Este empreendimento oferece uma oportunidade de residência única na prestigiada marina de La Duquesa, na Costa del Sol. Com um foco em estilo de vida à beira-mar, esta propriedade duplex penthouse combina a proximidade a comodidades urbanas com vistas deslumbrantes para o porto e o mar. A localização, a uma curta distância da praia e a 24 km do aeroporto, posiciona-o como um ponto estratégico para residentes e visitantes que procuram a essência da vida mediterrânica com conveniência moderna.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na primeira linha da marina de La Duquesa, o projeto beneficia de uma localização privilegiada que proporciona acesso imediato a um ambiente náutico vibrante. A proximidade a outras comodidades urbanas, como supermercados e farmácias, reforça a sua funcionalidade para o dia a dia, integrando a vida marítima com a conveniência urbana.
Este imóvel responde a um desejo por um estilo de vida sofisticado e descontraído, com ênfase em vistas panorâmicas para o mar e o porto. A configuração penthouse duplex, com solário privado e terraço adjacente à cozinha, satisfaz a procura por espaços exteriores funcionais e de lazer, ideais para desfrutar do clima ameno e da paisagem costeira.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluída, permitindo a ocupação imediata. Embora não possua licença turística ativa, a permissão para alugueres de curta duração pela comunidade abre a possibilidade de obtenção de tal licença, sugerindo um potencial de rendimento futuro e adaptabilidade às necessidades dos proprietários.
A propriedade é vendida sem licença turística, o que implica um processo administrativo adicional para a sua obtenção, caso o proprietário pretenda explorar o potencial de aluguer de curta duração. A ausência de estacionamento privativo para múltiplos veículos, para além do espaço designado, pode ser uma limitação para famílias com vários carros.
Este imóvel é uma escolha pertinente para indivíduos ou famílias que valorizam um estilo de vida costeiro com acesso direto a um porto de recreio e vistas marítimas. É particularmente adequado para quem procura uma residência principal ou secundária que combine a conveniência de ter comodidades urbanas a uma curta distância (supermercado a 172m, farmácia a 182m) com o prazer de viver junto ao mar. Profissionais que necessitam de estar próximos de vias de comunicação importantes, como a que liga a aeroportos (24 km), encontrarão aqui um ponto de partida prático. Adicionalmente, o potencial de rentabilização através de alugueres de curta duração, permitido pela comunidade, torna-o atrativo para investidores que desejam equilibrar o uso pessoal com o retorno financeiro, especialmente numa área de forte procura turística.
O imóvel apresenta acabamentos de qualidade, consistentes com a sua tipologia penthouse duplex e localização prime. Destacam-se os roupeiros embutidos, um indicativo de otimização de espaço e organização. A pré-instalação de ar condicionado assegura conforto térmico durante todo o ano, adaptando-se às variações climáticas da região. As vistas para o mar e para o porto, combinadas com a presença de um solário e um terraço privado, complementam a experiência de habitação, oferecendo espaços exteriores funcionais e esteticamente agradáveis. A descrição geral aponta para um imóvel recentemente renovado, o que sugere uma atenção à modernização e manutenção. A presença de elevador facilita o acesso aos pisos superiores, melhorando a funcionalidade do edifício.
O preço de comercialização para esta penthouse duplex em La Duquesa é de €950.000. Esta oferta representa um posicionamento no segmento superior do mercado imobiliário local, refletindo a localização premium em primeira linha de marina e as características de um imóvel penthouse com 4 quartos e 3 casas de banho. A disponibilidade é imediata, dado o estado de construção concluída. Não existem informações sobre a existência de unidades com diferentes configurações de preço ou tipologia dentro deste empreendimento específico.
La Duquesa, na Costa del Sol, é um local que conjuga a tranquilidade de uma marina com a vitalidade de um ambiente urbano. Este penthouse duplex, a uma curta distância da praia, oferece um ritmo de vida onde as manhãs podem começar com uma caminhada à beira-mar e as tardes com a observação dos barcos a partir do terraço. A proximidade de 172 metros a um supermercado e 182 metros a uma farmácia significa que as necessidades diárias são facilmente atendidas a pé. O ambiente é urbano, mas com a serenidade que a proximidade à marina e ao mar proporciona, ideal para quem procura um refúgio costeiro com acesso a todas as conveniências. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para vistas desafogadas.
O projeto situa-se numa área urbana com elevada concentração de serviços, onde a mobilidade a pé é uma vantagem significativa. A proximidade imediata a supermercados (172m) e farmácias (182m) simplifica as tarefas quotidianas. Para o lazer, a marina de La Duquesa (1km) oferece um leque de atividades náuticas e restauração, enquanto as praias como La Duquesa (592m) e Playa de Manilva (835m) estão a uma distância caminhável. A rede de transportes públicos, com 5 linhas e 29 paragens na área circundante, garante ligações a outras localidades. O acesso a instituições de saúde, como um centro de saúde a 6.6 km, e a oferta educativa, com escolas primárias e secundárias num raio de 2 km, complementam a infraestrutura local, criando um ambiente residencial completo.
Esta localização privilegiada na marina de La Duquesa, na Costa del Sol, oferece vistas diretas para o porto e o mar. A proximidade a praias, serviços urbanos e campos de golfe posiciona o projeto numa área de elevado interesse residencial e de lazer, ideal para desfrutar do estilo de vida mediterrânico.
La Duquesa, localizada na província de Málaga, situa-se na costa oeste da Costa del Sol. Encontra-se estrategicamente posicionada entre os destinos de Marbella e Tarifa, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma marina mais recatada e a proximidade a centros urbanos maiores e a paisagens naturais diversas. A cerca de 8.9 km encontra-se Puerto de Sotogrande, outro importante centro náutico. A sua proximidade a campos de golfe de renome e a uma variedade de praias reforça o seu apelo como um local de residência ou férias, integrando-se na oferta turística e residencial diversificada da região.
A localização em La Duquesa oferece excelente acesso a uma variedade de comodidades e infraestruturas de transporte. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva estão a menos de 1 km, permitindo acesso rápido para desfrutar do litoral. A marina de La Duquesa, a apenas 1 km de distância, é um ponto central para atividades de lazer e restauração. O aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 25 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga se encontra a cerca de 75 km. Para os golfistas, vários campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club estão a uma curta distância de carro (4.3 km). A infraestrutura local inclui também a disponibilidade de transporte público e a proximidade a serviços essenciais.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa goza de um clima mediterrânico, caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com médias que variam entre 12°C e 26°C, e uma temperatura média anual de 18.5°C. Os 3.845 horas de sol anuais proporcionam um longo período de tempo soalheiro, ideal para atividades ao ar livre. O período propício para banhos de mar estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada (5.5%) em direção à praia contribuem para um ambiente agradável, com brisas marítimas e vistas desafogadas, promovendo uma elevada qualidade de vida durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um dos atrativos desta localização. A menos de 1 km encontram-se praias como La Duquesa (592m) e Playa de Manilva (835m), ambas com potencial para desfrutar do sol e do mar. A Playa de la Chullera, a 2.6 km, oferece uma alternativa adicional. A área é também um polo para entusiastas do golfe, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e outros campos nas proximidades. A marina de La Duquesa, a 1 km, proporciona acesso a desportos aquáticos e a uma atmosfera náutica vibrante. A existência de centros desportivos nas proximidades complementa a oferta de lazer e atividades físicas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa, localizada na província de Málaga, situa-se na costa oeste da Costa del Sol. Encontra-se estrategicamente posicionada entre os destinos de Marbella e Tarifa, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma marina mais recatada e a proximidade a centros urbanos maiores e a paisagens naturais diversas. A cerca de 8.9 km encontra-se Puerto de Sotogrande, outro importante centro náutico. A sua proximidade a campos de golfe de renome e a uma variedade de praias reforça o seu apelo como um local de residência ou férias, integrando-se na oferta turística e residencial diversificada da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL824342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, este penthouse duplex em La Duquesa destaca-se pela sua localização em primeira linha de marina, uma característica menos comum e geralmente associada a preços mais elevados. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem opções mais acessíveis, frequentemente em localizações mais afastadas da primeira linha de praia ou marina, este imóvel em La Duquesa, com o preço de €950.000, justifica o seu valor pela exclusividade da posição, vistas e características de penthouse. A oferta de 4 quartos e 3 casas de banho numa área construída de 212 m² proporciona um espaço generoso. A capacidade de obter licença para alugueres de curta duração adiciona uma camada de potencial de investimento que pode não ser tão direta noutros projetos, especialmente aqueles focados em residência permanente. A proximidade a campos de golfe de renome, como Finca Cortesín (4.3 km), é um diferencial comum na região, mas a combinação única de marina, mar e infraestrutura urbana a pé é o que verdadeiramente distingue esta propriedade.
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