Denne penthouse-leiligheten ligger i La Duquesa-området i Manilva kommune, mellom Sotogrande og Estepona på Costa del Sol. Boligen har tre soverom, to bad og 115 m² bruksareal, med terrasse og utsikt over Middelhavet. Bygningen stammer fra 2005 og er ferdigstilt, men er registrert med behov for renovering. Strandene La Duquesa og Playa de Manilva ligger innen gangavstand, under én kilometer unna.området er bymessig med dagligvarebutikk, apotek og restauranter i nærheten. Prisen er oppgitt som 550 000 euro. Lufthavnen i Gibraltar ligger cirka 25 km unna i luftlinje, Málaga-lufthavnen cirka 74 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et etablert boligområde under ett km fra stranden La Duquesa og 300 meter fra marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarked ligger 172 meter unna og apotek 182 meter. Tre golfbaner ligger innen fem kilometer, og Sotogrande marina nås på ca. ti minutter med bil.
Boligen dekker grunnleggende behov for tre soverom, to bad og felles basseng i et lukket anlegg med heis og underjordisk parkering med bod. Terrassen har dekket areal og sørvendt orientering, noe som gir sol store deler av dagen. Aircondition er forhåndsinstallert men ikke fullført.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble ferdigstilt i 2005 (indikativt), og boligen er i dag registrert med behov for både renovering og restaurering. Kjøper må regne med ekstra kostnader og tid for oppgradering av kjøkken, bad og tekniske installasjoner før full bruk.
Boligen tilbyr ikke privat basseng, privat hage eller moderne energimerking dokumentert i dataene. Renoveringsbehovet betyr at boligen ikke er innflyttingsklar i nåværende stand. Det finnes ingen opplysninger om nybyggsertifisering, og aircondition-anlegget er kun forhåndsinstallert. EV-ladepunkt ligger først 10 km unna.
Denne boligen passer i første rekke for kjøpere som aktivt ønsker et renoveringsprosjekt nær kysten, og som kan sette av ekstra midler utover kjøpesummen. Typiske situasjoner inkluderer: en familie som ønsker tre soverom og gangavstand til både skole og strand; en pendler eller halvfast bosatt som verdsetter nærhet til Gibraltar-lufthavnen (ca. 25 km) eller arbeidsplasser langs kysten; eller en kjøper som planlegger gradvis oppgradering av kjøkken og bad over tid. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker nybyggstandard eller innflytting umiddelbart, gitt den dokumenterte renoveringsstatusen. For dem som primært søker investering, er det relevant at området har registrert over 1 350 eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt marked, men avkastning avhenger av renoveringskostnadene. Eksisterende kontaktflater som marina, golfbaner og strand gjør også boliven aktuell for kjøpere med fritidsinteresser innen golf, med tre baner innen fem kilometer. Til slutt passer lokasjonen for kjøpere som verdsetter et rolig, etablert nabolag fremfor nyutviklede soner, og som aksepterer at teknisk standard fra 2005 må oppgraderes.
Boligen er fra 2005 og befinner seg i en tilstand som per objektsdata er klassifisert med både renoverings- og restaureringsbehov. Det innebærer at finish, installasjoner og sannsynligvis bad og kjøkken må oppdateres. Bilder viser hvite vegger, marmorgulv i gang, glassdører og terrasse med rottingmøbler, hvilket indikerer en grunnstruktur i brukbar stand med enkel innerdør- og gulvstandard fra byggeåret. Teknisk er aircondition forhåndsinstallert, men ikke ferdig montert, og kjøper må beregne kostnad for komplettering av kjøle- og varmesystem. Bygningen har heis, hvilket er praktisk for boliger i øvre etasje. Det finnes ingen dokumentert energimerking i de tilgjengelige dataene; for en bygning fra 2005 er det vanlig med termoruder i varierende grad og isolasjonsstandard under dagens krav, men dette må verifiseres ved befaring. Fellesarealene består av hageanlegg og felles basseng, som ifølge eiendomsbeskrivelsen er godt vedlikeholdt. Private arealer inkluderer dekket terrasse med sjø- og panoramautsikt. Underjordisk parkering med separat bod er inkludert, noe som gir lagringsplass og beskyttet parkering. Samlet sett krever boligen en vurdering av rør, elektriske anlegg, vinduer og bad før endelig budsjett fastsettes.
Prisen er oppgitt til 550 000 euro for denne penthouseen på 115 m² med tre soverom, to bad, parkeringsplass og bod. Dette tilsvarer cirka 4 780 euro per kvadratmeter. Til sammenligning ligger sammenlignbare nybyggprosjekter i regionen fra rundt 205 000 til 270 000 euro, men da for mindre enheter og annen standard. Kjøper må legge til budsjett for nødvendig renovering ettersom boligen er registrert med renoverings- og restaureringsbehov. Prisen skal forstås som en avtalepris; endelige kostnader inkluderer overdragelsesskatt, notar og registrering.
La Duquesa er en etablert kystbydel i Manilva kommune, preget av en blanding av fastboende og ferieboliger. Rundt marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter fra boligen, ligger restauranter, kaféer og småbutikker. Innen en radius på to kilometer finnes 33 restauranter, fire kaféer, tre apoteker og en tannklinikk. Dagligligvarehandel ligger 172 meter fra døren, noe som gjør daglige ærender mulig til fots. Boligen ligger i andre etasje-plan med heis, i et lukket anlegg med felles basseng og hageanlegg. Terrassen vender mot sør og gir utsikt over sjøen, noe som med sørvendt orientering gir sol fra sent på formiddagen til kveld i store deler av året. Dagliglivet her er preget av korte avstander: stranden kan nås til fots på under ti minutter via en flat rute med 2,3 prosent stigning. Utenfor høysesongen er området roligere, men marinaen og de faste restaurantene holder åpent hele året. Med 29 busstopp og fem kollektivlinjer i området er det mulig å komme seg til Estepona, Sabinillas og andre nabobyer uten bil, selv om bil gir større fleksibilitet for golfbaner og lengre turer. Skoletilbudet består av tre barneskoler og en ungdomsskole i nærregionen, og et helsesenter ligger innen kort avstand. Sykehus ligger 6,6 km unna. For en husholdning som ønsker kystnært liv med gangavstand til både strand og dagligvarer, er lokasjonens struktur slik at det meste av hverdagen kan foregå uten bil.
Nabolaget rundt La Duquesa kombinerer marina-miljø med boligområder. Marinaen, 300 meter unna, fungerer som lokalt senter med restauranter og gågate langs kaiene. Mot øst ligger Playa de Manilva 835 meter unna, og mot vest Playa de la Chullera på 2,6 km. Både supermarked (172 m) og apotek (182 m) ligger nærmere enn stranden, hvilket gjør daglig handel enkel. Helsesenter finnes i området, sykehus 6,6 km unna, og tre apoteker innen to kilometer. Skoler: tre barneskoler og én ungdomsskole betjener lokalområdet. Kollektivtilbudet består av fem linjer og 29 stopp, som knytter området til Estepona, Marbella-retningen og inlandet. Terrenget er flatt mot stranden med 2,3 prosent stigning, og høyden over havet er 14 meter, hvilket gir jevn tilgjengelighet uten trapper eller bratte bakker i nærområdet. Utenfor turistsesongen er virksomheten rundt marinaen stabil, med faste beboere og helgbesøkende fra regionen.
Kartet viser boligens posisjon i forhold til marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m), stranden La Duquesa (600 m) og nabobyene Estepona og Sotogrande. Golfbanene Doña Julia og Finca Cortesín ligger sørøst for lokasjonen, og A-7/AP-7 ruteene binder området sammen med resten av Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen, sørvest på Costa del Sol, omtrent midt mellom Estepona (15 minutter med bil) og Sotogrande (10 minutter). Denne posisjonen plasserer boligen i den vestlige del av kysten, nærmere Gibraltar enn Málaga by. Regionen preges av en kombinasjon av etablerte feriesteder, golfmiljøer og vinkommuner i inlandet. Prisnivået i denne delen av kysten ligger generelt under Marbella-regionen, og over noen av de mer innlandske områdene.
Strand: La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,85 km, Playa de la Chullera 2,6 km, alle oppnåelige til fots eller på kort tur. Marina: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Lufthavner: Gibraltar ca. 25 km i luftlinje, Málaga-Costa del Sol ca. 74 km. Sykehus 6,6 km, sportssenter Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Nærmeste EV-ladepunkt er oppgitt til 10 km, hvilket krever planlegging for elbil-eiere.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser 3 845 soltimer per år, et av de høyere nivåene langs den spanske kysten, og en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Svømmesesongen med vanntemperatur over 20 °C er beregnet til fem måneder, typisk fra juni til oktober. Boligen ligger 14 meter over havet med flatt terreng mot sjøen (2,3 prosent helling), hvilket gir beskyttelse mot mye vind og ingen bratte gangveier. Sørvendt orientering kombinert med dekket terrasse gir sol store deler av dagen og mulighet for utendørs opphold mesteparten av året, selv i vintermånedene hvor dagtemperaturer ofte holder seg over 15 °C. Kystnærheten demper temperaturekstremene både sommer og vinter.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 592 meter unna og er en bystrand med promenade mot marinaen. Playa de Manilva (835 m) og Playa de la Chullera (2,6 km) gir alternativer med mer rom i lavsesongen. For golfspillere ligger tre baner innen fem kilometer: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), i tillegg til Estepona Golf på 6,3 km. Finca Cortesín har arrangert internasjonale mesterskap. Sportsfaciliteter inkluderer Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer unna. Marinaen tilbyr vannaktiviteter og båtplasser. Data om Blue Flag-sertifisering for de nærmeste strandene er ikke oppgitt i datasettet.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen, sørvest på Costa del Sol, omtrent midt mellom Estepona (15 minutter med bil) og Sotogrande (10 minutter). Denne posisjonen plasserer boligen i den vestlige del av kysten, nærmere Gibraltar enn Málaga by. Regionen preges av en kombinasjon av etablerte feriesteder, golfmiljøer og vinkommuner i inlandet. Prisnivået i denne delen av kysten ligger generelt under Marbella-regionen, og over noen av de mer innlandske områdene.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
Ref: VL710288
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med aktuelle nybyggprosjekter i regionen skiller denne boligen seg ut på flere punkter. Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269 000 euro) representerer moderne nybygg med nyere teknisk standard, men også mindre enheter og ofte lengre avstand til etablert marina-miljø. Denne penthouseen i La Duquesa tilbyr derimot større areal (115 m²), tre soverom, 2005-bygg med heis, og en posisjon under ett km fra både strand og marina. Prisen per kvadratmeter ligger rundt 4 780 euro, hvilket er høyere enn hva sammenlignbare nybyggsenheter i nabokommunene typisk starter på, men kjøperen får motstykket i areal, utsikt og etablert infrastruktur. Geografisk ligger La Duquesa nærmere Gibraltar enn Málaga, hvilket gir korte reiser til Gibraltar-lufthavnen (ca. 25 km) men lengre til Málaga-Costa del Sol (ca. 74 km). For kjøpere som sammenligner med Estepona eller Sotogrande er La Duquesa et roligere alternativ med tilsvarende tilgang til golfbaner som Finca Cortesín og Doña Julia. Markedsaktiviteten i området er dokumentert gjennom over 1 350 registrerte eiendomstransaksjoner, hvilket indikerer likviditet, men også konkurranse om kjøpere. Med sin middelhavslias av sol, marina-liv og avslappet kystlivsstil tilbyr lokasjonen en etablert form for kystbosetning, mens nybyggprosjektene i regionen representerer moderne standard uten renoveringsarbeid. Valget mellom disse avhenger av om kjøper prioriterer areal og posisjon eller nybyggskomfort og lavere inngangspris.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID