Ez a 2005-ben elkészült penthouse lakás La Duquesa városrészben található, Manilva községben, Málaga tartományban, Sotogrande és Estepona között. A lakás 115 m² alapterületű, három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ára 550 000 eurótól indul. A tengerpart gyalogos távolságban van mintegy 600 méterre fekszik, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre. A lakás felújítást igényel, így a megjelenített ár a jelenlegi állapotot tükrözi. Déli tájolású, fedett terasszal és panorámás tengeri kilátással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa urbanizációban helyezkedik el, a tengerparttól körülbelül 592 méterre, sík terepen (2,3% lejtő). A Puerto Deportivo de la Duquesa sportkikötő 300 méterre található, egy szupermarket 172 méterre, patika 182 méterre. A legközelebbi nagyobb kórház 6,6 km-re fekszik. A repülőtér 24 km-re van.
A három hálószobás, két fürdőszobás elrendezés alkalmas tartós lakhatásra, második otthonként vagy bérbeadási célra. A 115 m²-es lakás eating- és nappali térrel, fedett terasszal, valamint közösségi medencével rendelkező zárt komplexumban van. Magántároló és föld alatti parkolóhely tartozik hozzá. Lift biztosítja a könnyű megközelítést.
Ez nem új építésű projekt: a lakás 2005-ben készült el, a jelenlegi állapot felújítást és restaurálást igényel. Ez azt jelenti, hogy a vételár után további költséggel kell számolni a korszerűsítéshez. Az adatok szerint a klímaberendezés előszerelése megtörtént, de a belső állapot felújításra szorul.
A lakás nem új építésű, felújítást igényel, ami további beruházást jelent. Nincs saját medence, csak közösségi. Elektromos töltőállomás 10 km-re található, nem a komplexumban. A légkondicionálás csak előszerelve van. Energetikai tanúsítvány adatai nem szerepelnek az adatbázisban.
Ez a lakás olyan vásárlók számára lehet releváns, akik egy kész, 2005-ben épült komplexumban keresnek panorámás tengeri kilátással rendelkező penthouse-t, és hajlandóak a belső tereket saját igényeik szerint felújítani. A három hálószobás elrendezés családok vagy rendszeres vendégeket fogadó tulajdonosok számára kínál teret. Aki teljesen kulcsrakész, új építésű lakást keres, annak más projektek megfelelőbbek lehetnek. A helyzet alkalmas lehet azon befektetők számára is, akik a felújítás utáni értéknövekedést vagy bérbeadási potenciált vizsgálják, mivel a környék turisztikai kereslete a kikötő és a strand közelsége miatt adott. Azok számára, akik autó nélkül szeretnének élni, a gyalogos távolságban elérhető szupermarket, patika és éttermek előnyt jelentenek. Aki viszont saját medencét, modern energetikai tanúsítványt vagy elektromos töltőpontot vár el, az a projektkorlátok miatt más megoldást keres. A nyugodt, urbanizációs jellegű környezet és a mérsékelt forgalom a tartós lakhatást tervezők számára lehet vonzó.
A lakás 2005-ben épült, és az adatok szerint felújítást és restaurálást igényel. A fotók alapján a jelenlegi állapotban márványpadló, üveges ajtók és fehér alapú belső terek láthatók, a hálószobák egyszerű dekorációval rendelkeznek. A terasz fonott bútorokkal használatos, tengeri kilátással. A klímaberendezés előszerelve van, ami azt jelenti, hogy a beltéri egységek és a végleges rendszer telepítése még szükséges. A felújítási igény konkrétan nem meghatározott az adatbázisban, így a költségek helyszíni felmérés alapján becsülhetők. A komplexum zárt, közösségi medencével és kertekkel rendelkezik, lifttel. A lakáshoz föld alatti magánparkolóhely és tárolóhelyiség tartozik, ami a tárolási kapacitást és a jármű biztonságos elhelyezését biztosítja. Energetikai hatékonysági adatok nem állnak rendelkezésre; egy 2005-ös építésű ingatlan esetében a szigetelési és gépészeti korszerűsítés gyakran a felújítás részét képezi. A vevőknek érdemes műszaki szakértővel ellenőriztetni az épületszerkezet állapotát, a közösségi költségeket és a tervezett közös felújításokat.
A lakás ára 550 000 euró. Ez az összeg a jelenlegi, felújítást igénylő állapotra vonatkozik; a tényleges teljes költség a korszerűsítés terjedelmétől függ. Hasonló régiójú új építésű projektekkel összevetve (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól) ez az ár a panorámás penthouse pozíciót, a tengerparti közelséget és a kész állapotú komplexumot tükrözi, ugyanakkor a felújítási költséget a vevőnek kell figyelembe vennie.
A La Duquesa környék Manilva partmenti szakaszán a mindennapi élet központja a közeli tengerpart és a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő. A lakásból a strand körülbelül 600 méterre fekszik sík terepen, ami napi séta keretében elérhető. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre található, így a alapvető bevásárlás és gyógyszertári igények gyalog intézhetők. A 2 km-es körzetben 33 étterem, 4 kávézó és 3 patika működik, továbbá 3 általános iskola és 1 középiskola érhető el, ami az egész éves lakhatás szempontjából releváns. Egy egészségügyi központ is található a környéken; a kórház 6,6 km-re van. A komplexum zárt, közösségi medencével és kertekkel rendelkezik. A penthouse pozíció panorámás tengeri kilátást biztosít a fedett teraszról, amely a déli tájolás miatt napos órákban használható. A nyugodtabb időszak a téli hónapokra esik; nyáron a turisztikai forgalom miatt a környék élénkebb. Autó nélkül is élhető a mindennapok egy része: 29 tömegközlekedési megálló és 5 járatvonal áll rendelkezésre, bár nagyobb bevásárlásokhoz és a golfpályákhoz jármű előnyösebb. A legközelebbi golfpálya, a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín 4,3 km-re található.
A környék napi rutinja a gyalogos távolságban lévő szolgáltatások köré szerveződik. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre található, így az alapvető ellátás néhány perc alatt elérhető. A strand 592 méterre, sík terepen fekszik, ami reggeli vagy esti sétákat tesz lehetővé. A Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre kínál éttermeket és kikötői hangulatot. A 2 km-es körzetben 33 étterem és 4 kávézó működik, ami a nyári hónapokban élénk, télen csendesebb forgalmat jelent. Oktatási szempontból 3 általános iskola és 1 középiskola érhető el a közelben, egészségügyi központ szintén található a környéken. A kórház 6,6 km-re van. Tömegközlekedés: 29 megálló és 5 járatvonal áll rendelkezésre, amelyek Manilva, Estepona és a környező települések irányába biztosítanak kapcsolatot. Elektromos autó tulajdonosai számára a legközelebbi töltőpont 10 km-re található. A terep sík (2,3% lejtő a strand irányába), a tengerszint feletti magasság 14 méter.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesában, a La Duquesa strand (592 m) és a Puerto Deportivo kikötő (300 m) közelségében. A jelölők a szupermarketet, patikát, golfpályákat és a repülőterek irányát jelzik. A terep sík, a tengerszint feletti magasság 14 méter.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község nyugati parti szakaszán helyezkedik el, Sotogrande és Estepona között. Ez a pozíció a két nagyobb központ szolgáltatásait egyaráten kb. 10, 15 perces autótávolságban tartja. Sotogrande kikötője 8,9 km-re, Estepona központja ennél valamivel távolabb van. A tartományi szintű átlagjövedelem 16 450 euró, a környék ingatlanpiacán 1 351 tranzakció történt a megadott adatforrás szerint, ami aktív helyi piacot jelez.
A repülőtéri kapcsolatok szempontjából a Gibraltar repülőtér körülbelül 25 km-re, a Málaga, Costa del Sol repülőtér 74 km-re légvonalban található. A strandok közül a La Duquesa strand 0,6 km-re, a Playa de Manilva 0,8 km-re, a Playa de la Chullera 2,6 km-re fekszik. Golfpályák: Doña Julia 2,5 km-re, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, Estepona Golf 6,3 km-re. A Puerto de Sotogrande 8,9 km-re van. Sportlétesítmény a Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km-re. Sotogrande kikötője autóval kb. 10 perc, Estepona központja kb. 15 perc alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán: az éves történelmi napsütéses órák száma 3 845, az átlagos éves középhőmérséklet 18,5 °C. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A lakás a tengerszint felett 14 méterrel fekszik, sík terepen, a strand irányába 2,3% lejtővel, ami gyalogos közlekedést megkönnyíti. A partmenti elhelyezkedés mérsékeli a nyári hőmérsékleti csúcsokat, a tengeri szél folyamatos légmozgást biztosít. A környéken 32 helyi ünnepnap van évente, ami a kulturális élet ritmusát tükrözi. A természeti környezet a partvonalra és a közeli golfpályák zöldövezetére épül; a Chullera-partszakasz és a hegyháttér túrázási lehetőségeket kínál.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a La Duquesa (0,6 km), amely gyalogosan néhány perc alatt elérhető sík terepen. A Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re található. A Puerto Deportivo de la Duquesa sportkikötő 300 méterre kínál éttermeket és vízi kikötési lehetőségeket. Golf szempontjából négy pálya érhető el 6,3 km-en belül: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) és Estepona Golf (6,3 km). A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 3,0 km-re található. A 2 km-es körzetben 33 étterem működik, ami a gasztronómiai választékot biztosítja. Az adatbázisban kék zászlós strandminősítés nem szerepel explicit módon.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község nyugati parti szakaszán helyezkedik el, Sotogrande és Estepona között. Ez a pozíció a két nagyobb központ szolgáltatásait egyaráten kb. 10, 15 perces autótávolságban tartja. Sotogrande kikötője 8,9 km-re, Estepona központja ennél valamivel távolabb van. A tartományi szintű átlagjövedelem 16 450 euró, a környék ingatlanpiacán 1 351 tranzakció történt a megadott adatforrás szerint, ami aktív helyi piacot jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL710288
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A La Duquesa, Manilva szakasz a Costa del Sol nyugati végén helyezkedik el, Sotogrande és Estepona közötti átmeneti zónában. Az 550 000 eurós kezdőár egy 115 m²-es, panorámás penthouse esetében a régió új építésű kínálatával összevetve magasabb szintű: az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól kínál lakásokat. Ezzel szemben ezen összevek nagyobb alapterületű, új energetikai besorolású egységekre vonatkozhatnak, míg a La Duquesai ingatlan a kilátás, a partközeli pozíció és a kész komplexumi környezet révén különbözik, ám felújítást igényel. A Manilva környéki piac aktív: az adatforrás 1 351 tranzakciót rögzít, ami a régió keretein belül folyamatos keresletet jelez. A nyugati Costa del Sol jellemzően csendesebb és alacsonyabb ár szintű, mint Marbella központi övezete, ugyanakkor a Sotogrande közelsége (8,9 km) és a Finca Cortesín golfpálya (4,3 km) a magasabb szegmenshez köti. Aki a nyugatibb fekvés és a Gibraltar repülőtér közelsége (25 km) miatt választja a területet, annak a Málaga repülőtér 74 km-es távolsága ismert szempont. A térség fejlődési iránya, Estepona nyugati bővülése és a Manilva parti projektjei, folyamatos, ami a hosszú távú piaci kontextus része.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID