Este apartamento de topo (penthouse) com três quartos e duas casas de banho encontra-se na urbanização La Postal de La Paloma, em Manilva, na zona de La Duquesa, entre Sotogrande e Estepona. Construído em 2005, o imóvel tem 115 m² de área útil, terraço coberto com vista para o mar, ar condicionado pré-instalado e lugar de estacionamento subterrâneo com arrecadação. A urbanização é fechada, com piscina comunitária e jardins. O estado de conservação indica necessidade de renovação. A praia da Duquesa fica a cerca de 600 metros e o porto desportivo a 300 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa envolvente urbana consolidada, a cerca de 600 metros da praia da Duquesa e a 300 metros do Puerto Deportivo. Supermercado e farmácia encontram-se a menos de 200 metros. A posição intermédia entre Sotogrande (9 km) e Estepona (cerca de 15 minutos de carro) dá acesso a ambas as localidades, com o aeroporto de Gibraltar a 25 km em linha reta.
Com três quartos, dois wc e 115 m², o imóvel serve ocupação permanente ou de temporada. O terraço coberto virado a sul e as vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo são os elementos centrais do uso diário. A renovação necessária permite adequar a distribuição e as instalações às preferências do comprador antes da ocupação.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 2005 e encontra-se concluído. O estado registado indica necessidade de renovação e restauro, o que significa que a habitação carece de trabalhos de modernização. O acesso é imediato após escritura, sem prazos de entrega de obra nova. A data de 2005 é indicativa.
O imóvel não se apresenta em estado pronto a habitar sem intervenção: a ficha regista necessidade de renovação e restauro. Não há piscina privada, apenas piscina comunitária, nem ar condicionado instalado (apenas pré-instalação). O aquecimento e a eficiência energética não constam como certificados. Não existem dados sobre elevador acessível a todos os espaços nem sobre vistas desimpedidas permanentes.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Serve compradores que procurem um penthouse com vista para o mar numa urbanização fechada, dispostos a executar trabalhos de renovação antes da habitação, a condição registada indica necessidade de restauro, o que exclui quem pretenda entrada imediata sem intervenção. É igualmente adequado a quem valorize a vida pedestre: supermercado, farmácia, restaurantes e a praia encontram-se a distâncias curtas, reduzindo a dependência diária de automóvel. Famílias com filhos em idade escolar dispõem de três escolas primárias e uma secundária num raio de 2 km. A tipologia de três quartos e dois wc comporta ocupação permanente de um agregado familiar ou usos de temporada prolongada. Não responde, em contrapartida, a procura de construção nova com garantias decenais e certificação energética atual, nem a quem exija piscina privada ou ar condicionado completo instalado. Para investidores, o enquadramento entre Sotogrande e Estepona e a proximidade do porto desportivo são elementos de referência, mas o retorno exige cálculo que inclua os custos de renovação e a dinâmica do mercado de arrendamento local.
A construção data de 2005, o que situa o imóvel numa geração de edifícios com padrões construtivos da altura. A documentação fotográfica mostra pavimentos em mármore nos espaços de circulação, portas interiores em vidro e divisões com decoração neutra; são indicadores do estado atual, não de uma remontagem recente. A ficha técnica regista explicitamente necessidade de renovação e de restauro, pelo que os acabamentos existentes devem ser avaliados como ponto de partida para intervenção e não como estado final. O ar condicionado está pré-instalado, o que facilita a colocação de equipamento sem obras de canalização extensas, mas os aparelhos em si não estão incluídos segundo os dados disponíveis. O imóvel inclui terraço coberto, elevador no edifício, lugar de estacionamento em parque subterrâneo e arrecadação, elementos práticos que reduzem a logística de renovação, pois permitem guardar materiais e estacionar durante as obras. Não há informação sobre certificação energética, isolamento térmico ou caixilharia existente; estes pontos exigem verificação no local. A urbanização dispõe de piscina comunitária e jardins, cujo estado de conservação deve ser verificado junto da administração do condomínio, bem como as respetivas quotas mensais.
O preço anunciado é de €550.000. Trata-se de um distinto imóvel de resale, sem variações de tipologia dentro do mesmo projeto. Em comparação com projetos de construção nova na região, Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950, Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000, o valor por metro quadrado situa-se acima da média desses desenvolvimentos, refletindo a tipologia penthouse, as vistas para o mar e a localização a cerca de 600 metros da praia. O estado de renovação necessária deve ser ponderado no orçamento total, pois os custos de modernização acrescem ao preço de aquisição. O preço apresentado corresponde ao valor de anúncio; condições finais dependem de negociação.
O dia a dia nesta zona de Manilva organiza-se em torno da proximidade do mar e do porto desportivo. A praia da Duquesa fica a uma caminhada de cerca de 600 metros em terreno plano, com inclinação de apenas 2,3%, e o Puerto Deportivo de la Duquesa, com restaurantes e comércio, a 300 metros. O supermercado (172 m) e a farmácia (182 m) permitem fazer compras a pé, o que reduz a dependência do automóvel nas rotinas diárias. O imóvel, enquanto penthouse virado a sul, recebe sol ao longo do dia, com o terraço coberto a funcionar como extensão da sala em praticamente todo o ano, dado o clima local: cerca de 3.845 horas de sol anuais e temperatura média de 18,5 °C. A envolvente é urbana mas de dimensão contida: 33 restaurantes num raio de 2 km, quatro cafés, três farmácias e um centro de saúde, com três escolas primárias e uma secundária na área. Fora da época alta de verão, a zona mantém atividade ligada ao porto e à população residente, embora parte do comércio turístico reduza ritmo. O imóvel necessita de renovação, pelo que o primeiro período de utilização implicará provavelmente trabalhos de modernização antes da ocupação integral. Para quem procura uma base costeira com serviços acessíveis a pé, numa localidade entre Sotogrande e Estepona, o enquadramento é funcional e discreto.
A envolvente imediata combina função residencial e turística moderada. Num raio de 2 km encontram-se 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, além de um centro de saúde. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, funciona como âncora de vida social e comercial da zona, com atividade ao longo do ano. O supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros tornam as compras diárias compatíveis com deslocações a pé. O hospital mais próximo fica a 6,6 km. A rede de transporte público inclui cinco linhas e 29 paragens na área, o que permite deslocações sem carro nos percursos locais, embora o acesso a Sotogrande, Estepona ou Marbella seja mais prático de automóvel. A altimetria é favorável: 14 metros acima do nível do mar e uma inclinação de 2,3% até à praia, ou seja, terreno plano. Para desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo registado fica a 10 km, um dado relevante para quem possua um carro elétrico.
No mapa, o imóvel localiza-se na faixa costeira de Manilva, a cerca de 600 metros da praia da Duquesa e próximo do porto desportivo. Sotogrande fica a oeste e Estepona a leste, ambas a curta distância de carro. O clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol anuais marca o ritmo de vida da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa uma posição intermédia na costa ocidental da província de Málaga, entre o enclave consolidado de Sotogrande (9 km a oeste) e Estepona (a leste). Esta faixa litoral caracteriza-se por urbanizações de média densidade, campos de golfe e marinas, com menor pressão construtiva do que o eixo Marbella, Puerto Banús. Manilva, o município a que pertence, mantém um núcleo tradicional no interior e uma frente marítima em crescimento. O acesso ao aeroporto de Gibraltar (25 km em linha reta) e a Málaga (74 km em linha reta) define a mobilidade regional.
A praia da Duquesa fica a 592 metros; a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera a 2,6 km. O Puerto Deportivo de la Duquesa está a 300 metros e o porto de Sotogrande a 8,9 km. No que respeita a golfe, o campo Doña Julia dista 2,5 km, a Finca Cortesín 4,3 km e a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. O aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 25 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 74 km em linha reta, o que se traduz em percursos rodoviários superiores a essas distâncias. O centro de Estepona fica a cerca de 15 minutos de carro e Sotogrande a 10 minutos, segundo a descrição do anúncio. Estes tempos são indicativos e variam com o tráfego sazonal.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos registam 3.845 horas de sol por ano, temperatura média anual de 18,5 °C e um período de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, correspondente ao swimming season entre aproximadamente maio/junho e outubro. A zona situa-se a 14 metros de altitude, sem declives relevantes até ao mar (2,3%). Esta combinação significa verões quentes e secos com tarde de brisa marítima e invernos amenos, em que o terraço coberto permanece utilizável na maior parte do ano. O litoral de Manilva é uma das áreas com mais horas de sol da Costa del Sol, o que favorece o uso contínuo do espaço exterior. A proximidade do mar (600 m) modera as temperaturas noturnas em relação a localidades do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia da Duquesa, a cerca de 600 metros, é a praia de referência imediata, seguida da Playa de Manilva (835 m) e da Playa de la Chullera (2,6 km). O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, oferece restauração, comércio e atividade náutica; o porto de Sotogrande, mais amplo, fica a 8,9 km. Para praticantes de golfe, existem três campos num raio de 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) e a Academia de Golfe do Albayt Resort (4,9 km), além de Estepona Golf a 6,3 km. O desporto estruturado dispõe do Complejo Deportivo Las Viñas a 3 km. Esta densidade de campos de golfe e a proximidade de duas marinas configuram uma oferta recreativa orientada para atividades ao ar livre e náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa uma posição intermédia na costa ocidental da província de Málaga, entre o enclave consolidado de Sotogrande (9 km a oeste) e Estepona (a leste). Esta faixa litoral caracteriza-se por urbanizações de média densidade, campos de golfe e marinas, com menor pressão construtiva do que o eixo Marbella, Puerto Banús. Manilva, o município a que pertence, mantém um núcleo tradicional no interior e uma frente marítima em crescimento. O acesso ao aeroporto de Gibraltar (25 km em linha reta) e a Málaga (74 km em linha reta) define a mobilidade regional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL710288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, a zona de La Duquesa posiciona-se entre dois polos estabelecidos: Sotogrande, com as suas marinas e campos de golfe de nível internacional, e Estepona, que nos últimos anos registou crescimento urbano e de procura. Em comparação com projetos de construção nova, Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), este penthouse distingue-se pela tipologia (último piso com vista panorâmica sobre o mar), pelo carácter de urbanização fechada consolidada e pela localização a pé da praia e do porto desportivo. O preço de €550.000 para 115 m² corresponde a cerca de €4.780/m², valor acima dos preços de partida por metro quadrado dos desenvolvimentos novos referenciados, o que se explica em parte pela tipologia penthouse e pelas vistas, mas também exige ponderação dos custos de renovação. A envolvente é menos densa do que o eixo Marbella, Benalmádena, com 1.351 transações imobiliárias registadas na área, indicador de um mercado ativo mas não saturado. Para compradores que priorizem construção nova com garantias e eficiência energética certificada, as alternativas em Estepona ou Mijas podem responder melhor; para quem procure área, terraço com vista e uma localização funcional a pé de todos os serviços, o enquadramento deste imóvel é distinto. A proximidade do aeroporto de Gibraltar (25 km em linha reta) acrescenta uma alternativa de ligação aérea à de Málaga, relevante para quem viaja com frequência a partir do norte da Europa.
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