Deze penthouse bevindt zich in La Duquesa, in de gemeente Manilva, tussen Sotogrande en Estepona aan de westelijke Costa del Sol. Het betreft een gereed appartement uit 2005 met drie slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 115 m², met een vraagprijs vanaf €550.000. De woning ligt op circa 600 meter van het strand van La Duquesa en op loopafstand van de jachthaven, supermarkten en apotheek. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een afgesloten toegang. De woning heeft zeezicht en een zuidelijke orientatie, maar verkeert in een staat waarin renovatie noodzakelijk is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke omgeving in La Duquesa, op wandelafstand van de haven van Puerto Deportivo de la Duquesa (circa 300 meter) en het strand (circa 600 meter). Supermarkt en apotheek bevinden zich binnen 200 meter. De A-7 en AP-7 ontsluiten Sotogrande, Estepona en Marbella. Luchthaven Gibraltar ligt circa 25 km en Málaga circa 74 km hemelsbreed.
Het woningtype sluit aan op de behoefte aan drie slaapkamers en twee badkamers binnen een compact woonoppervlak van 115 m², met een overdekt terras op het zuiden en zicht op zee. Het complex biedt een lift, een gemeenschappelijk zwembad, een ondergrondse parkeerplaats en een berging. De voorzieningen in de directe omgeving zijn te voet bereikbaar, wat het dagelijks gebruik zonder auto grotendeels mogelijk maakt.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning, gebouwd in 2005 (opleveringsjaar indicatief) en inmiddels gereed. Volgens de projectkenmerken is zowel renovatie als restauratie vereist, wat betekent dat de aankoopprijs niet de eindstatus van de woning weerspiegelt. Klimaatbeheersing is beperkt tot voorinstallatie van airconditioning; het energielabel is niet opgegeven.
De woning biedt geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen volledig geïnstalleerde airconditioning, alleen een voorinstallatie. De staat van de woning vereist renovatie en restauratie, waardoor bijkomende investering bovenop de vraagprijs nodig is. Het energielabel en de exacte servicekosten van de gemeenschap zijn niet beschikbaar in de beschikbare data.
Deze woning past bij kopers die een bestaande appartement met zeezicht in een volwassen kustwijk zoeken en bereid zijn zelf een renovatie te begeleiden. Herkenbare situaties zijn: de koper die een lagere instapprijs dan volledig gerenoveerd aanbod accepteert in ruil voor controle over de afwerking; de koper die permanent wil verblijven en waarde hecht aan voorzieningen op loopafstand, aangezien supermarkt, apotheek en horeca binnen 200 tot 600 meter liggen; en de koper die een tweede woning zoekt met verhuurmogelijkheid, gezien de nabijheid van de jachthaven en het strand. De woning past minder evident bij kopers die direct wil ingaan zonder werkzaamheden, aangezien zowel renovatie als restauratie is gemeld. Ook kopers die een privézwembad of een nieuw energielabel verwachten, vinden dit hier niet. De afwezigheid van een volledig geïnstalleerde klimaatbeheersing vraagt om een bijkomende investering, wat relevant is voor gebruik in de zomermaanden. Voor kopers zonder auto is de ligging gunstig voor dagelijkse boodschappen en het strand, terwijl ziekenhuis (6,6 km), golfbanen (2,5 km en meer) en grotere steden een voertuig vergen. Huiseigenaren die reizen via Gibraltar (25 km) kunnen dit traject in circa 30 minuten afleggen; Málaga-luchthaven ligt circa 74 km hemelsbreed en vraagt een langere reistijd per weg.
De woning dateert van 2005 en toont in het beeldmateriaal een klassieke afwerking: marmeren vloeren in de gang, witte wanden en inbouwkasten in de slaapkamers, en een terras met rieten meubelen en zicht op zee. De gang is voorzien van glazen deuren, wat de lichtinval ten goede komt. De algemene staat wordt in de kenmerken omschreven als renovatie vereist en restauratie vereist, wat inhoudt dat de installaties, badkamers en keuken naar alle waarschijnlijkheid aan vervanging of modernisering toe zijn. De airconditioning is uitsluitend voorinstalleerd, zodat de binnenunit en buitenunit nog geplaatst dienen te worden. Het complex omvat een lift, wat de bereikbaarheid van de verdieping vergemakkelijkt, en een gemeenschappelijk zwembad met tuinen die door de vereniging van eigenaars worden onderhouden. De beglaasde overdekte terras beschermt tegen zon en regen en vergroot het bruikbare buitenoppervlak gedurende het hele jaar. Het energiecertificaat is niet beschikbaar in de data, wat bij een woning van twintig jaar oud gebruikelijk is maar betekent dat de energieprestatie onbekend blijft tot opname. Kopers dienen een technische inspectie in te plannen om de staat van leidingen, elektriciteit, dak en vochtisolatie te beoordelen vóór aankoop, zeker gelet op de vermelde restauratiebehoefte.
De vraagprijs bedraagt vanaf €550.000 voor deze penthouse van 115 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, inclusief ondergrondse parkeerplaats en berging. Dit komt overeen met circa €4.780 per vierkante meter. De prijs dient te worden gezien in het licht van de staat van de woning: renovatie en restauratie zijn vereist, en de airconditioning is enkel voorinstalleerd. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in de regio, zoals Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, ligt deze prijs hoger, wat deels verklaard wordt door de locatie nabij de jachthaven en het zeezicht. De uiteindelijke kostprijs omvat bovendien de renovatiekosten die op de aankoopprijs dienen te worden geteld.
La Duquesa is een kustdeel van de gemeente Manilva, gelegen tussen de jachthaven van Duquesa en het grotere Sotogrande. De wijk heeft een stedelijk karakter met een mix van vaste bewoners en toerisme. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat op een verzorgende functie voor de directe omgeving wijst. De penthouse zelf ligt op een hoogte van circa 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,3 procent richting zee, waardoor de route naar het strand vlak en beloopbaar is. Het dagelijkse ritme verloopt grotendeels te voet: supermarkt op 172 meter, apotheek op 182 meter en de promenade met horeca binnen enkele minuten. De jachthaven op 300 meter functioneert als het centrum van de wijk, met restaurants en dienstverlening rond de kades. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen bevinden zich drie basisscholen en een middelbare school binnen bereik, evenals een gezondheidscentrum. Voor sport is het Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer gelegen. De zuidelijke orientatie van het terras betekent zon gedurende de dag, met zicht op zee, de tuin en het gemeenschappelijk zwembad. Buiten het zomerseizoen blijft de omgeving bewoond en operationeel, mede door de aanwezigheid van vaste bewoners in Manilva. Openbaar vervoer is beschikbaar via vijf lijnen met 29 haltes in de omgeving, al is de frequentie beperkter dan in de stedelijke centra van Estepona of Marbella.
Het dagelijkse leven in La Duquesa speelt zich grotendeels af tussen de woonwijken en de zeepromenade. De supermarkt op 172 meter en de apotheek op 182 meter liggen binnen een wandeling van twee minuten, wat boodschappen zonder auto mogelijk maakt. De jachthaven op 300 meter biedt het grootste concentratiepunt van horeca in de omgeving, met 33 restaurants binnen twee kilometer. Het strand van La Duquesa ligt op circa 600 meter via een vlakke route (helling 2,3 procent), gevolgd door Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer. Medische voorzieningen zijn gelaagd: een gezondheidscentrum in de directe omgeving, het ziekenhuis op 6,6 kilometer. Onderwijs bestaat uit drie basisscholen en een middelbare school binnen het bereik van de wijk. Openbaar vervoer omvat vijf lijnen met 29 haltes, wat verbindingen biedt richting Estepona, Sotogrande en La Línea, al zijn de frequenties beperkt. Voor wie een auto gebruikt, ontsluiten de A-7 en AP-7 de regio; een EV-laadpaal bevindt zich op 10 kilometer, wat betekent dat elektrisch laden thuis of op bestemmingen geregeld moet worden. Buiten het zomerseizoen blijft de wijk bewoond door vaste bewoners van Manilva, met name in het Spaanse schooljaar.
Op de kaart is de ligging zichtbaar ten opzichte van de jachthaven van La Duquesa (circa 300 meter), het strand (circa 600 meter) en de verbindingswegen A-7 en AP-7 richting Estepona en Sotogrande. Supermarkt en apotheek bevinden zich in de directe omgeving van de woning, het ziekenhuis op 6,6 km. Golfbanen liggen ten noordoosten van de locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in de gemeente Manilva, aan de westelijke rand van de Costa del Sol, op de grens met Casares en Sotogrande. Estepona-centrum ligt circa 15 autominuten naar het oosten; Sotogrande en La Línea de la Concepción liggen naar het westen. De positie tussen beide marina's, Duquesa op 0,3 km en Sotogrande op 8,9 km, plaatst de woning in een schakel van kustplaatsen met havenvoorzieningen. Ten opzichte van Marbella en Puerto Banús ligt de locatie verder verwijderd, wat zich vertaalt in lagere prijzen per vierkante meter dan in die centra, met behoud van kustligging en golfinfrastructuur.
Het strand van La Duquesa ligt op circa 600 meter, Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer. Drie golfbanen bevinden zich binnen vijf kilometer: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km en de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km; Estepona Golf volgt op 6,3 km. De jachthavens van Duquesa (0,3 km) en Sotogrande (8,9 km) liggen beide aan de kust. Estepona-centrum is per auto in circa 15 minuten bereikbaar, Sotogrande Marina in circa 10 minuten. Luchthaven Gibraltar ligt circa 25 kilometer hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol circa 74 kilometer, wat per weg ongeveer een uur rijden inhoudt. Het ziekenhuis bevindt zich op 6,6 kilometer.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.845 zonuren per jaar, wat boven het gemiddelde van de Costa del Sol ligt. De gemiddelde jaartememperatuur bedraagt 18,5 °C. Het zwemseizoen met zeewater van minimaal 20 °C beslaat vijf maanden, ruwweg van eind mei tot eind oktober, wat het gebruiksvenster voor strand en buitenzwembad bepaalt; het gemeenschappelijk zwembad van het complex volgt doorgaans hetzelfde seizoenspatroon. De woning ligt op 14 meter boven zeeniveau met een helling naar zee van 2,3 procent, wat neerkomt op een vlak terrein zonder trappen of niveauverschillen op de route naar de kust. De westelijke ligging van Manilva profiteert van de Atlantische invloed via de Straat van Gibraltar, met iets koelere zomers en mildere winters dan oostelijker gelegen delen van de Costa del Sol. De zuidelijke orientatie van het terras maximaliseert de blootstelling aan zon, wat zowel in winter als zomer het buitenleven beïnvloedt; zonwering behoort tot de aandachtspunten bij renovatie.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op circa 600 meter en vormt samen met de paseo marítimo de belangrijkste recreatie-as van de wijk. Playa de Manilva volgt op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer, laatste met rotsformaties aan de grens met Casares-kust. Over Blue Flag-status van de individuele stranden is geen eenduidige data beschikbaar; de stranden van Manilva hebben in recente jaren dit label veelal gedragen, maar de status wordt jaarlijks herbeoordeeld. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 meter biedt water sportactiviteiten, een duikschool en jachtdiensten. Golfspelers bereiken Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), een baan die internationale toernooien heeft georganiseerd, en Estepona Golf (6,3 km). Het Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer biedt binnensport en fitness. De 32 lokale feestdagen per jaar in de regio omvatten ferias in Manilva en Estepona, wat het evenementenaanbod gedurende het jaar spreidt.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa ligt in de gemeente Manilva, aan de westelijke rand van de Costa del Sol, op de grens met Casares en Sotogrande. Estepona-centrum ligt circa 15 autominuten naar het oosten; Sotogrande en La Línea de la Concepción liggen naar het westen. De positie tussen beide marina's, Duquesa op 0,3 km en Sotogrande op 8,9 km, plaatst de woning in een schakel van kustplaatsen met havenvoorzieningen. Ten opzichte van Marbella en Puerto Banús ligt de locatie verder verwijderd, wat zich vertaalt in lagere prijzen per vierkante meter dan in die centra, met behoud van kustligging en golfinfrastructuur.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL710288
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt La Duquesa een middenpositie in tussen de gevestigde centra van Estepona en Sotogrande. Ten opzichte van vergelijkbaar aanbod in de regio ligt de vraagprijs van deze penthouse (vanaf €550.000, circa €4.780 per m²) boven die van nieuwbouwprojecten zoals Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000). Dat verschil is deels terug te voeren op het verschil in woningtype, een penthouse met zicht op zee versus appartementen in residentiële complexen, en deels op de locatie nabij de jachthaven van Duquesa. De vergelijking is evenwel niet rechtlijnig: deze woning is twintig jaar oud en vereist renovatie, terwijl de genoemde projecten nieuwbouw met moderne afwerking en energielabels betreft. De bijkomende renovatiekosten dienen in de totale afweging te worden opgenomen. De omgeving van Manilva onderscheidt zich van Estepona en Marbella door een kleiner schaalniveau, een lager transactievolume per wijk en een ligging dichter bij Gibraltar (25 km hemelsbreed), wat voor reizigers via die luchthaven een reistijdvoordeel oplevert ten opzichte van Málaga (74 km). De aanwezigheid van drie golfbanen binnen vijf kilometer, waaronder Finca Cortesín, plaatst de locatie in hetzelfde golfsegment als Casares en Sotogrande, terwijl de voorzieningen op loopafstand, supermarkt, apotheek, 33 restaurants, het dagelijkse gebruik vergemakkelijken. Kopers die een kant-en-klare nieuwbouwwoning zoeken, vinden elders in de regio goedkopere instapprijzen; wie een bestaande penthouse met zeezicht nabij de haven wil renoveren naar eigen inzicht, vindt in deze categorie weinig direct alternatieven in de directe omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID