Το εν λόγω ακίνητο είναι ένα πεντχάους τριών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων, με επιφάνεια 115 τ.μ., στην περιοχή La Duquesa του δήμου Manilva, στη δυτική Costa del Sol της Μάλαγα. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και η κατοικία διατίθεται προς €550.000. Βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, περίπου 600 μέτρα από την παραλία La Duquesa και 300 μέτρα από τη μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa. Σύμφωνα με τα δεδομένα, το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση. Η ταράτσα προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα, με νότιο προσανατολισμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το πεντχάους βρίσκεται στην οικιστική ζώνη La Postal de La Paloma, μεταξύ Sotogrande και Estepona. Η απόσταση έως την παραλία La Duquesa είναι περίπου 600 μέτρα σε επίπεδο εδάφους (κλίση 2,3%). Σούπερμαρκετ βρίσκεται σε 172 μέτρα, φαρμακείο σε 182 μέτρα και η μαρίνα σε 300 μέτρα. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χλμ. και της Μάλαγας 74 χλμ.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, κλειστή ταράτσα, ανελκυστήρας, υπόγειος χώρος στάθμευσης και αποθήκη. Η προεγκατεστημένη κλιματισμός και το κοινόκτητο πισίνα με κήπους συμπληρώνουν τη βασική εξοπλισμό. Οι καθημερινές αγορές είναι εφικτές με τα πόδια.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο χρονολογείται από το 2005 (ενδεικτικά) και η κατοικία είναι έτοιμη αλλά, σύμφωνα με τα δεδομένα, απαιτεί ανακαίνιση ή αποκατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής θα πρέπει να υπολογίσει πρόσθετο κόστος και χρόνο για εργασίες πριν την πλήρη χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινόκτητη. Δεν υπάρχει ενεργό σύστημα κλιματισμού, μόνο προεγκατάσταση. Η κατοικία απαιτεί ανακαίνιση, όπως αναφέρεται στα δεδομένα. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό, θέρμανση ή έξυπνες τεχνολογίες. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 10 χλμ.
Η κατοικία ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής αναζητά έτοιμο ακίνητο με δυνατότητα εξατομίκευσης μέσω ανακαίνισης, αντί για νέα κατασκευή. Οι χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιλαμβάνουν: αγοραστές δεύτερης κατοικίας που θέλουν θέα στη θάλασσα και εγγύτητα σε παραλία και μαρίνα· επενδυτές που υπολογίζουν την προστιθέμενη αξία μετά την ανακαίνιση σε περιοχή με 1.351 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων· οικογένειες που εκτιμούν την ύπαρξη σχολείων και κέντρου υγείας εντός μικρής απόστασης· και ηλικιωμένοι ή άνθρωποι χωρίς αυτοκίνητο που ωφελούνται από την επίπεδη πρόσβαση σε σούπερμαρκετ, φαρμακείο και δημόσιες συγκοινωνίες. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν ακίνητο άμεσα κατοικήσιμο χωρίς εργασίες, ιδιωτική πισίνα, ή πιστοποιημένο ενεργειακό προφίλ. Η ύπαρξη ανελκυστήρα και υπόγειας στάθμευσης διευκολύνει μόνιμη διαμονή.
Το κτίριο χρονολογείται από το 2005 (ενδεικτικά) και αντιστοιχεί στα κατασκευαστικά πρότυπα της περιόδου στην περιοχή. Σύμφωνα με την ανάλυση του οπτικού υλικού, η κατοικία διαθέτει μαρμάρινα δάπεδα στους κοινόχρηστους χώρους, λευκή διακόσμηση στα υπνοδωμάτια και τζάμια σε εσωτερικά ανοίγματα. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται στα δεδομένα ως «απαιτεί ανακαίνιση» και «απαιτεί αποκατάσταση», γεγονός που σημαίνει ότι η τωρινή κατάσταση των εγκαταστάσεων (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνες, μπάνια) πρέπει να ελεγχθεί τεχνικά πριν την αγορά. Ο κλιματισμός είναι μόνο προεγκατεστημένος, άρα δεν υπάρχει ενεργό σύστημα ψύξης/θέρμανσης. Το ακίνητο περιλαμβάνει κλειστή ταράτσα, ανελκυστήρα, υπόγειο πάρκινγκ και αποθήκη. Δεν είναι διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα· η ενεργειακή απόδοση κτιρίου του 2005 είναι κατά κανόνα χαμηλότερη από τις σημερινές απαιτήσεις, γεγονός που μπορεί να ληφθεί υπόψη στον σχεδιασμό της ανακαίνισης.
Η τιμή ανέρχεται σε €550.000, που αντιστοιχεί σε περίπου €4.783 ανά τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας. Πρόκειται για μοναδικό ακίνητο στη δευτερογενή αγορά (ολοκληρωμένο το 2005), όχι για έργο με πολλαπλές μονάδες και κλιμακωτές τιμές. Συγκριτικά, συγκρίσιμα νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή ξεκινούν από χαμηλότερα επίπεδα: Aquamar στο Torre del Mar από €269.950, Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, ωστόσο πρόκειται για νέες κατασκευές χωρίς τη θέα και τη θέση πανοραμικού πεντχάους. Το κόστος ανακαίνισης που απαιτείται πρέπει να προστεθεί στον προϋπολογισμό.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται σε σύντομες αποστάσεις: σούπερμαρκετ σε 172 μέτρα, φαρμακείο σε 182 μέτρα και 33 εστιατόρια εντός ακτίνας 2 χλμ. Η παραλία La Duquesa απέχει περίπου 600 μέτρα σε επίπεδο έδαφος, που σημαίνει περίπου 7-8 λεπτά με τα πόδια. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa, σε 300 μέτρα, λειτουργεί ως τοπικό κέντρο με εστίαση και περίπατο. Το πεντχάους, με νότιο προσανατολισμό και ταράτσα με θέα στη θάλασσα, επιτρέπει χρήση εξωτερικού χώρου το μεγαλύτερο μέρος του έτους, δεδομένων των 3.845 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως και μέσης ετήσιας θερμοκρασίας 18,5 °C στην περιοχή. Η κοινότητα είναι κλειστή (gated) με κοινόκτητη πισίνα και κήπους. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν 3 δημοτικά σχολεία, 1 γυμνάσιο, 1 κέντρο υγείας και οδοντίατρος, στοιχεία που δείχνουν ολοκληρωμένη αστική δομή πέρα από τη τουριστική σεζόν. Το κοινό μεταφορών περιλαμβάνει 5 γραμμές με 29 στάσεις. Ο βασικός τρόπος μετακίνησης παραμένει το αυτοκίνητο για μεγαλύτερες διαδρομές, με το νοσοκομείο σε 6,6 χλμ. και τα γκολφ σε 2,5-4,9 χλμ.
Η γύρω περιοχή λειτουργεί ως αστικό κέντρο με πλήρη βασική κάλυψη: σούπερμαρκετ σε 172 μέτρα, φαρμακείο σε 182 μέτρα, 3 φαρμακεία συνολικά και 4 καφέ εντός 2 χλμ., καθώς και 33 εστιατόρια. Το κέντρο υγείας και το νοσοκομείο απέχουν αντίστοιχα εντός της περιοχής και 6,6 χλμ. Για οικογένειες, 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η μετακίνηση με τα πόδια ή ποδήλατο είναι εφικτή για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες, λόγω του επίπεδου εδάφους (κλίση 2,3% προς τη θάλασσα, υψόμετρο 14 μ.). Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν την περιοχή με 5 γραμμές και 29 στάσεις, κυρίως για τοπικές και περιφερειακές διαδρομές. Για μετακινήσεις εκτός της περιοχής, γκολφ, Sotogrande, Estepona, αεροδρόμιο, απαιτείται αυτοκίνητο. Η εγγύτητα της μαρίνας (300 μ.) προσδίδει τουριστικό χαρακτήρα τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ εκτός σεζόν η περιοχή παραμένει κατοικημένη ως τμήμα του δήμου Manilva.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου σε σχέση με την ακτή: η παραλία La Duquesa σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο, η μαρίνα σε 300 μέτρα και η σούπερ μάρκετ/φαρμακείο σε ακτίνα περιπάτου. Η επίπεδη διαδρομή προς τη θάλασσα (κλίση 2,3%) καθιστά την καθημερινή πρόσβαση εφικτή χωρίς αυτοκίνητο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa βρίσκεται στον δήμο Manilva, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona (κέντρο σε περίπου 15 λεπτά με αυτοκίνητο) και το Sotogrande (μαρίνα σε 8,9 χλμ.). Η θέση αυτή συνδυάζει την εγγύτητα στις υποδομές γκολφ του Sotogrande και Finca Cortesín με τα αστικά χαρακτηριστικά μιας καθιερωμένης παραθαλάσσιας συνοικίας. Η απόσταση έως τα σύνορα με το Κάδιξ είναι μικρή, με το Γιβραλτάρ σε 25 χλμ.
Το κοντινότερο αεροδρόμιο είναι του Γιβραλτάρ (GIB) σε περίπου 25 χλμ. ευθείας γραμμής, ενώ το αεροδρόμιο Μάλαγας-Κόστα ντελ Σολ (AGP) απέχει περίπου 74 χλμ. Η παραλία La Duquesa βρίσκεται σε 592 μέτρα, το Playa de Manilva σε 835 μέτρα και το Playa de la Chullera σε 2,6 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει 300 μέτρα και το λιμάνι Sotogrande 8,9 χλμ. Τρεις γκολφ συνοδεύουν την περιοχή: Doña Julia (2,5 χλμ.), Finca Cortesín (4,3 χλμ.) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ.). Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 3 χλμ. και ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων 10 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 °C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού ίση ή άνω των 20 °C διαρκεί 5 μήνες, περίπου από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση 2,3% προς την παραλία, σχεδόν επίπεδο έδαφος χωρίς διαμόρφωση με σκάλες ή ράμπες στη διαδρομή προς τη θάλασσα. Ο νότιος προσανατολισμός και η θέση στον τελευταίο όροφο εξασφαλίζουν ηλιοφάνεια στην ταράτσα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, με πανοραμική θέα στη Μεσόγειο. Η παράκτια θέση σε χαμηλό υψόμετρο σημαίνει ήπιο χειμώνα και δροσιστικά ανοιξιάτικα-φθινοπωρινά διαστήματα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, La Duquesa, απέχει περίπου 600 μέτρα και ακολουθεί το Playa de Manilva σε 835 μέτρα· και οι δύο προσφέρονται για καθημερινή χρήση με τα πόδια. Το Playa de la Chullera σε 2,6 χλμ. είναι μια πιο ήσυχη επιλογή προς τα δυτικά. Το κέντρο της τουριστικής-αναψυχής δραστηριότητας είναι η μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα, με εστιατόρια και περίπατο κατά μήκος του νερού. Για γκολφ, τρία συγκροτήματα βρίσκονται εντός 5 χλμ.: Doña Julia (2,5 χλμ.), Finca Cortesín (4,3 χλμ.) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ.), με το Estepona Golf σε 6,3 χλμ. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas (3 χλμ.) καλύπτει οργανωμένη άσκηση. Η κοινότητα του ακινήτου διαθέτει κοινόκτητη πισίνα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στον δήμο Manilva, στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona (κέντρο σε περίπου 15 λεπτά με αυτοκίνητο) και το Sotogrande (μαρίνα σε 8,9 χλμ.). Η θέση αυτή συνδυάζει την εγγύτητα στις υποδομές γκολφ του Sotogrande και Finca Cortesín με τα αστικά χαρακτηριστικά μιας καθιερωμένης παραθαλάσσιας συνοικίας. Η απόσταση έως τα σύνορα με το Κάδιξ είναι μικρή, με το Γιβραλτάρ σε 25 χλμ.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL710288
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέα έργα της ευρύτερης περιοχής, το πεντχάους στη La Duquesa καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αντιπροσωπεύουν νέες κατασκευές με χαμηλότερες τιμές εισόδου, αλλά χωρίς τα χαρακτηριστικά πανοραμικού πεντχάους τελευταίου ορόφου με θέα στη θάλασσα. Η τιμή των €4.783/τ.μ. του συγκεκριμένου ακινήτου αντικατοπτρίζει τη συνιστώσα της θέας, της εγγύτητας στη θάλασσα (600 μ.) και της μαρίνας (300 μ.), σε συνδυασμό με τη θέση στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol κοντά στο Sotogrande και το Finca Cortesín. Η υποχρέωση ανακαίνισης αποτελεί σημαντικό στοιχείο της σύγκρισης: ο συνολικός προϋπολογισμός του αγοραστή πρέπει να περιλαμβάνει το κόστος των εργασιών, το οποίο για κατοικία του 2005 μπορεί να είναι υ substantive. Το Manilva, με 1.351 καταγεγραμμένες συναλλαγές, παρουσιάζει ενεργή δευτερογενή αγορά, σε αντίθεση με τις αγορές νέων έργων που βασίζονται σε προγραμματισμένες παραδόσεις. Για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην άμεση θέση και τη θέα έναντι της νέας κατασκευής, το συγκεκριμένο προφίλ ακινήτου καλύπτει διαφορετική ζήτηση από τα συγκρίσιμα έργα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID