Šis trijų miegamųjų butas-penthouse yra La Duquesa gyvenvietėje, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje, tarp Sotogrande ir Esteponos. Butas pastatytas 2005 metais, jo plotas 115 m², yra du vonios kambariai, dengta terasa su jūros vaizdu ir privati požeminė automobilių stovėjimo vieta bei sandėliukas. Bendrabutyje yra bendras baseinas ir sutvarkyti sodai. Namo būklė nurodyta kaip reikalaujanti renovacijos. Iki La Duquesa paplūdimio maždaug 0,6 km, iki Puerto Deportivo jachtų uosto 0,3 km. Kaina 550 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra urbanizuotoje pakrantės zonoje, maždaug 600 metrų nuo La Duquesa paplūdimio ir 300 metrų nuo jachtų uosto. Aplinkui yra restoranai, kavinės, vaistinė ir prekybos centras, viskas pėsčiomis pasiekiama. Netoliese yra trys golf aikštynai, artimiausias Doña Julia už 2,5 km. Regionas priklauso Costa del Sol vakarinei daliai.
Buto išdėstymas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui. Pietinė orientacija ir dengta terasa suteikia ilgas valandas saulės. Prekybos centras už 172 metrų ir mokyklos netoliese palengvina kasdienį gyvenimą be automobilio. Reikia atsižvelgti, kad butas reikalauja renovacijos.
Tai ne naujos statybos, o 2005 metais pastatytas objektas, jau baigtas ir naudotas. Dėl amžiaus butas turi nusidėvėjimo požymių ir nurodytas kaip reikalaujantis atnaujinimo bei restauracijos. Yra sumontuotas oro kondicionavimo paruošimas (pre-installed A/C) ir liftas. Tikėtina, kad pirkėjui reikės numatyti atnaujinimo biudžetą.
Objektas nėra naujos statybos ir neatitinka naujausių energinio efektyvumo standartų. Nėra privataus baseino, tik bendras. Nėra duomenų apie privatumo lygį ar modernų izoliavimą. Reikalinga renovacija reiškia papildomas išlaidas po pirkimo. EV įkrovimo stotelė yra už 10 km, tai gali reikšti, kad komplekse jos nėra.
Šis butas tinka pirkėjams, kurie ieško gyvenamosios vietos su jūros vaizdu ir pageidauja paruoštos infrastruktūros iš karto, o ne laukia naujos statybos pabaigos. Trys miegamieji ir du vonios kambariai leidžia naudoti butą šeimai su vaikais arba svečių priėmimui. Vietovė su mokyklomis ir prekybos centru pėsčiomis tinka nuolatiniam gyvenimui, ne tik poilsiui. Pirkėjai, kurie vertina golfo infrastruktūrą, ras tris aikštynus per 5 km spinduliu. Situacijos, kai šis objektas gali tikti: noras gyventi prie jachtų uosto aplinkos, poreikis turėti stovėjimo vietą ir sandėliuką, prioritetas pietinei orientacijai ir terasai. Kada tai mažiau tinka: pirkėjai, kurie nori naujos statybos su naujausiais energiniais standartais ir nulinio priežiūros poreikio. Taip pat tiems, kuriems svarbu privatus baseinas ar modernus vidaus įrengimas be jokių atnaujinimo darbų. Renovacijos būtinybė reiškia, kad pirkėjas turi turėti papildomą biudžetą ir norą valdyti atnaujinimo procesą. Atokų gyvenimą pageidaujantiems ši urbanizuota zona su 33 restoranais gali atrodyti per aktyvi, nors pati gyvenamoji zona uždara ir prižiūrima.
Pagal pateiktus duomenis butas buvo baigtas 2005 metais, todėl statybos technologija ir medžiagos atitinka to laikotarpio Costa del Sol standartus. Fotomedžiagoje matyti marmurinės grindys ir stiklinės durys koridoriuje, baltos spalvos apdaila miegamuosiuose. Būklės žymėjimas nurodo tiek renovacijos, tiek restauracijos poreikį, tai reiškia, kad dalis interjero elementų yra nusidėvėję arba techniškai pasenę. Oro kondicionavimo sistema yra tik paruošta montavimui, tai yra, kanalai ir elektros jungtys egzistuoja, bet pačios įrangos gali prireikti įsigyti atskirai. Butas yra penktame aukšte (penthouse tipo), su liftu pastate. Nėra duomenų apie langų paketus ar šiluminę izoliaciją, 2005 metų statybos objektuose jie dažnai atitinka tuometinius reikalavimus, bet ne naujausius 2023 metų energinio kodekso standartus. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas. Pirkėjui rekomenduojama patikrinti: elektros instaliacijos būklę, vandentiekio sistemas, langų sandarumą ir stogo (jei yra) būklę, nes penthouse butuose viršutinis sluoksnis yra kritinis. Požeminė stovėjimo vieta ir sandėliukas yra praktinis priedas. Bendras baseinas ir sodai yra bendruomenės valdžioje, jų priežiūros išlaidos įskaičiuotos į bendruomenės mokesčius. Renovacijos metu dažniausiai atnaujinami vonios kambariai, virtuvė, grindys ir dažymo darbai, tai padidina komfortą, bet taip pat investiciją.
Kaina nurodyta 550 000 eurų už 115 m² butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 4 780 eurų už kvadratinį metrą. Į kainą įeina privati požeminė stovėjimo vieta ir sandėliukas. Palyginti su naujos statybos projektais regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos kategorijoje, tačiau siūlo esamą jūros vaizdą ir paruoštą vietą be laukimo. Prie pirkimo kainos reikia pridėti renovacijos išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse bute sukasi aplink jo padėtį La Duquesa pakrantės zonoje. Ryte terasa su pietine orientacija gauna saulę, o jūros vaizdas tęsiasi iki horizonto. Už 172 metrų yra prekybos centras, todėl kasdienis apsipirkimas nereikalauja automobilio. Vaistinė už 182 metrų, o kavinės ir restoranai, jachtų uoste, kuris yra maždaug 300 metrų nuo buto. Rajone, 2 km spinduliuje, yra 33 restoranai, 3 vaistinės, 4 kavinės ir odontologas. Šeimoms su vaikais netoliese yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla, o komplekse yra bendras baseinas ir sodai. Regionas turi 32 vietines šventes per metus, kas rodo aktyvų vietinį bendruomenės gyvenimą. Penkių mėnesių maudymosi sezonas su vandens temperatūra virš 20°C reiškia, kad pakrantė naudojama nuo gegužės iki spalio. Butas yra uždaroje gyvenamojoje zonoje su liftu ir požemine stovėjimo vieta. Verta paminėti, kad 2005 metų statybos objektas reikalauja atnaujinimo darbų, tai gali reikšti naujus grindis, vonios kambarių atnaujinimą ar techninių sistemų modernizavimą. Kasdienis ritmas čia ramus: ryto kava terasoje, pėsčiomis iki paplūdimio per kelias minutes, vakarienė uoste. Netoli yra sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas už 3 km. Ši vieta tinka tiems, kurie nori gyventi pakrantės miestelyje su visa infrastruktūra, o ne atokioje užmiesčio zonoje.
Aplinka apie butą yra miestelinio tipo su visa būtina infrastruktūra pėsčiomis. Prekybos centras už 172 metrų ir vaistinė už 182 metrus sudaro kasdienio aprūpinimo pagrindą. Jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa už 300 metrų siūlo restoranus, kavines ir pasivaikščiojimų zoną prie vandens. Paplūdimys La Duquesa yra maždaug 600 metrų, tai yra 7, 8 minutės pėsčiomis. Reljefas prie paplūdimio yra lygus (nuolydis 2,3 %), todėl kelias nereikalauja pastangų. Sveikatos centras yra rajone, ligoninė už 6,6 km. Mokyklos: trys pradinės ir viena vidurinė netoliese. Viešasis transportas apima 5 maršrutus su 29 stotelėmis zonoje, kas suteikia mobilumą be automobilio. Geležinkelio stoties nėra, artimiausias susisiekimas autobusais arba automobiliu. Regionas yra žemiau pagrindinių turistinių srautų centrinėje Costa del Sol dalyje, todėl sezoninis spūstimas mažesnis nei Fuengiroloje ar Marbėloje. Aukštis 14 metrų virš jūros lygio reiškia jūrinį klimatą be aukštumų vėjų.
Žemėlapyje matyti buto padėtis La Duquesa zonoje: jachtų uostas ir La Duquesa paplūdimys yra kelint šimtų metrų spinduliu, o golf aikštynai išsidėstę toliau į šiaurę ir rytus. Sotogrande yra į vakarus, Estepona, į rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra Manilvos savivaldybėje, vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Sotogrande (apie 10 minučių važiavimo) ir Esteponos (apie 15 minučių). Ši pozicija tarp dviejų žinomų kurortų suteikia prieigą prie abiejų infrastruktūrų, tačiau pati zona yra ramesnė ir mažiau komercinė nei Marbėla ar Fuengirola. Iki Gibraltaro maždaug 25 km, iki Malagos oro uosto maždaug 74 km. Vakarinė pakrantės dalis tradiciškai laikoma ramesniu ir prieinamesnio kainų segmentu regionu.
Iš buto iki La Duquesa paplūdimio, maždaug 0,6 km. Playa de Manilva yra už 835 m, Playa de la Chullera už 2,6 km. Iki jachtų uosto Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km, iki Puerto de Sotogrande, 8,9 km. Golfo aikštynai: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Lietuvos pirkėjams aktualūs oro uostai: Gibraltaras (GIB) už maždaug 25 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 74 km. Iki ligoninės 6,6 km. EV įkrovimo stotelė artimiausia už 10 km. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra 3,0 km atstumu. Visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 3 845 saulės valandas per metus, tai viršija daugumą Europos regionų. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C reiškia švelnias žiemas ir karštus, bet jūros vėsinamus vasarus. Maudymosi sezonas trunka penkis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, paprastai nuo gegužės iki spalio. Buto aukštis 14 m virš jūros lygio ir nuolydis prie paplūdimio 2,3 % reiškia visiškai lygų reljefą be laiptų ar kalvų tarp buto ir jūros. Pietinė orientacija terasai užtikrina saulę didžiąją dienos dalį, ypač žiemą, kai saulė žemesnė. Pakrantės vieta su atviru jūros vaizdu vasarą suteikia vėsos efektą. Aplinkoje yra ir urbanizuota zona, ir natūralios pakrantės ruožai prie Playa de la Chullera.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra maždaug 0,6 km nuo buto, pėsčiomis per kelias minutes. Puerto Deportivo de la Duquesa už 0,3 km siūlo ne tik restoranus, bet ir vandens sporto galimybes. Golfą mėgstantys gyventojai turi keletą variantų: Doña Julia Golf už 2,5 km, prestižinis Finca Cortesín Golf Club už 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort už 4,9 km ir Estepona Golf už 6,3 km. Finca Cortesín anksčiau priėmė pasaulinio lygio turnyrus. Sporto entuziastams Complejo Deportivo Las Viñas yra už 3,0 km. Toliau prie Puerto de Sotogrande (8,9 km) yra papildomi jachtų uosto marinos su poilsiui ir laisvalaikiui. Paplūdimys Playa de la Chullera už 2,6 km yra ramesnė natūrali pakrantė su uolomis. Žiemą pakrantės zonoje vyksta vietiniai renginiai, regione per metus yra 32 vietinės šventės.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra Manilvos savivaldybėje, vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Sotogrande (apie 10 minučių važiavimo) ir Esteponos (apie 15 minučių). Ši pozicija tarp dviejų žinomų kurortų suteikia prieigą prie abiejų infrastruktūrų, tačiau pati zona yra ramesnė ir mažiau komercinė nei Marbėla ar Fuengirola. Iki Gibraltaro maždaug 25 km, iki Malagos oro uosto maždaug 74 km. Vakarinė pakrantės dalis tradiciškai laikoma ramesniu ir prieinamesnio kainų segmentu regionu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL710288
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šis penthouse butas La Duquesa užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) siūlo naujus butus mažesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau tai paprastai yra mažesni vienetai be paruošto jūros vaizdo ir su laukimo laiku iki pabaigos. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) yra dar prieinamesnis variantas, tačiau Mijas yra centrinėje Costa del Sol dalyje su didesniu turistiniu srautu. La Duquesa pozicija vakarinėje pakrantės dalyje turi savų ypatumų: ramesnis ritmas nei Marbėloje ar Fuengiroloje, artumas Sotogrande premium infrastruktūrai (8,9 km) ir Gibraltaro oro uostui (25 km), kas aktualu skrydžiams į Londoną ir Jungtinę Karalystę. Kainos atžvilgiu 4 780 eurų už kvadratinį metrą su jūros vaizdu pirmame pakrantės ruože yra vidutinė ar žemesnėje vidurio dalyje, palyginti su panašiais Esteponos ir Marbelos objektais. Svarbus skirtumas: pirkėjas gauna esamą objektą su terasa, stovėjimo vieta ir sandėliuku, bet privalo investuoti į renovaciją. Naujos statybos projektuose šių išlaidų nėra, tačiau jų pradinės kainos dažnai nurodytos be papildomų elementų. Rinkos aktyvumas zonoje rodo 1 351 nekilnojamojo turto operaciją, tai rodo likvidų antrinės rinkos segmentą, kas svarbu perpardavimo perspektyvai. Provincijos medianinis atlyginimas 16 450 eurų per metus parodo, kad vietinė paklausa nuomos rinkoje yra vidutinio lygio, o tarptautiniai pirkėjai sudaro esminę šios kainų kategorijos paklausos dalį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID