Tento penthouse sa nachádza v La Duquesa, v obci Manilva na Costa del Sol, medzi Sotogrande a Esteponou. Jedná sa o bytovú jednotku s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami s celkovou plochou 115 m², postavenú v roku 2005 (indicatívne). Objekt je vzdialený približne 600 metrov od pláže La Duquesa a nachádza sa v mestskej štvrti s obchodmi a službami v pešej dostupnosti. Podľa uvedených údajov si objekt vyžaduje rekonštrukciu. Súčasťou je podzemné parkovacie miesto a pivnica. Cena je uvedená ako 550 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita leží v mestskej zástavbe La Duquesa, približne 600 metrov od najbližšej pláže a 300 metrov od prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarket je vzdialený 172 metrov a lekáreň 182 metrov. Terén smerom k moru je rovinatý so sklonom 2,3 %. Letecká základňa Gibraltár je vzdialená približne 25 km priamou líniou.
Objekt ponúka tri spálne, dve kúpeľne a obývaciu plochu 115 m² s orientáciou na juh a krytou terasou s výhľadom na more. Zariadenie je zastarané a vyžaduje si rekonštrukciu, vrátane nutnej obnovy. Klimatizácia je predinštalovaná. Súčasťou je zdvihák, podzemné parkovacie miesto a pivnica. Komunitné vybavenie zahŕňa spoločný bazén a záhrady.
Stavba bola dokončená v roku 2005 (indicatívne) a objekt je označený ako vyžadujúci si rekonštrukciu. Nie je to projekt v štádiu výstavby ani plánovaná novostavba. Kúpa predstavuje nadobudnutie existujúcej jednotky v dotovanom stave, kde si nový majiteľ musí rátat s investíciou do obnovy interiéru a technických systémov.
Objekt si vyžaduje rekonštrukciu a obnovu. Bazén je iba spoločný, nie súkromný. Klimatizácia je len predinštalovaná, nie kompletne inštalovaná. EV nabíjacia stanica sa nachádza až 10 km od lokality. Nemôžeme hovoriť o novostavbe ani o energetickej triede novej výstavby. Neexistujú žiadne informácie o súkromnej záhrade ani o výhradnom používaní vonkajších plôch.
Tento objekt sa hodí pre kupujúcich, ktorí hľadajú existujúcu jednotku s trojspálňovým rozložením v pešej vzdialenosti od pláže a sú ochotní investovať do rekonštrukcie. Situácia zodpovedá kupujúcim, ktorí chcú mať kontrolu nad návrhom interiéru a namiesto novostavby preferujú väčšiu plochu alebo konkrétnu lokalitu. Prítomnosť troch základných škôl a jednej strednej školy v okolí robí lokalitu relevantnú pre rodiny s deťmi, ktoré plánujú dlhodobé alebo celoročné bývanie. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú objekt bez nutnosti úprav a s okamžitou použiteľnosťou, táto jednotka nevyhovuje, pretože je označená ako vyžadujúca rekonštrukciu a obnovu. Vzdialenosť k EV nabíjacej stanici 10 km je relevantná pre majiteľov elektrických automobilov bez možnosti domáceho nabíjania. Pre nenáročných používateľov dopravy je dostupných 29 zastávok verejnej dopravy v okolí. Prítomnosť podzemného parkovacieho miesta a pivnice zvyšuje praktickosť pre celoročné bývanie aj pre dlhšie pobyty.
Objekt pochádza z roku 2005 a podľa uvedených údajov vyžaduje rekonštrukciu a obnovu, čo znamená, že súčasný stav afinitných prvkov nezodpovedá novostavbe. Z fotografického materiálu je zrejmá mramorová podlahová krytina v chodbe a sklenené dvere, biele prevedenie interiérov a nábytok z prútia na terase, tieto prvky sú však súčasťou predaja a ich stav si kupujúci musí overiť pri obhliadke. Klimatizácia je uvedená ako predinštalovaná, teda existuje rozvodové potrubie, ale nie kompletná inštalácia jednotiek. Objekt má zdvihák, čo znižuje bariéry pri prístupe do bytu. Súčasťou je podzemné parkovacie miesto a samostatná pivnica. Komunitné prvky zahŕňajú spoločný bazén a udržiavané záhrady. Energetická efektívnosť nie je uvedená, čo pri veku stavby znamená, že si kupujúci musí overiť izolačné vlastnosti a stav inštalácií prostredníctvom technického posúdenia. Južná orientácia a krytá terasa znižujú závislosť na umelom vykurovaní v prechodných mesiacoch, pričom priemerná ročná teplota v lokalite je 18,5 °C.
Cena je uvedená ako 550 000 € za penthouse s plochou 115 m², čo zodpovedá približne 4 780 €/m². V porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa jedná o vyššiu cenovú hladinu. Rozdiel je odôvodnený vekom a stavom objektu: ide o jednotku z roku 2005 vyžadujúcu rekonštrukciu, pričom porovnávacie projekty sú novostavby. Kúpna cena nezahŕňa náklady na nutnú obnovu. Poloha v pešej vzdialenosti od pláže a prístavu je cenotvorným faktorom v tejto časti Manilvy.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený krátkymi vzdialenosťami: supermarket leží 172 metrov od objektu, lekáreň 182 metrov a pláž približne 600 metrov. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarní a 3 lekárne, čo znamená, že väčšina denných aktivít je zvládnuteľná pešo. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 300 metrov a ponúka ďalšie možnosti stravovania a prechádzok. Penthouse s južnou orientáciou a krytou terasou umožňuje používanie vonkajších plôch počas väčšiny roka, pričom historické údaje uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne. Miestna doprava je zastúpená piatimi linkami s 29 zastávkami, čo poskytuje alternatívu k automobilu pre niektoré trasy. Lokalita leží vo výške 14 metrov nad morom s rovinatým terénom, takže cesta k plži neobsahuje výrazné stúpania. Štruktúra zástavby je mestská s pohybom počas celej sezóny, nielen v letných mesiacoch. Vzďialenosť k zdravotnému stredisku je 6,6 km a k najbližšej nemocnici rovnaká, čo je relevantné pre dlhodobé bývanie.
Okolie je charakterizované mestskou zástavbou s koncentráciou služieb v pešom dosahu. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár. Vzdelávacia infraštruktúra zahŕňa 3 základné školy a 1 strednú školu. Zdravotné centrum je vzdialené 6,6 km. Rekreáciu poskytuje prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 300 metrov a športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3 km. Verejná doprava je zastúpená 5 linkami a 29 zastávkami. Pre automobilovú dopravu je A-7 a AP-7 prístupná z lokality, pričom vzdialenosť k letisku Gibraltár je približne 25 km a k letisku Malaga-Costa del Sol približne 74 km po priamej linii. Počet 32 miestnych sviatkov ročne poukazuje na aktívny miestny kalender podujatí. Lokalita sa nachádza vo výške 14 metrov nad hladinou mora, takže nie je vystavená svahovým podmienkam ani výrazným prevýšeniam pri presunoch v rámci štvrte.
Na mape je vidieť poloha objektu v La Duquesa vzhľadom na pláž (592 m), prístav (300 m), supermarket (172 m) a lekáreň (182 m). V širšom okruhu sa zobrazujú golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín a spojenie na Sotogrande a Esteponu. Názov Costa del Sol je pre túto oblasť bežný.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží v obci Manilva, medzi Sotogrande a Esteponou, v západnej časti Costa del Sol. Poloha kombinuje prístup k prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa v pešej vzdialenosti s napojením na golfovú oblasť okolo Finca Cortesín. Vzdialenosť k prístavu Sotogrande je 8,9 km a k centru Estepony približne 15 minút jazdy. Lokalita patrí k menším mestským centrám na pobreží medzi dvoma väčšími uzlami, čo znamená pokojnejšie prostredie v porovnaní s centrom Marbelle alebo Fuengirole, pri zachovaní dostupnosti služieb.
Pláž La Duquesa leží vo vzdialenosti 592 metrov, pláž Playa de Manilva 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km. Letisko Gibraltár je vzdialené približne 25 km po priamej linii, letisko Malaga-Costa del Sol približne 74 km. Golfové ihriská: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Supermarket 172 metrov, lekáreň 182 metrov, zdravotné centrum 6,6 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je 300 metrov a Puerto de Sotogrande 8,9 km. EV nabíjacia stanica sa nachádza vzdialená 10 km. Centro Estepony je približne 15 minút jazdy autom podľa uvedených údajov.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 845 slnečných hodín ročne podľa historických údajov, priemer ročnej teploty je 18,5 °C. Kúpeľná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 mesiacov. Lokalita leží vo výške 14 metrov nad morom s rovinatým terénom, sklon smerom k pláži je 2,3 %. Prítomnosť krytej terasy s južnou orientáciou zodpovedá klimatickým podmienkam s vysokým počtom slnečných dní, pričom krytie poskytuje ochranu počas letných mesiacov. Pobrežná poloha bez výrazných svahov zjednodušuje denný presun pešo. Nížinná poloha znamená absenciu výhľadov do hôr z výšky, ale panoramatický výhľad na more je uvedený ako hlavná vizuálna charakteristika objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov. Ďalšie pláže v okolí zahŕňajú Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). Pobrežná oblasť je prepojená s prístavom Puerto Deportivo de la Duquesa, ktorý sa nachádza 300 metrov od objektu a poskytuje reštaurácie a prechádzkové trasy. Golfová infraštruktúra v okolí zahŕňa tri ihriská v okruhu 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), pričom Estepona Golf leží 6,3 km od lokality. Športové vyžitie dopĺňa Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3 km. Kúpanie je možné počas 5 mesiacov roka s teplotou vody nad 20 °C.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva, medzi Sotogrande a Esteponou, v západnej časti Costa del Sol. Poloha kombinuje prístup k prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa v pešej vzdialenosti s napojením na golfovú oblasť okolo Finca Cortesín. Vzdialenosť k prístavu Sotogrande je 8,9 km a k centru Estepony približne 15 minút jazdy. Lokalita patrí k menším mestským centrám na pobreží medzi dvoma väčšími uzlami, čo znamená pokojnejšie prostredie v porovnaní s centrom Marbelle alebo Fuengirole, pri zachovaní dostupnosti služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL710288
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenová hladina 550 000 € za 115 m² (približne 4 780 €/m²) sa nachádza nad úrovňou uvedených porovnateľných novostavieb v regióne: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty predstavujú novú výstavbu s nižšou vstupnou cenou, zatiaľ čo tento penthouse je existujúca jednotka z roku 2005 v lokalite s priamym prístupom k pláži a prístavu. Z hľadiska polohy sa La Duquesa odlišuje od Torre del Mar a Mijas tým, že leží v západnej časti Costa del Sol, bližšie k letisku Gibraltár (25 km) než k letisku Malaga (74 km). Golfová infraštruktúra v okolí, Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf, je koncentrovanejšia než vo východnejších častiach pobrežia. Počet transakcií v lokalite (1 351 podľa uvedených údajov) poukazuje na aktívny trh v okolí Manilvy. Medián príjmu v provincii (16 450 €) poskytuje kontext pre kúpnu silu miestneho dopytu, ktorý je pre medzinárodných kupujúcich sekundárny. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú tento objekt s novostavbami, je rozhodujúcim faktorom ochota prevziať rekonštrukčné práce výmenou za polohu v pešom dosahu pláže, prístavu a denných služieb. Región Costa del Sol je známy medzinárodnejším kupujúcim publikom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID