Attico di tre camere da letto e due bagni a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale, tra Sotogrande ed Estepona. L'immobile, con 115 m² di superficie, si trova in una comunità residenziale chiusa con piscina comune e si trova a circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa. Costruito nel 2005, l'attico richiede interventi di ristrutturazione ed è dotato di terrazza coperta con vista sul mare, ascensore, posto auto sotterraneo privato e ripostiglio. L'orientamento a sud e la posizione urbana con servizi a piedi definiscono il profilo della proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa si trova nella parte occidentale della provincia di Málaga, a cavallo tra i comuni di Manilva e Casares. La zona è urbanizzata, con il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a circa 300 metri e una supermercato a 172 metri. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria; quello di Málaga circa 74 km.
La proprietà offre tre camere da letto, due bagni e 115 m² abitabili, con terrazza coperta orientata a sud e vista panoramica sul mare. La comunità include piscina comune e giardini. L'ascensore, il posto auto sotterraneo e il ripostiglio rispondono a esigenze pratiche di residenza permanente o di seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2005 (data indicativa) e lo stato dell'immobile è classificato come richiedente ristrutturazione e restauro. L'impianto di climatizzazione è preinstallato. Gli acquirenti devono quindi calcolare un budget aggiuntivo per interventi di rinnovo.
Il progetto non offre piscina privata, garage doppio né finiture di ultima generazione. L'immobile necessita di ristrutturazione, come indicato nello stato di conservazione. Non sono presenti dati su efficienza energetica certificata, riscaldamento a pavimento o impianti domotici. La superficie del terrazzo non è specificata nei dati disponibili.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza con vista mare in una zona urbana con servizi a piedi, e che è disposto a pianificare un intervento di ristrutturazione. Situazioni riconoscibili: una coppia o famiglia che desidera tre camere da letto e due bagni con terrazza orientata a sud; un acquirente internazionale alla ricerca di una seconda casa con affitto durante i periodi di non utilizzo; un investitore che valorizza la vicinanza al porto turistico e ai campi da golf come fattori di domanda stagionale. L'assenza di nuova costruzione rende l'immobile meno adatto a chi cerca finiture contemporanee senza lavori. La necessità di un'auto è limitata ma non nulla: i servizi primari sono a piedi, mentre ospedale, campi da golf e centri commerciali più grandi richiedono mezzi propri o pubblici. Per chi dipende da voli frequenti, la distanza di 74 km dall'aeroporto di Málaga e di 25 km da quello di Gibilterra va valutata in base alle proprie abitudini di viaggio. La zona scolastica, con scuole primarie e secondarie, rende la posizione utilizzabile anche da famiglie che risiedono tutto l'anno.
L'edificio risale al 2005 e l'immobile è classificato come richiedente ristrutturazione e restauro. Dalla documentazione fotografica emergono pavimenti in marmo nell'ingresso, porte in vetro, camere con decorazione bianca e una terrazza con mobili in vimini e vista mare. L'impianto di climatizzazione è preinstallato, il che significa che i condizionatori non sono montati ma le canalizzazioni o i supporti sono presenti. L'attico include ascensore nell'edificio, terrazza coperta, posto auto sotterraneo privato e ripostiglio. Le viste sono classificate come mare, panoramiche, giardino, piscina e urbane. Per un acquirente, questo significa che la struttura base, distribuzione, terrazza, orientamento a sud, è definita, mentre finiture interne, impianti idraulici ed elettrici e clima vanno verificati tecnicaamente e in genere sostituiti o aggiornati durante la ristrutturazione. Il livello di qualità finale dipenderà dal budget e dalle scelte di rinnovo successive all'acquisto. La presenza di una comunità chiusa con piscina comune e giardini curati indica una gestione ordinaria della parte comune, il cui stato va comunque ispezionato direttamente.
L'immobile è offerto a €550.000. Il prezzo è da intendere come cifra di partenza per trattative e condizioni; i costi di trasferimento, imposte e oneri notarili sono esclusi. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, la cifra riflette in parte la posizione della Costa del Sol occidentale e la tipologia di attico con vista mare. Va considerato che lo stato dell'immobile richiede ristrutturazione, il che comporta costi aggiuntivi rispetto a consegne già finite.
La vita quotidiana a La Duquesa si svolge in un contesto urbano compatto e prevalentemente pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,3%. La supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri consentono la spesa quotidiana a piedi, mentre il porto turistico a 300 metri concentra ristoranti e attività legate al tempo libero. Nel raggio di 2 km sono registrati 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie, il che indica un'offerta ricettiva e commerciale orientata sia ai residenti sia ai visitatori stagionali. Per l'attico in questione, la terrazza coperta orientata a sud funge da spazio esterno fruibile per gran parte dell'anno, dato il numero elevato di ore di sole della zona. L'abitazione si presta a un ritmo residenziale quotidiano: scuole primarie e secondarie presenti nella zona (3 e 1 rispettivamente), un centro sanitario locale e 29 fermate di trasporto pubblico su 5 linee offrono una copertura di base per chi risiede in modo continuativo. Il ospedale di riferimento dista 6,6 km, quindi in auto o con mezzi pubblici. Nei mesi estivi la zona registra un aumento di attività legata al turismo costiero; nei periodi di bassa stagione l'ambiente è più tranquillo, con parte delle attività commerciali su orari ridotti. La posizione tra Sotogrande (circa 9 km) ed Estepona consente di alternare la vita di quartiere con i servizi delle due località vicine.
L'ambiente intorno a La Duquesa combina funzione residenziale e attività portuale turistica. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, ospita ristoranti, bar e servizi nautici e costituisce il centro sociale della zona. La spiaggia omonima dista circa 600 metri, percorribili a piedi su un tratto pianeggiante (pendenza 2,3%). La supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri coprono le esigenze quotidiane immediate. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 3 km, mentre i campi da golf Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín a 4,3 km offrono opzioni per il golf entro breve raggio. Il ospedale di riferimento è a 6,6 km. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 29 fermate nella zona, utilizzabili per spostamenti verso Manilva, Estepona e Sotogrande. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina registrata dista 10 km, un dato rilevante per chi possiede un'auto elettrica.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al Puerto Deportivo de la Duquesa, alla spiaggia omonima e ai servizi di quartiere. La zona urbanizzata si estende lungo la costa pianeggiante, con i campi da golf nell'entroterra a est. La dolce vita mediterranea si riflette qui nel ritmo tranquillo del lungomare e nella vita all'aperto resa possibile dal clima.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: Estepona è raggiungibile in circa 15 minuti di auto e Sotogrande in circa 10. Manilva, il comune di appartenenza, si estende verso l'interno con zone vinicole, mentre il litorale è occupato da urbanizzazioni residenziali. Questa collocazione colloca la zona tra i mercati più consolidati di Sotogrande-Marbella e la costa di Estepona, con prezzi generalmente inferiori rispetto alle zone immediatamente a est.
Spiaggia La Duquesa: 600 m a piedi. Playa de Manilva: 835 m. Playa de la Chullera: 2,6 km. Porti turistici: Puerto Deportivo de la Duquesa a 300 m, Puerto de Sotogrande a 8,9 km. Campi da golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Aeroporti: Gibilterra circa 25 km in linea d'aria, Málaga-Costa del Sol circa 74 km. Centro medico: 6,6 km per l'ospedale; un centro sanitario locale è presente nella zona. Supermercato: 172 m; farmacia: 182 m.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra storicamente circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annuale di 18,5 °C, valori coerenti con il clima mediterraneo della Costa del Sol occidentale. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C copre circa cinque mesi, indicativamente da fine maggio a ottobre. L'altitudine è di 14 metri sul livello del mare, con terreno pianeggiante verso la costa (pendenza 2,3%). Questo profilo climatico rende la terrazza coperta orientata a sud utilizzabile per gran parte dell'anno e riduce la necessità di riscaldamento intenso nei mesi invernali, pur richiedendo climatizzazione estiva per cui l'impianto è preinstallato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine comprendono La Duquesa a 600 metri e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi. Playa de la Chullera si trova a 2,6 km. I dati disponibili non specificano la presenza di Bandiera Blu per le singole spiagge. Per il golf, la posizione è servita da Doña Julia Golf (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km), una densità rilevante per gli appassionati di questo sport. Per attività sportive terrestri, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km. Il porto turistico locale e quello di Sotogrande offrono servizi nautici e opportunità di escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: Estepona è raggiungibile in circa 15 minuti di auto e Sotogrande in circa 10. Manilva, il comune di appartenenza, si estende verso l'interno con zone vinicole, mentre il litorale è occupato da urbanizzazioni residenziali. Questa collocazione colloca la zona tra i mercati più consolidati di Sotogrande-Marbella e la costa di Estepona, con prezzi generalmente inferiori rispetto alle zone immediatamente a est.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL710288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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