यह पेंटहाउस ला दुकेसा, मानिल्वा (मालागा प्रांत) में स्थित है, सोतोग्रांडे और एस्तेपोना के बीच। संपत्ति 2005 में पूर्ण हुई थी और इसमें 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और 115 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र है। विक्रय मूल्य €550,000 से शुरू होता है। समुद्र लगभग 592 मीटर की दूरी पर है और सुपरमार्केट 172 मीटर पर। क्षेत्र समतल है, समुद्र तट तक ढलान लगभग 2.3% है। संपत्ति की स्थिति के अनुसार नवीनीकरण आवश्यक है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट ला दुकेसा के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ दुकानें, रेस्तरां और याट बंदरगाह पैदल दूरी पर हैं। ला दुकेसा बीच 592 मीटर दूर है। सोतोग्रांडे मरीना लगभग 10 मिनट, और एस्तेपोना का केंद्र लगभग 15 मिनट ड्राइव पर है। गिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी और मालागा एयरपोर्ट लगभग 74 किमी दूर है।
यह पेंटहाउस उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जिन्हें 3 शयनकक्ष, समुद्र दृश्य वाला टेरेस और समुदाय के पूल का उपयोग चाहिए। भवन में लिफ्ट है और निजी भूमिगत पार्किंग स्थान तथा भंडारण कक्ष शामिल है। एयर कंडीशनिंग केवल प्री-इंस्टॉल्ड है, जो व्यवस्थापन की दृष्टि से ध्यान देने योग्य है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है: भवन 2005 में पूर्ण हुआ था। वर्तमान स्थिति के अनुसार संपत्ति को नवीनीकरण और बहाली की आवश्यकता है। यह खरीदारों के लिए माध्यमिक बाजार की खरीद है, जिसमें अपेक्षित रखरखाव लागत और समय-सीमा को बजट में शामिल करना आवश्यक है।
डेटाबेस के अनुसार यह प्रॉपर्टी नवीनीकरण की मांग करती है और इसमें निजी पूल नहीं है, केवल साझा पूल उपलब्ध है। एयर कंडीशनिंग पूर्ण रूप से स्थापित नहीं है। भवन 2005 का है, अतः आधुनिक नए निर्माण के मानकों जैसे नवीनतम ऊर्जा-दक्षता लेबलिंग की गारंटी नहीं दी जा सकती। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर है।
यह प्रॉपर्टी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो समुद्र दृश्य वाला पेंटहाउस चाहते हैं और नवीनीकरण में निवेश करने को तैयार हैं। स्थिति उनके लिए उपयुक्त है जो: (1) पैदल दूरी में दैनिक सुविधाएँ चाहते हैं, बिना गाड़ी के रहना यहाँ व्यावहारिक है; (2) तट के पास स्थायी निवास या दूसरा घर खोज रहे हैं, क्योंकि विद्यालय, स्वास्थ्य केंद्र और याट बंदरगाह निकट हैं; (3) गोल्फ के प्रति रुचि रखते हैं, तीन गोल्फ कोर्स 2.5, 6.3 किमी के दायरे में हैं; (4) सोतोग्रांडे और एस्तेपोना के बीच मध्यवर्ती बिंदु पर स्थिति चाहते हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार पूर्ण नई बनी इमारत, निजी पूल या पूरी तरह इंस्टॉल्ड क्लाइमेट कंट्रोल चाहते हैं, उन्हें बाजार के अन्य विकल्पों की तुलना करनी चाहिए। निवेश की दृष्टि से क्षेत्र में 1,351 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है।
भवन 2005 में पूर्ण हुआ था, अतः मूल निर्माण लगभग दो दशक पुराना है। फोटो सामग्री के आधार पर इंटीरियर में संगमरमर की फर्श और कांच के दरवाज़े दिखाई देते हैं; शयनकक्ष सफेद रंगरंगत में हैं। डेटाबेस के अनुसार वर्तमान स्थिति में नवीनीकरण और बहाली आवश्यक है, इसका अर्थ है कि रसोई, स्नानघर, विद्युत प्रणाली या नल-नलों के स्तर की जाँच तकनीकी निरीक्षण से करनी चाहिए। एयर कंडीशनिंग केवल प्री-इंस्टॉल्ड है, अर्थात पूर्ण इकाइयों की स्थापना खरीद के बाद करनी होगी। भवन में लिफ्ट है। टेरेस कवर्ड (छत वाला) है और समुद्र, उद्यान, पूल तथा शहरी दृश्य देता है। निजी भूमिगत पार्किंग और भंडारण कक्ष शामिल हैं। 2005 की इमारतों पर वर्तमान ऊर्जा-दक्षता लेबल के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र की स्वतंत्र जाँच करनी चाहिए।
विक्रय मूल्य €550,000 से शुरू होता है। 115 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र और 3 शयनकक्षों के आधार पर यह लगभग €4,780 प्रति वर्ग मीटर है, जो इस पश्चिमी कोस्ता देल सोल क्षेत्र में पेंटहाउस श्रेणी के लिए सामान्य सीमा में आता है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, एक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से), एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), कम कीमत वाली हैं परन्तु नए निर्माण और अलग स्थानों की हैं। खरीद राशि में नवीनीकरण लागत को भी शामिल करना उचित है।
ला दुकेसा पश्चिमी कोस्ता देल सोल का एक शहरी तटीय क्षेत्र है, जो मानिल्वा नगरपालिता में आता है। दैनिक जीवन यहाँ पैदल चलने योग्य है: सुपरमार्केट 172 मीटर पर, फार्मेसी 182 मीटर पर, और 2 किमी के दायरे में 33 रेस्तरां, 4 कैफे और 3 फार्मेसियाँ हैं। पेंटहाउस का टेरेस दक्षिण दिशा में उन्मुख है और समुद्र का पैनोरमिक दृश्य देता है, क्षेत्र में वार्षिक लगभग 3,845 घंटे धूप रहती है, इसलिए टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोग योग्य रहता है। सुबह की चाय समुद्र दृश्य के साथ और शाम की सैर पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा (300 मीटर) तक, यह दैनिक लय का हिस्सा हो सकता है। क्षेत्र समतल है (समुद्र तल से 14 मीटर ऊँचाई, तट तक 2.3% ढलान), इसलिए साइकिल और पैदल आवागमन व्यावहारिक है। परिवारों के लिए 2 किमी में 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए दोन्या जूलिया गोल्फ कोर्स 2.5 किमी पर है। शांत और सुरक्षित ढंग से प्रबंधित समुदाय चाहने वालों के लिए गेटेड कॉम्प्लेक्स, साझा पूल और उद्यान उपलब्ध हैं।
ला दुकेसा का दैनिक जीवन अत्यंत सघन सुविधा-नेटवर्क पर टिका है। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर पर है, यानी दैनिक खरीदारी पैदल हो सकती है। 2 किमी में 33 रेस्तरां हैं, जिनमें से अधिकांश पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा के आसपास केंद्रित हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए 1 स्वास्थ्य केंद्र निकट है और अस्पताल 6.6 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन के रूप में 5 बस लाइनें और 29 स्टॉप्स उपलब्ध हैं, जो मानिल्वा, एस्तेपोना और सोतोग्रांडे की दिशा में आवागमन संभव बनाते हैं। शांति-धुंधलाहट की दृष्टि से क्षेत्र वर्षभर बसा हुआ तटीय शहरी क्षेत्र है; गर्मियों में पर्यटक गतिविधि बढ़ती है, पर यह सोतोग्रांडे जैसे केंद्रों से कम सघन है। ऊँचाई 14 मीटर और समतल ढलान बुजुर्गों और परिवारों के लिए गतिशीलता को सरल बनाते हैं।
नक्शा ला दुकेसा की स्थिति दिखाता है: प्रॉपर्टी तट (592 मीटर), पुएर्तो देपोर्तिवो (300 मीटर), सुपरमार्केट (172 मीटर) और निकटतम गोल्फ कोर्स (2.5 किमी) के सापेक्ष। यह पश्चिमी कोस्ता देल सोल का अंदाज़ देता है, जहाँ अंदालुसिया की समुद्री जीवनशैली पैदल-दूरी की सुविधाओं के साथ जुड़ी है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ला दुकेसा मानिल्वा नगरपालिता में, सोतोग्रांडे (8.9 किमी) और एस्तेपोना (लगभग 15 मिनट ड्राइव) के बीच स्थित है। यह स्थिति दोनों शहरों की सुविधाओं तक पहुँच देती है, जबकि स्वयं अपेक्षाकृत शांत तटीय वातावरण बनाए रखती है। प्रांत की राजधानी मालागा उत्तर-पूर्व में लगभग 74 किमी दूर है और गिब्राल्टर दक्षिण-पश्चिम में 25 किमी, यानी दो हवाई अड्डों के बीच संतुलित पहुँच।
ला दुकेसा बीच सीधी दूरी पर 592 मीटर है, प्लाया दे मानिल्वा 835 मीटर और प्लाया दे ला चुयेरा 2.6 किमी। पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा 300 मीटर और पुएर्तो दे सोतोग्रांडे 8.9 किमी पर है। गोल्फ: दोन्या जूलिया 2.5 किमी, फिंका कोर्तेसिन 4.3 किमी, एस्तेपोना गोल्फ 6.3 किमी। हवाई अड्डे: गिब्राल्टर लगभग 25 किमी और मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 74 किमी सीधी दूरी पर। अस्पताल 6.6 किमी और खेल केंद्र कॉम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विन्यास 3 किमी पर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र में औसत वार्षिक तापमान 18.5°C और लगभग 3,845 घंटे वार्षिक धूप दर्ज है, यह यूरोप के सर्वाधिक धूप वाले तटीय क्षेत्रों में गिना जाता है। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, मोटे तौर पर जून से अक्टूबर तक। समुद्र तल से ऊँचाई केवल 14 मीटर है और तट तक ढलान 2.3%, यानी पूर्णतः समतल भूभाग, बिना सीढ़ियों या खड़ी चढ़ाई के। दक्षिण दिशा उन्मुखि के कारण पेंटहाउस के टेरेस को दिन में अधिकांश धूप प्राप्त होती है। क्षेत्र में 32 स्थानीय छुट्टियाँ वार्षिक रूप से मनाई जाती हैं, जो स्थानीय सांस्कृतिक गतिविधि का संकेत है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट ला दुकेसा 592 मीटर पर है, पैदल 8-10 मिनट की दूरी। प्लाया दे मानिल्वा 835 मीटर और प्लाया दे ला चुयेरा 2.6 किमी पर स्थित हैं। जलक्रीड़ा और नौका-विहार के लिए पुएर्तो देपोर्तिवो दे ला दुकेसा 300 मीटर की दूरी पर है, जहाँ रेस्तरां और समुद्री गतिविधियाँ केंद्रित हैं। गोल्फ के लिए दोन्या जूलिया (2.5 किमी), फिंका कोर्तेसिन गोल्फ क्लब (4.3 किमी), गोल्फ अकादमी अल्बायत रिसॉर्ट (4.9 किमी) और एस्तेपोना गोल्फ (6.3 किमी) उपलब्ध हैं। खेल सुविधाओं में कॉम्प्लेहो देपोर्तिवो लास विन्यास 3 किमी पर है।
स्रोत: OpenStreetMap
ला दुकेसा मानिल्वा नगरपालिता में, सोतोग्रांडे (8.9 किमी) और एस्तेपोना (लगभग 15 मिनट ड्राइव) के बीच स्थित है। यह स्थिति दोनों शहरों की सुविधाओं तक पहुँच देती है, जबकि स्वयं अपेक्षाकृत शांत तटीय वातावरण बनाए रखती है। प्रांत की राजधानी मालागा उत्तर-पूर्व में लगभग 74 किमी दूर है और गिब्राल्टर दक्षिण-पश्चिम में 25 किमी, यानी दो हवाई अड्डों के बीच संतुलित पहुँच।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL710288
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ला दुकेसा पश्चिमी कोस्ता देल सोल में एक मध्यवर्ती मूल्य-स्थिति रखता है। नई परियोजनाओं की तुलना में, एक्वामार टोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), यह पेंटहाउस उच्च कीमत वर्ग में है, परन्तु वह अंतर आंशिक रूप से पेंटहाउस प्रकार, समुद्र दृश्य और तट से 592 मीटर की दूरी से समझाया जा सकता है। प्रति वर्ग मीटर लगभग €4,780 की दर मानिल्वा क्षेत्र में विचारणीय है। पड़ोसी केंद्रों से तुलना: सोतोग्रांडे (8.9 किमी) में कीमतें सामान्यतः उच्चतर हैं और मरीना-केंद्रित अधिक विशिष्ट वातावरण है; एस्तेपोना बड़ा शहर है जिसमें अधिक आवास आपूर्ति और व्यापक सेवाएँ हैं। ला दुकेसा की अपनी स्थिति इस प्रकार है: पैदल दूरी में दैनिक सुविधाएँ, दो शहरों के बीच पहुँच और 5 बस लाइनों वाला स्थानीय परिवहन। क्षेत्र में 1,351 लेन-देन दर्ज हुए, जो पश्चिमी कोस्ता देल सोल की तुलनात्मक रूप से सक्रिय बाजार गतिशीलता दर्शाता है। खरीद निर्णय में नवीनीकरण लागत, जो इस 2005 की संपत्ति में आवश्यक है, को नई निर्माण तुलनाओं के विकल्प बजट में जोड़कर आँकना उचित है।
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