Questo attico duplex si trova a La Duquesa, Málaga, una posizione ambita sulla Costa del Sol. L'immobile, con 4 camere da letto e 3 bagni, offre un'ampia superficie abitabile di 212 m², caratterizzata da finiture di eccellente qualità e una recente ristrutturazione. La sua vicinanza alla spiaggia e al porto, unita a viste panoramiche sul mare, lo rende una residenza di pregio. Costruito per soddisfare standard elevati, questo attico rappresenta un'opportunità di acquisto notevole nell'area.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una posizione privilegiata a La Duquesa, questo attico duplex gode della prossimità al mare e alle vivaci aree portuali. La sua collocazione permette di godere sia della tranquillità della costa che della comodità dei servizi urbani raggiungibili a piedi, creando un equilibrio ideale tra vita marittima e accesso alle comodità locali.
Questo attico duplex è progettato per chi cerca spazio, comfort e una vista impareggiabile. Con quattro camere da letto e tre bagni, offre un ambiente ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi per ospiti. La presenza di un solarium e una terrazza adiacente alla cucina arricchiscono ulteriormente la funzionalità e il piacere abitativo.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato. Pur non essendo una nuova costruzione nel senso tradizionale, gli interventi di ristrutturazione assicurano finiture moderne e standard di qualità elevati, offrendo un'esperienza abitativa al passo con le più recenti tendenze edilizie.
Questo attico non dispone di una licenza turistica attiva, il che implica che l'acquirente dovrà gestire le pratiche per ottenerla qualora desideri affittare l'immobile per brevi periodi. Non sono presenti, inoltre, particolari caratteristiche di efficienza energetica avanzata indicate nei dati forniti, oltre al pre-installato A/C.
Questo attico duplex si rivolge a un acquirente che cerca una residenza principale di pregio o una seconda casa di lusso sulla Costa del Sol, con un forte desiderio di vicinanza al mare e alle attività portuali. È adatto a famiglie o gruppi che necessitano di ampio spazio, grazie alle quattro camere da letto e ai tre bagni. Coloro che apprezzano la comodità di avere servizi essenziali, negozi e ristoranti a pochi passi, senza la necessità di un'auto per le attività quotidiane, troveranno questa location ideale. Inoltre, l'opportunità di generare reddito tramite affitti brevi, con la possibilità di ottenere una licenza turistica, può attrarre investitori che desiderano unire piacere e rendimento economico, godendo al contempo del clima e dello stile di vita mediterraneo.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, con un recente intervento di ristrutturazione che ne ha elevato gli standard. Gli interni sono stati modernizzati per offrire comfort e funzionalità, come evidenziato dalle caratteristiche quali armadi a muro (fitted wardrobes) e la predisposizione per l'aria condizionata (pre installed A/C). Le viste sul mare e sul porto, visibili da diverse zone della casa, contribuiscono a creare un'atmosfera di pregio. La presenza di un ascensore facilita l'accesso ai piani superiori, migliorando la praticità dell'abitazione. La pavimentazione, gli infissi e le finiture generali riflettono una cura particolare nella scelta dei materiali, mirando a una durabilità e un'estetica raffinate.
L'attico duplex è disponibile al prezzo di €950.000. Questa cifra riflette le caratteristiche premium dell'immobile, tra cui la posizione fronte-porto, le ampie dimensioni (212 m²), la configurazione di 4 camere da letto e 3 bagni, e le recenti ristrutturazioni. La proprietà è attualmente completata e pronta per l'occupazione. La disponibilità è immediata per questo tipo di immobile, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare della zona, giustificata dalle sue qualità intrinseche e dalla posizione strategica.
Vivere in questo attico duplex a La Duquesa significa immergersi in un ambiente dove la vita scorre con un ritmo mediterraneo rilassato ma dinamico. La vicinanza al porto, con le sue imbarcazioni e ristoranti, offre un contesto vivace, mentre la prossimità alla spiaggia invita a momenti di quiete e svago. Le attività quotidiane possono essere svolte a piedi o in bicicletta, sfruttando la convenienza dei servizi a portata di mano, come supermercati e farmacie. Il clima mite incoraggia uno stile di vita all'aperto, con ampi spazi come il solarium e la terrazza che invitano a godere del sole andaluso e delle viste sul mare.
L'ambiente circostante La Duquesa è caratterizzato da un vivace stile di vita costiero, fortemente influenzato dalla presenza del porto turistico e della vicinanza alle spiagge. La zona offre una densa concentrazione di servizi essenziali e ricreativi, con ristoranti, caffè e farmacie a breve distanza a piedi. L'area è ben collegata con i trasporti pubblici, con 29 fermate di 5 linee OV nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato. La presenza di scuole primarie e secondarie, nonché di centri sanitari, rende il quartiere adatto anche per residenti stabili. L'atmosfera generale è quella di una località turistica consolidata, con un'offerta completa per il tempo libero e la vita quotidiana, che si mantiene attiva durante tutto l'anno grazie anche a 32 festività locali.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico duplex all'interno di La Duquesa, evidenziando la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai principali servizi urbani. La prossimità al mare e la connettività con le reti di trasporto sono chiaramente visibili, offrendo una visione immediata del contesto geografico e delle opportunità di svago.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le vivaci città di Marbella e Algeciras. La sua vicinanza a porti importanti come Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a centri urbani come Estepona (a circa 6.6 km per il centro ospedaliero) la rende un punto di accesso ideale per esplorare la regione. Pur offrendo la tranquillità di una località balneare, La Duquesa beneficia della connettività con le principali arterie di comunicazione, permettendo un facile accesso sia alle infrastrutture locali che alle destinazioni più ampie della Costa del Sol.
La posizione di questo attico duplex offre eccellente accessibilità sia alle spiagge che alle infrastrutture di trasporto e ai servizi. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili a piedi, rispettivamente a 592m e 835m. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 75 km in linea d'aria, mentre Gibilterra è a circa 25 km, rendendo i viaggi internazionali gestibili. Supermercati e farmacie sono a meno di 200 metri, garantendo comodità quotidiana. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a breve distanza in auto (4.3 km). La rete di trasporto pubblico, con 29 fermate nelle vicinanze, completa il quadro della connettività.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 18.5°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C in estate. Con circa 3.845 ore di sole all'anno e un periodo di nuoto di 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, la zona è ideale per attività all'aperto. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso il mare contribuiscono a un ambiente gradevole. La vicinanza a zone naturali e la costa offrono opportunità per godere del paesaggio e dell'aria aperta per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla spiaggia La Duquesa (592 m) e Playa de Manilva (835 m) offre comodi accessi al mare. La zona è inoltre un punto di riferimento per gli amanti del golf, con diversi campi di fama mondiale a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a solo 1 km, non è solo un punto di attracco per imbarcazioni ma anche un centro di attività ricreative e sociali. La presenza di centri sportivi come Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) amplia ulteriormente le opzioni per il tempo libero e l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le vivaci città di Marbella e Algeciras. La sua vicinanza a porti importanti come Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a centri urbani come Estepona (a circa 6.6 km per il centro ospedaliero) la rende un punto di accesso ideale per esplorare la regione. Pur offrendo la tranquillità di una località balneare, La Duquesa beneficia della connettività con le principali arterie di comunicazione, permettendo un facile accesso sia alle infrastrutture locali che alle destinazioni più ampie della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL824342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo attico duplex a La Duquesa si distingue per la sua posizione fronte-porto e la vicinanza immediata alla spiaggia, elementi non sempre comuni. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial a Mijas (€205,000) e Etherna Homes 2 a Estepona (€259,000) rappresentano opzioni con prezzi significativamente inferiori, spesso si trovano in contesti più orientati alla residenza standard o a distanze maggiori dal mare e dalle infrastrutture portuali. L'immobile in questione, con un prezzo di €950.000, si posiziona nella fascia alta del mercato, giustificato dalla rarità della sua ubicazione 'front-line' marina, dalle ampie dimensioni, dalle recenti ristrutturazioni e dal potenziale di investimento legato agli affitti brevi, caratteristiche che lo differenziano da proposte immobiliari più generiche nella regione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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