Ta penthouse s tremi spalnicami in dvema kopalnicama se nahaja v urbanizaciji La Postal de La Paloma v Manilvi, med Sotograndejem in Estepono na zahodni Costa del Sol. Objekt iz leta 2005 meri 115 m² stanovanjske površine in ponuja panoramski pogled na Sredozemsko morje s pokrite terase, usmerjene proti jugu. Kompleks je zaprt in vključuje skupen bazen ter urejene vrtove. Lastnost vsebuje podzemno parkirno mesto in shrambo. Strand La Duquesa je oddaljen približno 600 metrov, super-market in lekarna sta na manj kot 200 metrih. Stanje objekta zahteva obnovo po navedbah seznama značilnosti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem območju La Duquesa v občini Manilva, približno 600 metrov od istoimenskega plaža in 300 metrov od športne marine Puerto Deportivo de la Duquesa. Vrh tega območja je med Sotograndejem (9 km) in Estepono. Luka Gibraltar je oddaljena približno 25 km letalske razdalje, letališče Málaga pa okoli 74 km.
Funkcionalno objekt ustreza gospodinjstvom s potrebo po treh spalnicah na površini 115 m², z dvema kopalnicama, dvigalom v stavbi in zasebnim podzemnim parkirnim prostorom ter shrambo. Pokrita terasa z južno usmeritvijo in morskimi pogledi razširja bivalni prostor na prostem. Skupni bazen in vrtovi so del kompleksa.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 2005 (indikativno) in ima status 'gereed'. Po seznamu značilnosti so navedeni tako 'Renovation Required' kot 'Restoration Required', kar pomeni, da je pred naselitvijo ali oddajo v najem potrebna sanacija. Klimatizacija je le prednameščena, kar pomeni dodatno delo za končno namestitev.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena (samo skupen), ne zasebnega vrta in ne nameščene klimatske naprave. Zahteva obnovo po navedbah. V kompleksu ni navedenih wellness-ali športnih prostorov. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je oddaljena približno 10 km, kar omejuje polnjenje na domu v tej neposredni lokaciji.
Ta nepremičnina se lahko prileže v naslednjih situacijah. Kdo išče stanovanje s tremi spalnicami v peš dostopni oddaljenosti od morja in vsakodnevnih storitev, tu najde kombinacijo, ki na tej strani Costa del Sol ni samoumevna. Kdo namerava stanovanje uporabljati kot drugi dom in cenita bližino marine, restavracij in trgovin brez nujne odvisnosti od avtomobila, bo lokacijske značilnosti prepoznal kot praktične. Kdo je pripravljen izvesti obnovo in pri tem oblikovati lasten standard zaključnih del, lahko stanje objekta obravnava kot izhodišče za preureditev. Kdo išče novogradnjo z modernim energijskim razredom, nameščeno klimo in zasebnimi zunanjimi prostori, pri tem objektu teh značilnosti ne bo našel. Kdo dnevno potrebuje polnjenje električnega vozila doma, mora upoštevati, da je najbližja javna polnilna postaja oddaljena 10 km. Za kmetje, ki iščejo stanovanje z dvigalom, parkirnim mestom v kleti in shrambo za daljše bivanje skozi vse leto, te elementi povečujejo funkcionalnost. Kdo glede na ceno pričakuje povsem prenovljen objekt brez dodatnih stroškov, mora pri načrtovanju upoštevati navedbo o potrebni obnovi.
Objekt iz leta 2005 ima po fotografijah marmorna tla na hodniku, belo notranjo opremo v spalnicah in steklena vrata proti terasi. Seznam značilnosti navaja stanje 'Renovation Required' in 'Restoration Required', kar pomeni, da zaključna dela, instalacije ali deli notranjosti zahtevajo posodobitev. Klimatska naprava je označena kot prednameščena: obstajajo kanali ali priključki, naprave pa niso nameščene. Penthouse ima dvigalo v stavbi, pokrito teraso in usmeritev proti jugu, kar vpliva na naravno osvetlitev in toplotno obremenitev poleti. Objekt vključuje zasebno podzemno parkirno mesto in shrambo, kar v urbanizacijah tega tipa zmanjšuje odvisnost od uličnega parkiranja. Okna in izolacijski standard ustrezajo gradbenim zahtevam obdobja gradnje in ne sodobnim predpisom; kupec lahko pri obnovi preveri izboljšave na področju toplotne pregrade in transparentnosti. Energija učinkovitost ni navedena v podatkih. Pri primerjavi z novogradnjami v regiji, ki pogosto vsebujejo toplotne črpalke, ocenjene fasade in izolacijo po trenutnih standardih, ta objekt zahteva investicijo v sodobne sisteme, če kupec želi primerljiv raven udobja.
Objekt je ponujen po ceni 550.000 evrov za 115 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.780 evrov na kvadratni meter. Ta cena vključuje tri spalnice, dve kopalnici, pokrito teraso s pogledom na morje, podzemno parkirno mesto in shrambo. Za primerjavo: primerljivi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami, vendar drugačno lokacijsko in tehnično specifikacijo. Pri tem objektu je treba v proračun vključiti stroške obnove, saj stanje zahteva sanacijo.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v pretežno peš dostopnem okolju. Supermarket je oddaljen 172 metrov, lekarna 182 metrov, v radiju dveh kilometrov pa deluje 33 restavracij, štiri kavarne in tri lekarne. To pomeni, da osnovne nakupe in dnevne opravke ni nujno opravljati z avtom. Javni prevoz zajema pet linij s 29 postajališči v okolici, kar omogoča povezave proti Esteponi in Sotograndeju. Urbanizacija ima značaj stalno naseljenega soseska z mešanico rezidenčnih in turističnih objektov; izven poletne sezone se dejavnost umiri, vendar marine in restavracije delujejo celo leto. Penthouse z južno usmerjeno teraso ponuja dnevno sonce skozi večji del dneva; zgodovorsko območje beleži približno 3.845 sončnih ur letno. Bivalni ritem določa bližina morja: pot do plaže La Duquesa je po ravnem terenu (naklon približno 2,3 %) in traja nekaj minut hoje. Marina na 300 metrih deluje kot lokalno središče s sprehodno obalo. Za družine so na voljo tri osnovne šole v okolici, ena srednja šola in eno zdravstveno središče; bolnišnica je oddaljena 6,6 km.
Okolica deluje kot stalno naseljeno obmorsko sosesko z dobro gostoto storitev. V radiju dveh kilometrov so tri osnovne šole, ena srednja šola in eno zdravstveno središče; bolnišnica je na 6,6 km, kar pomeni vožnjo približno deset minut. Vsakodnevne nakupe so mogoče peš: supermarket na 172 metrih, lekarna na 182 metrih. Kulinarična ponudba v radiju 2 km obsega 33 restavracij, štiri kavarne in enega zobozdravnika. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metrih deluje kot lokalno središče s pomolom, trgovinami in gostinskimi lokali. Za šport je Complejo Deportivo Las Viñas oddaljen 3 km. Javni prevoz s petimi linijami in 29 postajališči omogoča gibanje brez avtomobila na lokalni ravni; za daljše razdalje, letališče ali Estepono je avto ali taxis praktičen. Višina 14 metrov nad morjem in raven teren (naklon 2,3 % proti plaži) pomenita, da ni stopnjastih vzponov pri vsakodnevnem gibanju. Območje beleži povprečno letno temperaturo 18,5 stopinje in približno 3.845 sončnih ur.
Na karti je vidna lega med marino La Duquesa na vzhodu in obalno cesto, ki povezuje Estepono s Sotograndejem. V radiju enega kilometra so plaži, super-market, lekarna in restavracije; golf igrišča ležijo v notranjosti. Tako kot mnogi obiskovalci primera sosednjo Estepono in Sotogrande pred odločitvijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na skrajnem zahodnem delu province Málaga, med Estepono (približno 15 minut vožnje) in Sotograndejem (približno 10 minut). Ta lega omogoča dostop do ponudbe obeh središč, pri čemer sam kraj ohranja manjšo gostoto. Sotogrande z marinami in igrišči ter Estepona z bolnišnico, trgovinami in kulturno ponudbo delujeta kot regionalna tečišča. Mediaan prihodek province znaša 16.450 evrov na prebivalca letno.
Plaža La Duquesa je oddaljena 592 metrov, Playa de Manilva 835 metrov in Playa de la Chullera 2,6 km, vse dostopne peš ali s kolesom. Golf igrišča v okolici: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km in Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 25 km letalske razdalje, letališče Málaga-Costa del Sol pa okoli 74 km; do slednjega je vožnja po cesti daljša zaradi obalnega poteka. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa na 0,3 km, Puerto de Sotogrande na 8,9 km. Bolnišnica na 6,6 km, super-market 172 m, lekarna 182 m, polnilna postaja za električna vozila 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 14 metrov nad morsko gladino, teren proti plaži je raven s naklonom 2,3 %. Zgodovinsko območje beleži približno 3.845 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo 18,5 stopinje Celzija. Sezona za plavanje s temperaturo vode nad 20 stopinj traja približno pet mesecev, kar pomeni realno kopanje od približno junija do oktobra. Južna usmeritev terase pomeni izpostavljenost soncu v glavnem delu dneva; poleti to prinaša toplotno obremenitev, ki jo lahko ublažita pokrita terasa in morebitna senčila. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno. V neposredni bližini so obalne naravne površine, plaža Playa de la Chullera na 2,6 km pa ponuja manj urbaniziran odsek obale.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližji plaž je La Duquesa na približno 600 metrih, dostopen po ravnem terenu v nekaj minutah hoje. Playa de Manilva sledi na 835 metrih. Na 2,6 km leži Playa de la Chullera, obalni odsek z bolj naravnim značajem. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 300 metrih nudi pomole, vodne športe in gostinske lokale. Golf ponuda v regiji obsega tri igrišča v radiju petih kilometrov: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) in Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf sledi na 6,3 km. Športno središče Complejo Deportivo Las Viñas je oddaljeno 3 km. V kompleksu samem so na voljo skupni bazen in urejeni vrtovi.
Vir: OpenStreetMap
Manilva leži na skrajnem zahodnem delu province Málaga, med Estepono (približno 15 minut vožnje) in Sotograndejem (približno 10 minut). Ta lega omogoča dostop do ponudbe obeh središč, pri čemer sam kraj ohranja manjšo gostoto. Sotogrande z marinami in igrišči ter Estepona z bolnišnico, trgovinami in kulturno ponudbo delujeta kot regionalna tečišča. Mediaan prihodek province znaša 16.450 evrov na prebivalca letno.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL710288
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v regiji ta penthouse zavzame drugačen položaj. Aquamar v Torre del Mar se ponuja od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov. Te cene se nanašajo na vhodne ravni novogradenj, pogosto z manjšimi stanovanji in brez vključenega parkirnega mesta v shrambo v osnovni ceni. Penthouse v La Duquesi stane 550.000 evrov za 115 m², vključuje podzemno parkirno mesto in shrambo ter ima vrhovsko lego z morskimi pogledi, vendar zahteva obnovo. Razlika je torej v naravi nakupe: novogradnje ponujajo sodoben standard in nižji vhodni znesek brez takojšnjih stroškov sanacije, ta objekt pa lokacijsko zrelost, prostorsko velikost ter peptides, ki jih je mogoče pri obnovi prilagoditi lastnim zahtevam. Lokacijsko se Manilva razlikuje od Torre del Mar (vzhodna Costa del Sol, bližje Málagi) in Mijasa (centralna lega med Malago in Marbello). Zahodna lega blizu Sotograndeja pomeni bližje golf igriščem Finca Cortesín in Doña Julia ter hitrejši dostop do letališča Gibraltar (25 km) po ceni daljše poti do letališča Málaga (74 km). Trg v okolici beleži 1.351 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejavno lokalno trgovanje. Za kupce, ki primerjajo ceno na kvadratni meter, je ta objekt na ravni približno 4.780 evrov/m², kar je treba presojati skupaj z ocenjenimi stroški obnove in lokacijskimi značilnostmi, kot so peš dostop do plaže in celoletna prisotnosti storitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID