lielbritānijas maršrutiem, savukārt Malagas lidostu sasniedz aptuveni stundas braucienā.
Ēka celta 2005. gadā, un datubāze norāda divus stāvokļa ierakstus: nepieciešama renovācija un nepieciešama restaurācija. Tas nozīmē, ka pašreizējā apdare un tehniskais stāvoklis neatbilst jaunievadītiem standartiem un ka iegādātājam jāplāno remontdarbi. Fotomateriālos redzamas baltas sienas, marmora grīdas stāvvietas zonā un stikla durvis, materiālu līmenis atbilst 2005. gada būves periodam. Kondicionēšana ir tikai sagatavota (pre-installed), t.i., kanāli vai pieslēgumi eksistē, bet iekārtas nav uzstādītas un tās jāpapildina. Pieejamās ērtības ietver liftu, kas nozīmē piekļuvi bez kāpšanas pa kāpnēm, kā arī segtu terasi. Nav pieejams energosertifikāts vai energoefektivitātes marķējums, kas ir svarīgs konteksts salīdzinājumā ar jaunbūvi, kurā U vērtības un siltumizolācija parasti atbilst pašreizējiem noteikumiem. Pircējam ieteicams veikt neatkarīgu tehnisko pārbaudi: santehnikas stāvoklis, elektrības instalācija, logu blīvējums un kopējās ēkas uzturēšanas vēsture ir standarta pārbaudes punkti šāda vecuma objektam. Renovācija pēc iegādes ļauj izvēlēties pašreizējos materiālus un tehnoloģijas, tostarp gaisa siltumsūkni vai efektīvāku kondicionēšanas sistēmu, kas var uzlabot dzīvošanas komfortu vasaras periodā.
Pieprasītā cena ir 550 000 EUR, kas ir fiksēta “vanaf” (no) cena bez norādītas atlaides vai cenu diapazona. Salīdzinājumam: salīdzināmi projekti reģionā sākas no 205 000 līdz 269 950 EUR, tomēr tie ir jaunbūves objekti citās vietās ar atšķirīgu platību un stāvokli. Šis objekts ir pabeigts 2005. gadā un prasa renovāciju, kas jāietver kopējā budžeta aprēķinā papildus iegādes cenai. Transakciju apjoms apkārtnē (1 351 darījums reģionā) norāda uz aktīvu vietējo tirgu. Pieejamība: objekts ir gatavs nodošanai pēc darījuma noslēgšanas.
Penthouse atrodas iezemētā (gated) kompleksā ar kopēju baseinu un apzaļumotu teritoriju. Dzīvojamā platība ir 115 m², izkārtojumā trīs guļamistabas un divas vannas istabas, marmora grīdas stāvvietas zonā un stikla durvis, kas savieno iekštelpas ar segto terasi. Dienvidu orientācija nozīmē, ka terase saņem sauli visas dienas garumā, un panorāmas skats ietver jūru, dārzus, baseinu un pilsētvidu. Dzīves ritms šeit ir pilsētisks piejūras: veikals 172 m un aptieka 182 m attālumā ļauj veikt ikdienas iepirkumus kājām, bet jachta osta 300 m attālumā piedāvā restorānus un promenādes pastaigas. Rajona 2 km rādiusā ir 33 restorāni, 4 kafejnīcas un 3 aptiekas. Ģimenēm ar bērniem pieejamas trīs pamatskolas un viena vidusskola, kā arī viens veselības centrs. Līdzās sezonālajai tūristu plūsmai vasarā, gada pārējā daļā apkaime funkcionē kā pastāvīgi apdzīvota dzīvojamā vide. Objekta stāvoklis prasa renovāciju, tas nozīmē, ka jaunais īpašnieks var pielāgot iekštelpu apdari savām vajadzībām, bet uzreiz pēc iegādes dzīvoklis nav ievākšanai gatavs. Pazemes autostāvvieta un noliktavas telpa ir iekļautas piedāvājumā, kas šajā pilsētvides zonā ir praktiski svarīgi.
Ikdiena šajā apkaimē ir organizēta ap kājām ejamu infrastruktūru: veikals 172 m un aptieka 182 m attālumā nozīmē, ka pamata iepirkumi un medikamentu iegāde neprasa automašīnu. Pludmale La Duquesa 592 m attālumā ir sasniedzama aptuveni astoņu minūšu gājienā pa līdzenu reljefu (slīpums 2,3 %). Jachta osta Puerto Deportivo de la Duquesa 300 m attālumā funkcionē kā apkopes centrs ar restorāniem un pastaigu zonu. Rajona 2 km rādiusā reģistrētas 33 restorānu, 4 kafejnīcas, 3 aptiekas un 1 zobārsta prakse. Veselības aprūpei viens veselības centrs atrodas tuvākajā zonā, bet slimnīca ir 6,6 km attālumā, tas nozīmē, ka specializētai aprūpei nepieciešams transports. Izglītības iestādes: trīs pamatskolas un viena vidusskola pieejamas rajona ietvaros. Sabiedriskais transports sastāv no piecām līnijām un 29 pieturām, kas nodrošina savienojumus ar Esteponu, Sotogrande un Manilvas centru. Rudens un ziemas mēnešos apkaime saglabā pastāvīgu iedzīvotāju klātbūtni, jo tas nav sezonāls kūrorts, bet gan jaukta dzīvojamā vide ar vietējo sabiedrību.
Karte rāda objekta atrašanās vietu La Duquesas apkaimē, aptuveni 600 m no pludmales un 300 m no jachta ostas. Tuvākās atsauces vietas: Sotogrande rietumos, Estepona austrumos un Manilvas centrs iekšzemē. Pludmales, golfklubi un lidostu attālumi ir attēloti kā taisnā līnijā mērījumi.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
La Duquesa atrodas Manilvas pašvaldībā, Malagas provinces rietumu robežjoslā starp Esteponu un Kadizas provinces robežu pie Sotogrande. Šī pozīcija nozīmē vienlaicīgu piekļuvi diviem atšķirīgiem piekrastes posmiem: attīstītākajai Esteponas, Marbellas joslai austrumos un klusākajai Kadizas piekrastei rietumos. Gibraltāra lidosta 25 km attālumā un Malagas lidosta 74 km attālumā veido divu aviosabiedrību izvēli. Provincei raksturīgais medianais ienākums (16 450 EUR gadā) ir konteksts, kas atspoguļo reģiona ekonomisko profilu.
Pludmale La Duquesa atrodas 0,6 km attālumā, Playa de Manilva 0,8 km un Playa de la Chullera 2,6 km. Golfklubi: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km un Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, visi sasniedzami dažu minūšu braucienā. Sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas atrodas 3,0 km attālumā. Jachta ostas: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km un Puerto de Sotogrande 8,9 km. Lidostas: Gibraltāra (GIB) aptuveni 25 km taisnā līnijā, Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 74 km taisnā līnijā. Elektroauto uzlādes stacija atrodas 10 km attālumā. Slimnīca 6,6 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vietne atrodas 14 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu uz pludmales pusi (slīpums 2,3 %), kas nozīmē vieglu piekļuvi jūrai bez pakāpieniem vai kalnu takām. Vēsturiskie klimatdati reģionam rāda 3 845 saules stundas gadā un vidējo gada temperatūru 18,5 °C. Peldēšanas sezons ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst piecus mēnešus, no aptuveni jūnija līdz oktobrim. Dienvidu orientācija un segtā terase ļauj izmantot āra telpu arī ziemas mēnešos, kad dienas temperatūra parasti paliek virs 15 °C. Reģiona dabas kontekstu veido piekrastes josla ar pludmalēm līdz 2,6 km rādiusā un iekšzemes kalnu masīvi tālāk Manilvas pašvaldībā. Trīsdesmit divas vietējās svētku dienas gadā norāda uz aktīvu kultūras kalendāru.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale La Duquesa atrodas 0,6 km attālumā, un tās piekrastes josla savienojas ar promenādi līdz Playa de Manilva (0,8 km) un tālāk uz Playa de la Chullera (2,6 km). Datubāzē nav norādīta Zilā karoga statuss konkrēti šīm pludmalēm. Golfiska vide ir attīstīta: trīs golfklubi 2,5, 4,9 km rādiusā (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort), kā arī Estepona Golf 6,3 km attālumā. Jachta osta Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km attālumā piedāvā ūdens sporta un atpūtas iespējas, un Puerto de Sotogrande (8,9 km) ir viens no lielākajiem osta kompleksiem Andalūzijas dienvidrietumu daļā. Sporta centrs Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) papildina rekreatīvo infrastruktūru. Baseins kompleksā ir pieejams ikdienas lietošanai bez pārvietošanās.
Avots: OpenStreetMap
La Duquesa atrodas Manilvas pašvaldībā, Malagas provinces rietumu robežjoslā starp Esteponu un Kadizas provinces robežu pie Sotogrande. Šī pozīcija nozīmē vienlaicīgu piekļuvi diviem atšķirīgiem piekrastes posmiem: attīstītākajai Esteponas, Marbellas joslai austrumos un klusākajai Kadizas piekrastei rietumos. Gibraltāra lidosta 25 km attālumā un Malagas lidosta 74 km attālumā veido divu aviosabiedrību izvēli. Provincei raksturīgais medianais ienākums (16 450 EUR gadā) ir konteksts, kas atspoguļo reģiona ekonomisko profilu.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Līdzens
Ref: VL710288
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar salīdzināmiem projektiem reģionā šis objekts ieņem citu nišu. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, visi šie ir jaunbūves projekti ar būvtermiņu un pašreizējiem energostandartiem. Šis penthouse ir 2005. gada būve ar fiksētu cenu 550 000 EUR un renovācijas nepieciešamību, tāpēc tiešais cenu salīdzinājums nav piemērots bez kopējā budžeta iekļaušanas. Novērtējot pozīciju tirgū: Manilvas, La Duquesas josla vēsturiski ir bijusi lētāka nekā Marbellas, Esteponas centrālā daļa, tomēr pēdējos gados transakciju apjoms reģionā (1 351 darījums datubāzes zonā) norāda uz aktīvu pieprasījumu rietumu Costa del Sol daļā. Šīs vietas atšķirības faktori ir Gibraltāra lidostas tuvums (25 km), kas nav raksturīgs provinces austrumu daļai, un divu atšķirīgu piekrastes zonu robežpozīcija. Jaunbūves pircēji, kas vērts energosertifikātu un termiņu bez remontdarbiem, salīdzinās šo objektu ar Esteponas un Mihasas jaunajiem projektiem. Pircēji, kas meklē gatavu objektu ar jūras skatu, establišetu apkaimi un kājām ejamu infrastruktūru, šeit atrod kombināciju, ko jaunbūves zonās ar lielāku attālumu līdz pludmalei ne vienmēr sasniedz. Renovācijas pieeja nozīmē arī iespēju pielāgot dzīvokli pašreizējām vajadzībām, kas jaunbūvē ar fiksētu plānojumu nav iespējams.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID