Penthouse ini terletak di La Postal de La Paloma, kawasan La Duquesa di munisipalitas Manilva, antara Sotogrande dan Estepona. Unit ini memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas bangunan 115 m², dengan orientasi selatan serta pemandangan laut yang luas dari teras. Bangunan berasal dari tahun 2005 dan berstatus siap huni, namun memerlukan renovasi sesuai data listing. Kompleks tertutup dilengkapi kolam renang bersama dan taman. Harga tercatat sebesar €550.000. Jarak ke pantai La Duquesa sekitar 600 meter dan ke Puerto Deportivo de la Duquesa sekitar 300 meter.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di lingkungan perkotaan Manilva, sekitar 600 meter dari pantai La Duquesa dan 300 meter dari marina Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarket berjarak 172 meter dan apotek 182 meter, sehingga fasilitas harian dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km dan Malaga-Costa del Sol sekitar 74 km.
Unit ini menawarkan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, teras tertutup berorientasi selatan, serta satu ruang parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan. Lift tersedia di kompleks. Pendingin ruangan hanya terpasang prainstalasi. Kolam renang bersama dan taman menjadi fasilitas komunal utama. Cocok untuk kebutuhan hunian yang menuntut akses jalan kaki ke fasilitas.
Proyek ini bukan pembangunan baru; bangunan selesai pada tahun 2005 (indikatif) dan berstatus siap huni. Kondisi terdaftar memerlukan renovasi dan restorasi. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal penyerahan baru. Pembeli perlu menghitung biaya dan waktu renovasi secara terpisah dari harga jual.
Berdasarkan data listing, unit ini tidak menawarkan kolam renang privat, hanya kolam bersama. Pendingin udara tidak terpasang penuh, hanya prainstalasi. Kondisi bangunan memerlukan renovasi dan restorasi. Tidak tercantum taman privat, jasud, atau fasilitas seperti gym dalam unit. Properti berumur hampir dua dekade, bukan bangunan baru dengan sertifikasi energi modern.
Unit ini relevan bagi pembeli yang mencari properti siap huni di dekat pantai dengan tiga kamar tidur dan yang bersedia melakukan renovasi. Situasi yang cocok antara lain: pembeli yang ingin menghindari masa tunggu konstruksi baru dan langsung dapat menggunakan properti; pembeli yang menilai lokasi berjalan kaki ke fasilitas sebagai prioritas utama; atau pemilik yang menggunakan unit sebagai rumah kedua dengan basis di sekitar marina dan lapangan golf. Perlu dicatat bahwa kondisi listing menyebut renovasi dan restorasi diperlukan, sehingga pembeli perlu menetapkan anggaran dan jadwal renovasi sebelum keputusan akhir. Bagi pembeli yang mengutamakan finishing modern tanpa pekerjaan tambahan, properti baru seperti proyek pembanding di Estepona atau Mijas dapat menjadi alternatif dengan harga masukan lebih rendah. Sebaliknya, bagi yang mencari penthouse dengan pemandangan laut, teras berorientasi selatan, dan posisi dekat marina di kawasan Manilva, profil unit ini sesuai dengan kriteria tersebut. Ketersediaan sekolah dasar dan menengah dalam radius terbatas juga membuatnya relevan bagi keluarga yang tinggal sepanjang tahun.
Berdasarkan data listing dan analisis foto, unit ini memiliki lantai marmer di area sirkulasi, pintu kaca, dan dekorasi netral warna putih pada kamar tidur. Teras dilengkapi furnitur rotan dengan pemandangan laut. Bangunan selesai tahun 2005, sehingga usia konstruksi hampir dua dekade. Kondisi terdaftar sebagai memerlukan renovasi dan restorasi menunjukkan bahwa sebagian elemen interior dan mungkin instalasi memerlukan pembaruan. Sistem pendingin udara hanya terpasang prainstalasi, artinya unit indoor dan outdoor belum lengkap terpasang. Lift tersedia di kompleks, dan unit dilengkapi satu ruang parkir bawah tanah serta ruang penyimpanan. Tidak ada data mengenai label energi atau sertifikasi efisiensi pada listing; properti berusia 2005 umumnya tunduk pada standar teknis CTE (Código Técnico de la Edificación) yang berlaku pada masa itu, termasuk syarat isolasi dasar. Pembeli disarankan meminta laporan inspeksi teknis (ITE atau inspeksi independen) untuk menilai kondisi instalasi listrik, perpipaan, kedap air teras, dan efisiensi termal sebelum transaksi. Material dasar seperti lantai marmer menunjukkan standar konstruksi menengah ke atas pada masanya, namun keputusan renovasi akan menentukan tingkat kenyamanan akhir.
Harga tercatat sebesar €550.000 untuk unit penthouse 115 m² dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, parkir bawah tanah, dan ruang penyimpanan. Harga per meter persegi berada di kisaran €4.800. Dibandingkan proyek pembanding seperti Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) atau Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), harga unit ini berada di segmen lebih tinggi, yang sejalan dengan posisi sebagai penthouse berpemandangan laut siap huni di dekat marina. Biaya renovasi yang tercantum pada kondisi listing belum termasuk dalam harga. Harga bersifat penawaran dan dapat berubah.
Keseharian di lokasi ini ditopang oleh kepadatan fasilitas dalam radius kecil: 33 restoran, 4 kafe, 3 apotek, dan 1 pusat kesehatan berada dalam radius 2 km. Supermarket hanya 172 meter dari kompleks, sehingga belanja harian dapat dilakukan tanpa kendaraan. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, berjarak 300 meter, berfungsi sebagai pusat aktivitas kulinari dan rekreasi lokal. Penthouse berorientasi selatan dengan teras tertutup menghadap laut Mediterania; dengan 3.845 jam matahari per tahun, teras ini dapat digunakan sepanjang sebagian besar tahun. Suhu rata-rata tahunan 18,5°C menunjukkan iklim khas pesisir Andalusia dengan musim dingin yang moderat. Bagi penghuni, ritme harian dapat berjalan dengan berjalan kaki: belanja pagi di supermarket, makan siang di sekitar marina, dan jalan kaki sore ke pantai La Duquesa yang hanya berjarak sekitar 10 menit jalan. Kemiringan menuju pantai hanya 2,3% atau datar, sehingga rute ini mudah dilalui. Kehadiran 29 halte transportasi umum dengan 5 jalur memberi opsi mobilitas tanpa mobil, meski jangkauan layanan perlu diverifikasi secara langsung. Di luar musim liburan, kawasan ini tetap berfungsi sebagai permukiman tetap dengan sekolah dasar dan sekolah menengah dalam jangkauan, yang mengindikasikan populasi lokal sepanjang tahun.
Lingkungan sekitar tergolong perkotaan pesisir dengan fasilitas dalam jangkauan berjalan kaki. Dalam radius 2 km tersedia 33 restoran, 4 kafe, 3 apotek, dan 1 dokter gigi. Pusat kesehatan terdekat berjarak 182 meter (apotek) hingga 6,6 km (rumah sakit). Untuk keluarga, terdapat 3 sekolah dasar dan 1 sekolah menengah dalam jangkauan lokal. Transportasi umum mencakup 5 jalur dengan 29 halte. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter dari kompleks, menjadi titik orientasi sosial dan kulinari utama. Kawasan ini tergolong datar (kemiringan 2,3% menuju pantai, elevasi 14 meter di atas permukaan laut), sehingga mobilitas pejalan kaki dan pesepeda memungkinkan. Kepadatan aktivitas meningkat pada musim liburan, sementara di luar musim ramai kawasan kembali ke ritme permukiman tetap. Statistik 1.351 transaksi properti di area lokal mengindikasikan pasar yang aktif dengan likuiditas yang memadai.
Peta menunjukkan posisi kompleks dalam jangkauan berjalan kaki ke marina La Duquesa dan pantai, dengan supermarket dan apotek dalam radius 200 meter. Lapangan golf dan Sotogrande berada di sisi barat, sementara Estepona di sisi timur. Bagi pembeli yang menilai hidup tanpa mobil, sebaran fasilitas harian pada peta memberi gambaran praktis.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa berada di munisipalitas Manilva, di ujung barat Costa del Sol, antara Sotogrande (sekitar 10 menit berkendara) dan Estepona (sekitar 15 menit berkendara). Posisi ini menempatkan properti lebih dekat ke Gibraltar dan Campo de Gibraltar dibandingkan sebagian besar pasar Costa del Sol. Wilayah ini dikenal sebagai kawasan dengan harga rata-rata lebih moderat dibanding Marbella atau Estepona pusat, sambil tetap berada dalam jangkauan fasilitas premium seperti Finca Cortesín dan Puerto de Sotogrande.
Pantai La Duquesa berjarak 592 meter, Playa de Manilva 835 meter, dan Playa de la Chullera 2,6 km. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km dan Malaga-Costa del Sol sekitar 74 km (keduanya jarak garis lurus). Tiga lapangan golf berada dalam radius 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), dan Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Puerto de Sotogrande berjarak 8,9 km dan pusat Estepona dapat dicapai dalam sekitar 15 menit berkendara. Pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3 km. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berjarak 10 km, yang relevan bagi pemilik mobil listrik.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 14 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 2,3%, sehingga kondisi medan datar. Iklim dicirikan oleh 3.845 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Musim berenang berlangsung sekitar 5 bulan dengan suhu air minimal 20°C, khas pesisir barat Costa del Sol yang dipengaruhi perairan Atlantik sehingga suhu air sedikit lebih rendah dibanding wilayah timur Costa del Sol. Orientasi selatan unit memaksimalkan paparan matahari di teras sepanjang tahun. Angin dari selat Gibraltar dapat memengaruhi kondisi di teras pada periode tertentu. Lingkungan alam terdekat mencakup garis pantai berbatu dan berpasir antara La Duquesa dan Playa de la Chullera.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah La Duquesa (592 meter), diikuti Playa de Manilva (835 meter) dan Playa de la Chullera (2,6 km) yang lebih tenang dan berbatu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter dari kompleks, menyediakan restoran, kafe, dan fasilitas nautika. Untuk golf, terdapat tiga lapangan dalam radius 5 km, termasuk Finca Cortesín yang menjadi salah satu lapangan berstandar kompetisi di wilayah ini. Pusat olahraga umum Complejo Deportivo Las Viñas berjarak 3,0 km. Data mengenai status Blue Flag pada pantai spesifik tidak tersedia dalam dataset ini. Rekreasi air selain berenang dapat dilakukan melalui layanan marina di Duquesa dan Sotogrande.
Sumber: OpenStreetMap
La Duquesa berada di munisipalitas Manilva, di ujung barat Costa del Sol, antara Sotogrande (sekitar 10 menit berkendara) dan Estepona (sekitar 15 menit berkendara). Posisi ini menempatkan properti lebih dekat ke Gibraltar dan Campo de Gibraltar dibandingkan sebagian besar pasar Costa del Sol. Wilayah ini dikenal sebagai kawasan dengan harga rata-rata lebih moderat dibanding Marbella atau Estepona pusat, sambil tetap berada dalam jangkauan fasilitas premium seperti Finca Cortesín dan Puerto de Sotogrande.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL710288
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah yang sama, penthouse ini menempati segmen pasar yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar ditawarkan mulai €269.950 dan Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000; keduanya merupakan proyek baru di kawasan Costa del Sol timur yang lebih dekat ke Malaga. Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000 menawarkan hunian baru sekitar 15 menit berkendara ke arah timur. Perbedaan utama: unit La Duquesa ini adalah properti jadi berusia hampir dua dekade dengan kebutuhan renovasi, namun menawarkan atribut yang jarang pada proyek baru dengan harga masukan serupa: posisi penthouse dengan pemandangan laut langsung, orientasi selatan, tiga kamar tidur, dan akses berjalan kaki ke marina serta pantai. Dalam konteks regional, Manilva dan La Duquesa berada di segmen harga yang lebih moderat dibanding Marbella-Estepona pusat, dengan 1.351 transaksi properti tercatat di area lokal yang mengindikasikan pasar aktif. Aksesibilitas berbeda pula: pembeli yang lebih sering menggunakan Bandara Malaga (74 km) menghadapi jarak tempuh lebih panjang dibanding kawasan timur, sementara Bandara Gibraltar (25 km) memberi alternatif penerbangan regional. Bagi pembeli internasional dari Eropa Barat, koneksi Gibraltar dan ruta ke Sotogrande menjadikan kawasan ini dikenal di kalangan pembeli Inggris dan Skandinavia, sebuah karakter demografis yang membedakan La Duquesa dari kawasan pembanding di Torre del Mar yang lebih berorientasi pasar domestik dan Belanda. Kesimpulan analitis: nilai properti ini terletak pada kombinasi lokasi pesisir berjalan kaki dan atribut penthouse, bukan pada kondisi finishing; pembeli membandingkannya dengan opsi baru di Estepona perlu memasukkan biaya renovasi dalam perhitungan total.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID