立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケサのマリーナのすぐそばに位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性を提供します。周辺にはレストランやショップが点在し、都市的な環境にありながら、港の穏やかな雰囲気も享受できます。南向きの配置は、太陽の光を最大限に取り込み、一年を通じて快適な居住空間を実現します。
広々とした4つの寝室と3つの浴室は、大家族やゲストをもてなすのに十分なスペースを提供します。プライベートなサンルームとテラスは、リラックスやエンターテイメントのための追加の空間となり、海を眺めながらのひとときを可能にします。収納スペースと専用駐車場も完備されており、実用的で快適な都市生活をサポートします。
この物件は新築ではなく、既存の建物内に位置しています。最近改装されており、良好な状態にあります。購入後すぐに居住可能な状態であり、特別な改修工事なしに新しい生活を始めることができます。建物の完成度は高く、すぐに快適な生活をスタートさせることが可能です。
この物件は、観光ライセンスなしで販売されています。そのため、購入者は短期賃貸としての収益化を目指す場合、自身でライセンス取得の手続きを行う必要があります。また、建物はビーチフロントに位置しますが、直接プライベートビーチへのアクセスはありません。公共のビーチを利用することになります。
この物件は、コスタ・デル・ソルの活気あるマリーナエリアでの生活を求める方に適しています。ヨットや海を眺めながら、毎朝コーヒーをテラスで楽しむ、そのようなライフスタイルを理想とする人々にとって、このペントハウスは理想的な選択肢となるでしょう。また、4つの寝室は、大家族、複数の世代が同居する家庭、あるいは頻繁にゲストを迎える人々にとって十分なスペースを提供します。さらに、観光ライセンス取得の可能性は、資産運用に関心のある投資家にとっても魅力的です。短期賃貸市場で高い収益を期待できるロケーションにあるため、セカンドハウスとしての利用と賃貸収入の組み合わせを検討している方にも適しています。ビーチやレストラン、ショップが徒歩圏内にあるため、車に頼らない生活を望む方にもおすすめです。
このデュプレックス・ペントハウスは、優れた品質と現代的なデザインが特徴です。物件は「Excellent」および「Recently Renovated」の状態と評価されており、細部にまで配慮された内装が施されています。南向きの配置により、室内には豊富な自然光が差し込み、明るく開放的な空間が広がります。リビングルームやベッドルームには、モダンなデザインの建具や収納（Fitted Wardrobes）が備え付けられています。床材には高品質な素材が使用され、洗練された雰囲気を醸し出しています。バスルームは最新の設備を備え、快適性と機能性を両立させています。キッチンも現代的なデザインで、最新の家電製品が組み込まれることを想定した設計となっています。冷暖房システム（Pre Installed A/C）が設置されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。Wi-Fi設備も整っており、現代的な生活様式に対応しています。
この4ベッドルーム、3バスルームのデュプレックス・ペントハウスは、€950,000から提供されています。広さ212平方メートルの居住空間は、その立地と設備を考慮すると、コスタ・デル・ソルのマリーナエリアにおけるプレミアムな価格帯に位置しています。物件は現在、投資物件としての側面も強調されており、短期賃貸ライセンスの取得可能性に言及しています。これは、潜在的な収益を生み出す機会を提供する一方で、初期投資額に加えてライセンス取得費用や運営コストが発生する可能性があることを意味します。現時点では、この価格帯で利用可能な物件は限られており、特にマリーナに直接面した物件は希少価値が高いとされています。
ラ・ドゥケサのマリーナに位置するこのデュプレックス・ペントハウスは、活気ある港の生活と穏やかな海辺のライフスタイルを融合させた環境を提供します。周辺には33軒のレストラン、カフェ、薬局などが徒歩圏内にあり、日常の買い物や食事に不便はありません。スーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局も182メートルと、都市的な利便性を享受できます。ビーチへのアクセスも良好で、ラ・ドゥケサ・ビーチまで約592メートル、プラヤ・デ・マニルバまで約835メートルと、散策やリラクゼーションに最適です。66メートルの高台に位置しながらも、ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、快適なアクセスが可能です。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上のスイミングシーズンは、アウトドア活動を存分に楽しむ機会を提供します。
ラ・ドゥケサのマリーナ周辺は、洗練された雰囲気と多様なアクティビティが共存するエリアです。物件からわずか172メートルの距離にあるスーパーマーケットは、日々の食料品の買い物を容易にし、182メートル先には薬局があり、健康関連のニーズにも迅速に対応できます。33軒のレストランと4軒のカフェが近隣に点在しており、外食や友人との集まりの選択肢は豊富です。マリーナ自体には、多くのレストランやバーがあり、活気あるナイトライフも楽しめます。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にも配慮されています。医療サービスも充実しており、1つの健康センターが近隣に位置しています。公共交通機関も利用可能で、29箇所のバス停と5つの公共交通ラインが地域内の移動をサポートします。このエリアは、利便性とレクリエーションの機会を兼ね備えた、魅力的な居住環境を提供します。
この地図は、ラ・ドゥケサのマリーナ周辺における物件の戦略的な位置を示しています。ビーチ、レストラン、ショップ、そしてゴルフコースへの近さが視覚的に示されており、このエリアの利便性とレクリエーションの機会を強調しています。マリーナへの近さは、ウォータースポーツや海洋レジャーへのアクセスを示唆しています。
この物件は、コスタ・デル・ソル西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケサに位置しています。このエリアは、より賑やかなエステポナやマルベーリャといった主要都市と、静かで伝統的な雰囲気を持つドゥケサ、サビニリャスといった地域の中間に位置しています。直線距離で約24kmのジブラルタル空港、約75kmのマラガ空港へのアクセスも可能です。近隣の主要都市としては、西に約9kmのソトグランデ・マリーナがあり、こちらは高級感あふれるリゾートとして知られています。東には、約15kmにエステポナがあり、魅力的な旧市街やモダンなインフラが整備されています。この立地は、静かな海辺の生活を送りながらも、周辺の多様な都市や観光地へのアクセスを確保できるという利点があります。
この物件は、交通の便が良い立地にあります。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592メートルで、徒歩でアクセス可能です。プラヤ・デ・マニルバも835メートルと近く、様々なビーチでのレクリエーションを楽しめます。主要な交通ハブであるマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約75kmですが、ジブラルタル空港（GIB）へは直線距離で約25kmと比較的近いです。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブまで4.3km、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミーまで4.9kmと、複数の有名なゴルフコースが近距離にあります。都市部へのアクセスも良好で、エステポナ・ゴルフまでは6.3kmです。日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、病院も6.6kmの距離に位置しています。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの公共交通ラインが利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は18.5℃で、冬は穏やかで夏は暑すぎず、過ごしやすい気候が特徴です。年間を通じて約3,845時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動やビーチでの時間を最大限に楽しむことを可能にします。水温が20℃以上になるスイミングシーズンは5ヶ月間続き、夏の間は海でのアクティビティを満喫できます。物件は海抜66メートルに位置し、穏やかな海風を感じられるロケーションです。ビーチへの傾斜も5.5%と緩やかで、快適に海岸線までアクセスできます。この地域は、年間を通じて温暖で日照時間が長く、リラックスした海岸沿いの生活を送るのに理想的な気候条件を備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺は、多様なレクリエーションの機会を提供するエリアです。最も近いビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592メートル、プラヤ・デ・マニルバまでは835メートルと、散策や日光浴に最適な場所が複数あります。これらのビーチは、その質の高さからブルーフラッグ認証を受ける可能性があり、清潔で整備された環境でリラックスできます。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に複数のゴルフコースが点在しています。フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、様々なレベルのゴルファーに対応するコースがあります。さらに、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）などのマリーナは、ウォータースポーツやセーリングの拠点となります。地域にはスポーツセンターも点在しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケサに位置しています。このエリアは、より賑やかなエステポナやマルベーリャといった主要都市と、静かで伝統的な雰囲気を持つドゥケサ、サビニリャスといった地域の中間に位置しています。直線距離で約24kmのジブラルタル空港、約75kmのマラガ空港へのアクセスも可能です。近隣の主要都市としては、西に約9kmのソトグランデ・マリーナがあり、こちらは高級感あふれるリゾートとして知られています。東には、約15kmにエステポナがあり、魅力的な旧市街やモダンなインフラが整備されています。この立地は、静かな海辺の生活を送りながらも、周辺の多様な都市や観光地へのアクセスを確保できるという利点があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL824342
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルには多様な住宅オプションが存在しますが、ラ・ドゥケサのこの物件は、そのユニークなマリーナフロントの立地と広さにおいて際立っています。例えば、トーレ・デル・モルにあるアクアマー（€269,950から）やミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000から）、エステポナのイーテルナ・ホームズ2（€259,000から）といった、より手頃な価格帯の物件は、内陸部やビーチから少し離れた場所に位置していることが多いです。これらの物件は、手頃な価格でコスタ・デル・ソルのライフスタイルを提供する一方で、このペントハウスが提供するような、港の眺望と最前列のロケーション、そして広々とした4ベッドルームという特徴は、より限定的です。エステポナなど、より開発が進んだエリアの新規開発物件は、モダンな設備やアメニティを充実させている傾向がありますが、価格帯も同等かそれ以上になることが多く、ラ・ドゥケサのようなマリーナの雰囲気を直接体験できる物件は希少です。この物件の€950,000という価格は、そのロケーションの希少性、広さ、そして潜在的な投資価値を反映したものです。
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