Ez a dupla penthouse lakás La Duquesa kikötőjében, Málaga tartományban található, közvetlenül a tengerparti sétány mellett. A 212 négyzetméteres, négy hálós épület 1985-ben épült, és nemrég teljesen felújították. A lakás déli fekvésű, ahonnan közvetlen kilátás nyílik a kikötőre, a hajókra és a nyílt tengerre. Az ingatlan magánparkolóval két jármű számára, saját tárolóhelyiséggel, napozóterasszal és konyhával határos felső terasszal rendelkezik. A közösség rövid távú bérlést engedélyez, de az ingatlan jelenleg nem rendelkezik turisztikai engedéllyel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa városrészben helyezkedik el, közvetlenül a kikötő mellett. A legközelebbi strand 592 méterre, a szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre található. A környék városias jellegű, gyalogosan vagy kerékpárral elérhető szolgáltatásokkal. A tengerszint feletti magasság 66 méter, a lejtés a strand irányába mérsékelt, 5,5 százalékos.
Négy hálószoba és három fürdőszoba azt jelenti, hogy az ingatlan nagyobb családok vagy rendszeres vendéglátás számára is méretes. A beépített szekrények és a dupla magasságú tárolóhelyiség a raktározási igényeket hivatottak kielégíteni. A napozóterasz és a konyha melletti terasz a szabadban történő étkezést és tartózkodást teszi lehetővé.
Az épület 1985-ben épült, és a felújítás már megtörtént. Az ingatlan használatra kész állapotban van, a felújított belső terekkel és előre telepített légkondicionálással. Mivel nem újépítésű projektről van szó, a befejezési időpontokra vagy építési fázisokra nem vonatkoznak határidők.
Az ingatlan nem rendelkezik turisztikai bérlési engedéllyel, annak megszerzése külön folyamat. A legközelebbi elektromos töltőállomás 10 kilométerre van. A 66 méteres tengerszint feletti magasság miatt a lakás nem közvetlen tengerszinti elhelyezésű. A medence vagy közösségi kert nem része a projektnek.
Ez a lakás olyan helyzetben lévő vásárlóknak releváns, akik a kikötő közvetlen közelében keresnek lakóteret, és fontos számukra a tengerre és a kikötőre nyíló kilátás. A négy hálószoba miatt nagyobb családok vagy olyan tulajdonosok számára is megfelelő, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A rövid távú bérlés lehetősége vonzóvá teszi azok számára, akik az ingatlan kiadásából származó bevételt is számításba veszik, de figyelembe kell venni a turisztikai engedély megszerzésének folyamatát. Azoknak, akik teljes évben itt szeretnének élni, a gyalogosan elérhető szolgáltatások és a tömegközlekedés előnyök. Azoknak, akik csendesebb, elzártabb üdülőhelyet keresnek, a kikötő közelsége és a városias környezet nem felelhet meg.
A lakás nemrég történt felújítása magában foglalja a belső terek korszerűsítését. A beépített szekrények a hálószobákban fix elemként jelennek meg, a konyha a felső terasszal közvetlenül összekötött, ami az étkezési teret kiterjeszti. Az előre telepített légkondicionálás a hűtési rendszer alapját jelenti. A napozóterasz a tetőszinten helyezkedik el, ahonnan a kikötő és a tenger látható. A felújított állapot ellenére az épület 1985-ös építési éve azt jelenti, hogy a szerkezeti elemek és a homlokzat az akkori építési szabványok szerint készültek. A WiFi jelenléte azt mutatja, hogy az infrastruktúra korszerűsítése megtörtént. A lift megléte a penthouse elérését teszi kényelmesebbé.
A beárazás 950 000 eurótól indul, ami 212 négyzetméteres alapterület alapján négyzetméterenként körülbelül 4481 eurót jelent. Ez az összeg magában foglalja a két jármű számára fenntartott zárt parkolót és a tárolóhelyiséget is, ami a gyakorlatban csökkenti a tényleges négyzetméterárat. Az ingatlan felújított állapotú, ami befolyásolja az árazást a régebbi építésű, felújítatlan lakásokhoz képest a környéken.
La Duquesa egy olyan hely, ahol a kikötői élet és a mindennapi városi funkciók egymás mellett léteznek. Reggel a kikötő melletti sétányon kávézók és éttermek nyitnak ki, délután a hajók mozgása adja a környék ritmusát. A 66 méteres magasságból a kikötő tevékenysége végigkövethető anélkül, hogy a lakó a zajszint közvetlen közelében lenne. A környéken 33 étterem működik két kilométeres körzetben, ami azt jelenti, hogy a napi étkezés vagy vendéglátás többféle opció között választható. A strandsétány gyalogosan elérhető, a tengerparti séta a napi rutin részévé tehető. A téli hónapokban a helyi élet lassul, a nyári hónapokban a kikötő és a strand vonzza a látogatókat. Az öt tömegközlekedési vonal és a 29 megálló lehetővé teszi az autó nélküli közlekedést a környező települések felé. A lakás elhelyezkedése miatt a napfényes órák száma évi 3845, a déli tájolás miatt a teraszok egész nap megvilágítottak maradnak.
A La Duquesa-i kikötő 1 kilométeres távolságra van, gyalogosan is megközelíthető. A Puerto Deportivo de la Duquesa a környék központi pontja, éttermekkel és szolgáltatásokkal. A legközelebbi nagyobb kikötő, a Puerto de Sotogrande 8,9 kilométerre található. A 2 kilométeres körzetben 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár működik, ami azt jelenti, hogy az alapvető napi szolgáltatások elérhetőek gyalogosan. Három alapiskola és egy középiskola található a környéken. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre van, edzőterem és sportlétesítmények elérését biztosítva. A helyi egészségügyi központ egy kilométeres körzetben elérhető, a legközelebbi kórház 6,6 kilométerre, Estepona irányában.
A térkép a La Duquesa kikötőjét és a tengerparti sétányt mutatja, az ingatlan 66 méteres tengerszint feletti pozíciójával. A környező utak hálózata és az öt tömegközlekedési vonal megállói láthatók. A 2,6 kilométeres körzetben található strandok, a kikötő és a közeli golfpályák elhelyezkedése követhető nyomon. Spanyolország déli partvidékén a kikötőknél a hajók és a tengerparti sétányok mindig a helyi élet központját adják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Manilva községben található, Estepona és a gibraltári határ között. A pozíciója olyan, hogy Estepona városa és annak szélesebb szolgáltatási kínálata könnyen elérhető, miközben a gibraltári repülőtér is elérhető távolságban van. A térségben 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív piacra utal. A környék nem olyan sűrűn beépített, mint a Costa del Sol középső szakasza.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométerre van közúton, a gibraltári repülőtér 25 kilométeres egyenes vonali távolságra helyezkedik el. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, az Estepona Golf 6,3 kilométerre található. Az öt tömegközlekedési vonal és a 29 megálló lehetővé teszi a környék bejárását autó nélkül is.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A évi átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok, a hőmérséklet ingadozása 12 és 26 fok között mozog éves szinten. Az évi napfényes órák száma 3845, ami a déli tájolású teraszok egész éves használatát teszi lehetővé. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 Celsius-fokot. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5,5 százalékos lejtés mérsékelt terepviszonyokat jelent, a tengerparti séta fizikai terhelése mérsékelt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand a legközelebbi, 1,2 kilométeres távolsággal. A Playa de la Chullera 2,9 kilométerre található. A strandok kék zászlós minősítéséről az adatok nem adnak tájékoztatást. A golflehetőségek a Finca Cortesín Golf Club, a Golf Academy Albayt Resort és az Estepona Golf által biztosítottak, 4,3 és 6,3 kilométer közötti távolságra. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található, további sportolási lehetőségeket kínálva. A két közeli kikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa és a Puerto de Sotogrande vízi sportok és hajózási lehetőségek elérését teszi lehetővé.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén, Manilva községben található, Estepona és a gibraltári határ között. A pozíciója olyan, hogy Estepona városa és annak szélesebb szolgáltatási kínálata könnyen elérhető, miközben a gibraltári repülőtér is elérhető távolságban van. A térségben 1351 ingatlantranzakció történt, ami aktív piacra utal. A környék nem olyan sűrűn beépített, mint a Costa del Sol középső szakasza.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL824342
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa pozíciója a Costa del Sol nyugati szakaszán eltér a középső és keleti részeken található sűrűbben beépített területektől. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól induló árazással újépítésű projekt, de nem kínál kikötőre nyíló kilátást. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurós kezdőárral, kisebb méretű és más építési kategóriát képvisel. Az Alba Benalmadena 598 000 eurótól, de Benalmadena központiabb, sűrűbben lakott területén található, ahol a kikötői közvetlenség nem adott. La Duquesaban a kikötő közelsége és a tengerre nyíló kilátás olyan kombinációt alkot, amely ezen az árszinten a nyugati szakaszon ritkábban elérhető. A 950 000 eurós árazás a felújított penthouse kategóriában, a kikötői kilátással és a két járműnek fenntartott parkolóval indokolható. A környék ingatlanpiaca az 1351 tranzakciós számmal aktív, de nem olyan likvid, mint Marbella vagy Malaga városközpontja. A gibraltári repülőtér 25 kilométeres közelsége további logisztikai előnyt jelent azok számára, akik az Egyesült Királyságból vagy Észak-Afrikából utaznak. A térség medián jövedelme 16 450 euró, ami a nyugati Costa del Sol átlagát tükrözi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
