Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bain se situe à La Duquesa, sur le territoire de Manilva, entre Sotogrande et Estepona. D'une superficie de 115 m² habitables, le bien date de 2005 et nécessite une rénovation. Il est proposé à 550 000 €. L'appartement dispose d'une terrasse couverte orientée au sud avec vue sur la mer, d'une place de parking souterraine et d'un débarras. La résidence fermée comprend une piscine commune et des jardins. Le quartier offre commerces, pharmacies et restaurants à distance de marche, avec la plage à environ 600 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans la zone urbaine de La Duquesa, à environ 600 mètres de la plage et 300 mètres du port de plaisance Puerto Deportivo. Une supermercado est située à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 74 km. La commune de Manilva se trouve entre Estepona et Sotogrande.
Le logement convient à un usage permanent ou saisonnier pour trois chambres. L'orientation sud et la terrasse couverte permettent un usage extérieur une grande partie de l'année. La résidence dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune et de jardins. La climatisation est pré-installée. Les écoles primaires et secondaires se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, ce qui rend un usage familial possible.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment a été livré en 2005 (date indicative) et l'état du bien nécessite une rénovation, voire une restauration selon la fiche technique. L'acquéreur doit donc prévoir un budget de travaux en plus du prix d'achat de 550 000 €. Aucune planning de livraison ne s'applique : le bien est disponible immédiatement après signature.
Le bien ne comporte pas de piscine privée, seulement une piscine commune. La climatisation n'est que pré-installée, pas installée. Selon les données disponibles, il n'y a pas de jardin privé ni de cuisine équipée récente. L'état nécessite une rénovation, ce qui exclut un emménagement immédiat sans travaux. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km. Aucun système énergétique spécifique n'est documenté.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur qui recherche une vue mer panoramique depuis une terrasse orientée au sud et qui accepte d'investir dans une rénovation pour personnaliser un intérieur de 2005. Ce profil dispose typiquement d'un budget total dépassant le prix d'affichage. Ensuite, l'utilisateur saisonnier : les trois chambres permettent d'accueillir une famille ou des invités, la piscine commune et la proximité du port couvrent les besoins de vacances, et la résidence fermée simplifie la gestion en absence. Enfin, l'acheteur orienté placement locatif : la localisation à pied du port et de la plage soutient une demande locative estivale, comme le suggèrent les 1 351 transactions recensées dans la zone, signe d'un marché actif. En revanche, ce bien convient moins à celui qui cherche un logement prêt à habiter sans travaux, une piscine privée ou une construction récente avec certificat énergétique récent. L'absence de climatisation installée et la nécessité de rénover exigent un délai d'un à plusieurs mois avant occupation. Pour un usage familial à l'année, la présence de trois écoles primaires et d'une école secondaire à moins de deux kilomètres, ainsi qu'un centre de santé, rend le projet viable au quotidien.
L'état actuel du bien est documenté par la fiche technique et l'analyse des photos. Le penthouse date de 2005 et les deux mentions « rénovation requise » et « restauration requise » figurent dans les caractéristiques. Les images montrent un intérieur au décor neutre : chambres avec décoration blanche et œuvres d'art côtière, couloir avec sol en marbre et portes vitrées. La terrasse avec vue mer est meublée en rotin. Ces éléments indiquent une finition d'origine correcte mais datée. La climatisation est pré-installée : les circuits existent, mais les unités intérieures restent à poser ou à remplacer. Pour un acheteur, cela signifie un chantier de modernisation probable sur la cuisine, les salles de bain et les finitions, avec la possibilité de choisir les matériaux. Le sol en marbre au sol peut généralement être conservé. Les points structurants positifs sont l'ascenseur dans l'immeuble, la terrasse couverte, la place de parking souterraine et le débarras. Aucune information n'est disponible sur l'isolation thermique, les menuiseries ou le label énergétique du bien ; l'acheteur devra demander le certificat de performance énergétique existant. La résidence fermée avec jardins entretenus et piscine commune relève de la copropriété : l'état des parties communes et les charges annuelles sont à vérifier auprès du syndic avant achat.
Le bien est proposé à 550 000 €, à considérer comme prix de départ pour la transaction. Il s'agit d'un objet de revente achevé en 2005, et non d'une promotion neuve. Le prix doit être mis en regard de l'état : une rénovation est requise, ce qui implique un budget supplémentaire non inclus. En comparaison régionale, les projets neufs comparables affichent des prix de départ inférieurs, Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €, mais il s'agit d'appartements neufs sans les vues panoramiques sur mer d'un penthouse en hauteur. La disponibilité est immédiate après signature chez le notaire.
La vie quotidienne dans ce quartier de La Duquesa s'organise autour d'un axe simple : tout ou presque se fait à pied. La supermercado à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres couvrent les courses et les besoins de première nécessité sans voiture. Le port de plaisance, à 300 mètres, concentre une partie de l'offre de restauration, 33 restaurants sont recensés dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que quatre cafés. Le rythme du quartier est celui d'une urbanisation côtière : animée en été, nettement plus calme hors saison. Pour un usage permanent, cette variation saisonnière est un élément à prendre en compte : certains commerces réduisent leur horaire en hiver. Le penthouse lui-même, orienté au sud, reçoit le soleil une grande partie de la journée sur sa terrasse couverte. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuelles historiques dans la région rendent cette terrasse utilisable presque toute l'année pour le petit-déjeuner ou le dîner extérieur. La résidence fermée avec piscine commune structure la vie communautaire en été. Un espace de sport se trouve à trois kilomètres (Complejo Deportivo Las Viñas). Le penthouse nécessite une rénovation : le futur propriateur pourra donc adapter l'aménagement intérieur, actuellement marbré au sol, chambres claires, à ses propres besoins avant l'installation. La place de parking souterraine et le débarras facilitent le stockage et le stationnement, un atout pratique dans une zone où les places en surface sont limitées en haute saison.
L'environnement immédiat combine densité urbaine côtière et accessibilité complète à pied. Avec 29 arrêts de transport public et cinq lignes dans la zone, la mobilité sans voiture est réaliste pour les trajets locaux, un atout rare sur cette portion de côte. Les 33 restaurants et quatre cafés dans un rayon de deux kilomètres se concentrent pour une grande part autour du Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, où la vie du quartier bat son plein en soirée. Trois pharmacies et un dentiste complètent l'offre de santé de proximité ; le centre de santé de référence se trouve dans la zone et l'hôpital à 6,6 km. Pour les familles, trois écoles primaires et une secondaire sont à moins de deux kilomètres. Le rythme annuel suit le tourisme : juillet et août amènent foule et animation au port et sur la plage, tandis que les mois d'hiver ramènent un calme notable. Le terrain est plat, pente de 2,3 % vers la plage, ce qui rend la marche et le vélo confortables pour toutes les générations. Sotogrande et son port sont à 8,9 km pour une sortie nautique ou polo en saison.
La carte situe le penthouse dans l'urbanisation de La Duquesa, entre le port de plaisance à 300 mètres et la plage à 600 mètres. Les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín apparaissent légèrement vers l'intérieur des terres, Sotogrande à l'ouest et Estepona à l'est. Un vrai bout de la côte comme on dit chez nous, où tout reste à portée de main.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position charnière sur la côte ouest de Málaga : à 10 minutes de Sotogrande et de son port, à 15 minutes du centre d'Estepona, dans la commune de Manilva. Cette localisation place le bien à la limite occidentale de la Costa del Sol, proche de la province de Cadix. Par rapport aux villes voisines, le secteur est moins dense qu'Estepona-centre et plus abordable que Sotogrande, avec un profil résidentiel et portuaire. L'accès à Gibraltar, à 25 km à vol d'oiseau, est un élément distinctif pour les déplacements vers le Royaume-Uni.
Les distances clés à partir du bien : plage de La Duquesa à 592 m, Playa de Manilva à 835 m, Playa de la Chullera à 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 74 km, comptez environ une heure de route pour ce dernier. Trois golfs accessibles : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km et l'Académie de golf Albayt Resort à 4,9 km. Le centre d'Estepona est à environ 15 minutes en voiture, Sotogrande à 10 minutes. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 km, un point d'attention pour les propriétaires de voitures électriques. L'hôpital se trouve à 6,6 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est l'un des arguments objectifs de la zone : 3 845 heures d'ensoleillement par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, dure cinq mois, généralement de juin à octobre. Le terrain se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,3 % vers la plage : la topographie est plate et ne pose aucune contrainte de marche. L'altitude modeste du penthouse dans l'immeuble assure toutefois la vue panoramique sur la mer mentionnée dans la fiche. La côte à cet endroit alterne plages urbaines et criques plus sauvages comme Playa de la Chullera à 2,6 km. Aucune donnée sur la qualité de l'air n'est disponible pour cette localité précise.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres, constitue la plage quotidienne du quartier ; Playa de Manilva n'est qu'à 835 mètres, ce qui donne deux options accessibles à pied. Playa de la Chullera, à 2,6 km, offre un cadre plus rocheux et naturel. Aucune information sur les drapeaux bleus spécifiques de ces plages n'est disponible dans les données. Côté golf, le choix est large pour une zone de cette taille : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín, l'un des parcours de compétition de la région, à 4,3 km, l'Académie Albayt à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, permet la pratique nautique et concentre la restauration. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 3 km complète l'offre sportive terrestre. Les 32 jours fériés et fêtes locales par an rythment le calendrier culturel de la commune.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position charnière sur la côte ouest de Málaga : à 10 minutes de Sotogrande et de son port, à 15 minutes du centre d'Estepona, dans la commune de Manilva. Cette localisation place le bien à la limite occidentale de la Costa del Sol, proche de la province de Cadix. Par rapport aux villes voisines, le secteur est moins dense qu'Estepona-centre et plus abordable que Sotogrande, avec un profil résidentiel et portuaire. L'accès à Gibraltar, à 25 km à vol d'oiseau, est un élément distinctif pour les déplacements vers le Royaume-Uni.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL710288
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce penthouse se positionne sur le segment du revente avec vue mer, un créneau distinct des promotions neuves comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, soit des prix d'entrée nettement inférieurs, mais pour des appartements neufs en étage courant, généralement sans la vue frontale sur mer d'un penthouse. Le calcul réel pour l'acheteur oppose donc le prix de 550 000 € plus budget de rénovation d'un côté, et le prix neuf de l'autre, avec pour le premier l'avantage d'une localisation déjà établie, à 300 m du port et 600 m de la plage, là où les projets neufs récents se situent souvent un peu plus en retrait ou plus haut sur les collines. La côte ouest entre Estepona et Sotogrande, où se trouve Manilva, est historiquement moins chère que Marbella-Estepona-centre, et les 1 351 transactions recensées dans la zone indiquent un marché liquide. La proximité de Gibraltar (25 km à vol d'oiseau) ajoute une spécificité pour les acheteurs qui voyagent via ce hub. À l'inverse, l'éloignement relatif de l'aéroport de Málaga, à environ 74 km, allonge les transferts par rapport à des projets situés entre Fuengirola et Estepona. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique local ; le prix au mètre carré de ce bien (environ 4 780 €/m²) reflète la prime vue mer et étage supérieur propre à ce micro-segment.
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