La Duquesa, Manilva bölgesinde yer alan bu üç yatak odalı penthouse, 2005 yılında tamamlanmış La Postal de La Paloma sitesi içinde konumlanmıştır. 115 m² yaşama alanı, iki banyo ve deniz manzaralı bir teras sunar. Costa del Sol'un batı ucunda, Sotogrande ile Estepona arasında bulunan konum, La Duquesa plajına yaklaşık 600 metre mesafededir. Site ortak yüzme havuzu ve bahçelere sahiptir; daire kapalı otopark ve depolama birimi içerir. Not: mülkün tadilat gerektirdiği belirtilmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa sahil bölgesinin kentsel dokusunda yer alır. En yakın plaj 592 metre, süpermarket 172 metre ve eczane 182 metre mesafededir. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası 300 metre uzaklıktadır. Bölge düz bir topografyaya (yüzde 2,3 eğim) sahiptir; deniz seviyesinden 14 metre yüksekliktedir.
Üç yatak odası ve iki banyo, kalıcı ikamet ile tatil kullanımı için fonksiyonel bir plan sunar. Güney cepheli kapalı teras, deniz manzarası sağlar. Asansör, önceden kurulmuş klima altyapısı ve site havuzu günlük yaşam konforunu destekleyen unsurlardır. 115 m² yaşam alanı dört kişilik bir hane için yeterli büyüklüktedir.
Bu, yeni inşaat değil, 2005 yılında tamamlanmış mevcut bir mülktür. Tadilat ve restorasyon gerektirdiği veri olarak belirtilmiştir; bu durum ek bütçe planlaması gerektirir. Finca Cortesín ve Doña Julia golf sahalarına sırasıyla 4,3 ve 2,5 km mesafede bulunur. Otopark ve depolama alanı fiilen kullanılabilir durumdadır.
Mülk özel havuz sunmaz; yüzme havuzu site ortak alanındadır. Klima yalnızca ön tesisatlidir, tam kurulum gerekir. Tadilat gereklidir; iç mekan mevcut durumda yenilenmemiştir. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km uzaklıktadır; sitede bildirilmiş EV şarj noktası yoktur. Yeni inşaat garantisi veya enerji sertifikası detayı belirtilmemiştir.
Bu mülk, tadilat sürecine girmeye hazır alıcılar için söz konusudur; hazır kullanım arayanlar için uygun değildir. Deniz manzaralı, güney cepheli bir teras arayan ve mevcut bir yapı üzerinde kendi bitişini oluşturmak isteyen alıcılar için tanımlayıcı bir durumdur. Manilva bölgesini kalıcı ikamet için değerlendiren haneler için üç yatak odası, okullara yakınlık (3 ilkokul) ve sağlık merkezi erişimi pratik kriterler sunar. Tatil evi arayanlar için plaja yürüme mesafesi (592 m), site havuzu ve marina yakınlığı sezonluk kullanımı destekler. Araçsız yaşam hedefleyenler için temel alışveriş ve eczane yürüme mesafesindedir; ancak bölgesel geziler için araç gerekir. Golf odaklı kullanıcılar için Doña Julia ve Finca Cortesín'e kısa araç mesafesi mevcuttur. Yatırım perspektifinden bakanlar, tadilat sonrası değer artışı potansiyelini pazar verileriyle (yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C, 5 aylık yüzme sezonu) birlikte değerlendirmelidir. Yeni inşaat garantisi arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir.
Mülk 2005 yılında inşa edilmiştir ve mevcut durumu tadilat gerektirmektedir; iç mekan malzemeleri bu bağlamda değerlendirilmelidir. Görsel analiz, mermer zeminli bir koridor, cam kapı elemanları ve beyaz tonlu yatak odalarını göstermektedir; bu unsurlar orijinal bitişin bir kısmını oluşturur. Klima yalnızca ön tesisat düzeyindedir; iç ünitelerin kurulması ve muhtemelen sistemin modernize edilmesi gerekir. 20 yıllık bir yapıda tesisat, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve pencere doğramaları tadilat kapsamında incelenmelidir. Asansör binada mevcuttur. Kapalı teras güney yönlüdür ve deniz, bahçe, havuz ve kentsel manzara sunar. Özel kapalı otopark ve depolama birimi mevcuttur. Site ortak alanları bakımlı olduğu belirtilmektedir; ortak havuz ve peyzajlı bahçeler site yönetimi kapsamındadır. Enerji verimliliği sertifikası veri olarak paylaşılmamıştır; alıcılar bu belgeyi süreç içinde talep edebilir. Genel değerlendirme: yapısal çerçeve mevcut, iç bitiş ise alıcı tarafından yenilenmesi gereken bir kalemdir.
Liste fiyatı €550.000 olarak belirlenmiştir; bu, metrekare başına yaklaşık €4.780'e karşılık gelir. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni inşaat projeleriyle (Aquamar €269.950'den, Etherna Homes 2 €269.000'den itibaren) arasında önemli bir fark bulunur; bu fark konum, deniz manzarası, penthouse statüsü ve tadilat durumu bağlamında değerlendirilmelidir. Yenileme maliyeti liste fiyatına dahil değildir. Yakın çevrede 1.351 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir, bu da bölgesel pazar likiditesine işaret eder.
La Duquesa, Manilva belediyesinin sahil kesiminde, Sotogrande ile Estepona arasında yer alan kompakt bir kentsel bölgedir. Günlük yaşam pratik şekilde yürüyerek organize edilebilir: süpermarket 172 metre, eczane 182 metre mesafede ve 2 km yarıçapında 33 restoran, 4 kafe bulunur. Marina, 300 metrelik bir yürüyüş mesafesinde lokanta ve sahil gezintisi seçenekleri sunar. Sahil şeridi düzdür; plaja yüzde 2,3'lik eğimle ulaşılır, bu da bisiklet ve yürüyüş için elverişli koşullar yaratır. Bölgede 5 toplu taşıma hattı ve 29 durak mevcuttur, ancak bölgesel hareketlilik için araç pratiktir. Málaga-Costa del Sol havalimanı 74 km, Gibraltar havalimanı ise yaklaşık 25 km uzaklıktadır; batı Costa del Sol kullanıcıları için Gibraltar'a karayolu ile yaklaşık 40 dakika mesafe söz konusudur. Yaz aylarında bölge turistik yoğunluk yaşar; kış aylarında ise nispeten sakin bir yerleşim karakteri gösterir. Yakındaki üç ilkokul ve bir sağlık merkezi, yıl boyu ikamet eden haneler için temel hizmet kapsamı oluşturur. Golf kullanıcıları için Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km ve Estepona Golf 6,3 km mesafededir.
Günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek sürdürülebilir. Süpermarket 172 metre ve eczane 182 metre mesafede, sağlık merkezi 2 km yarıçapı içinde bulunur; hastane 6,6 km uzaklıktadır. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası 300 metre mesafede lokanta ve sahil yürüyüşü için ana merkezdir. La Duquesa plajına 592 metre, Playa de Manilva'ya 835 metre mesafede düz bir güzergâh bulunur. Bölgede 33 restoran ve 4 kafe, kış aylarında da açık kalan yerel bir hizmet dokusuna işaret eder. Toplu taşıma ağı 5 hat ve 29 duraktan oluşur; sahil boyunca Estepona ve Sotogrande yönünde bağlantı sağlar. Bölgesel bağlamda Málaga havalimanı 74 km, Gibraltar havalimanı 25 km uzaklıktadır; iki havalimanı seçeneği uçuş esnekliği sunar. Sotogrande marinası 8,9 km, Estepona merkezi yaklaşık 15 dakika sürüş mesafesindedir. Komşu bölgelere göre bölge, turizm yoğunluğunun batı ucunda kalan sakin bir profil taşır.
Haritada mülk, La Duquesa marinası ile iç bölge arasındaki kentsel dokuda gösterilir. Plaj yaklaşık 600 metre, süpermarket 172 metre, eczane 182 metre ve marina 300 metre mesafede işaretlenmiştir. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde organizasyonunu mümkün kılar; bir Türk alıcısı için benzer bir Bodrum sahil yerleşimi düşünülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva belediyesi, Costa del Sol'un batı ucunda Estepona ile Sotogrande arasına konumlanmıştır. Bölge, Marbella'ya göre daha erişilebilir fiyat seviyeleriyle bilinen bir geçiş bölgesidir. La Duquesa çevresi, marina merkezli kompakt bir sahil yerleşimidir. Doğu yönünde Estepona (yaklaşık 15 dakika), batı yönünde Sotogrande ve Cádiz sınırı bulunur. İki havalimanına (Gibraltar 25 km, Málaga 74 km) yaklaşık eşit erişim, konumun taşıma avantajlarından biridir.
La Duquesa plajı 592 metre, Playa de la Chullera 2,6 km mesafededir. Golf erişimi: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Havalimanları: Gibraltar yaklaşık 25 km, Málaga-Costa del Sol 74 km kuş uçuşu mesafede. Sotogrande marinası 8,9 km uzaklıktadır. Spor tesisi olarak Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonu 10 km uzaklıktadır; elektrikli araç sahipleri için bu mesafe planlamaya dahil edilmelidir. Hastane 6,6 km, okullar yerleşim yarıçapı içindedir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yıllık ortalama 3.845 güneş saati kaydeder; bu değer, Kuzey Avrupa ortalamalarının iki katına yakındır. Ortalama yıllık sıcaklık 18,5°C'dir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı beş ay boyunca sürer (yaklaşık mayıstan ekim ayına). Konum deniz seviyesinden 14 metre yüksekliktedir ve plaza doğru yüzde 2,3'lik düz bir eğime sahiptir; bu da yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Batı Costa del Sol iklimi, Atlantik etkisiyle doğu kesime göre bir miktar daha ılımandır. La Postal de La Paloma çevresindeki kentsel dokuda açık alanlar, site bahçeleri ve kısa bir sahil yürüyüşü mesafesi mevcuttur; büyük doğa parkları doğrudan komşulukta değildir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Duquesa plajı 592 metre mesafede temel sahil erişimidir; Playa de Manilva 835 metre ve Playa de la Chullera 2,6 km uzaklıktadır. Bölge plajlarının Blue Flag statüsü mülk verilerinde belirtilmemiştir; alıcılar güncel durumu yerel kaynaklardan doğrulayabilir. Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) su sporları ve marina hizmetleri sunar. Golf oynayanlar için dört saha 10 km içinde erişilebilir: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt (4,9 km) ve Estepona Golf (6,3 km). Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) fitness ve spor salonu seçenekleri sağlar. Site içi rekreasyon ortak havuz ve peyzajlı bahçelerden oluşur; özel havuz bulunmaz.
Kaynak: OpenStreetMap
Manilva belediyesi, Costa del Sol'un batı ucunda Estepona ile Sotogrande arasına konumlanmıştır. Bölge, Marbella'ya göre daha erişilebilir fiyat seviyeleriyle bilinen bir geçiş bölgesidir. La Duquesa çevresi, marina merkezli kompakt bir sahil yerleşimidir. Doğu yönünde Estepona (yaklaşık 15 dakika), batı yönünde Sotogrande ve Cádiz sınırı bulunur. İki havalimanına (Gibraltar 25 km, Málaga 74 km) yaklaşık eşit erişim, konumun taşıma avantajlarından biridir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL710288
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€550.000'lık liste fiyatı, bölgedeki yeni inşaat alternatifleriyle karşılaştırıldığında yüksek görünmektedir: Aquamar (Torre del Mar) €269.950'den, Lantana Residencial (Mijas) €205.000'den ve Etherna Homes 2 (Estepona) €269.000'den başlar. Bu farkın bileşenleri şunlardır: mülkün penthouse statüsü, deniz manzaralı geniş terası, hazırlanmış bir sitede (2005) konumu ve La Duquesa sahil çekirdeğine yürüme mesafesi. Ancak tadilat gereksinimi, efektif toplam maliyeti liste fiyatının üzerine çıkarır; alıcılar metrekare başına yaklaşık €4.780'lik birim fiyatı, tadilat bütçesiyle birlikte bölgesel karşılaştırmalara dahil etmelidir. Manilva-La Duquesa segmenti, Estepona ve Marbella'ya göre ortalama fiyat seviyesinin altında konumlanır; medyan il geliri (€16.450) uluslararası alıcı profilinden yerel pazar dinamiklerine kadar geniş bir spektrumu yansıtır. Batı Costa del Sol'un golf eksenine (Finca Cortesín, Doña Julia) 5 km altındaki erişim, bölgeyi golf odaklı kullanıcılar için Estepona doğusuna göre daha kompakt kılar. Yeni inşaat garantisi, modern enerji sertifikası ve sıfır bakım maliyeti arayan alıcılar için yeni projeler; mevcut konum, manzara ve metrekare önceliği taşıyan alıcılar için bu mülk farklı ağırlıklar oluşturur. Kış döneminde bölge, Marbella merkezine kıyasla daha sakin bir yerleşim profili gösterir; bu, kalıcı ikamet ile sezonluk kullanım arasında tercih yaparken dikkate alınabilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID