Пентхаус із трьома спальнями та двома ванними кімнатами в урбанізації Ла Постиль де Ла Паломa, Манільва, у зоні Ла Дукеса на Коста-дель-Соль. Загальна площа 115 м², орієнтація на південь, панорамний вид на Середземне море з тераси. Будівництво завершено у 2005 році (дата є орієнтовною). Об'єкт розташований на відстані близько 600 м від пляжу Ла Дукеса та 300 м від спортивного порту Пуерто Депортіво де Ла Дукеса. Комплекс закритого типу зі спільним басейном, ліфтом, підземним паркомісцем та коморою. Поточний стан об'єкта вимагає ремонту або реставрації, що є суттєвим фактором при оцінці загальних витрат. Ціна, від 550 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській урбанізації між Сотогранде та Естепоною. Пляж Ла Дукеса, приблизно 600 м, супермаркет, 172 м, аптека, 182 м, спортивний порт, 300 м. Район має рівний рельєф (нахил до моря 2,3%), що робить пішохідні маршрути практичними. Гольф-клуб Doña Julia, 2,5 км, лікарня, 6,6 км.
Пентхаус підходить для постійного проживання малої родини або як друга житлова нерухомість. Три спальні та дві ванні кімнати дають достатню місткість, а південна орієнтація та крита тераса з видом на море розширюють житловий простір у теплий сезон. Наявність паркомісця, комори та ліфта покриває базові функціональні потреби.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2005 році ( орієнтовна дата). Стан об'єкта на даний момент класифікується як такий, що потребує ремонту та реставрації. Кондиціонування попередньо встановлене. Покупець має враховувати час та бюджет на оновлення інтер'єру перед заселенням або здачею в оренду.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), готового до проживання стану (потрібен ремонт), приватного саду, а також енергетичного сертифіката вищого класу через вік будівлі. Інфраструктура для електромобілів обмежена: найближча зарядна станція, на відстані близько 10 км.
Об'єкт підходить покупцям у кількох ситуаціях. По-перше, це ті, хто шукає другу житлову нерухомість на узбережжі з пішохідною доступністю моря та щоденних послуг: усі базові потреби покриваються в межах прогулянки. По-друге, це покупці, готові до ремонту: стан об'єкта вимагає робіт, і частина покупців використовує це для перепланування під власні потреби та узгодження ціни. По-третє, це інвестори в сегмент оренди: поєднання трьох спалень, морського виду та близькості до марини робить об'єкт придатним для середньострокової оренди, хоча дохідність слід розраховувати з урахуванням витрат на оновлення. По-четверте, це родини з дітьми, яким важливі школи та медичний центр у межах району. Об'єкт не підходить тим, хто очікує повністю готового житла без додаткових витрат, або тим, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом та приватним басейном. Також варто врахувати: постійна залежність від автомобіля знижується, але для поїздок до лікарні (6,6 км), гольфу чи аеропорту він залишається практичним.
Будівля 2005 року (орієнтовна дата), що відповідає будівельним нормам того періоду. Згідно з описом та фото, у квартирі збережені мармурові підлоги в коридорі, скляні двері, біле оздоблення спалень. Поточний стан визначено як такий, що потребує ремонту та реставрації, це стосується як естетичних елементів, так і, ймовірно, сантехніки й електрики, що потребує перевірки при огляді. Кондиціонування попередньо встановлене: канали є, але внутрішні блоки, ймовірно, потрібно монтувати. Інженерний контекст будівлі: ліфт, підземний паркінг, спільний басейн та озеленена територія комплексу. Вік будівлі означає, що енергетична ефективність нижча за сучасні новобудови; теплоізоляція та вікна 2005 року відповідають нормам того періоду, і при ремонті часто розглядається їх заміна. Фото показують critiques кімнати з білим оздобленням та терасу з плетеними меблями і видом на море, стан меблів та оздоблення слід оцінювати на місці. Практичний висновок: покупець має закладати бюджет на повне або часткове оновлення, а при перевірці, звернути увагу на дах та гідроізоляцію верхнього рівня, оскільки це пентхаус.
Ціна, від 550 000 € за пентхаус площею 115 м² з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, паркомісцем та коморою. Це дає приблизно 4 780 €/м², що відповідає сегменту вторинного ринку з видом на море в західній частині Коста-дель-Соль. Важливий фактор бюджету: об'єкт потребує ремонту, тому загальна сума інвестиції включає вартість оновлення. У порівнянні, новобудови в Естепоні починаються від 269 000 €, але це квартири меншої площі без готового морського виду в сформованій локальній структурі.
Ла Дукеса, урбанізована прибережна зона муніципалітету Манільва, розташована між Сотогранде та Естепоною. Повсякденне життя тут сконцентроване навколо двох точок: пляжу та спортивного порту. Пентхаус знаходиться приблизно за 600 м від моря, і завдяки рівному рельєфу (нахил 2,3%) ця відстань легко долається пішки за 8, 10 хвилин. Супермаркет за 172 м та аптека за 182 м означають, що базові покупки не потребують автомобіля. У радіусі 2 км зафіксовано 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки, це щільність, характерна для курортних центрів із постійним населенням. Поруч, за 300 м, розташований Пуерто Депортіво де Ла Дукеса, марина з набережною, restauranми та прогулянковою зоною. Ритм життя: вранці, прогулянка до порту або пляжу, вдень, робота або відпочинок на південній терасі з видом на море, ввечері, набережна. Позаплановий контекст: у районі є 3 початкові школи, 1 середня школа та 1 медичний центр, що вказує на наявність локальної постійної спільноти, а не лише сезонного туризму. Транспорт представлений 5 лініями громадського транспорту з 29 зупинками. Для поїздок до Сотогранде (марина, 8,9 км) або Естепони (центр, близько 15 хвилин на авто) потрібен автомобіль або автобус. Взимку район тихніший, частина ресторанів працює зі скороченим графіком.
Манільва та зона Ла Дукеса, один із найзахідніших прибережних районів провінції Малага, на кордоні з Кадісом. Щільність закладів у радіусі 2 км (33 ресторани, 4 кафе, 3 аптеки, 1 стоматолог) робить щоденне життя автономним: покупка продуктів, аптека та кафе досяжні пішки за кілька хвилин. Освіта: 3 початкові та 1 середня школа в зоні, це показник постійної спільноти, а не виключно курортного району. Медицина: 1 місцевий медичний центр; повноцінна лікарня, 6,6 км, тобто 10 хвилин на авто. Громадський транспорт представлений 5 лініями та 29 зупинками, що з'єднують район з Естепоною, Марбельєю та Сотогранде в бік Альхесіраса. Сезонність відчутна: улітку набережна та пляжі заповнені, з жовтня по квітень район працює в режимі постійного населення. Спортивна інфраструктура: спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км, гольф-поля Doña Julia (2,5 км) та Finca Cortesín (4,3 км).
Карта показує розташування пентхауса в зоні Ла Дукеса: 600 м до пляжу, 300 м до марини, менш ніж 200 м до супермаркету та аптеки. Видно відстані до гольф-полів, Сотогранде та Естепони. Для українського покупця ця частина Коста-дель-Соль відома поєднанням морського узбережжя та англомовної спільноти сусіднього Сотогранде.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла Дукеса займає позицію між двома відомими центрами західної Коста-дель-Соль: Сотогранде (9 км на захід), марина та гольф-кластер високого сегмента, і Естепоною (15 хвилин на схід), містом із повною міською інфраструктурою, центром, ринком та новими проєктами забудови. Манільва як муніципалітет менш відомий на міжнародному ринку, ніж сусіди, що відображається в ціновому рівні. Логістика регіону: траса A-7/AP-7 проходить безпосередньо через район, Малага, близько години, Гібралтар, 30, 40 хвилин, Альхесірас та пором до Марокко, приблизно 30 хвилин.
Пляж Ла Дукеса, 0,6 км (пішки 8, 10 хвилин), Playa de Manilva, 0,8 км, Playa de la Chullera, 2,6 км. Марина Пуерто Депортіво де Ла Дукеса, 0,3 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Estepona Golf, 6,3 км. Аеропорт Гібралтар, близько 25 км по прямій (приблизно 30, 40 хвилин на авто), аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 74 км по прямій (в дорозі близько години через A-7/AP-7). Лікарня, 6,6 км. Зарядна станція для електромобілів, 10 км, що слід враховувати власникам е-авто. Пуерто де Сотогранде, 8,9 км.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: близько 3 845 сонячних годин на рік, показник, характерний для найсонячнішої частини Коста-дель-Соль. Середня річна температура, 18,5 °C. Купальний сезон, коли температура води ≥20 °C, триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота розташування, 14 м над рівнем моря, рельєф рівний (нахил до моря 2,3%), що робить пішохідні маршрути простими навіть влітку. Південна орієнтація квартири означає максимальну експозицію сонця протягом дня, з найінтенсивнішим освітленням опівдні; крита тераса частково компенсує це в жаркі місяці. Узимку температура рідко опускається нижче 10 °C вдень, що робить терасу придатною для використання більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла Дукеса (0,6 км), міський пляж із набережною біля марини, з chiringuito та ресторанами вздовж узбережжя. Playa de Manilva (0,8 км) продовжує ту саму берегову лінію. Playa de la Chullera (2,6 км), менш урбанізована ділянка з диким характером. Гольф-інфраструктура в радіусі 10 км: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), поле, що приймало професійні турніри, Golf Academy Albayt Resort (4,9 км), Estepona Golf (6,3 км). Водні види спорту зосереджені в марині Ла Дукеса: причали, водні тренування, дайвінг-центри. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas (3 км) покриває ігрові види спорту та фітнес. Прогулянкові маршрути вздовж узбережжя з'єднують Ла Дукесу з Сабінільясом та Сотогранде.
Джерело: OpenStreetMap
Ла Дукеса займає позицію між двома відомими центрами західної Коста-дель-Соль: Сотогранде (9 км на захід), марина та гольф-кластер високого сегмента, і Естепоною (15 хвилин на схід), містом із повною міською інфраструктурою, центром, ринком та новими проєктами забудови. Манільва як муніципалітет менш відомий на міжнародному ринку, ніж сусіди, що відображається в ціновому рівні. Логістика регіону: траса A-7/AP-7 проходить безпосередньо через район, Малага, близько години, Гібралтар, 30, 40 хвилин, Альхесірас та пором до Марокко, приблизно 30 хвилин.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL710288
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону цей пентхаус займає іншу нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 €, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Це нові об'єкти з сучасною енергоефективністю, але зазвичай без готового панорамного морського виду та без сформованої пішохідної інфраструктури навколо. Пентхаус у Ла Дукесі, навпаки, пропонує готове середовище: 33 ресторани, марина, пляж і магазини в межах 2 км, а також верхній рівень з терасою та видом на море, характеристика, яку в новобудовах цього цінового діапазону зазвичай потрібно доплачувати. Компроміси: вік будівлі (2005, орієнтовно), витрати на ремонт, нижча енергоефективність, спільний басейн замість приватного. У межах самої зони Ла Дукеса ціна близько 4 780 €/м² з видом на море відповідає західному сегменту Коста-дель-Соль, де Сотогранде формує верхню межу, а Манільва, середню. Для покупців, які порівнюють з Естепоною, ключова різниця, менша міжнародна відомість Манільви, що історично впливало на цінове зростання, та менша щільність нових проєктів. Транспортна логістика однакова: AP-7 з'єднує весь коридор. Для українських покупців ця частина узбережжя цікава тим, що тут склалася постійна багатомовна спільнота, а не виключно курортний потік.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID