Denne penthouse på 115 m² ligger i urbanisationen La Postal de La Paloma i La Duquesa-området, Manilva kommune, mellem Sotogrande og Estepona på Costa del Sol. Boligen har tre soveværelser, to badeværelser, sydorientering med havudsigt samt en overdækket terrasse. Komplekset er lukket med fælles pool og haver. Bygningen stammer fra 2005 og er færdigleveret, men bærer præg af, at renovering og restaurering er nødvendig. Der følger en underjordisk parkeringsplads og et opbevaringsrum med. Strand, marina og daglige faciliteter ligger inden for gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger ca. 600 meter fra stranden La Duquesa og 300 meter fra marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarked og apotek ligger inden for 200 meter. Området er bymæssigt med forretninger, restauranter og skoler i nærområdet. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk, Málaga-lufthavnen ca. 74 km.
Penthouse-etagen giver adgang til et niveau over komplekset med panoramaudsigt over Middelhavet fra terrassen. Med tre soveværelser og to badeværelser passer bolionen til husholdninger, der ønsker både plads og nærhed til hav, marina og dagligvarer. Elevator, overdækket terrasse og fælles pool dækker grundlæggende behov for både helårs- og feriebo.
Dette er ikke et nybyggeri. Ejendommen blev færdiggjort i 2005 (oplysningen er indicativ) og er nu til salg på andenhåndsmarkedet. Ifølge registrerede kenegenskaber kræver boligen både renovering og restaurering, hvilket bør indregnes i budget og tidsplan før ibrugtagning. Klimastyring er forinstalleret.
Boligen har ingen privat pool; kun fælles pool i komplekset. Renoverings- og restaureringsbehov er registreret som nødvendigt. Der er ingen oplysninger om havemandsbolig eller private udendørs køkkenfaciliteter. Byggeåret 2005 betyder ældre teknisk standard end nyere projekter, og energimærkning er ikke oplyst. Parkeringspladsen er underjordisk og fælles for komplekset.
Denne bolig passer til købere, der søger en penthouse med havudsigt i etableret omgivelser frem for nybyggeri, og som er indstillet på at iværksætte renovering. Situationer hvor bolionen kan passe: en husholdning, der ønsker tre soveværelser til helårsbrug nær skoler og sundhedscenter; en køber, der planlægger at bruge boligen som feriebolig med udlejningspotentiale nær marina og strand; eller en køber, der ser værdi i at istandsætte en ældre penthouse og selv vælge materialer og standard. Købere, der ønsker en nøglefærdig bolig uden arbejde, bør overveje alternativer, da renoverings- og restaureringsbehov er registreret. Købere med behov for privat pool, nyeste energistandard eller moderne bygnings teknik vil ikke finde det her. Til gengæld fungerer lokationen for dem, der værdsætter gåafstand til både strand, dagligvarer og marina, og som accepterer et bymiljø med naboer, restauranter og sæsonpræget aktivitet i havneområdet. Nærheden til Gibraltar-lufthavn (ca. 25 km) gør bolionen praktisk for hyppige flyrejser mod Storbritannien, mens Málaga-lufthavnen (ca. 74 km) dækker det bredere europæiske rutenet.
Ejendommen er bygget i 2005, hvilket afspejles i de registrerede materialer og den tekniske standard. Fotomaterialet viser marmorgulve i gangarealer, glaspartier mod terrassen samt hvidmalete vægge i soveværelserne, en klassisk spansk leveringsstandard fra perioden. Klimastyring er forinstalleret, men ikke monteret som fuldt anlæg, hvilket betyder, at aircondition-installation skal færdiggøres eller opgraderes. Vigtigst er de registrerede kenegenskaber, der angiver både renoverings- og restaureringsbehov. I praksis dækker dette typisk over opfriskning af køkken og badeværelser, malerarbejde, evt. udskiftning af vinduer eller terrassedøre samt tekniske systemer som VVS og el. Bygningskroppen i murstens-/betonkonstruktion fra 2005 svarer til almindelig spansk byggeskik fra perioden; isoleringsstandard og energimærke er ikke oplyst og bør verificeres ved besigtigelse. Elevator er til stede i komplekset, hvilket er relevant for tilgængeligheden til penthouse-etagen. Den underjordiske parkeringsplads og opbevaringsrummet følger med bolionen og indgår i prisen. Købere bør ved besigtigelse vur derer bygningens vedligeholdelsesstand i fællesarealerne, da kompleksets generelle tilstand påvirker de løbende fællesudgifter. Samlet set er materialegennemgangen en balance mellem etableret substans og behovet for målrettet istandsættelse.
Bolionen er oplyst til €550.000. Med 115 m² boligareal, tre soveværelser, to badeværelser, terrasse, parkeringsplads og opbevaringsrum er prisen placeret i den øvre del af lokalmarkedet for La Duquesa. Til sammenligning ligger nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, dog er dette en eksisterende penthouse fra 2005 med havudsigt, ikke et nybyggeri. Renoveringsomkostninger bør medregnes separat i den samlede budgetberegning.
Hverdagen i La Postal de La Paloma er præget af kort afstand til det meste. Supermarkedet ligger 172 meter væk, apoteket 182 meter, og marinaen med restauranter og caféliv nås til fods på få minutter. Med 33 restauranter inden for to kilometer og fire caféer i nærområdet er madudbudet koncentreret om havneområdet og kyststrækningen. Med 3.845 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C bruges terrassen og de udendørs arealer store dele af året. Penthouse-etagens sydorientering giver sol på terrassen gennem dagen, og havudsigten er registreret som både panorama- og havudsigt. Boligen er beregnet til et bo mønster, hvor man kan klare daglige ærinder til fods: 29 busstop og fem linjer betjener området, men for arbejdspendling eller længere ture er bil praktisk. Området ligger blot 14 meter over havet med en flad hældning på 2,3% mod stranden, hvilket gør gå- og cykelture enkle. Skolebørn har tre grundskoler og én mellemskole i nærheden, og der findes et sundhedscenter lokalt. Sotogrande-marinaen ligger ca. ni kilometer væk og Estepona-centrum ca. 15 minutter med bil. Bemærk at boligen kræver renovering, hvilket betyder, at de første måneder efter overtagelse sandsynligvis vil indeholde planlægning og udførelse af istandsættelse, før bolionen fungerer fuldt ud som tiltænkt.
Området omkring La Duquesa fungerer som en selvstændig kystbydel med marinaen som midtpunkt. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter fra bolionen og samler restauranter, caféer og havnekultur. Dagligvarer håndteres på gåafstand, supermarked 172 meter, apotek 182 meter, tandlæge i nærområdet, hvilket gør bilen unødvendig for de fleste daglige ærinder. Sundhedsvæsen er repræsenteret med et lokalt sundhedscenter og et hospital 6,6 km væk. Skolestrukturen omfatter tre grundskoler og én mellemskole inden for rimelig afstand. Offentlig transport er til stede med fem linjer og 29 stop, hvilket forbinder området med Manilva, Estepona og Sabinillas. Uden for højsæsonen er aktiviteten i havneområdet mere dæmpet, men restauranterne holder generelt åbent hele året, da området har en fast beboerpopulation. Med 32 lokale helligdage om året og den andalusiske kystkultur byder kalenderen på markeder og arrangementer i nærområdet. Nærmeste sportscenter, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger 3,0 km væk. For købere med elbil er nærmeste ladestandplads registreret 10 km væk, en afstand, der bør indgå i den praktiske planlægning.
Kortet viser boligens placering mellem marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) og stranden (600 m) i den vestlige del af Costa del Sol. Sotogrande ligger vestpå, Estepona østpå, og Gibraltar ses sydvest for kysten. Nærheden til supermarked og apotek fremgår af afstandsmarkørerne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen, strategisk placeret mellem Estepona (ca. 15 minutter øst) og Sotogrande (ca. 10 minutter vest). Positionen betyder adgang til begge byers faciliteter, Esteponas centrum, markeder og sundhedsvæsen mod øst, Sotograndes marina, havklubber og golfanlæg mod vest. Mod vest ligger også Gibraltar ca. 25 km væk, hvilket gør området interessant for købere med tilknytning til Gibraltar. Regionalt er La Duquesa blandt de vestligste kystbyer i Málaga-provinsen, tæt på grænsen til Cádiz.
Strandene La Duquesa (592 m) og Playa de Manilva (835 m) ligger i direkte gåafstand; Playa de la Chullera nås på 2,6 km. Golfmulighederne omfatter Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), hvilket giver tre baner inden for ti minutters kørsel. Marinaerne Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) og Puerto de Sotogrande (8,9 km) dækker både restauranter og havneliv. Lufthavnsadgang: Gibraltar ca. 25 km og Málaga-Costa del Sol ca. 74 km i lige linje. Estepona-centrum ligger ca. 15 minutter væk med bil.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger 14 meter over havet med en flad hældning på 2,3% mod stranden, hvilket betyder ingen markante stigninger på ruten mellem bolig og kyst. Klimadataene viser 3.845 soltimer årligt, blandt de højere tal for Europa, og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. Zwemseizoenet er opgjort til fem måneder med havtemperatur på mindst 20°C, typisk juni til oktober. Dette klima giver et langt udendørs halvår, hvor terrassen, fællespoolen og strandlivet reelt kan benyttes. Kystlandskabet omkring Manilva veksler mellem sandstrand, klippestrækninger ved Chullera og landbrugsarealer inde i landet med vinmarker, som kommunen er kendt for.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Stranden La Duquesa ligger 592 meter fra bolionen og er hovedstranden for området, med promenade og chiringuitos. Playa de Manilva (835 m) og Playa de la Chullera (2,6 km) udvider mulighederne; sidstnævnte er en mere lavmælt klippestrand mod vest. Golfinteresserede har tre anlæg i nærheden: Doña Julia på 2,5 km, Finca Cortesín på 4,3 km og Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km. Estepona Golf nås på 6,3 km. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Marinaen fungerer både som havn og rekreativt område med spisesteder og gåture langs kajkanten, og Puerto de Sotogrande 8,9 km væk tilbyder et større marina-miljø.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen, strategisk placeret mellem Estepona (ca. 15 minutter øst) og Sotogrande (ca. 10 minutter vest). Positionen betyder adgang til begge byers faciliteter, Esteponas centrum, markeder og sundhedsvæsen mod øst, Sotograndes marina, havklubber og golfanlæg mod vest. Mod vest ligger også Gibraltar ca. 25 km væk, hvilket gør området interessant for købere med tilknytning til Gibraltar. Regionalt er La Duquesa blandt de vestligste kystbyer i Málaga-provinsen, tæt på grænsen til Cádiz.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL710288
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID