Kolme magamistoaga penthouse asub La Duquesa piirkonnas, Manilva vallas Malaga provintsis, Andaluusias. Objekt valmis 2005. aastal (indikatiivne) ning asub umbes 600 meetri kaugusel La Duquesa rannast. Hoonekompleks on ümbritsetud linnastunud keskkonnaga, kus poed, apteegid ja restoranid asuvad jalutuskaugusel. Lõunasse suunatud katusterrass pakub panoraamvaadet Vahemerele. Kompleksis on ühine bassein ja lift. Objekt vajab andmete kohaselt renoveerimist. Lähim lennujaam on Gibraltaris umbes 25 km kaugusel; Malaga lennujaam asub u 74 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Duquesa asub Manilva rannikul Sotogrande'i ja Estepona vahel. Puerto Deportivo de la Duquesa sadam jääb 300 meetri kaugusele. Supermarket asub 172 meetrit ja apteek 182 meetrit keerukusest. Ala on lame (kallak rannani 2,3%), mis muudab igapäevased teekonnad jalgsi teostatavaks. Viis ühistranspordi liini peatuvad piirkonnas kokku 29 peatuses.
Korteril on kolm magamistuba, kaks vannituba ja 115 m² sisepind. Katusele paigaldatud terrass on kaetud ning suunatud lõunasse. Ventilatsiooni- ja jahutussüsteem on eelinstalleeritud. Kompleksis on ühine bassein ja haljastatud aed. Kaasas on maa-alune parkimiskoht ja panipaik. Hoones töötab lift. Seisukorra andmete kohaselt on vajalik renoveerimine.
Objekt ei ole uusehitus: hoone valmis 2005. aastal (indikatiivne). Ehitusstaatus on märgitud kui valmis ning korter on vahetult kasutatav pärast renoveerimistöid. Tegemist on olemasoleva kinnisturaga sekundaarturul, mitte planeeritava arendusega. Võimalikud üleandmistähtajad sõltuvad müüjast ja notariprotsessist.
Andmete põhjal ei ole korteris privaatne bassein, privaatsed spaad ega tänapäevane energiamärgis. Klima on ainult eelinstalleeritud. Seisukorda kirjeldatakse kui renoveerimist ning restaureerimist nõudvat. Elektriauto laadimispunkt asub 10 km kaugusel, seega puudub kohe läheduses laadimisvõimalus. Välja ei ole arendaja garantiid ega uusehituse lepingutingimusi.
See objekt kõlbub ostjale, kes soovib valmis rannikulähedast korterit sekundaarturul ning on valmis sisustama renoveerimistööd. Kolm magamistuba ja kaks vannituba mahutavad nii pere, külalisi kui pikaajalisi külastajaid. Korter sobib olukorras, kus auto kasutamine pole igapäevaselt vajalik: pood, apteek ja rannad on jalutuskaugusel, ühistransport on olemas viie liiniga. Teisalt on mõistlik arvestada, et pikemad teekonnad, haigla, Malaga lennujaam (74 km) või suuremad keskused, eeldavad sõidukit. Renoveerimist nõudev seisukord võimaldab ostjal viia lõpetuse vastavaks enda eelistustele, kuid lisab eelarvesse eraldiseisva postgreskava. Golfihuvilisele on kolm golfiväljakut 2,5, 6,3 km raadiuses, sealhulgas Doña Julia ja Finca Cortesín. Sadama lähedus tähendab suvel suuremat inimarvukust, see on ostja otsustusmoment, mitte puudus. Hooajalisus mõjutab ka üüriturgu: suvel on nõudlus lühiajalise üürimise järele kõrge, väljaspool hooaega märkimisväärselt väiksem. Korter ei ole ette nähtud otsijale, kellele on olulised uusehituse garantii, kaasaegne energiamärgis või kohe sõidukõrk laadimispunkt majas.
Andmete põhjal on hoone ehitatud 2005. aastal, mis määrab sisse ehitus- ja materjalitaseme selle perioodi Hispaania rannikuarhitektuurile omase raamiga: marmor- või kivilaadne põrand (fotodel marmorparkett koridoris), klaasustatud uksed rõdudele ja tavapärane valgetoona siseviimistlus. Fotode analüüs näitab kahe magamistoaga tubasid valge sisustusega ning koridore klaasustatud ustega. Kliimasüsteem on eelinstalleeritud, mis tähendab, et kanalid või kandilised valmisühendused on olemas, kuid siseseadmed tuleb installeerida või vahetada. Terrass on kaetud, mis vähendab päikesekiirguse otsest mõju ja võimaldab kasutada ruumi aastaring. Hoonekompleksis on lift, maa-alune parkimiskoht ja panipaik, need on konkreetsed, kontrollitavad omadused. Seisukorra väljal loetakse nii „Renovation Required
Kuulutatav hind on 550 000 eurot. Kuna tegemist on 2005. aastal valminud korteriga, ei ole hinnas tavaliselt sisaldunud arendaja lisa-eesmärke, kuid renoveerimiskulud tuleb eraldi arvesse võtta, seisukorra andmed näitavad vajadust remondiks. Kohalikus võrdluses on provintsi mediaansissetulek madal (16 450 € aastas), kuid rannikupiirkonna kinnisvarahinnad on sellest oluliselt kõrgemad: piirkonnas on registreeritud 1 351 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele turule. Hind antakse alati kui kuulutatud summa; lõplik Tehingu hind sõltub läbirääkimistest.
La Duquesa on Manilva rannikuküla, mille keskmeks on Puerto Deportivo de la Duquesa väikesadam. Penthouse asub sellest umbes 300 meetri kaugusel, mis paigutab korteri otse sadama- ja rannahoone tsooni. Igapäevane elurütm toimib siin valdavalt jalgsi: supermarket (172 m) ja apteek (182 m) on paar minuti kaugusel, rannale jõuab umbes seitsme-kaheksaminutilise jalutuskäiguga (592 m). Piirkonnas 2 km raadiuses on 33 restorani, neli kohvikut ja kolm apteeki, mis tähendab, et õhtusöögi- ja teeninduspakkumine on tihedam kui tüüpilises rannikueeslinnas. Seevastu tervishoiuinfrastruktuur on kokku võetud: tervisekeskus asub mõnesaja meetri kaugusel, kuid haigla on 6,6 km kaugusel. Koolivaldkonnas on saadaval kolm põhikooli ja üks keskkool. Liiklusmahukamad teekonnad puuduvad igapäevaselt, sest kallak rannani on vaid 2,3% ja kogu ala asub 14 m kõrgusel merepinnast. Sadama ümber toimuv hooajaline tegevus, restoranid, paadid, turism, suurendab suvel jalutajate arvukust. Väljaspool hooaega on ala oluliselt vaiksem. Kompleks ise on piiratud ja hooldatud, ühise basseini ja aiaga. Lõunasse suunatud terrass järgib päikeselõiget peaaegu kogu päeva, mis kujundab elu sise- ja välisruumi vahel liikuvaks, eriti kevadest sügiseni.
Ümbritsev keskkond on linnastunud ja jalgsi läbitav: super市场和 apteek on vähem kui 200 m kaugusel, rannad 592, 835 m kaugusel ning sadam 300 m kaugusel. See tihedus muudab auto vajaduse igapäevasteks tegevusteks väikseks, kuugi pikemateks reisideks jääb sõiduk tarviliseks. Ühistranspordiga on teenindatud 29 peatust viiel liinil, mis katab Manilva, Estepona, Marbella suuna. Tervishoius on lähim tervisekeskus 2 km piires ja haigla 6,6 km kaugusel, viimane nõuab transpordivahendit. Haridusasutused: kolm põhikooli ja üks keskkool samas raadiuses. Piirkonna teeninduspakkumine (33 restorani, 4 kohvikut) viitab tugevale turismi- ja kohalikule segatoonile, kus väljaspool hooaega osa ettevõtteid piirab avamisega. Ilmastik soosib välitegevust aasta läbi: keskmise temperatuuriga 18,5 °C on jalutamine rannikul võimalik ka talvel. Ala on lame ja madalal (14 m), mistõttu puuduvad raskused kaldest tulenevalt. Elektriauto laadimiseks on lähim punkt 10 km kaugusel, see on praktiline piirang sõidukiga eluviisi jaoks.
Kaardil on näha korteri asukoht La Duquesa sadama ja ranna suhtes: rannini jääb 592 m, sadamani 300 m. Lähikonsool (pood, apteek) asub otse naabruses. Läänepool näeb Sotogrande'i ja idas Estepona suund. Eestist vaadatuna meenutab see rannikupiirkond mõningal määral Pärnumaa rannaasulate vahelist hajusust, kuigi kliima ja teenindustihedus on siin sootuks teised.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub Manilva vallas Costa del Sol lääneosas, Estepona (u 15 minutit sõiduga) ja Sotogrande'i (u 10 minutit) vahel. See positsioon paigutab ala kahe tugevama ümbruse, Estepona linna ja Sotogrande'i spordipiirkonna, mõjutsoonidesse. Gibraltar asub u 25 km ja Malaga lennujaam u 74 km kaugusel, mis teeb läänepoolsema reisikoridori kohapealt otstarbekamaks. Võrreldes provinci keskustega on La Duquesa rahulikum ja madalama hoonestustihedusega.
Lähim rand La Duquesa asub 592 meetri kaugusel, Playa de Manilva 835 meetrit ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel. Golfivaldkonnad: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ja Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Sadamad: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ja Puerto de Sotogrande 8,9 km. Lennujaamadest on lähim Gibraltar (u 25 km), Malaga-Costa del Sol asub u 74 km kaugusel. Spordikeskus Complejo Deportivo Las Viñas jääb 3 km kaugusele. Kõik põhiteenused, pood, apteek, hambaarst, on 2 km piires.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna ajaloolised ilmastikuandmed näitavad 3 845 päikesetundi aastas, mis on isegi Costa del Sol keskmisest kõrgem tase. Keskmine aastane õhutemperatuur on 18,5 °C. Veetemperatuuri põhjal kestab suplemishooaeg, periood, mil vesi on vähemalt 20 °C, viis kuud, tavaliselt juunist oktoobrini. Korter asub 14 meetri kõrgusel merepinnast, kallak rannani on 2,3%, ehk ala on täiesti lame. Lõunasse suunatud terrass saab otsest päikesevalgust suure osa päevast, mis talvel soodustab passiivset kütmist, suvel aga eeldab varjundit, kaetud terrassi osa lahendab seda osaliselt. Rannikuvööndis talvised öökülmad praktiliselt puuduvad.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
La Duquesa rand jääb alla kilomeetri kaugusele ja moodustab koos Playa de Manilvaga (835 m) peamise igapäevase rannaala. Pikem teekond Playa de la Chullerale (2,6 km) avab kaljusema rannikuliga, mis sobib vaiksema suplemise ja kalastuse huvilistele. Blue Flag sertifikaadi andmed puuduvad antud andmekogus, seega ei saa väita ranna ametlikku staatust. Siseveeduse eesmärki teenindab kompleksi ühine bassein. Golfimängijate valik on kolme väljaku võrra 2,5, 6,3 km raadiuses, sealhulgas rahvusvaheliselt tuntud Finca Cortesín 4,3 km kaugusel. Spordihuvilised leiavad Complejo Deportivo Las Viñas 3 km kaugusel. Puerto Deportivo de la Duquesa sadam (0,3 km) hõlmab restorane, väikepaadikohti ja veespordivõimalusi.
Allikas: OpenStreetMap
La Duquesa asub Manilva vallas Costa del Sol lääneosas, Estepona (u 15 minutit sõiduga) ja Sotogrande'i (u 10 minutit) vahel. See positsioon paigutab ala kahe tugevama ümbruse, Estepona linna ja Sotogrande'i spordipiirkonna, mõjutsoonidesse. Gibraltar asub u 25 km ja Malaga lennujaam u 74 km kaugusel, mis teeb läänepoolsema reisikoridori kohapealt otstarbekamaks. Võrreldes provinci keskustega on La Duquesa rahulikum ja madalama hoonestustihedusega.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL710288
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes kolme võrdlusarendusega on hinnaerinevused märkimisväärsed: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost. Kõik kolm on uusehitused, samas kui La Duquesa penthouse on 2005. aastal valminud ja vajab renoveerimist, hind 550 000 eurot peegeldab asukohta, suurust (115 m², kolm magamistuba) ja ranna otsest lähedust, mitte uue ehituse standardit. Asukohiti erinevad pakkumised oluliselt: Torre del Mar asub Costa del Sol idaosas Malaga-poolses suunas, Mijas jääb Fuengirola, Marbella vööndisse ja Estepona Costa del Sol lääneossa. La Duquesa positsioon on neist kõige läänepoolsem, mis toob kaasa teistsuguse logistika: Gibraltar on 25 km kaugusel, kuid Malaga lennujaam 74 km. Võrdlusarenduste eeliseks on uusehituse energiamärgis, kaasaegsed viimistlused ja arendaja garantii; La Duquesa korteri eeliseks on valmis ümbrus, kus teenused juba töötavad, pood 172 m, apteek 182 m, sadam 300 m, ja lõunasse suunatud katusterrass merevaatega. Renoveerimist nõudev seisukord võimaldab hinda läbi rääkida, kuid nõuab ostjalt täiendavat eelarvet. Piirkonna tehingumaht (1 351 kinnisvaratehingut) näitab, et likviidsus on olemas nii ostmisel kui võimalikul edasimüügil. Eestist pärit ostja vaatenurgast võib öelda, et Lääne-Costa del Sol meenutab kaugeid rannikukohti: rahulikum hoone, kuid suuremate teeninduskeskuste kaugusel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID