شقة بنتهاوس (بنتهاوس) من 3 غرف نوم وحمامين بمساحة 115 م² في مجمّع لا بوستال دي لا بالوما ضمن منطقة لا دوكيسا، بلدية مانيلفا، على الساحل الغربي لمقاطعة مالقا. اكتمل البناء في عام 2005 (تاريخ استلام استرشادي)، وتحتاج الوحدة حالياً إلى أعمال تجديد وترميم وفق بيانات المشروع. تقع العقار على مسافة نحو 600 متر من شاطئ لا دوكيسا، ضمن بيئة حضرية توفر المتاجر والخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مع إطلالة بانورامية على البحر من الشرفة. تتضمن البيانات مكان موقف خاص تحت الأرض وغرفة تخزين، ومسبح مشترك داخل مجمّع مغلق. السعر المعلن يبدأ من 550.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في لا دوكيسا بمانيلفا، بين سوتوغراندي وإستيبونا على بعد دقائق بالسيارة منهما. الشاطئ الأقرب (لا دوكيسا) يبعد نحو 592 متراً، والميناء الترفيهي 300 متر، والسوبرماركت 172 متراً. المطارات الأقرب: جبل طارق (~25 كم) ومالقا (~74 كم). البيئة حضرية وذات كثافة سكنية معتدلة.
الوحدة موجهة جنوباً وتضم 3 غرف نوم وحمامين وشرفة مغطاة بإطلالة بحرية. توجد مصعد ومسبح مشترك وحدائق داخل المجمّع. التنقل اليومي ممكن سيراً أو بالدراجة لمعظم الخدمات، مع 5 خطوط مواصلات عامة و29 محطة في المحيط. مناسبة وظيفياً للاستخدام الدائم أو الموسمي أو للتأجير.
المشروع ليس بناءً جديداً: تم تسليم المبنى في عام 2005 (استرشادي) وهو حالياً بحالة مكتملة البناء. وفق قائمة الخصائص، تتطلب الوحدة تجديداً وترميها، ما يعني أن السعر لا يعكس مسكناً جاهزاً للاستخدام الفوري دون أعمال. تكييف الهواء مركّب مسبقاً (pre-installed) وليس جهازاً كامل التجهيز.
وفق بيانات المشروع، لا توفر الوحدة مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك فقط)، وتحتاج إلى أعمال تجديد وترميم قبل السكن أو التأجير. لا توجد بيانات عن ملعب تنس أو ساونا أو مرافق صحية داخل المجمّع. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 10 كم، وأقرب مستشفى 6.6 كم. المواقف وال تخزين مشمولة لكن دون تفاصيل إضافية.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن بنتهاوس بإطلالة بحرية مباشرة في منطقة ساحلية راسخة وليس في مشروع جديد الطراز، مع استعداد لتنفيذ أعمال تجديد وترميم. مواقف الاعتماد المحتملة تشمل: مشترٍ يستخدم الوحدة كسكن دائم ويستفيد من قرب المدارس والخدمات الصحية والمواصلات العامة؛ أو مالك لسكن ثانٍ يقضي أشهر الشتاء ويقدّر الشرفة الجنوبية والمسبح المشترك؛ أو مستثمر يرى في موقع لا دوكيسا ومحيط الميناء فرصة لتأجير قصير الأمد بعد الترميم. الوحدة لا تناسب من يريد الإقامة الفورية دون أعمال، أو من يبحث عن مسبح خاص أو مطبخ وحمامات حديثة التشطيب جاهزة، أو من يعتمد على شبكة شحن للسيارات الكهربائية قريبة (أقربها 10 كم). موقع الطابق العلوي مع المصعد يخفف قيود التنقل العمودي، لكن الوصول إلى الشاطئ يتم عبر منطقة حضرية ذات انحدار بسيط (2.3%). المنطقة تعمل على مدار السنة بفضل الكثافة السكانية المحلية والخدمات الثابتة، ما يجعلها قابلة للاستخدام خارج الموسم الصيفي، على عكس مناطق أكثر موسمية في العمق الساحلي. وجود 1.351 معاملة عقارية مسجلة في المحيط يشير إلى سوق إعادة بيع نشط نسبياً.
الوحدة من مبنى اكتمل في عام 2005، والتشطيب الأصلي يعكس معايير تلك الفترة: أرضيات رخامية في الممرات وأبواب زجاجية وفق تحليل الصور المتاحة، وغرف بتشطيب أبيض محايد. وفق خصائص المشروع، الحالة مسجلة رسمياً كـ«بحاجة إلى تجديد» و«بحاجة إلى ترميم»، وهذا يعني عملياً أن المشتري ينبغي أن يخطط لتحديث المطابخ والحمامات والأرضيات في الغرف أو الأنظمة الكهربائية والسباكة حسب نتيجة الفحص الفني. التكييف مسجل كـ«مسبق التركيب» (pre-installed)، أي وجود بنية تحتية للقنوات أو الوصلات دون أجهزة كاملة مضمونة بالبيانات. من ناحية التقنيات المدمجة: مصعد في المبنى، شرفة مغطاة تزيد فترات الاستخدام الخارجي، ومواقف تحت الأرض وغرفة تخزين مشمولة. لا تتوفر بيانات عن شهادة أداء طاقي محددة أو تصنيف أرجي للوحدة، وهو أمر معتاد لمبانٍ من ما قبل التشديدات الطاقية الحديثة؛ يُنصح بطلب شهادة الطاقة الحالية من البائع كجزء من الوثائق القياسية. المجمّع مغلق بحدائق ومسبح مشترك، ونظام إدارة المجتمع السكني القائم منذ 2005 يعني وجود رسوم مجتمع قائمة ينبغي التحقق من مقدارها. عموماً، مستوى الجودة المتوقع بعد الترميم يعتمد على ميزانية المشتري نفسه، إذ الهيكل والموقع ثابتان والتجديد مسألة تخطيط.
السعر المعلن يبدأ من 550.000 يورو لشقة بنتهاوس بمساحة 115 م² و3 غرف نوم وحمامين، أي ما يعادل نحو 4.780 يورو للمتر المربع تقريباً. هذا السعر أعلى بوضوح من المشاريع المقارنة المدرجة (أكوامار في توريه ديل مار من 269.950 يورو، لانتانا في ميخاس من 205.000 يورو، إيثيرنا 2 في إستيبونا من 269.000 يورو)، والفارق يُعزى جزئياً إلى موقع الوحدة في الطابق العلوي مع إطلالة بحرية بانورامية وإلى نضج المنطقة. ينبغي احتساب تكلفة التجديد والترميم المطلوبين ضمن الميزانية الإجمالية. الوحدة متاحة وفق البيانات في هيكلها الحالي.
لا دوكيسا منطقة ساحلية هادئة نسبياً في غرب مانيلفا، مبنية حول ميناء لا دوكيسا الترفيهي ومواجهة للبحر مباشرة. الإقامة هنا تعني نمط حياة يومي يمكن تنظيمه سيراً على الأقدام: السوبرماركت على بعد 172 متراً، الصيدلية 182 متراً، والشاطئ أقل من 600 متر عبر مسار شبه مستوٍ (انحدار 2.3%). الميناء الترفيهي على بعد 300 متر يوفر مطاعم ومقاهي على مدار العام، وليس فقط في الموسم السياحي. محيط الوحدة يضم 33 مطعماً و4 مقاهٍ و3 صيدليات ضمن نطاق 2 كم، إضافة إلى 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي واحد، ما يسمح بإقامة دائمة دون اعتماد كامل على السيارة. المبني وحدة بنتهاوس موجهة جنوباً في مجمّع مغلق بحدائق ومسبح مشترك، مع شرفة مغطاة تتيح استخدامها في أشهر الشتاء أيضاً. ينبغي التنويه إلى أن الوحدة تعود إلى عام 2005 وتتطلب تجديداً وترميها، لذا فالصور الفوتوغرافية تعكس الديكور الحالي وليس الحالة النهائية بعد الترميم. التكسير الأرضي من الرخام والأبواب الزجاجية وفق تحليل الصور تشير إلى تشطيب أصلي من عقد 2000 يحتمل تحديثاً في المطابخ والحمامات والأنظمة الكهربائية. سياق المنطقة يتسم بالنشاط الموسمي: أكثر ازدحاماً بين يونيو وسبتمبر، وأهدأ في الشتاء مع بقاء الخدمات الأساسية العاملة. القرب من ملاعب الغولف (دونيا خوليا 2.5 كم) ومن مرفأ سوتوغراندي (8.9 كم) يوسع خيارات الترفيه في عطلة نهاية الأسبوع.
الحياة اليومية في لا دوكيسا تتمحور حول المحور الساحلي القصير بين الميناء والشاطئ. السوبرماركت على بعد 172 متراً والصيدلية 182 متراً، أي أقل من 3 دقائق سيراً، والشاطئ نحو 8-10 دقائق عبر منطقة شبه مستوية. الميناء الترفيهي على بعد 300 متر يضم مطاعم ومقاهٍ تعمل بشكل دائم. للمواصلات: 5 خطوط نقل عام و29 محطة في المحيط تربط المنطقة بمانيلفا وإستيبونا وسان روكي، لكن لتغطية أوسع (مستشفى على 6.6 كم، مراكز تجارية أكبر) تبقى السيارة العملية الأكثر ملاءمة. الطيران: مطار جبل طارق على ~25 كم خط مستقيم ومطار مالقا على ~74 كم، وكلاهما يصل خلال 30-60 دقيقة بالسيارة حسب المرور. محيط 2 كم يضم 33 مطعماً و4 مقاهٍ وطبيب أسنان واحد و3 صيدليات. الغولف قريب نسبياً: دونيا خوليا 2.5 كم، فينكا كورتيسين 4.3 كم (أحد ملاعب البطولات الأوروبية)، وأكاديمية ألبايت 4.9 كم. مركز الرياضة لاس فينياس على 3 كم يغطي الأنشطة الداخلية. الضجيج والازدحام يتركزان صيفاً حول الميناء، بينما الأشهر من أكتوبر إلى أبريل أكثر هدوءاً.
توضح الخريطة موقع الوحدة بين ميناء لا دوكيسا (300 م) وشاطئ لا دوquesa (592 م)، مع السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق أقل من 200 متر. ملاعب الغولف والمستشفى والمطارات محددة كمرجع للمسافات الفعلية بالسيارة أو سيراً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في أقصى غرب كوستا ديل سول، عند حدود مانيلفا مع كاساريس وسان روكي. إستيبونا على نحو 15 دقيقة بالسيارة شرقاً، وسوتوغراندي ومرافئها على 10 دقائق غرباً، وجبل طارق على أقل من 30 دقيقة جنوباً. هذا الموقع يجعل المنطقة نقطة وصل بين سوق مالقا الشرقي وسوق قادس-سوتوغراندي، مع ميزة قرب مطارين دوليين (جبل طارق ومالقا). مقارنة بالمشاريع الجديدة في توريه ديل مار وميخاس، الموقع هنا أكثر نضجاً وأقل كثافة بنائية.
الشاطئ الأقرب لا دوكيسا على 592 متراً، تليه بلايا دي مانيلفا 835 متراً وبلايا دي لا تشوليرا 2.6 كم، جميعها ضمن مسافة قابلة للسير. المرفأان الترفيهيان: لا دوكيسا 300 متر وسوتوغراندي 8.9 كم. ملاعب الغولف: دونيا خوليا 2.5 كم، فينكا كورتيسين 4.3 كم، إستيبونا غولف 6.3 كم. المستشفى الأقرب 6.6 كم، والصيدلية 182 متراً، ومحطة شحن المركبات الكهربائية 10 كم. المطارات: جبل طارق ~25 كم ومالقا ~74 كم بالمسافة المستقيمة. وسط إستيبونا يصل خلال نحو 15 دقيقة بالسيارة وفق البيانات الأصلية.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع المنطقة 14 متراً فوق سطح البحر بانحدار 2.3% نحو الشاطئ، أي تضاريس شبه مستوية تناسب المشي والدراجة. سجل المنطقة التاريخي يظهر 3.845 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، أرقام نموذجية للساحل الغربي لمالقا. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد 5 أشهر تقريباً، من مايو/يونيو إلى أكتوبر. التوجه الجنوبي للوحدة يعني تعريضاً شمسياً مرتفعاً صيفاً، وهو ما تؤمنه الشرفة المغطاة جزئياً. لا تتوفر بيانات تفصيلية عن هطول الأمطار أو الرياح في مجموعة البيانات. المنطقة قريبة من طبيعة الساحل: بلايا دي لا تشوليرا ومناطق المحيط بين مانيلفا وكاساريس توفر مسارات مشي ساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة: لا دوquesa (592 م)، بلايا دي مانيلفا (835 م) وبلايا دي لا تشوليرا (2.6 كم). لا تتضمن البيانات تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، لذا يُوصى بالتحقق من التصنيف الحالي لدى مؤسسةADEAC. المرافق: الميناء الترفيهي لا دوكيسا على 300 متر يوفر رياضات مائية ومطاعم ومرافق مارينا. ملاعب الغولف: دونيا خوليا (18 حفرة) 2.5 كم، فينكا كورتيسين 4.3 كم، أكاديمية ألبايت 4.9 كم، إستيبونا غولف 6.3 كم. المراكز الرياضية: كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على 3 كم. المسبح المشترك داخل المجمّع يوفر بديلاً سباحياً خارج موسم البحر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في أقصى غرب كوستا ديل سول، عند حدود مانيلفا مع كاساريس وسان روكي. إستيبونا على نحو 15 دقيقة بالسيارة شرقاً، وسوتوغراندي ومرافئها على 10 دقائق غرباً، وجبل طارق على أقل من 30 دقيقة جنوباً. هذا الموقع يجعل المنطقة نقطة وصل بين سوق مالقا الشرقي وسوق قادس-سوتوغراندي، مع ميزة قرب مطارين دوليين (جبل طارق ومالقا). مقارنة بالمشاريع الجديدة في توريه ديل مار وميخاس، الموقع هنا أكثر نضجاً وأقل كثافة بنائية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL710288
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بمقارنة سعر 550.000 يورو مع المشاريع المدرجة: أكوامار في توريه ديل مار يبدأ من 269.950 يورو، لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205.000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. الفارق السعري الكبير (أكثر من الضعف في حالتين) يُفسر بثلاثة عوامل بنيوية. أولاً، هذه الوحدة بنتهاوس بإطلالة بحرية مباشرة في منطقة راسخة، بينما الأسعار المرجعية تمثل نقاط دخول لمشاريع جديدة بشقق بطرازات ووحدات أرضية أو متوسطة غالباً. ثانياً، لا دوكيسا تقع في الشريط الغربي من كوستا ديل سول حيث يوجد تقارب مع سوتوغراندي وفينكا كورتيسين، وهو قطاع بأسعار مرجعية أعلى من توريه ديل مار الشرقية أو ميخاس المركزية. ثالثاً، الوحدة تشمل موقفاً تحت الأرض وغرفة تخزين، بنود تُسعّر منفصلة في مشاريع كثيرة. في المقابل، ينبغي موازنة هذا السعر مع حقيقة أن المبنى يعود إلى 2005 والوحدة تحتاج تجديداً وترميماً، بينما المنافسون الجدد يسلّمون بتشطيب حديث وضمانات بناء عشرية. سياق السوق المحلي يدعم السيولة إلى حد ما: 1.351 معاملة عقارية مسجلة في محيط 2 كم تشير إلى نشاط إعادة بيع فعلي، لا سوق راكد. المشتري المقارن بين هذا العقار وبين إيثيرنا 2 في إستيبونا (نفس النطاق الجغرافي الغربي) يوازن عملياً بين إطلالة بنتهاوس وموقع ناضج من جهة، وتشطيب جديد وتكلفة أقل من جهة أخرى، مع فارق يقارب 280.000 يورو قبل احتساب تكاليف الترميم التي قد تضيف عشرات الآلاف. القرار هنا يعتمد على أولوية الإطلالة والمستوى مقابل أولوية الجاهزية والتكلفة الإجمالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID