פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה בשטח של 115 מט"ר ברובע לה דוקסה שבמונילבה, מאלגה, בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 2005, ממוקם במרחק של כ-590 מטר מחוף לה דוקסה, בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. מחיר ההתחלה עומד על 550,000 אירו. הנכס כולל שני חדרי רחצה, חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון, ומצויד במיזוג אוויר בשלב התשתית בלבד. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע לה דוקסה במונילבה, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק של כ-300 מטר, חוף הים במרחק של כ-590 מטר, ומרכזי קניות בסביבה הקרובה. שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-25 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס קבוע או נכס נופש עם שלושה חדרי שינה בקרבה ישירה לים ולמרינה. הטרסה המקורה פונה דרומה עם נוף פנורמי לים, ובניין מצויד במעלית. יש לקחת בחשבון כי הנכס דורש עבודות שיפוץ לפני מגורים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. מצב הבניין והדירה מוגדר כדורש שיפוץ ושחזור. מיזוג האוויר מותקן בשלב תשתית בלבד, והשלמתו תלויה בבעל הנכס. המכירה היא של יחידה בודדת בבניין קיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, קיימת בריכה משותפת בלבד. אין מיזוג אוויר מלא מותקן, אלא תשתית בלבד. הנכס דורש שיפוץ לפי נתוני המאגר. אין גישה ישירה לחוף מהבניין; המרחק לחוף הוא כ-590 מטר. שטח הדירה, 115 מט"ר, אינו כולל טרסות.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחות או זוגות המחפשים נכס קבוע בחוף עם שלושה חדרי שינה, נגישות רגלית לשירותים ושלושה בתי ספר יסודיים בסביבה, תנאי המאפשרים מגורי שנה לפחות מבלי להסתמך על רכב לכל צורך יומיומי. שנית, רוכשי נכס נופש המעוניינים בטרסה פונה דרומה עם נוף ים ובבריכה משותפת בקומפלקס סגור, כאשר ניהול השכרה עונתית נתמך על ידי הקרבה למרינה ולחוף. שלישית, רוכשים המוכנים לבצע שיפוץ: מכיוון שהנכס דורש חידוש ומיזוג האוויר בשלב תשתית בלבד, מדובר באופציה למי שרוצה לעצב את הפנים לפי טעמו האישי ולא לקבל גימור קיים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה חדשה מהיצרן ללא עבודות נוספות, או מי שדורש בריכה פרטית. כמו כן, מי שזקוק לקרבה לבית חולים גדול ישקול כי המרחק לבית חולים הוא כ-6.6 ק"מ.
הנכס נבנה בשנת 2005 בסטנדרט בנייה מקובל לתקופה זו בקוסטה דל סול. מהתיעוד הקיים ניתן לזהות רצפות שיש באזור המסדרון, דלתות הזזה מזכוכית המחברות אל הטרסה, וטרסה מקורה פונה דרומה עם ריהוט חוץ קיים. לפי נתוני המאגר, מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ ושחזור, כלומר עבודות חידוש בחללים הפנימיים צפויות להיות נחוצות. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בשלב טרום-התקנה בלבד, קיימת תשתית צינורות וחיבורים אך היחידות הפנימיות והחיצוניות אינן מותקנות. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית עם חדר אחסון פרטי. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על בידוד תרמי ספציפי; רוכשים המעוניינים בנתונים אלו יצטרכו לבקש תעודת יעילות אנרגטית מהמוכר. הכיוון הדרומי של הדירה מקטין את הצורך בחימום בחודשי החורף, אך מגדיל את עומס החום בקיץ, גורם שיש לשקול בעת תכנון מערכת המיזוג.
מחיר ההתחלה של הפנטהאוז עומד על 550,000 אירו, המתייחס ליחידה אחת זמינה. ביחס לשטח של 115 מט"ר מדובר בכ-4,780 אירו למטר. המחיר כולל חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון. לצורך השוואה, פרויקטים חדשים באזור כמו אקוומאר בטורה דל מאר ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחילים מכ-269,000-270,000 אירו, אך אלו דירות חדשות עם מפרט שונה. יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ נוספות בהתאם למצב הנכס.
הפנטהאוז נמצא בקומפלקס סגור עם גינון מטופח ובריכה משותפת, ברובע לה דוקסה שמתפקד כעיירת חוף פעילה לאורך כל השנה. שגרת היום-יום כאן מתאפיינת בנגישות רגלית גבוהה: סופרמרקט במרחק של כ-170 מטר, בית מרקחת בכ-180 מטר, וכ-33 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מרכז תיירותי וקולינרי עם טיילת לאורך המעגן. הדירה עצמה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וטרסה מקורה פונה דרומה עם נוף לים התיכון. רצפות השיש במסדרון והדלתות המזגוגיות מעידות על רמת בנייה סטנדרטית לתקופת 2005. חשוב לציין כי מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ, כך שהרוכש יצטרך לתכנן עבודות חידוש לפני המגורים או ההשכרה. בשל הגובה הנמוך, 14 מטר מעל פני הים, והשיפוע המינימלי של 2.3% לכיוון החוף, ההליכה לים נוחה ואינה כרוכה במאמץ פיזי. האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות, מה שמאפשר שימוש בטרסה ובבריכה לאורך רוב השנה.
החיים בלה דוקסה מתנהלים בקצב של עיירת חוף עם בסיס שירותים מקומי וצבעוניות תיירותית סביב המרינה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-33 מסעדות, ארבעה בתי קפה ושלוש בתי מרקחת, כך שההיצע הקולינרי מגוון ביחס לגודל היישוב. סופרמרקט במרחק של כ-172 מטר מהנכס מספק את רוב הקניות היומיומיות. תחבורה ציבורית כוללת חמישה קווים עם 29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות לאורך החוף בלי רכב, אם כי השימוש במכונית נותר נוח יותר לנסיעות ארוכות. בית חולים נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, ומרכז בריאות אחד פועל באזור המגורים. בתחום החינוך קיימים שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת. עונת התיירות מביאה עמה עלייה בתנועה וברעש סביב המרינה והטיילת, בעוד חודשי החורף שקטים יותר, דפוס אופייני ליישובי חוף בדרום ספרד.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף לה דוקסה, המרינה ומרכז מונילבה. ניתן לראות את הקרבה לשירותים היומיומיים ואת המרחקים לסוטוגרנדה ואסטפונה בשני הכיוונים לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה שוכנת ברשות המקומית מונילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה). מיקום זה משלב גישה למרחב היוקרתי של סוטוגרנדה ולשירותים העירוניים של אסטפונה, במרחק נסיעה קצר משניהם. הגבול עם גיברלטר וקדיס נמצא בהמשך החוף מערבה. מבחינת מחירים, האזור נחשב לזול יותר מהמרכזים הוותיקים של מארבייה ובנלמדנה.
הנגישות מהנכס מתחלקת לשתי רמות. ברמה המקומית, חוף לה דוקסה במרחק של כ-590 מטר, חוף פלאייה דה מאנילבה בכ-835 מטר, והמרינה בכ-300 מטר, כולם בטווח הליכה של פחות מעשר דקות. מגרש הגולף דוניה חוליה נמצא במרחק של 2.5 ק"מ ופינקה קורטסין בכ-4.3 ק"מ. ברמה האזורית, שדה התעופה של גיברלטר מרוחק כ-25 ק"מ בקו ישר (כ-35-40 דקות נסיעה), בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-74 ק"מ בקו ישר (כשעה עד שעה ורבע בנסיעה). מרכז אסטפונה במרחק נסיעה של כ-15 דקות ומרינת סוטוגרנדה בכ-10 דקות. נקודת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש היסטוריות בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה של 14 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.3% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה למעשה ללא גרם מדרגות טבעי בין הבניין לים. הכיוון הדרומי של הדירה מספק חשיפה מלאה לשמש במהלך היום, גורם רלוונטי הן לשימוש בטרסה והן לצריכת האנרגיה של הדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח קרוב: לה דוקסה (כ-590 מטר), פלאייה דה מאנילבה (כ-835 מטר) ופלאייה דה לה צ'ויירה (כ-2.6 ק"מ). המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מרכז בילוי עם מסעדות לאורך המעגן ואפשרויות ספורט ימי. חובבי גולף ימצאו שלושה מתקנים בסביבה: דוניה חוליה (2.5 ק"מ), פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.9 ק"מ), וכן את אסטפונה גולף בכ-6.3 ק"מ. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק של שלושה קילומטר. מרינת סוטוגרנדה, מרחק של כ-8.9 ק"מ, מרחיבה את ההיצע הימי באזור.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה שוכנת ברשות המקומית מונילבה, בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה). מיקום זה משלב גישה למרחב היוקרתי של סוטוגרנדה ולשירותים העירוניים של אסטפונה, במרחק נסיעה קצר משניהם. הגבול עם גיברלטר וקדיס נמצא בהמשך החוף מערבה. מבחינת מחירים, האזור נחשב לזול יותר מהמרכזים הוותיקים של מארבייה ובנלמדנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL710288
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפנטהאוז בלה דוקסה מוצב בפלח שוק שונה. אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות מהיצרן עם מפרט מודרני, אך במיקומים מרוחקים יותר מהים או בסביבה פחות מבוססת תיירותית. הפנטהאוז כאן נמכר בכ-4,780 אירו למטר, מחיר המשקף את הקרבה הישירה למרינה ולחוף, את הנוף הפנורמי ואת הכיוון הדרומי, אך דורש הוספת תקציב שיפוץ. בהשוואה לשוק המקומי, נרשמו באזור 1,351 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. מבחינת מיקום, לה דוקסה נהנית מקרבה לשני מוקדים אזוריים: סוטוגרנדה עם המרינה ומגרשי הגולף היוקרתיים במרחק של כ-10 דקות נסיעה, ואסטפונה עם שירותים עירוניים בכ-15 דקות. החיבור לשדה התעופה של גיברלטר (כ-25 ק"מ) מהווה יתרון לוגיסטי מול אזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול התלויים בשדה מאלגה. בשורה התחתונה, הרוכש כאן משלם פרמיית מיקום ותצפית ומקבל בתמורה נכס מ-2005 הדורש השקעה נוספת, איזון שכל רוכש רציני צריך לשקול מול אלטרנטיבות הבנייה החדשה באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID